プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3679: マンション検討中さん]

ないんだな、これが

[3680: 匿名さん]

>>3678 検討板ユーザーさん

土地も無いし、背後は運河。
再開発最後の区画がこのマンションですよ。

[3681: 匿名さん]

まぁでも、GMっていう巨大なライバルができてしまってここが苦境に立たされたのは事実。
リセールでも不利になるからちょっと厳しいね。
マンションは普通は先に出した方が有利なんだけど、ここの場合は後出しジャンケンで完全に負けたね

[3682: 匿名さん]

再開発がないためシーサイドの将来性は見込めませんが、再開発山盛りの品川に近いのが救いです。

[3683: 検討板ユーザーさん]

シーサイドとしての再開発は無くて良いよ。静かに暮らしたいからさ。すぐ近くに品川あるってのが最高ですわ。

[3684: 通りがかりさん]

プライム南側から出てる都営の大井町行きのバスは朝渋滞してダメですね。
かといって深海線に乗るのも大変だし。

[3685: 匿名さん]

皆さんどうやって品川出ますか？
バス？それとも青物横丁まで歩きます？

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

品川を目的地にするならバス有だけど乗り換え等経由地としてなら青横ですね。
シーサイドに勤めてる人の流れを見てればわかりますよ。

[3687: マンション検討中さん]

やっぱり品川勤めが多いんですか？
私は新宿なのでGMよりもタワーかなと思ってます

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

東京駅勤務の自分としてはGMが適切な判断になるのかな。。

[3689: 匿名さん]

シーサイド勤務の人の多くは通勤経路としては京急しか認められないみたいね

[3690: マンション検討中さん]

随分けち臭いですね笑

[3691: 匿名さん]

楽天はそうだったみたいですね
知り合いが埼京線から直通すれば近いのに品川乗り換えでめんどくさいと
ぼやいてました

[3692: 検討中さん]

六本木勤務ですが、品川シーサイドを購入予定です。タクシーでもそんなに掛からないし、りんかい線終電逃しても大井町から帰れるし。豊洲や晴海みたいに離れ小島じゃなく、リーズナブルで最低限のクオリティや設備が揃ったタワマワンですし。
グランドメゾンは毎日、幹線道路を渡る必要があるので考えてません。ゴミも24時間出したいし。

[3693: 匿名さん]

>>3692 検討中さん
大井町タワーいいよ

[3694: 検討中さん]

>>3693 匿名さん
キッズルームとワーキングスペースが欲しいんですよ。なので大井町は無しですわ。子供いて、風俗や893やパチンコあるのもできれば避けたいし。予算的にはありですが、見送りました。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3693 匿名さん
大井町は周りの環境が嫌いなので検討からは外しました。シーサイドエリアのほうが将来的にも魅力的なエリアですし。

[3696: マンション検討中さん]

ここかプラウド大田六郷で迷い中
建物はあっちが上だけど、場所はこっちだよなぁ
価格はあっちで1000万やすい
夫婦共蒲田勤務なので通勤時間は変わらない

悩む

[3697: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん

大井町ネガキャンきました笑

[3698: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん
将来的っていうと、ここはこの後何かしら再開発とかあったっけ？
この辺りのマンションできて完結のはずなんだけども。

[3699: マンション検討中さん]

悪くない街だけど、将来性云々で判断するのは違うかな

[3700: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドは何事も適度な街
アドレス品川区
オフィスが近いから、寂れる事もない
晴海とか武蔵小杉みたいに人が溢れかえる事も無さそう。そして、それが良い

[3701: 匿名さん]

再開発期待の品川にも近いし、シーサイドは注目してます。

[3702: マンション検討中さん]

低層階はほぼ売り切れ
この価格ならグランドメゾンを選ぶ
京急は不動産で失敗するわけにいかない
2019年3月引き渡しでなんとしても2018年度決算に入れたい

以上より待てば待つほど価格は下がると踏んでいる
どうでしょうか

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん
竣工前値引きは普通しない
一年半後にはここもGMも引き合いのある部屋は売れている
よって値引きまで待ったとしても、大した条件の部屋はない
それでもいいなら待てば

[3704: 検討板ユーザーさん]

8階以下ってまだ残ってる？
残ってたら買いたい、、、

[3705: マンション検討中さん]

>>3704 検討板ユーザーさん
先週見に行ったらほぼなかった
とは言っても間取りによると思うので聞いた方がいい
この掲示板の価格表に載ってるものはないと思った方がいい

[3706: 通りがかりさん]

>>3703 マンション検討中さん
GMとは一緒にされたくないですね

[3707: 匿名さん]

>>3706 通りがかりさん

ここの防音対策はどうなってますでしょうか？GMではT2のサッシが使われており防音対策不十分と話題になってました。

[3708: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
T2は可もなく不可もなくでしょう
特段防音性が高いとは思えませんが通常のマンションで使われているのではないでしょうか。

[3711: マンション検討中さん]

[NO.3710と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3712: マンション検討中さん]

過疎ェ

[3713: マンション検討中さん]

ちょっと過疎りすぎじゃ、、
今週末5期の登録締め切りですよね？

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
実際のところ400戸供給してから売れてるのかね。
この掲示板を見てるのはごく一部だろうけど、あまりに書き込みが無いと検討者としては不安を覚える。。
一期が品川シーサイドが集められる総数だったとか…

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
レジデンス、積水あわせて供給ありすぎな感じがしてます
こんなに需要あるんでしょうか

価格帯が同じ様な大田区のマンションも完成後売れ残ってますし、、、

[3716: マンション検討中さん]

ここってうまく歩けば傘なしで駅に行けますか？
デッキの下を歩くとか

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

上手くやればできるかもしれませんね

[3718: マンション検討中さん]

低層階がなくなり、坪単価の高い中高層階を検討する人が少ないのが、
掲示板の投稿数に影響してるのかな？

[3719: マンション検討中さん]

ま、ほっときゃぱらぱらと売れてきますよ
やっぱり相対的に安いですもん
竣工するころには8〜9割くらいの進捗率になってたらいいですね

[3720: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん
ここの中高層階手を出せる人は選択肢広いだろうからねー
どうなるかな

[3721: 検討中さん]

>>3720 マンション検討中さん
ここの南向き中層・高層を確度高めで検討しています。
大井町タワーも悩んでましたが、品川シーサイドの方が静かな街並みで気に入ったのと、23区で駅直結3分の免震タワーで、この価格帯（330以下）は他にはこのご時世見つけられていません。

[3722: マンション検討中さん]

このマンション完成予定が再来年の３月下旬となっていますが、完成が遅れてしまう場合はどうなるんでしょうか？４月から入学とかある場合は大変ですよね。

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 マンション検討中さん
来年度の売り上げにしたいからなんとしても完成させるよ
現場で大事故とか起きたら別だけど

[3724: 評判気になるさん]

>>3714 マンション検討中さん

9月上旬の1期第4次は71戸供給とHPに記載されてますね。あくまで供給数ですが、そこそこの数字で不調とは言い難い印象です。

[3725: 匿名さん]

>>3724評判気になるさん
800戸以上あること考えるとこんなもんですかね

[3726: マンション検討中さん]

>>3722 マンション検討中さん
入居時期が遅れるなんて話は契約上、解除もあり得る話だから通常まずないですよ

[3727: マンション検討中さん]

>>3724 評判気になるさん
ほんとだ。悪くないね。
最近土日にMR行けてないけど、賑わってるかな。

[3728: マンション検討中さん]

周辺エリア(天王洲とか)の苦戦を考えれば、順調と言える数字でしょ。

[3729: 匿名さん]

>>3721 検討中さん
駅からのデッキ直結ルートは5分くらいかかり、3分とうたっているルートとは別ルートです。

[3730: 検討中さん]

>>3729 匿名さん
近隣住民ですが、5分もかからないかと…
ちなみに3分ルートもデッキ使います。

[3731: 匿名さん]

>>3730 検討中さん
エスカレーターも使いますし、5分かかりましたよ。3分ルートは途中でデッキに上がるのに階段つかいますし、歩道橋使って駅直結と言わないのと同じだと思います。

[3732: マンション検討中さん]

駅直結は確かに下った先がすぐ改札みたいなイメージ、ここはペデ直結というのが正しいでしょう
駅一帯の再開発地ペデ直結は文句のつけようがないです

[3733: 匿名さん]

>>3732 マンション検討中さん

再開発といってもあるのはイオンとオフィスとマンション

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん
世の中の再開発の大多数はそんなものですけど
イオンとは言え商業施設があるだけマシな部類と考えます

[3735: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん

いきなりステーキもあるよ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん
日立向けかな
すぐ潰れそう

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

日立向けとは？

[3738: マンション検討中さん]

>>3737 匿名さん
日立子会社のビルなかったっけ
あんまり家族連れで行く店じゃないし

[3739: マンション検討中さん]

ここって建築原価いくらぐらいでしょうか？
土地はオリンピック決まる前の安いうちに仕入れてたみたいだけど

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 マンション検討中さん

日立ソリューションズという天下の日立の子会社ですが、超優良企業ですね。

[3741: 匿名さん]

イオンがリニュアルオープンの為改装になるみたいです！

益々住みやすい環境になりますよ。

[3742: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

これは朗報ですね。プライムの資産価値も上がりそう。

[3743: マンション検討中さん]

>>3741 匿名さん
どこ情報ですか？
イオンシネマ入るとなったら凄いんだけどなぁ

[3744: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
グッドな情報ありがとうございます

[3745: マンション検討中さん]

ソースどこ？

[3746: 匿名さん]

イオン改装、店舗の一部ですよね、シネマとか入るような規模ではなさそうだけど

[3747: 検討板ユーザーさん]

イオンシネマ入ったら嬉しいけど、入らなそうやな〜、、
ツタヤとユニクロ欲しいな〜
後、イオンじゃなくて良いけど、川沿いにオシャレなカフェ

[3748: 匿名さん]

>>3747 検討板ユーザーさん

川沿いってどの辺のイメージ？
八潮の辺り開発進んでくれたらいいんだけどね
自転車でエレベーター乗ってじゃないと八潮側行けないのもちょっとしんどい

[3749: 匿名]

八潮のスーパー、野菜も牛乳もお肉も安いですよ！驚き価格。

[3750: 匿名さん]

>>3747 検討板ユーザーさん

水辺利用は防潮水門の内側でないとできないのでこの辺りでは難しいんではないですかね？
海上公園の向こうまで行けばできるんではないでしょうか。

[3751: マンション検討中さん]

今日は抽選日です。当たりますように。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
抽選になる部屋なんてあるの？

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

八潮のどこ？

[3754: マンション検討中さん]

>>3749 匿名さん

どこでしょうか？気になります。

[3755: 匿名さん]

八潮に買い物とか行かないし。
勝島のブランズとかオーベルの人なら行くことはあっても青横周辺から八潮に買い物って。。。

[3756: 住民版ユーザー9]

>>3749 匿名さん
スーパーバリューですよね！野菜も新鮮で安くて通っています！

[3757: マンション検討中さん]

抽選はずれ！
無念！

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん
抽選になったんですね。
倍率どれくらいだったかご存知ですか？

[3759: 匿名]

そうです！スーパーバリューです！

[3760: 匿名さん]

イオンやウィラ大井ができる前はよく行きましたよ
というか大型スーパーそこにしかなかった
当時はダイエー八潮店だったけどね

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

スーパーバリューとオーケーどっちがおすすめですか？
野菜や肉、魚など

[3762: 評判気になるさん]

昨日申し込んできたけど5000以下の部屋がまだ残ってたのが驚いた。
日立SOLの本社が近くにあるのはやっぱりマイナスかな。

[3763: マンション検討中さん]

イオン系が嫌いだけどほかの食料調達先ある？

[3764: マンション検討中さん]

>>3762 評判気になるさん
日立ソリューションズは頭のいい人がいっぱいいます。入社5年目で700万位との事。だからプラスだと思います。足立区で
年収300万だとマイナス地域かな

[3765: マンション検討中さん]

>>3762 評判気になるさん
パンダは各期に残しておくものですよ

[3766: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
私もイオンはあんまり…
特に魚ですね、色も悪いし水っぽくて鮮度の良さを感じません
肉も安かろう悪かろうの外国産ばかりですし

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

イオン近くにあるって最初はメリットだと思ってましたけど、やっぱり青物横丁や大井町に買い物行くことが多くなりそうですね

[3768: eマンションさん]

>>3735 マンション検討中さん

いきなりステーキ

私も大好きで、何気に決めた理由の一つです

[3769: 匿名さん]

>>3768 eマンションさん

いきなりステーキと品川のラーメン二郎は2〜3ヶ月に1回行くのが楽しみです。

[3770: マンション検討中さん]

積水は検討しませんでしたか？

[3771: マンション検討中さん]

GMのバリューゾーンと広さと価格帯が違う
いきなりステーキや二郎系を食べてたりする人はたぶん向こうは対象外

[3772: 匿名さん]

積水も８０～９０平米くらいの部屋があれば欲しかったのですが残念です

[3773: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん

？？

GMは子持ちばかりってこと？

[3774: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん

ドラマの半沢じゃないけど慶応の体育会は二郎好き多いよ。もう大ダブは食べれないけど。

[3775: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
GMかこっちかで悩み中
いきなりステーキも二郎系もよく利用する私はこっちにすべきってことか

[3776: 匿名さん]

>>3775 マンション検討中さん

二郎系はどこにあるの？

品川二郎なら京急線使えた方がアクセスし易い

[3777: マンション検討中さん]

>>3775 マンション検討中さん
両方月1よりは利用する私もどっちにするか悩み中。
りんかい線の定期が会社からおりるならこっちかなぁ。

[3778: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
品川のです
行きやすさってよりは、そういうの食べる層はプライムに集まるって流れに見えたので