プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3851: マンション検討中さん]

>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。

[3852: マンション検討中さん]

田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな？
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス？

[3853: 匿名さん]

>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。

風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ？
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。

[3854: 匿名さん]

家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか？

[3855: 匿名さん]

土地と建物の代金の割合を教えてくれませんか？

[3856: マンション検討中さん]

>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。

洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。

[3857: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3858: マンション検討中さん]

スタバどこにできるんだろう。

[3859: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん

イオンっぽいですね

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[3860: 匿名さん]

Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。

[3861: マンション検討中さん]

スタバができるんですか？イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。

いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート？のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。

[3863: マンション検討中さん]

工事は何処まで進んでるかな。

[3864: マンション検討中さん]

1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。

[3865: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね！さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。

[3866: マンション検討中さん]

私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし（うちの予算内では）などトータル的に考えてこちらに決めました。

[3867: 検討板ユーザーさん]

スタバはどこにできるのでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

高速道路の影響は、どうでしょうか？

[3870: 検討板ユーザーさん]

>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 検討板ユーザーさん

そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。

予算的に無理ですが

[3872: 匿名さん]

免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか？

GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか？

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。

[3874: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん

なるほど

１つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎

[3875: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか？

[3876: 匿名さん]

今簡単に調べた程度ですが、SUUMOに以下の記載がありました。

「（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）」
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2252/

地域によっては40平米以上の場合もあるようです。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん

そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね

長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね

まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑

[3879: 匿名さん]

長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。

[3880: マンション検討中さん]

スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです！

[3881: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。

[3882: マンション検討中さん]

肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか？

[3883: 名無しさん]

>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w

[3884: 通りがかりさん]

>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます？
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね

[3885: 匿名さん]

住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。

[3886: マンション検討中さん]

この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない？？

廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない？？

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
JTのHPで宣伝されているくらいなので、今後も変わることは無さそうですね(笑)むしろここに書かれているように、喫煙者になってリラックスする場として活用するという選択もありかもしれませんね～
https://www.jti.co.jp/tobacco/bunen/consult/case/15/index.html

[3888: 匿名さん]

うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く

[3889: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。

[3890: 匿名さん]

ペデストリアンデッキって２階だし、喫煙所の真上を通らないので臭い等は気にならないのでは？
通行中に下に喫煙者がいるのを眺めるのすら気になるならしかたないですが。

北側1階から外へ出る場合には、すぐそばを通らないといけないですかね。

[3891: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
入り口って具体的にどこ？

[3892: 匿名さん]

やっぱりGMにしときゃ良かった

[3893: 匿名さん]

ちゃんと調べないから後悔するんです。キャンセルしても手付金は戻りませんよ。

[3894: 匿名さん]

>>3886 マンション検討中さん
そのための外廊下だろうな

[3895: 匿名さん]

タワーのデッキ側の出入口を出た先ですね。ビル風は強いですし、二階で遮るものが少ないと臭いがするかもしれませんね。住民のスレッドに写真が投稿されていますので、そちらを確認ください。

[3896: マンション検討中さん]

見てきた。タバコのにおいは嫌いけどあの距離先の喫煙所までは気にしないな

[3897: 匿名さん]

>>3896 マンション検討中さん
写真を見ると喫煙所とデッキの間はこの喫煙所一個分しか離れていませんが、気にならないくらいの距離ということは、そんなにこの喫煙所は大きいのでしょうか？大分近く感じますが。。

[3898: 匿名さん]

私は購入する前に周りを歩いたときに知りました。
もちろん喫煙所はない方が嬉しいのですが、そこまで気になる要素にはなりませんでした。

・喫煙所は1階で、マンション入り口は2階
・屋外ではないので匂いがこもることはなさそう
・すべての煙がペデストリアンデッキの方に行くわけではなさそう
・マンションが完成したら喫煙所の場所を変更、または何かしたらの対応をしてくれるかもしれない(可能性低いですが)
・マンション入り口やペデストリアンデッキにいる時間はわずか

数千万円の買い物ですので、殆どの方は周辺の環境を確認していると思います。その上で400戸程度供給できているという事は、プラス要素ではないにしろそこまで気にならない(又は価格等ほかのプラス要素が大きい)と判断した方が多いのかなという印象です。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

気がつかなかった人も多いと思うよ

一階、自分も行かなかったし。。

[3900: 匿名さん]

嫌煙者にはたまりませんね。