プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん
な、難解…

[3803: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか？
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、

[3804: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ

[3805: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど

[3806: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ

[3807: マンション検討中さん]

GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙

[3809: マンション検討中さん]

GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜

[3810: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ！

[3811: 無題]

ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす

[3812: 匿名さん]

>>3811 無題さん

外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。

[3813: 低層抽選落ちた]

>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中～高層は誰が選ぶのか。

[3814: 匿名さん]

>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます

[3815: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期？
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう

[3817: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん

9月は4次じゃないですかね？

[3818: マンション検討中さん]

>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。

[3819: 名無しさん]

>>3811 無題さん
では、他を検討すれば？w

[3820: マンション検討中さん]

気に入らないポイントを言い逃げするのはどのような意図かわかりませんが、3811さんは乗り遅れて悔しいんだと思います。

[3821: マンション検討中さん]

資力的には8000くらいまでいけるんだがリセール重視して低層3LDKこないだ申し込んだ

でも同じぐらいの資力で中高層買った奴とか、二馬力で頑張っちゃった奴とかに、
エレベーターでチッとかされると思うとなんか辛くなってきたわ

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

プライムに限っては低層を買えた人こそが勝ち組でしょ。

[3823: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

低層3LDK、まだ残っているのですか？
どのくらい売れたか、ご存知でしょうか？

[3824: 住民板ユーザーさん1]

4次で70だから。全部で470位売れたかな。

[3825: マンション検討中さん]

>>3822
そうだよね、励ましてくれてサンキュー

>>3823
低層（10階以下）はまだいくつかあったよ
パンダもまだあるはずだから大抽選会に参加するのもまた一興

[3826: マンション検討中さん]

1期4次の価格ご存じの方いらっしゃいませんか？SAタイプの12階か14階の価格を知りたいです。遠方でなかなか見に行くタイミングが無く教えて頂けると助かります。

[3827: マンション検討中さん]

可愛らしい悩みですね。我が家も低層ですが、その辺りはあまり気にせず、お得な買い物をしたと思ってますよ。

[3828: 匿名さん]

一度モデルルームに行っているのであれば、営業の方に聞けば教えてくれると思いますよ。
参考程度ということであれば、のらえもんさんのブログに価格表(販売前と1期1次)が記載されています。(断定はできませんが変わっていたとしても±100万程度かと思われます)
https://goo.gl/JHTeff
https://goo.gl/idJT4A

[3829: マンション検討中さん]

>>3827 マンション検討中さん
うん、それでいいと思う。二馬力だろうがなんだろうがお得に買ったほうがいいよ。

[3830: 匿名さん]

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

[3831: マンション検討中さん]

京急というかゼネコンの問題では

[3832: 検討板ユーザーさん]

イメージ図の追加ないんかな、、

[3833: 匿名さん]

何かあっても動いてくれない販社がいると、ただでさえ複数社いて動きにくいのに迷惑だな。

[3834: 匿名さん]

長谷工としての保証がついてるんじゃなかった？

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

何があっても動いてくれない販社とは？

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3830 匿名さん
何処のマンションですか？

[3837: マンション検討中さん]

2017年上半期供給数NO.1だったそうですね
373戸とのことですが、供給というのはつまり契約ベースなんでしょうか？
とすると、もう500近くは捌けてるのかな？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 マンション検討中さん
供給=売出し件数です。
契約件数は400戸超ってとこですかね。

[3839: マンション検討中さん]

低層の爆発的人気を踏まえての数字なんでしょうが、売り出し半年で約半数捌いたのは、このご時世御の字でしょう

[3840: マンション検討中さん]

>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは？

>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで

[3841: マンション検討中さん]

Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。

[3842: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし

[3843: 名無しさん]

間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。

[3844: 匿名さん]

>>3843 名無しさん

GMと同じ間取りが最強だなんて。。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん

ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます

[3847: 23区内で検討中]

まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや２連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結３分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。

[3848: マンション検討中さん]

リビングイン風呂がなきゃなー

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。

[3850: 匿名さん]

>>3847 23区内で検討中さん

典型的な田の字。ありえない。