プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3860: 匿名さん]

Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。

[3861: マンション検討中さん]

スタバができるんですか？イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。

いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート？のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。

[3863: マンション検討中さん]

工事は何処まで進んでるかな。

[3864: マンション検討中さん]

1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。

[3865: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね！さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。

[3866: マンション検討中さん]

私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし（うちの予算内では）などトータル的に考えてこちらに決めました。

[3867: 検討板ユーザーさん]

スタバはどこにできるのでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

高速道路の影響は、どうでしょうか？

[3870: 検討板ユーザーさん]

>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 検討板ユーザーさん

そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。

予算的に無理ですが

[3872: 匿名さん]

免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか？

GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか？

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。

[3874: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん

なるほど

１つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎

[3875: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか？

[3876: 匿名さん]

今簡単に調べた程度ですが、SUUMOに以下の記載がありました。

「（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）」
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2252/

地域によっては40平米以上の場合もあるようです。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん

そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね

長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね

まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑

[3879: 匿名さん]

長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。

[3880: マンション検討中さん]

スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです！

[3881: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。

[3882: マンション検討中さん]

肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか？

[3883: 名無しさん]

>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w

[3884: 通りがかりさん]

>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます？
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね

[3885: 匿名さん]

住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。

[3886: マンション検討中さん]

この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない？？

廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない？？

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
JTのHPで宣伝されているくらいなので、今後も変わることは無さそうですね(笑)むしろここに書かれているように、喫煙者になってリラックスする場として活用するという選択もありかもしれませんね～
https://www.jti.co.jp/tobacco/bunen/consult/case/15/index.html

[3888: 匿名さん]

うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く

[3889: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。

[3890: 匿名さん]

ペデストリアンデッキって２階だし、喫煙所の真上を通らないので臭い等は気にならないのでは？
通行中に下に喫煙者がいるのを眺めるのすら気になるならしかたないですが。

北側1階から外へ出る場合には、すぐそばを通らないといけないですかね。

[3891: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
入り口って具体的にどこ？

[3892: 匿名さん]

やっぱりGMにしときゃ良かった

[3893: 匿名さん]

ちゃんと調べないから後悔するんです。キャンセルしても手付金は戻りませんよ。

[3894: 匿名さん]

>>3886 マンション検討中さん
そのための外廊下だろうな

[3895: 匿名さん]

タワーのデッキ側の出入口を出た先ですね。ビル風は強いですし、二階で遮るものが少ないと臭いがするかもしれませんね。住民のスレッドに写真が投稿されていますので、そちらを確認ください。

[3896: マンション検討中さん]

見てきた。タバコのにおいは嫌いけどあの距離先の喫煙所までは気にしないな

[3897: 匿名さん]

>>3896 マンション検討中さん
写真を見ると喫煙所とデッキの間はこの喫煙所一個分しか離れていませんが、気にならないくらいの距離ということは、そんなにこの喫煙所は大きいのでしょうか？大分近く感じますが。。

[3898: 匿名さん]

私は購入する前に周りを歩いたときに知りました。
もちろん喫煙所はない方が嬉しいのですが、そこまで気になる要素にはなりませんでした。

・喫煙所は1階で、マンション入り口は2階
・屋外ではないので匂いがこもることはなさそう
・すべての煙がペデストリアンデッキの方に行くわけではなさそう
・マンションが完成したら喫煙所の場所を変更、または何かしたらの対応をしてくれるかもしれない(可能性低いですが)
・マンション入り口やペデストリアンデッキにいる時間はわずか

数千万円の買い物ですので、殆どの方は周辺の環境を確認していると思います。その上で400戸程度供給できているという事は、プラス要素ではないにしろそこまで気にならない(又は価格等ほかのプラス要素が大きい)と判断した方が多いのかなという印象です。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

気がつかなかった人も多いと思うよ

一階、自分も行かなかったし。。

[3900: 匿名さん]

嫌煙者にはたまりませんね。

[3901: マンション検討中さん]

>>3900 匿名さん
気になりませんでした。

[3902: 匿名さん]

夫婦で周りを歩いて喫煙所の存在に気づきましたが、気にも止めませんでした。
「あー、そういえばあったな」と思いだすくらいの感覚です。
私も妻も非喫煙者。
でも、こればっかりは嫌煙の程度にもよるので、その場に行って見てくるべきですね。

[3903: 匿名さん]

なぜ今まで話題に出て来なかったんだろう。気づいている人がいたら言ってくれればいいのに。ペデストリアンデッキは毎日使うし、大きな喫煙所がこんな入り口近くにあるなんて、嫌煙家の私にとってとても重要なことなのですが。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

前にもこの掲示板で話題になってましたよ

[3905: マンション検討中さん]

先日平日に見てきましたが、1階の喫煙所、近くまで行っても全然気になりませんでした。同じ再開発エリアですので、マンションかできたら移動または撤去されるのでは？と思っています。

[3906: マンション検討中]

>>3903 匿名さん
そんなに重要なことなのに契約前に周囲を歩かなかったのですか？失態でしたね
私はこちらを契約する前に結構な物件を見学しましたが、建築現場周辺を歩いてみて色々気になって断念した物件が幾つかあります
もし喫煙所が気になるのでしたら（契約後では遅いかもしれませんが）今からでも現地をご自分の目で実際に見てみると良いかと思います
私も嫌煙家なので何度か日中に様子を見に行きましたが、お昼の時間帯前後を除くとそれほど人が集まっている喫煙所ではないと思いました

ちなみに>>3876 にあるJTのHPで紹介されている喫煙所はココではありません
ご参考までに

[3907: マンション検討中]

すみません訂正します
JTのHPが紹介されているのは>>3887 でした

[3908: 匿名さん]

このHPの喫煙所は、イオンの入口付近にあるやつでしょ。
あの横の駐輪場をよく使うけど、タバコのにおいは気にならないのは不思議。

[3909: マンション検討中さん]

>>3903 匿名さん
頭悪そう

[3910: マンション検討中さん]

その辺で歩きタバコしてるとかならともかく、喫煙所として設置されてるところで吸う分には誰に文句言われる筋合いないでしょ
ましてマンションの方が後から出来るんだから尚更ね
それに文句つけるのは嫌煙者とかそう言う問題でなくただのクレーマーですわ

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3908 匿名さん
わたしはきになって、もうすこし改善したら良いのにとおもってた場所。

イオンの前の喫煙スペース前あるくとにおうし、歩道になってるけど子供をなるべく近づけたくない場所。
あるいてると匂うから、遠回りして、交差点にいったりする。

[3912: 匿名さん]

出入口を出て眼下に喫煙所があるなら、普通の営業はそれを伝えますよね？契約したら、こっちのもんという感じなのでしょうか？

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 匿名さん

>>3912 匿名さん
それほどの重要事項かなぁ？w

ま、人によって意見が違うだろうけどね
最後は自分の目でしっかり確かめないとね！大きな買物なんだから

自分は確かめて、↑の皆さんが言ってる通り、全く気にならなかったです。煙草は大嫌いだけどね

[3914: マンション検討中さん]

>>3912 匿名さん
大袈裟すぎて悪意を感じるw

[3915: マンション検討中さん]

自分はまだこことGMの両睨みしてますが、両方とも敷地をくるっと歩いてみました。興味本位もあって。ここの喫煙所にも気づきましたが、特に検討を左右するものではないかな。北川の低層で考えてる方には少し影響あるかもね。

[3916: マンション検討中さん]

私はあの喫煙所使いますがそんなに人多くないですよ。風向きにもよりますがこのマンション側には煙いかないのでは？シーサイドフォレストが管理してる喫煙所だと思いますが、マンションできるころには住民の声があれば無くなると思いますよ。

[3917: 匿名さん]

というかシーサイドフォレストの管理者というか建物土地の所有者は日本たばこですよ

[3918: マンション検討中さん]

笑

[3919: マンション掲示板さん]

ここは平和でいいですね

[3920: マンション検討中さん]

本当にそうですよね、どこかとは大違い

[3921: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
JTが先週発表した下の文面を見ても分かるように、煙草事業を縮小するつもりはなく、住民が喫煙所を止めろといっても無理でしょうね。
https://www.jti.co.jp/tobacco/responsibilities/opinion/tokyo_regulatio...

[3922: マンション検討中さん]

>>3921 匿名さん
いや、みなさんで言えば変わりますよ。住民の声を無視して喫煙所続けるほどそんな度胸ないと思いますし。JTさんに言ってもしょうがないですが。でも喫煙問題で一番やっかいなのは隣近所、または下の住民の方ですよねー。こちらはなかなか有効な解決策ないですが管理人経由で控えてもらうようつたえるしかないのでしょうか。

[3923: 匿名さん]

私は、ずーっと非喫煙者ですが、一緒に声をあげたくはないです。
喫煙所の存在を知っていながら後から引っ越して、「迷惑だ」と声をあげるはいかがなものかと。
もちろん、喫煙所以外での喫煙など、マナーを守ってない人がたくさんいるなどの場合は別ですけど。

[3924: マンション検討中さん]

>>3923 匿名さん
えー声あげましょうよ。子供の教育にも良くないですし。

[3925: 匿名さん]

やー、あげません。

[3926: 匿名さん]

>>3925 匿名さん

私はあげようと思います。

子供をできる限り危険から守るのが親の役目だと思ってます。

[3927: マンション検討中さん]

あの喫煙所で一息ついて頑張ってる人の気持ちも考えてみました

その喫煙者も子供のために一生懸命働いているかもしれないね、、、

サボってるだけかもしれないけどw

[3928: マンション検討中さん]

ところで、あのオシャレ冷凍食品のPicardの正式店舗がシーサイドにオープンするみたいですね！
青山、麻布十番、中目黒に次いで、代官山と品川シーサイドの2店舗がオープンらしい

どうして？って感じだけど、私はちょっと嬉しい！
明らかに他の地域と比べると違和感があるだけに、、、w

[3929: 検討板ユーザーさん]

>>3928 マンション検討中さん
前からありませんでしたっけ？

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 検討板ユーザーさん
プチピカールはあったけど、ちゃんとした店舗らしい

そんなに変わらないのかなw

[3931: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

ここを選択しないというのも親の役目

[3932: マンション検討中さん]

個人的には親の役目とかを語るほどの大きな問題ではないかと思います。

[3933: 匿名さん]

>>3932 マンション検討中さん

もしかして喫煙者ですか？

[3934: 匿名さん]

品川シーサイドはもともとJTのタバコ工場だし再開発したのもJTだからね
非喫煙者も納得する最先端の喫煙所が今後もできると思います

[3935: マンション検討中さん]

提案〜！

子供のために喫煙所が気になる人は、メインエントランスを使いましょう！
大事な子供のためなら、面倒とか言ってられないし

「嫌よ！ある物は使わないと！喫煙所を壊せばいいじゃない！」と言う人は、喫煙所よりも邪魔な存在になりそう、、、w

ま、購入住む前にJTに確認して、ダメそうだったら他のマンションにするのはどうですか？

[3936: 匿名さん]

3925です。

上の3931さん、3932さん、3935さんと同じ感覚なのです。

ここを選ばないという選択があるにも関わらず、後から引っ越して「一緒に声をあげましょー」って。。
それも子供を盾にして。。
隣のビルの敷地内の施設に対して。。

親の役目を果たす以前に、そもそも人としてどうなんでしょう。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

もう手付払ってしまってますからね。

営業の方から聞いてなかったのでショックを受けてます。

営業の方から喫煙スペースの件一度も説明受けず

[3938: 匿名さん]

重説違反だって騒いでキャンセル交渉したらいいんじゃないの

[3939: マンション検討中さん]

>>3936匿名さん
>>3938匿名さん
たぶん騒いでる方は本気の検討者でも購入者でもないと思うんだよね。

[3940: マンション検討中さん]

>>3937 匿名さん
せっかく購入したなら、もっと前向きになれるといいですね！
ほとんどの人が気にならない事ですから、、、、
自分のマンションの悪口言っても、変な詮索されるだけですよw

欲しいマンションだと思ったんでしょう？
ちなみにどこがよかったかも、今後の検討者の参考になると思いますよ！

[3941: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、再開発区域内のタワーマンションで、ペデストリアンデッキで直結！
駅3分で、近くに青物横丁もあるから、食べたり飲んだりも楽しそう！
京急線も使えるし！

そして、価格が魅力的！

皆さんはどうですか？

[3942: マンション検討中さん]

保育園があるので、子供達の元気な声で明るく過ごせる。喫煙家にとっては、家族に迷惑かけずにすぐに煙草を吸いに行ける。

[3943: 匿名さん]

>>3942
なるほど。逆に、喫煙所があるから契約した人もいるかも知れないってことですね。

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 匿名さん
ホタル族が少なくなるかもですね。
現地で気にならないなら、住む分にはプラス材料にもなりうるわけですね。
ただリセールに影響があるのか気になります。

[3945: マンション検討中さん]

あんな喫煙所なんの問題もない

[3946: マンション検討中さん]

タバコ嫌いかつ子供がいるので、早速現地見に行きました。すぐ近くまで行きましたが、全然気になりませんでした。作られるデッキとも距離もありそうですし、何も懸念材料になりませんでした。
気にしすぎですね…それくらいデメリットないマンションかなと思います。

[3947: 契約済みさん]

喫煙所なんか絶対嫌です！！！知らなかった！！営業さんから聞いてませんでした！！！酷い！

[3948: マンション検討中さん]

釣り乙

[3949: マンション検討中さん]

あの程度が気になる人って、行きていくのが色々と大変そうだね、、、w

本気で同情します、、、

頑張って！
何を頑張るかは分からないけどw

[3950: マンション検討中さん]

>>3947 契約済みさん

これ以上、ご自身のダメさを露呈しない方がよろしいかと思います

完全アウェイになっちゃってますよ、、、

[3951: 匿名さん]

ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか？
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか？

[3952: 通りがかりさん]

八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか？
気持ち良さそう！

[3953: マンション検討中さん]

>>3941 マンション検討中さん

私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。

[3954: マンション検討中さん]

こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね？ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね？他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。

[3956: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。

>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。

[3957: マンション検討中さん]

皆さん、初めまして！
このマンション、気になります！
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね！

イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい！
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね！

[3958: 匿名さん]

>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中（今は工事中）とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。

[3959: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん

デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。