プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3941: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、再開発区域内のタワーマンションで、ペデストリアンデッキで直結！
駅3分で、近くに青物横丁もあるから、食べたり飲んだりも楽しそう！
京急線も使えるし！

そして、価格が魅力的！

皆さんはどうですか？

[3942: マンション検討中さん]

保育園があるので、子供達の元気な声で明るく過ごせる。喫煙家にとっては、家族に迷惑かけずにすぐに煙草を吸いに行ける。

[3943: 匿名さん]

>>3942
なるほど。逆に、喫煙所があるから契約した人もいるかも知れないってことですね。

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 匿名さん
ホタル族が少なくなるかもですね。
現地で気にならないなら、住む分にはプラス材料にもなりうるわけですね。
ただリセールに影響があるのか気になります。

[3945: マンション検討中さん]

あんな喫煙所なんの問題もない

[3946: マンション検討中さん]

タバコ嫌いかつ子供がいるので、早速現地見に行きました。すぐ近くまで行きましたが、全然気になりませんでした。作られるデッキとも距離もありそうですし、何も懸念材料になりませんでした。
気にしすぎですね…それくらいデメリットないマンションかなと思います。

[3947: 契約済みさん]

喫煙所なんか絶対嫌です！！！知らなかった！！営業さんから聞いてませんでした！！！酷い！

[3948: マンション検討中さん]

釣り乙

[3949: マンション検討中さん]

あの程度が気になる人って、行きていくのが色々と大変そうだね、、、w

本気で同情します、、、

頑張って！
何を頑張るかは分からないけどw

[3950: マンション検討中さん]

>>3947 契約済みさん

これ以上、ご自身のダメさを露呈しない方がよろしいかと思います

完全アウェイになっちゃってますよ、、、

[3951: 匿名さん]

ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか？
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか？

[3952: 通りがかりさん]

八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか？
気持ち良さそう！

[3953: マンション検討中さん]

>>3941 マンション検討中さん

私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。

[3954: マンション検討中さん]

こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね？ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね？他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。

[3956: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。

>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。

[3957: マンション検討中さん]

皆さん、初めまして！
このマンション、気になります！
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね！

イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい！
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね！

[3958: 匿名さん]

>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中（今は工事中）とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。

[3959: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん

デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。

[3960: マンション検討中さん]

イオンまで近そうだけど、きっと5分位は歩くから、デッキで繋がってるのはいいですね！
よく繋げてくれました！

[3961: 匿名さん]

ここは品川近辺を売りにしておきながら品川シーサイドから品川は行きにくいし、なんか逆に引っかかるんだよな。

GMがある分なおさら。GMが販売時期ぶつけて来なきゃもっと人気かしただろうに。。

[3962: 匿名さん]

>>3952 通りがかりさん
>>3955 匿名さん

情報ありがとうございます。
Googleストリートビューで見てみました。
運河の東側を使うと信号があまりないみたいですね。

参考にさせて頂きます。

[3963: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

私はこのあたりから目黒川沿を中目黒方面までジョギングしてます。途中信号待ちがありますが基本平坦で気持ちがいいです。
旧東海道や八潮の方もいいですが目黒川沿は気持ちいいです。五反田駅周辺は人が多いですが雅叙園辺りは人が少なく気持ちいいです。

[3964: マンション検討中さん]

青物横丁って便利ですか？飲み屋も沢山ありそうだし。
このマンションからも近いんですよね？
駅まで歩いて10分もかからない？

りんかい線だけでなく、京急線も使えると横浜とか品川にすぐに出られて便利そうですね！

[3965: 匿名さん]

＞＞3958 匿名さん
＞＞3963 匿名さん

書き込んでるうちに、さらに情報を頂いてました。　ありがとうございます。
多摩川沿い、気づきませんでした。30キロ走に使えそうな気がします。
目黒川、存在すら知りませんでした。　千葉のいなか住まいなもので。

いろいろコースありそうで楽しみです。
待ち遠しい(笑)。

[3966: マンション検討中さん]

自分はジョギングはしないのですが、皆さんの書き込みを読んでいると楽しい！住んだら散歩でもしてみます！

[3967: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん

勝島、八潮がもっと綺麗になってくれたらもっともっと楽しくなりますね‼︎

[3968: マンション検討中さん]

旧東海道もいろいろなお寺や古くからの店もあり、北品川から立会川まで歩いたりするとまた新しい発見があるかと思います。いい運動にもなりますし（笑）
第一京浜とか海岸通りに隠れている古い道、おすすめです。

[3969: マンコミュファンさん]

>>3964 マンション検討中さん
青物横丁の飲み屋は楽しいですよ。チェーン店ではないお店もたくさんありますし、それでいて治安も悪くなく。
大きすぎずちょうどいい街といった感じです。駅まではちょうど10分くらいでしょうか。ショートカットできる裏道をお教えしたいです。グランメゾンに負けないくらい近くなります（笑）

[3970: 匿名さん]

>>3968 マンション検討中さん


隠れてるおすすめの古い道というの、ぜひ教えて頂きたいです‼︎

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 匿名さん
ベタですが、やはり一度は北品川〜新馬場〜青物横丁〜鮫洲〜立会川と、旧東海道を散歩してみてください。休みの日はガイドさんが案内しているツアーなどもよく目にします。うまいお店もたくさんありますよ。

http://www.muragon.net/blog1/2012/07/15_1503.html

[3972: 通りがかりさん]

今週末のイベント

http://events-news999.com/event/aki-unga-fes/

[3973: 匿名さん]

目黒川沿いは大きい道路を渡るために信号ある場所まで迂回しなければならないのでランニングにはどうなんだろう？走っている人あまり見ません
桜の時期のの散策は楽しいけど

[3974: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん

このマンションできたら屋上から見えるのかな？

その時屋上は満員状態？

[3975: 匿名さん]

>>3973 匿名さん

実際に行ってみてはいかかですか？
以外に走りやすいですよ。
五反田駅のサブウェイの交差点とスシローの交差点はたしかに信号待ちで人が多く怠いですけど。
ミート矢澤前辺りから走りやすいです。
雅叙園過ぎてから目黒通越えも信号待ちありますがそこを越えてしまえばという感じですかね。もっと走りやすい道はありますが私はこの道をよく利用してます。

[3976: マンション検討中さん]

GMのスレにありましたが、タワー検討中の方にも関係ありそう。
長期優良住宅の優遇って万能なのかと思っていました。イメージ先行していて、知識不足でした。

>年収900万円以上、4500万円以上の借り入れでようやく恩恵を受けるようなので。

http://www.sumai-fun.com/money/60/post-8.html

[3977: マンション検討中]

>>3974 匿名さん

屋上から旧東海道は見えないと思いますが、天候次第で富士山が見えるみたいですね！

知り合いのタワマン住人達に聞くと、混むのは最初だけ。でも、たまに屋上に上がると、何が見えると言うよりは、気分爽快になるのがいいって言ってました。楽しみですね！

[3978: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

そんなの知ってるけどどうしたの？

[3979: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん

花火は高く上がるから見える可能性ある？

色々考えると住環境もいいし大手町シティタワーよりも条件良いかもしれませんね

[3980: マンション検討中さん]

春のお祭りしか知りませんでした！情報ありがとうございます。
品川のこの界隈って寺社も多く、お祭りも多いですよね。楽しみ。

[3981: マンション検討中さん]

管理組合で決めることになるそうです。何人くらい屋上に上がってもいいのでしょうかね。

[3982: マンション検討中さん]

すみません。私、知らなくて。。
漠然と長期優良住宅って響きだけで、GM優位だと思ってました。

[3983: マンション検討中]

>>3982 マンション検討中さん


私も知りませんでした！ありがとう
ただ、それだけで有利とか不利とか考えてマンション選びはしたくないです、、、。人それぞれですが、私はこのマンションが気に入りました！

[3984: 匿名さん]

グランドメゾンのスレにもありましたが、シーサイドが新築が10年近く売れ残っているのは
頑張ってほしいところですね。
供給過多を懸念する声も声もありますが、、
賃貸に出される方は、競合するであろう賃貸件数などを要チェックですね。
後になって、あわてて売ったり、賃貸に出されて価格を下げられるのは勘弁です。
賃貸は20戸～30戸ほどは未入居でずっと募集中です。
公団住宅が余計なんですよね。
私は通勤にりんかい線しか使わないので、青物横丁が徒歩9分かかるというのはきになりません。

[3985: 匿名さん]

あまりグランドメゾンのスレの内容を即座にここに書かない方がいいですよ。荒らしてるのが私たちというのがばれます。

[3986: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

目黒川沿いもストリートビューで見てみました。
途中からとてもいい雰囲気のジョギンングコースに見えます。
目黒、恵比寿、澁谷、下北沢、お台場、川崎とかマラニックもしまくりたいです。

待ち遠しい(笑)。

[3987: マンション検討中さん]

自分は、品川シーサイドの将来性に期待してます！りんかい線がJR化する可能性は高そうですし、羽田へのJR乗り入れが実現すれば、ちょっと位は恩恵を受けそうw
将来のことは分からないけど、あの時買っておいてよかったと思えたら嬉しいですね！
悪いことばっかり考えても仕方ないもんねw

[3988: マンション検討中さん]

昨日、現地を見てみました。初めて品川シーサイドに行きましたが、住みやすそうなイメージを持ちました。
シーサイドフォレスト内は静かだし、
通勤はりんかい線ですし、青物横丁も近いし、ちょっと歩くと大きな公園とかも多いですね！
好印象！

[3989: 匿名さん]

グランドメゾンに完全に負けてしまいましたね。後出しとはいえこうも立地も価格優位性でも負けると勝てるのは建物の物理的高さぐらいしかありません。
マンションはやはり立地です。

[3990: マンション検討中さん]

品川区内でマンション探しを始めて、品川シーサイドがいいなと思いました。
立地の割に安いですよねw
結果、このマンションにしようかなぁと考えてます。
どこも魅力的で、立地も似たり寄ったりなんですが、シーサイドフォレスト内にあって、ペデストリアンデッキが繋がってるのが最後の決め手でした。
周りのマンションの方達ともご近所付き合いしたりして、ステキな街になるといいな！