プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[3780: 匿名さん]

新馬場の肉汁らーめん公が近いですよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13126798/

[3781: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

わけわかめです

少なくとも二郎は独身だろうが子持ちだろうが関係ない

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

これはGM有利。。

スモールアックスは店舗狭すぎ

[3783: 検討板ユーザーさん]

まとめサイト見る前はGMよりいいかなと思ってたけどまとめサイト見たら気持ちがげんなり 抽選外れてよかった〜

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 検討板ユーザーさん
参考に選んだ理由教えてもらえないですか
今まさに悩んでるので

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3784 マンション検討中さん

色々あるんだけど、どの観点で書いたらいい？
一番気になる点は？

[3786: マンション検討中さん]

>>3785 検討板ユーザーさん
物件の資産性（特に建物の作り、共用施設、日当たりなど）です
駅からの距離、カタログでの間取り等々、ネットで得られる情報はわかっているので、それ以外で何を感じられたか知りたいです

[3787: 検討板ユーザーさん]

>>3786 マンション検討中さん
建物の作りやは正直なんともいえないけど、
JVの中でも京急がリードするブランドである事や、今住んでるタワーマンションがここと同じ中抜き構造であまり好きではないのと、GMは積水が積水ブランドを壊す事はしないと思ってるので板状ではあるものの、しっかりした作りになるだろうとの期待感を持っている

共用施設はプライムの屋上で夜景などを楽しめるのは良いもののライブラリー、カフェ等のの使用は圧倒的にGMの方が良いと考えた。ここのライブラリーは写真で見る限り椅子しかないしね。

日当たりは部屋次第なのでマンション全体として比較できる話ではないのと、自分は気にしないかつ大通り沿いは嫌なのでGM西側にする予定（あまり残ってないので）

我ながら結構主観だらけでいろんな突っ込むありそうだし、GM抽選今週末だから、むしろ突っ込みはウェルカムです。

他にも何かあれば言ってください。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます

やはり、GMで検討するなら西側ですよね
中庭がどこまで綺麗になるか未知数ですが、本当にホームページみたいになるなら凄いと思います

レジデンスは検討には入ってましたか？

[3789: マンション検討中さん]

結局、最後は外観と構造の違いかなあ、と
正直それ以外は、まあどっこい

[3790: 匿名さん]

ラグナタワーより全体的に仕様が低いのが気になります
ラグナタワーは駅から遠いし品川の再開発もまだ見えていなかったので色々付加価値をつけないと売れなかったというのもありますが今時のタワマンにしてはシンプルというかワクワク感が少ないですね
かといって安くもないし

[3791: マンション検討中さん]

GMのカフェ？ベーカリーって需要があるのか疑問です。でも仕様がよく、梁もなくすっきりとしているのでGMの方が売れているのはわかります。ただうちには少し収納が少なく感じたのでどちらかと言うとプライムで検討中です。低層の割安感のあるところならいいかなと。ほとんど残っていないですが‥あとは直結のタワーというところですかね。実際は直結？という感じもしますが‥悩みどころです。レジデンスは間取りが気に入ったのがあったのですが、東大井ってところで安くても検討外になりました。

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3790 匿名さん
ここは京急マンションだからね。。

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3788 マンション検討中さん
レジデンスは検討には入れませんでした。

レジデンスならばこの地域で検討する意味は無かったのもありますので。
（プライムタワー、GMは駅近が魅力）

東側も部屋の中には光は差し込みませんがベランダは南からの光が入り洗濯物は不自由ないので一つの選択肢かと思います。

プライムは心踊るタワーとは真逆なんですよね。ただ最近のタワーはそんなのばっかりであるとすると晴海とかの相当不便な場所になる訳ですが。。

[3794: 検討者さん]

>>3791 マンション検討中さん
なぜ東大井は検討外になるんですか？

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど。

私は朝の日の入りが必須なもんで、GM西側、タワー東南、レジデンス東南で検討中です。
駅近は現地歩いてみて特に気にならず（とはいえ、資産的に駅近は大きいと思ってます）
心踊るってところだと、確かにプライムはワクワクしないんですよね（広告のうまさだけかもしれないですが）

貴重なご意見ありがとうございました。

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 検討者さん

学区が変わるのでタワーかGMがいいと思いますよ。

[3797: 匿名さん]

>>3794
学区が変わるからですかね？

[3798: マンション検討中さん]

学区なんて学年に一人問題児いれば大きく変わるじゃん
そんな気にしてもね
トミンハイムに凄い奴が住んでるかもしれないし

[3799: マンション検討中さん]

>>3793 検討板ユーザーさん
近くに長年住んでますが、正直3物件、立地はあまり変わりませんよ。レジデンスは2物件より静かな環境で、駅までもさほど変わらず。逆に、2物件より静かですから環境重視でレジデンスが第一候補。GMは間取りがうちには使いにくく、狭すぎて検討外です。あと、3年後に出来上がりはデメリットなので。

[3800: マンション検討中さん]

>>3799 さん
信号待ちが結構イライラしない？幹線道路を渡るなら尚更

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん
な、難解…

[3803: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか？
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、

[3804: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ

[3805: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど

[3806: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ

[3807: マンション検討中さん]

GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙

[3809: マンション検討中さん]

GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜

[3810: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ！

[3811: 無題]

ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす

[3812: 匿名さん]

>>3811 無題さん

外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。

[3813: 低層抽選落ちた]

>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中～高層は誰が選ぶのか。

[3814: 匿名さん]

>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます

[3815: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期？
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう

[3817: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん

9月は4次じゃないですかね？

[3818: マンション検討中さん]

>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。

[3819: 名無しさん]

>>3811 無題さん
では、他を検討すれば？w

[3820: マンション検討中さん]

気に入らないポイントを言い逃げするのはどのような意図かわかりませんが、3811さんは乗り遅れて悔しいんだと思います。

[3821: マンション検討中さん]

資力的には8000くらいまでいけるんだがリセール重視して低層3LDKこないだ申し込んだ

でも同じぐらいの資力で中高層買った奴とか、二馬力で頑張っちゃった奴とかに、
エレベーターでチッとかされると思うとなんか辛くなってきたわ

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

プライムに限っては低層を買えた人こそが勝ち組でしょ。

[3823: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

低層3LDK、まだ残っているのですか？
どのくらい売れたか、ご存知でしょうか？

[3824: 住民板ユーザーさん1]

4次で70だから。全部で470位売れたかな。

[3825: マンション検討中さん]

>>3822
そうだよね、励ましてくれてサンキュー

>>3823
低層（10階以下）はまだいくつかあったよ
パンダもまだあるはずだから大抽選会に参加するのもまた一興

[3826: マンション検討中さん]

1期4次の価格ご存じの方いらっしゃいませんか？SAタイプの12階か14階の価格を知りたいです。遠方でなかなか見に行くタイミングが無く教えて頂けると助かります。

[3827: マンション検討中さん]

可愛らしい悩みですね。我が家も低層ですが、その辺りはあまり気にせず、お得な買い物をしたと思ってますよ。

[3828: 匿名さん]

一度モデルルームに行っているのであれば、営業の方に聞けば教えてくれると思いますよ。
参考程度ということであれば、のらえもんさんのブログに価格表(販売前と1期1次)が記載されています。(断定はできませんが変わっていたとしても±100万程度かと思われます)
https://goo.gl/JHTeff
https://goo.gl/idJT4A

[3829: マンション検討中さん]

>>3827 マンション検討中さん
うん、それでいいと思う。二馬力だろうがなんだろうがお得に買ったほうがいいよ。

[3830: 匿名さん]

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

[3831: マンション検討中さん]

京急というかゼネコンの問題では

[3832: 検討板ユーザーさん]

イメージ図の追加ないんかな、、

[3833: 匿名さん]

何かあっても動いてくれない販社がいると、ただでさえ複数社いて動きにくいのに迷惑だな。

[3834: 匿名さん]

長谷工としての保証がついてるんじゃなかった？

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

何があっても動いてくれない販社とは？

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3830 匿名さん
何処のマンションですか？

[3837: マンション検討中さん]

2017年上半期供給数NO.1だったそうですね
373戸とのことですが、供給というのはつまり契約ベースなんでしょうか？
とすると、もう500近くは捌けてるのかな？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 マンション検討中さん
供給=売出し件数です。
契約件数は400戸超ってとこですかね。

[3839: マンション検討中さん]

低層の爆発的人気を踏まえての数字なんでしょうが、売り出し半年で約半数捌いたのは、このご時世御の字でしょう

[3840: マンション検討中さん]

>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは？

>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで

[3841: マンション検討中さん]

Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。

[3842: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし

[3843: 名無しさん]

間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。

[3844: 匿名さん]

>>3843 名無しさん

GMと同じ間取りが最強だなんて。。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん

ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます

[3847: 23区内で検討中]

まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや２連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結３分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。

[3848: マンション検討中さん]

リビングイン風呂がなきゃなー

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。

[3850: 匿名さん]

>>3847 23区内で検討中さん

典型的な田の字。ありえない。

[3851: マンション検討中さん]

>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。

[3852: マンション検討中さん]

田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな？
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス？

[3853: 匿名さん]

>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。

風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ？
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。

[3854: 匿名さん]

家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか？

[3855: 匿名さん]

土地と建物の代金の割合を教えてくれませんか？

[3856: マンション検討中さん]

>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。

洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。

[3857: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3858: マンション検討中さん]

スタバどこにできるんだろう。

[3859: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん

イオンっぽいですね

スターバックスが品川エリアに2017年今秋NEW OPEN！
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[3860: 匿名さん]

Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。

[3861: マンション検討中さん]

スタバができるんですか？イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。

[3862: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。

いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート？のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。

[3863: マンション検討中さん]

工事は何処まで進んでるかな。

[3864: マンション検討中さん]

1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。

[3865: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね！さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。

[3866: マンション検討中さん]

私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし（うちの予算内では）などトータル的に考えてこちらに決めました。

[3867: 検討板ユーザーさん]

スタバはどこにできるのでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

高速道路の影響は、どうでしょうか？

[3870: 検討板ユーザーさん]

>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 検討板ユーザーさん

そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。

予算的に無理ですが

[3872: 匿名さん]

免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか？

GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか？

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。

[3874: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん

なるほど

１つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎

[3875: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか？

[3876: 匿名さん]

今簡単に調べた程度ですが、SUUMOに以下の記載がありました。

「（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）」
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2252/

地域によっては40平米以上の場合もあるようです。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん

そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね

長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね

まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑

[3879: 匿名さん]

長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。