プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[3951: 匿名さん]

ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか？
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか？

[3952: 通りがかりさん]

八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか？
気持ち良さそう！

[3953: マンション検討中さん]

>>3941 マンション検討中さん

私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。

[3954: マンション検討中さん]

こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね？ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね？他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。

[3956: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。

>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。

[3957: マンション検討中さん]

皆さん、初めまして！
このマンション、気になります！
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね！

イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい！
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね！

[3958: 匿名さん]

>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中（今は工事中）とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。

[3959: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん

デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。

[3960: マンション検討中さん]

イオンまで近そうだけど、きっと5分位は歩くから、デッキで繋がってるのはいいですね！
よく繋げてくれました！

[3961: 匿名さん]

ここは品川近辺を売りにしておきながら品川シーサイドから品川は行きにくいし、なんか逆に引っかかるんだよな。

GMがある分なおさら。GMが販売時期ぶつけて来なきゃもっと人気かしただろうに。。

[3962: 匿名さん]

>>3952 通りがかりさん
>>3955 匿名さん

情報ありがとうございます。
Googleストリートビューで見てみました。
運河の東側を使うと信号があまりないみたいですね。

参考にさせて頂きます。

[3963: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

私はこのあたりから目黒川沿を中目黒方面までジョギングしてます。途中信号待ちがありますが基本平坦で気持ちがいいです。
旧東海道や八潮の方もいいですが目黒川沿は気持ちいいです。五反田駅周辺は人が多いですが雅叙園辺りは人が少なく気持ちいいです。

[3964: マンション検討中さん]

青物横丁って便利ですか？飲み屋も沢山ありそうだし。
このマンションからも近いんですよね？
駅まで歩いて10分もかからない？

りんかい線だけでなく、京急線も使えると横浜とか品川にすぐに出られて便利そうですね！

[3965: 匿名さん]

＞＞3958 匿名さん
＞＞3963 匿名さん

書き込んでるうちに、さらに情報を頂いてました。　ありがとうございます。
多摩川沿い、気づきませんでした。30キロ走に使えそうな気がします。
目黒川、存在すら知りませんでした。　千葉のいなか住まいなもので。

いろいろコースありそうで楽しみです。
待ち遠しい(笑)。

[3966: マンション検討中さん]

自分はジョギングはしないのですが、皆さんの書き込みを読んでいると楽しい！住んだら散歩でもしてみます！

[3967: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん

勝島、八潮がもっと綺麗になってくれたらもっともっと楽しくなりますね‼︎

[3968: マンション検討中さん]

旧東海道もいろいろなお寺や古くからの店もあり、北品川から立会川まで歩いたりするとまた新しい発見があるかと思います。いい運動にもなりますし（笑）
第一京浜とか海岸通りに隠れている古い道、おすすめです。

[3969: マンコミュファンさん]

>>3964 マンション検討中さん
青物横丁の飲み屋は楽しいですよ。チェーン店ではないお店もたくさんありますし、それでいて治安も悪くなく。
大きすぎずちょうどいい街といった感じです。駅まではちょうど10分くらいでしょうか。ショートカットできる裏道をお教えしたいです。グランメゾンに負けないくらい近くなります（笑）

[3970: 匿名さん]

>>3968 マンション検討中さん


隠れてるおすすめの古い道というの、ぜひ教えて頂きたいです‼︎

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 匿名さん
ベタですが、やはり一度は北品川〜新馬場〜青物横丁〜鮫洲〜立会川と、旧東海道を散歩してみてください。休みの日はガイドさんが案内しているツアーなどもよく目にします。うまいお店もたくさんありますよ。

http://www.muragon.net/blog1/2012/07/15_1503.html

[3972: 通りがかりさん]

今週末のイベント

http://events-news999.com/event/aki-unga-fes/

[3973: 匿名さん]

目黒川沿いは大きい道路を渡るために信号ある場所まで迂回しなければならないのでランニングにはどうなんだろう？走っている人あまり見ません
桜の時期のの散策は楽しいけど

[3974: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん

このマンションできたら屋上から見えるのかな？

その時屋上は満員状態？

[3975: 匿名さん]

>>3973 匿名さん

実際に行ってみてはいかかですか？
以外に走りやすいですよ。
五反田駅のサブウェイの交差点とスシローの交差点はたしかに信号待ちで人が多く怠いですけど。
ミート矢澤前辺りから走りやすいです。
雅叙園過ぎてから目黒通越えも信号待ちありますがそこを越えてしまえばという感じですかね。もっと走りやすい道はありますが私はこの道をよく利用してます。

[3976: マンション検討中さん]

GMのスレにありましたが、タワー検討中の方にも関係ありそう。
長期優良住宅の優遇って万能なのかと思っていました。イメージ先行していて、知識不足でした。

>年収900万円以上、4500万円以上の借り入れでようやく恩恵を受けるようなので。

http://www.sumai-fun.com/money/60/post-8.html

[3977: マンション検討中]

>>3974 匿名さん

屋上から旧東海道は見えないと思いますが、天候次第で富士山が見えるみたいですね！

知り合いのタワマン住人達に聞くと、混むのは最初だけ。でも、たまに屋上に上がると、何が見えると言うよりは、気分爽快になるのがいいって言ってました。楽しみですね！

[3978: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

そんなの知ってるけどどうしたの？

[3979: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん

花火は高く上がるから見える可能性ある？

色々考えると住環境もいいし大手町シティタワーよりも条件良いかもしれませんね

[3980: マンション検討中さん]

春のお祭りしか知りませんでした！情報ありがとうございます。
品川のこの界隈って寺社も多く、お祭りも多いですよね。楽しみ。

[3981: マンション検討中さん]

管理組合で決めることになるそうです。何人くらい屋上に上がってもいいのでしょうかね。

[3982: マンション検討中さん]

すみません。私、知らなくて。。
漠然と長期優良住宅って響きだけで、GM優位だと思ってました。

[3983: マンション検討中]

>>3982 マンション検討中さん


私も知りませんでした！ありがとう
ただ、それだけで有利とか不利とか考えてマンション選びはしたくないです、、、。人それぞれですが、私はこのマンションが気に入りました！

[3984: 匿名さん]

グランドメゾンのスレにもありましたが、シーサイドが新築が10年近く売れ残っているのは
頑張ってほしいところですね。
供給過多を懸念する声も声もありますが、、
賃貸に出される方は、競合するであろう賃貸件数などを要チェックですね。
後になって、あわてて売ったり、賃貸に出されて価格を下げられるのは勘弁です。
賃貸は20戸～30戸ほどは未入居でずっと募集中です。
公団住宅が余計なんですよね。
私は通勤にりんかい線しか使わないので、青物横丁が徒歩9分かかるというのはきになりません。

[3985: 匿名さん]

あまりグランドメゾンのスレの内容を即座にここに書かない方がいいですよ。荒らしてるのが私たちというのがばれます。

[3986: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

目黒川沿いもストリートビューで見てみました。
途中からとてもいい雰囲気のジョギンングコースに見えます。
目黒、恵比寿、澁谷、下北沢、お台場、川崎とかマラニックもしまくりたいです。

待ち遠しい(笑)。

[3987: マンション検討中さん]

自分は、品川シーサイドの将来性に期待してます！りんかい線がJR化する可能性は高そうですし、羽田へのJR乗り入れが実現すれば、ちょっと位は恩恵を受けそうw
将来のことは分からないけど、あの時買っておいてよかったと思えたら嬉しいですね！
悪いことばっかり考えても仕方ないもんねw

[3988: マンション検討中さん]

昨日、現地を見てみました。初めて品川シーサイドに行きましたが、住みやすそうなイメージを持ちました。
シーサイドフォレスト内は静かだし、
通勤はりんかい線ですし、青物横丁も近いし、ちょっと歩くと大きな公園とかも多いですね！
好印象！

[3989: 匿名さん]

グランドメゾンに完全に負けてしまいましたね。後出しとはいえこうも立地も価格優位性でも負けると勝てるのは建物の物理的高さぐらいしかありません。
マンションはやはり立地です。

[3990: マンション検討中さん]

品川区内でマンション探しを始めて、品川シーサイドがいいなと思いました。
立地の割に安いですよねw
結果、このマンションにしようかなぁと考えてます。
どこも魅力的で、立地も似たり寄ったりなんですが、シーサイドフォレスト内にあって、ペデストリアンデッキが繋がってるのが最後の決め手でした。
周りのマンションの方達ともご近所付き合いしたりして、ステキな街になるといいな！

[3991: マンション検討中さん]

屋上も楽しみですが、20階にあるパーティールームとゲストルームも楽しみ！
予約して泊まってみたいw

待ち遠しい、、、

[3992: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん
迷いますよねー。どこも長所、短所ありますし。詳しく情報を入手すればするほど分からなくなるような。
最後に降りてくるひらめきはきっといい方向に向かわせてくれると思います。
きれいな杜が近所にできるのは楽しみ
でもあります。

[3993: マンション検討中さん]

私も屋上楽しみにしています！
ここの地盤を考えたら免震の方が安心します。何かあってからじゃ遅いですから。

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん
地盤って気にしすぎじゃないですか？そんなに弱い地盤なら、りんかい線が隣接している道路の下に通ってること自体許容できなくなるのでは？

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

https://profile.ne.jp/w/c-101880/

こんな記事もありますね

[3996: マンション検討中さん]

免震であることは、とりあえず嬉しいですね！
まぁ、地盤を考えたら日本自体が心配w

それよりも相対的に考えて、品川シーサイドは魅力的ですね！特にお買得感があってw

[3997: マンション検討中さん]

この辺りは、桜の時期はどうですか？
花見が出来る場所とか知ってる方はいますか？

[3998: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん

東品川海上公園。

[3999: 匿名さん]

JTって、煙草が体に悪いとは断言せず健康懸念物質と言ったり、分煙も嫌煙家がリクエストするから答えているというスタンスだよね。喫煙所を無くしてと言っても門前払いされる気がする。

[4000: 匿名さん]

JTに聞いたら、喫煙家と嫌煙家が平和に共存するために喫煙所を設置してるんです、と言いそうだね。

[4001: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
地震が起こる国だからこそ、きちんと対策されているかを物件選びのポイントとすることは間違ってないですよ。中古ならともかく、マンションは最低免震です。

[4002: マンション検討中さん]

>>3997 マンション検討中さん
八潮の大井埠頭公園もきれいですよ！

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 マンション検討中さん
八潮はほんときれいですよね。しかも混みすぎてなくて穴場。

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンション検討中さん

八潮まで自転車で行こうと思ったらどうやっていかなが良いですか？

やっぱりあの古い汚いエレベーターに乗る以外のルートはないのでしょうか？

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

勝島からいけるよ。
ブランズ前の橋をこえてね

[4006: 匿名さん]

>>4005 匿名さん
そのルートはきれい？
橋を渡るイメージ？

今度行ってみたいとおもいます

[4007: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん
ですね。いくつか橋かかっているので、自転車でも歩きでもすぐですよ。

[4008: 匿名さん]

>>4007 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[4009: 匿名さん]

GMもここもどっちも魅力あって迷う‼︎

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 匿名さん
ほんと迷いますよね。最終的に自分の中でどの条件が譲れないかなのかと。

[4011: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
迷ってるときは、決断する期限を決めたうえで、ふらっと気になる他エリアのマンションのMRも二、三件のぞいてみると新しい発見があったりして、良い判断が出来ると思います。

[4012: 住民板ユーザーさん1]

私も晴海と有明行って来ました。利便性で最終的にこちらで契約するつもりです。

[4013: 匿名さん]

GMとここではどう判断しましたか？


自分としては中が空洞のタワーマンションに嫌悪感あって悩んでます。。
（今住んでいる賃貸がこの構造でマンション出入りが他の人から見られるのと、マンション内に声が通るのとです）
ここの方が良いなと思う所も多いのですが

[4014: マンション検討中さん]

>>4013 匿名さん
内廊下は価格も管理費も高く、私もいま空洞のタワマンに住んでいて抵抗はあまりなく、こちらの方にメリットを多く感じたので先日登録しました。
やはり免震で共用設備がGMより充実していて、ゴミ捨て場が同じフロアにあり、三重セキュリティ、玄関防犯センサ、カーシェア、デッキ直結、スカイデッキあり、が決めてでした。
下にコンビニも入りますし、南側は日照問題ないですし、管理費もリーズナブルです。
私は永住目的ですが、万が一のリセールにおいては屋根が無くとも道路を渡る必要がない【ペデストリアンデッキ直結3分】が強みになると思います。

[4015: 匿名さん]

>>4014 マンション検討中さん

ありがとうございます。

南東側が良さそうですね。南東側です低層で70-80m2くらいの部屋があれば良さそうです。

GMとの比較でデメリットでいうとイオンまでの距離くらいでしょうか？

空洞の雰囲気はマンションギャラリーに行くと感じられますでしょうか？

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

空洞は品川のvタワーといった感じでしょうか？？

[4017: 通りがかりさん]

3,000万台から部屋があるので民度はお察し
低層階は投資転売でコロコロ入居者変わるカオスになるよ
とりあえず契約した人は中国語くらいは多少勉強して、カギを増やす、護身術を身につけるのをお勧めする。

[4018: マンション検討中さん]

先日、申し込みに行ってきましたが、沢山の人がいて驚きました。特に若いご夫婦が多く、お一人で住むかもしれないOLさんや会社員の方など、皆さんいい人そうでホッとしましたw
初めてマンションを買います！と目をキラキラさせた若い会社員さんと、ちょっと立ち話してしまいましたw

他人の悪口を言ったり、誹謗中傷するような方が検討していないといいですね！w

[4019: 匿名さん]

タワーなのに豪華絢爛さが無いどころかむしろ雑居ビル的な簡素で質素になったのが最大の敗因ですかね

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん

この辺でタワーといったら大手町ですよ

ここはタワーを名乗る程の質感や設備を整えておらずタワーを名乗る資格はないと考えてます。

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
ですよね。そこをけちった理由が最大の敗因なんですがなぜケチる必要があったかわからないです。タワーでは致命傷になるのがわからない訳はないし、ましてや立地が悪いんですからそこをカバーするにも必須だったと思うんですけどね。安ければいいって思ったんですかね?
でもそこをグランドメゾンに完全に持っていかれた感が否めませんね

[4022: マンション検討中さん]

晴海のタワーマンションと迷ってました、、、。晴海は、テーマパーク？て思うほど、キャンプ場が付いていたり、酸素カプセルがあったり、凄かったです！

でも、私はこのマンションでいいかな！
スカイデッキやパーティールームやゲストルームなども素敵だったし、価格の割にデザインも含めてオシャレな雰囲気ですね！

[4023: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

>この辺でタワーといったら大手町

え？

[4024: マンション検討中さん]

今住んでるタワーマンションからの買い替えを検討中です。
やっぱり、新しいタワーマンションって違いますね！
設備からデザインから、何から何まで、5〜6年でも変わるものなんですね。
このマンションも10年後には古くなるんだろうけど、必要最低限の設備が全て揃っているから安心です。
ただ、トレーニングジムは欲しかったw

[4025: 匿名さん]

>>4021
豪華設備をつくってもこの立地ではその分価格に反映するのは難しいと思ったんじゃないですかね
ラグナタワーはわりと豪華でしたがさほどリセールバリューには効いておらず品川シーサイドの
マンションの品質としては既存のＵＲ程度で十分と判断したのかもしれんね
もっともＧＭもプライムパークスの価格は意識せざるをえず競合が発生したことで消費者にとっては
良い結果となったかと思います

[4026: マンション検討中さん]

スカイデッキが楽しみ！
あと、ゲストハウスが3部屋もあって、どれも豪華で雰囲気が違うから、お客さんが来なくても自分で全部泊まってみたい！
駐車場が機械式ではなくタワーパーキングなのがなにより嬉しいと、駐車が苦手な妻が言っていました 笑

[4027: 匿名さん]

>>4023 匿名さん

大井町の間違い

[4028: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん

トレーニングジムはイオンの道路挟んだ隣が使えますよ

[4029: 匿名さん]

ちょっとだけ運動したいけど、ジムに入会しようとまで思わない人には「トレーニングジム」が欲しいかもしれませんね。
トレミで１時間走ると「長時間占有している人がいる」って問題になりそうで、私には無い方が心穏やかです。

コナミで思う存分走ります。　
会費高いけど(笑)。

[4030: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

写真ありますか？

[4031: マンション検討中さん]

>>4029 匿名さん
コナミの本店があるんですね！
せっかくだから入会しようかな

[4032: マンション検討中さん]

>>4021 匿名さん
そこって具体的にどこのなにですか？
GMもここもたいして違わないですよ。外観のタイル＆吹き付けも、共用設備のクオリティもどっこいでしょ。
コスパ良いタワマンが出ると、「これはタワマン」ではないと決まって言う人がいますね。仮に制振構造で共用設備もなかったら、なんて言われてたんでしょうね(笑)
免震ですし、耐震で揺れまくるGMよりはよっぽどこの地では理にかなってます。

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンション検討中さん

GMの方でもすみふの方と思われる人が現れて散々ネガをかけて荒らしてました。
最近いい感じのコメントが続いていたので潰しにきたのかもしれません。

最近でも不動産業界の方しか知り得ないと自ら宣言する購入者の属性状況（しかもわざわざ他車から流れてくると説明）をGMスレに書き込んで自らの存在を暗にアピールしてました。

大井町を推す書き込みとかはスルーした方が賢明と思います。

[4035: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

vタワーは三角ですけどここは四角！？になるんですかね？

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

こんな感じにはならないのでは？

[4037: 匿名さん]

>>4036 匿名さん

うー？。。なんかやっぱり嫌だー

[4038: 匿名さん]

>>4036 匿名さん

うーん。。なんかやっぱり嫌だー

[4039: 検討板ユーザーさん]

>>4035 匿名さん
これ、高所恐怖症には厳しい気配がする。
高所恐怖症のくせにタワマン検討するなって話なのかもしれんが……。
外廊下タワマンの中古を見に行ってみようかな。

[4040: 匿名さん]

>>4022 マンション検討中さん
ソフト面というか、晴海はスーゼネ施工の免制震かつ長期優良なのでスペックがこことは大きく違うでしょう。

[4041: 匿名さん]

内廊下に関しては
1655前後でも話題に出てましたね。参考までに

[4042: マンション検討中さん]

外廊下タワマンの中古見学は私も行きました。個人的には問題なかったですが、気にされる方はいるでしょうね。私は室内を風が吹き抜ける感覚が気に入ったので、外廊下派になりました。

[4043: 匿名さん]

おっしゃる通り、居室バルコニー側の窓を開けたら中住戸でも適度に風が通るのが良いですね。それでいて廊下は四方囲まれてるから風雨はマイルド、吹き込まないので玄関ドアや廊下が汚れない。維持コストも内廊下と比べて低いし。高級感はありませんけどね。

[4049: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

都内賃貸で空洞タワー住まいですが、ドア部分に網戸を設置してドアを半開きにしてる人が少なくない数います。

そういうのになってしまうとなんか嫌ですよね。

お隣のURマンションも同じ設計なんでしょうか？