プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3615 マンション検討中さん

天王洲にコンテナ？
彼女とデートしてないの？
それとも水辺のお洒落なデートにお似合いの彼女じゃないのかな？

[3620: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

貴方にビッタリの(さくら水産)居酒屋デートもできますよ。
いつか（T.Yハーバー）に連れていける彼女つくりなよ。

[3621: 匿名さん]

>>3616
青横がオススメですよ。特にお魚と野菜とお肉
新鮮すぎてオススメだと思います。

[3622: 匿名さん]

南の東横と呼ばれる青横は雑貨とスイーツもありますが一番有名なのは名前の通り青魚が基本です。
特に鯖が美味しいです。

[3623: マンション検討中さん]

天王洲オサレすなあ

[3624: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん

そこ品川埠頭。
天王洲ではないよ。
かっぺ

[3625: 匿名さん]

ここの立地はいいですね。

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3624 匿名さん
そういうことじゃない。そこにあるマンションがいま天王洲っていうことで話題にあがってるから写真載せてくれたんでしょ。そんな倉庫に囲まれてるのが天王洲スミフってことよ。写真良く見ろよ。

[3627: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
無知を露呈してしまいましたなあ

[3628: マンション検討中さん]

物件からの眺望をみないとほかからの眺望とは違うからあまり意味ない。
自分もみに行くまではどうかな？とおもったけど
物件からの開放感や夜景はなかなかないよ
倉庫に囲まれてるって、囲まれてないよ、
BMWの隣にたってるだけ
囲まれてるような閉塞感は全くない
シーサイドもグランドメゾンなどもたったら雰囲気また少し変わるのかなと楽しみにしてます

[3629: 匿名さん]

眺望に関しては、そうと呼べるもの皆無のプライムとは比較にならんだろ、、南方向はただ抜けただけだし

[3630: マンション検討中さん]

天王洲スミフは第1期で60戸しか売り出せなかった
それも1番集客できる第1期にもかかわらず

これが現実、市場の評価です

スミフ方式だからーとか言っても、当初の販売予定時期から半年以上ズラしてコレですから、
販売担当者は相当詰められてるんじゃないんですか？

なんでシーサイドのスレでこんなに擁護されたり、比較され得るのか疑問です

そもそもの検討者すら…ね

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
不人気であることと、比較検討者がいるということに関連性はないだろ

不人気なのに、こんなに擁護されるなんておかしーなー
検討者ですらない誰かの仕業かなーと嫌味を言ってんならともかく

[3632: マンション検討中さん]

そうそう、
比較してるってはなしから出てきただけで
べつにどちらも住環境良くなればさらにいいし

[3633: 匿名さん]

外野からの意見として、
1.プライム眺望が抜ける高層部屋のみ
2.スミフタワー南部屋除く
3.メゾン西高層部屋のみ


全体とそて眺望が楽しめるスミフかな。
眺望が楽しめないマンションはいらん。

[3634: マンション検討中さん]

今日始めてMR行ってきました。
営業さんすごくいい方で聞き入ってしまった。

6階以下の低層階はほとんど残っていないそう。
2期から価格上げそうと言っていたがどこまで本当かな
品川に通えればいいから大森、蒲田でもいいんだけど、教育考えると品川区だし、悩む

[3635: 匿名さん]

>>3634
マジレスしとくと教育レベルって悪いけど区単位では関係ないよ。
大事なのは子供が通う学校そのものとその周辺のエリア環境だから

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
品川は小学校選べていいかと。共働きなので、学童力入れてそうなのも心強いと感じてます。

[3637: 匿名さん]

>>3636
あのね、学童に入れる時点ですでに子供の教育は二の次になってますよね。
で、実際に学童組はかわいそうなことに学力は圧倒的に低いです。

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

そうですかね。
学童＝スマイルスクールかよく分かりませんが、城南小の子たちは習い事も多くスマイルから直接コナミ等に通ったりしてる子いますよ（良い悪いは別として）。
その子達の学力は調べたことないので分かりませんがね。
城南小に通わせてますけど満足してます。

[3639: マンション検討中さん]

高層階プレミアムって売れてるんでしょうか？
眺望ないし買う価値なさそう。

[3640: 検討板ユーザーさん]

高層階は眺望ありますが、、、
HP見たら？というか、最上階はもう売れてなかったけ？

[3641: 匿名さん]

>>3639 マンション検討中さん
眺望はあるでしょ

[3642: 匿名さん]

眺望って何を見るの。綺麗な物はあまり無いよね。

[3643: 匿名さん]

綺麗なものっていうのがよくわからないけど抜けてる眺望を眺めるのがいいんじゃないの？

[3644: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

南側は海ほたる沖から房総半島、三浦半島まで見渡せるはず。
西側は富士山や大崎、品川方面の街並みかな。

眺望あると無いでは（周辺マンションも）全く違う物件と言っていい。

[3645: 匿名さん]

そのうちでっかい飛行機が間近を通過するのが見れますよ。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん

飛行機好きなので楽しみです。

[3647: 匿名さん]

うん、タイヤを出した飛行機を下から眺められそう。

[3648: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
自分もカメラ趣味なので練習用の被写体にも使えそう

[3649: 匿名さん]

四季の森の方が売れ行きいいみたいですね。立地も設備もこちらが上ですがやはりネックは価格ですかね

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
飛行時間は１５時から１９時なので、大人よりも下校した子供たちの観賞用です。２分に１機連続通過。

[3651: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

ここからじゃ川崎すら霞んでそこから先は見えないよ、、、

[3652: 匿名さん]

>>3651 匿名さん

いえいえ近くのタワマン住みですけど房総半島見えますよ。
東京湾は半島に囲まれている事がわかります。
貴方に見せてあげられないなが残念。

[3653: 検討板ユーザーさん]

>>3649 匿名さん
四季の森とは？

[3654: 匿名さん]

>>3653 検討板ユーザーさん
グランドメゾン

[3655: 匿名さん]

四季の森ってパークハウスだろ？
なんでパークハウスがでてくるのかわからんけれども。

[3656: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

別に自分のタワーから色々見えますからご安心を！
29階からでもこれだと色々残念ですね。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

ここに嫉妬しているようでは大した眺望ではないね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
おぬしも悪じゃのう

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3656 匿名さん
子供か！負け惜しみ言わないの、僕ちゃん。

[3660: 匿名さん]

GMにだいぶ負けてるね
シーサイドではGMが有利か

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 匿名さん
低層階のGMより安いところはあらかたなくなったからね
もともと価格しか勝てるところないんだから
そんな私は入居時期の関係でこちら検討中
GMももう一年早ければ即決だったんだけど

[3662: 匿名さん]

>>3661
まぁ確かにここの売りは安さ一番であとは全部GMが有利だもんね。
しかしタワーなのに立地でGMに負けてるのはちょっといただけない。ってか辛い

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
青物横丁の方はGMのが近いから、立地はGMの方が良いってこと？
それは早計だなあ

[3664: マンション検討中さん]

GMは見た目がかっこわるいので好みじゃないよ。

[3665: マンション検討中さん]

タワー嫌いがいるように板状団地嫌いもまたいるわけで
良い具合に需給が割れてるんじゃないですか
プライムレジは辛いかもだけど

[3666: 匿名さん]

>>3663
ってより駅距離、周辺環境、周辺商業施設、周辺住環境がGMが上ってこと。
ついでにいうと路線価もGMの立地のほうが高いのもそれが理由でしょ。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

そんなGMは大井町タワーと比較されネガキャンはられてますね。
向こうは大井町タワーのライバルとして気にされてるのにこっちは。。

[3668: マンション検討中さん]

路線価が安ければ、税金も安くなるわけで、、
この近距離に立地しているなら路線価安いのも一つのメリットかと思います。

[3669: マンション検討中さん]

私は共用設備の充実、セキュリティ、免震、間取りなどの点からこちらを選びました。立地はどちらも同じです。誤差ですね。GMの掲示板はひどいことなってますよね。。あちらには激しい反応する人いるみたいでそれが大井町タワーとの比較につながってるたいです。私は大井町は最初から検討対象外だったので迷わずこちらでしたよ。だんだん建ってきたみたいですね。ここにきてこちらの評判上がってるみたいですのでみなさんでさらに盛り上げていきましょう。

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
激しい反応する人＝すみふの人ってこと？

[3671: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

しょうがない。GMはこことガチになるから仕様含めてここより上になるように組み立ててきたからね。後発の理を生かした。まぁもともと立地は向こうがいいからね

こちらは先発の理を活かして価格が安いのがいいんじゃないかな
あとは待てない人を取り込める

[3672: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
立地は誤差レベルでは無いね。GMの立地は両駅に駅近で接道も良く形状もいい

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

道１本のお隣さん。外野から見れば全く一緒(^^♪

[3674: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

いやGMキチガイ

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
それは外野だからでしょ
住む人は外野じゃないから

[3676: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
シーサイドへはプライムタワーのが優位ですね
ペデ直通、信号なしですから

かたやGMは海岸通りを渡らないといけません
でも青物横丁へはGMの方がいいですね

ただこれをどう考えるかは日々の目的地次第
山手線の西側はシーサイド、東側へは青物横丁からの方が行きやすい、その違いがあるだけでしょう

形状はむしろプライムでしょう、再開発地ゆえ連続性もあり綺麗な地型です。

あと、周辺環境とか商業施設ですか？
どこに差があるのかよくわかりませんね、ほぼ目と鼻の先ですから

[3677: 匿名さん]

GMは青横が近いのが命。板状で緑化率も少ないので青横に頼るしかない。哀れ。

[3678: 検討板ユーザーさん]

GMとの比較はどうでも良いから、品川シーサイドの未来について誰か教えて下さい
今後大規模開発とかあるんかね？

[3679: マンション検討中さん]

ないんだな、これが

[3680: 匿名さん]

>>3678 検討板ユーザーさん

土地も無いし、背後は運河。
再開発最後の区画がこのマンションですよ。

[3681: 匿名さん]

まぁでも、GMっていう巨大なライバルができてしまってここが苦境に立たされたのは事実。
リセールでも不利になるからちょっと厳しいね。
マンションは普通は先に出した方が有利なんだけど、ここの場合は後出しジャンケンで完全に負けたね

[3682: 匿名さん]

再開発がないためシーサイドの将来性は見込めませんが、再開発山盛りの品川に近いのが救いです。

[3683: 検討板ユーザーさん]

シーサイドとしての再開発は無くて良いよ。静かに暮らしたいからさ。すぐ近くに品川あるってのが最高ですわ。

[3684: 通りがかりさん]

プライム南側から出てる都営の大井町行きのバスは朝渋滞してダメですね。
かといって深海線に乗るのも大変だし。

[3685: 匿名さん]

皆さんどうやって品川出ますか？
バス？それとも青物横丁まで歩きます？

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

品川を目的地にするならバス有だけど乗り換え等経由地としてなら青横ですね。
シーサイドに勤めてる人の流れを見てればわかりますよ。

[3687: マンション検討中さん]

やっぱり品川勤めが多いんですか？
私は新宿なのでGMよりもタワーかなと思ってます

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

東京駅勤務の自分としてはGMが適切な判断になるのかな。。

[3689: 匿名さん]

シーサイド勤務の人の多くは通勤経路としては京急しか認められないみたいね

[3690: マンション検討中さん]

随分けち臭いですね笑

[3691: 匿名さん]

楽天はそうだったみたいですね
知り合いが埼京線から直通すれば近いのに品川乗り換えでめんどくさいと
ぼやいてました

[3692: 検討中さん]

六本木勤務ですが、品川シーサイドを購入予定です。タクシーでもそんなに掛からないし、りんかい線終電逃しても大井町から帰れるし。豊洲や晴海みたいに離れ小島じゃなく、リーズナブルで最低限のクオリティや設備が揃ったタワマワンですし。
グランドメゾンは毎日、幹線道路を渡る必要があるので考えてません。ゴミも24時間出したいし。

[3693: 匿名さん]

>>3692 検討中さん
大井町タワーいいよ

[3694: 検討中さん]

>>3693 匿名さん
キッズルームとワーキングスペースが欲しいんですよ。なので大井町は無しですわ。子供いて、風俗や893やパチンコあるのもできれば避けたいし。予算的にはありですが、見送りました。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3693 匿名さん
大井町は周りの環境が嫌いなので検討からは外しました。シーサイドエリアのほうが将来的にも魅力的なエリアですし。

[3696: マンション検討中さん]

ここかプラウド大田六郷で迷い中
建物はあっちが上だけど、場所はこっちだよなぁ
価格はあっちで1000万やすい
夫婦共蒲田勤務なので通勤時間は変わらない

悩む

[3697: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん

大井町ネガキャンきました笑

[3698: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん
将来的っていうと、ここはこの後何かしら再開発とかあったっけ？
この辺りのマンションできて完結のはずなんだけども。

[3699: マンション検討中さん]

悪くない街だけど、将来性云々で判断するのは違うかな

[3700: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドは何事も適度な街
アドレス品川区
オフィスが近いから、寂れる事もない
晴海とか武蔵小杉みたいに人が溢れかえる事も無さそう。そして、それが良い

[3701: 匿名さん]

再開発期待の品川にも近いし、シーサイドは注目してます。

[3702: マンション検討中さん]

低層階はほぼ売り切れ
この価格ならグランドメゾンを選ぶ
京急は不動産で失敗するわけにいかない
2019年3月引き渡しでなんとしても2018年度決算に入れたい

以上より待てば待つほど価格は下がると踏んでいる
どうでしょうか

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん
竣工前値引きは普通しない
一年半後にはここもGMも引き合いのある部屋は売れている
よって値引きまで待ったとしても、大した条件の部屋はない
それでもいいなら待てば

[3704: 検討板ユーザーさん]

8階以下ってまだ残ってる？
残ってたら買いたい、、、

[3705: マンション検討中さん]

>>3704 検討板ユーザーさん
先週見に行ったらほぼなかった
とは言っても間取りによると思うので聞いた方がいい
この掲示板の価格表に載ってるものはないと思った方がいい

[3706: 通りがかりさん]

>>3703 マンション検討中さん
GMとは一緒にされたくないですね

[3707: 匿名さん]

>>3706 通りがかりさん

ここの防音対策はどうなってますでしょうか？GMではT2のサッシが使われており防音対策不十分と話題になってました。

[3708: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
T2は可もなく不可もなくでしょう
特段防音性が高いとは思えませんが通常のマンションで使われているのではないでしょうか。

[3711: マンション検討中さん]

[NO.3710と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3712: マンション検討中さん]

過疎ェ

[3713: マンション検討中さん]

ちょっと過疎りすぎじゃ、、
今週末5期の登録締め切りですよね？

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
実際のところ400戸供給してから売れてるのかね。
この掲示板を見てるのはごく一部だろうけど、あまりに書き込みが無いと検討者としては不安を覚える。。
一期が品川シーサイドが集められる総数だったとか…

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
レジデンス、積水あわせて供給ありすぎな感じがしてます
こんなに需要あるんでしょうか

価格帯が同じ様な大田区のマンションも完成後売れ残ってますし、、、

[3716: マンション検討中さん]

ここってうまく歩けば傘なしで駅に行けますか？
デッキの下を歩くとか

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

上手くやればできるかもしれませんね

[3718: マンション検討中さん]

低層階がなくなり、坪単価の高い中高層階を検討する人が少ないのが、
掲示板の投稿数に影響してるのかな？