プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3615 マンション検討中さん

天王洲にコンテナ？
彼女とデートしてないの？
それとも水辺のお洒落なデートにお似合いの彼女じゃないのかな？

[3620: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

貴方にビッタリの(さくら水産)居酒屋デートもできますよ。
いつか（T.Yハーバー）に連れていける彼女つくりなよ。

[3621: 匿名さん]

>>3616
青横がオススメですよ。特にお魚と野菜とお肉
新鮮すぎてオススメだと思います。

[3622: 匿名さん]

南の東横と呼ばれる青横は雑貨とスイーツもありますが一番有名なのは名前の通り青魚が基本です。
特に鯖が美味しいです。

[3623: マンション検討中さん]

天王洲オサレすなあ

[3624: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん

そこ品川埠頭。
天王洲ではないよ。
かっぺ

[3625: 匿名さん]

ここの立地はいいですね。

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3624 匿名さん
そういうことじゃない。そこにあるマンションがいま天王洲っていうことで話題にあがってるから写真載せてくれたんでしょ。そんな倉庫に囲まれてるのが天王洲スミフってことよ。写真良く見ろよ。

[3627: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
無知を露呈してしまいましたなあ

[3628: マンション検討中さん]

物件からの眺望をみないとほかからの眺望とは違うからあまり意味ない。
自分もみに行くまではどうかな？とおもったけど
物件からの開放感や夜景はなかなかないよ
倉庫に囲まれてるって、囲まれてないよ、
BMWの隣にたってるだけ
囲まれてるような閉塞感は全くない
シーサイドもグランドメゾンなどもたったら雰囲気また少し変わるのかなと楽しみにしてます

[3629: 匿名さん]

眺望に関しては、そうと呼べるもの皆無のプライムとは比較にならんだろ、、南方向はただ抜けただけだし

[3630: マンション検討中さん]

天王洲スミフは第1期で60戸しか売り出せなかった
それも1番集客できる第1期にもかかわらず

これが現実、市場の評価です

スミフ方式だからーとか言っても、当初の販売予定時期から半年以上ズラしてコレですから、
販売担当者は相当詰められてるんじゃないんですか？

なんでシーサイドのスレでこんなに擁護されたり、比較され得るのか疑問です

そもそもの検討者すら…ね

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
不人気であることと、比較検討者がいるということに関連性はないだろ

不人気なのに、こんなに擁護されるなんておかしーなー
検討者ですらない誰かの仕業かなーと嫌味を言ってんならともかく

[3632: マンション検討中さん]

そうそう、
比較してるってはなしから出てきただけで
べつにどちらも住環境良くなればさらにいいし

[3633: 匿名さん]

外野からの意見として、
1.プライム眺望が抜ける高層部屋のみ
2.スミフタワー南部屋除く
3.メゾン西高層部屋のみ


全体とそて眺望が楽しめるスミフかな。
眺望が楽しめないマンションはいらん。

[3634: マンション検討中さん]

今日始めてMR行ってきました。
営業さんすごくいい方で聞き入ってしまった。

6階以下の低層階はほとんど残っていないそう。
2期から価格上げそうと言っていたがどこまで本当かな
品川に通えればいいから大森、蒲田でもいいんだけど、教育考えると品川区だし、悩む

[3635: 匿名さん]

>>3634
マジレスしとくと教育レベルって悪いけど区単位では関係ないよ。
大事なのは子供が通う学校そのものとその周辺のエリア環境だから

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
品川は小学校選べていいかと。共働きなので、学童力入れてそうなのも心強いと感じてます。

[3637: 匿名さん]

>>3636
あのね、学童に入れる時点ですでに子供の教育は二の次になってますよね。
で、実際に学童組はかわいそうなことに学力は圧倒的に低いです。

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

そうですかね。
学童＝スマイルスクールかよく分かりませんが、城南小の子たちは習い事も多くスマイルから直接コナミ等に通ったりしてる子いますよ（良い悪いは別として）。
その子達の学力は調べたことないので分かりませんがね。
城南小に通わせてますけど満足してます。

[3639: マンション検討中さん]

高層階プレミアムって売れてるんでしょうか？
眺望ないし買う価値なさそう。

[3640: 検討板ユーザーさん]

高層階は眺望ありますが、、、
HP見たら？というか、最上階はもう売れてなかったけ？

[3641: 匿名さん]

>>3639 マンション検討中さん
眺望はあるでしょ

[3642: 匿名さん]

眺望って何を見るの。綺麗な物はあまり無いよね。

[3643: 匿名さん]

綺麗なものっていうのがよくわからないけど抜けてる眺望を眺めるのがいいんじゃないの？

[3644: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

南側は海ほたる沖から房総半島、三浦半島まで見渡せるはず。
西側は富士山や大崎、品川方面の街並みかな。

眺望あると無いでは（周辺マンションも）全く違う物件と言っていい。

[3645: 匿名さん]

そのうちでっかい飛行機が間近を通過するのが見れますよ。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん

飛行機好きなので楽しみです。

[3647: 匿名さん]

うん、タイヤを出した飛行機を下から眺められそう。

[3648: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
自分もカメラ趣味なので練習用の被写体にも使えそう

[3649: 匿名さん]

四季の森の方が売れ行きいいみたいですね。立地も設備もこちらが上ですがやはりネックは価格ですかね

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
飛行時間は１５時から１９時なので、大人よりも下校した子供たちの観賞用です。２分に１機連続通過。

[3651: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

ここからじゃ川崎すら霞んでそこから先は見えないよ、、、

[3652: 匿名さん]

>>3651 匿名さん

いえいえ近くのタワマン住みですけど房総半島見えますよ。
東京湾は半島に囲まれている事がわかります。
貴方に見せてあげられないなが残念。

[3653: 検討板ユーザーさん]

>>3649 匿名さん
四季の森とは？

[3654: 匿名さん]

>>3653 検討板ユーザーさん
グランドメゾン

[3655: 匿名さん]

四季の森ってパークハウスだろ？
なんでパークハウスがでてくるのかわからんけれども。

[3656: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

別に自分のタワーから色々見えますからご安心を！
29階からでもこれだと色々残念ですね。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

ここに嫉妬しているようでは大した眺望ではないね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
おぬしも悪じゃのう

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3656 匿名さん
子供か！負け惜しみ言わないの、僕ちゃん。

[3660: 匿名さん]

GMにだいぶ負けてるね
シーサイドではGMが有利か

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 匿名さん
低層階のGMより安いところはあらかたなくなったからね
もともと価格しか勝てるところないんだから
そんな私は入居時期の関係でこちら検討中
GMももう一年早ければ即決だったんだけど

[3662: 匿名さん]

>>3661
まぁ確かにここの売りは安さ一番であとは全部GMが有利だもんね。
しかしタワーなのに立地でGMに負けてるのはちょっといただけない。ってか辛い

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
青物横丁の方はGMのが近いから、立地はGMの方が良いってこと？
それは早計だなあ

[3664: マンション検討中さん]

GMは見た目がかっこわるいので好みじゃないよ。

[3665: マンション検討中さん]

タワー嫌いがいるように板状団地嫌いもまたいるわけで
良い具合に需給が割れてるんじゃないですか
プライムレジは辛いかもだけど

[3666: 匿名さん]

>>3663
ってより駅距離、周辺環境、周辺商業施設、周辺住環境がGMが上ってこと。
ついでにいうと路線価もGMの立地のほうが高いのもそれが理由でしょ。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

そんなGMは大井町タワーと比較されネガキャンはられてますね。
向こうは大井町タワーのライバルとして気にされてるのにこっちは。。

[3668: マンション検討中さん]

路線価が安ければ、税金も安くなるわけで、、
この近距離に立地しているなら路線価安いのも一つのメリットかと思います。