プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3539: 検討板ユーザーさん]

この価格だから叩かれやすいけど、仕様の悪いタワーじゃないよ。インフレーム、外廊下なだけ。
プールとかジムとか、近くにコナミあるからいらんし。逆に、スタディールームは有難い。勉強とか仕事に利用するし、実は最も実用的。

[3540: 匿名さん]

>>3539 検討板ユーザーさん

その２つだけで十分仕様悪いよ、、
天井低くて天カセも入れられないし下がり天井ぼこぼこだし、外廊下で戸数詰め込んだせいでプレミアや角住戸以外の間取りひどいし

[3541: 匿名さん]

外廊下はメリットだろ内廊下が良いって言ってる人は住むってこと考えてなさそう
インフレームはデメリットだけど

[3542: 匿名さん]

>>3539 検討板ユーザーさん
シーサイドの物件は選ばなかったのですが、外廊下は風が抜けるので個人的には内廊下より好きです。スタディールームは便利ですよね、子どもが小さいと家に仕事をもちかえっても集中出来ないので、結構活用してます。

[3543: 匿名さん]

3541 匿名さん
それぞれにメリット・デメリットあるから好みの問題では？

[3544: マンション検討中さん]

3537さんの分析が浅いから変な方向に話がすすみますね。確かに不動産買うのにはむいてなさそうですし、企業にお勤めならその提案では上位をミスリードします。悪いとこだけに目がいってしまっている典型です。初めからここを購入する意思がないお方だと思います。逆にここを購入したいと思えるような提案ができますか？購入したくない物件の悪いところだけを書いて逃げるのはチキンですね。

[3545: 匿名さん]

>>3544 マンション検討中さん
では是非ここを買いたくなる提案を聞かせてくださいな。

[3546: 匿名さん]

青物横丁はスルメと同じで噛めば噛むほど味ができてここに根を下ろして暮らす人にとってはとてもよいと思いますよ。
毎日の買い物も楽しいですし商店街の店主さんともなかよくなっていくとより今日のおすすめとかいろんな情報聞けますから。
ただ「寝るだけの部屋」を買うよりもよほどよい買い物になると思います。それがシーサイドの良さだと思います。

[3547: マンション検討中さん]

シティハウス大森西、プラウドシティ太田と比べると設備的にはどうでしょう
両方モデルルーム行った方いたら教えてください

[3548: 匿名さん]

タワー外廊下は安物件確定です

[3549: 匿名さん]

>>3547
こことプラウド太田を一緒に検討してますので両方行きました。
個人的主観にはなりますが設備グレードに関してプラウドのほうが一枚上かなと思いました。

[3550: マンション検討中さん]

>>3549 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
どのあたりが上と感じましたか？
クローゼットの使い勝手、柱の位置はあちらの方が魅力を感じてます

[3551: 匿名さん]

プラウドシティ太田やプラウド太田ってどこですか？大田六郷ですか？そんな売れ残りの底辺と同等って。。。

[3552: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん
グランドメゾンの購入者ですか？(笑)
高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ。お勉強なさっては？

[3553: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん

外廊下のホテルを想像しましょう。
ロビーにエアコンの心地よさでホッとしてエレベーター降りたら雨ざらし、
ガクッ!

[3554: マンション検討中さん]

えっ？ここって外廊下なんですか？

[3555: 匿名さん]

こういうマンションがタワーのイメージを下げるのでタワーとは名乗らないで欲しいですね。

[3556: 匿名さん]

私は最上階に住まうつもりですが嫌なら買うのやめておけばいいだけでは？

[3557: マンション検討中さん]

湾岸を代表する大規模ゴージャスタワマンのザ・東京タワーズも外廊下ですが…
もうこの話題飽きたので次行きましょう

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
まだ最上階も大分売れ残っているのでしょうか？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
TTT外観は良いですが、見学しましたが購入意欲はわきませんでした。

[3560: 匿名さん]

TTTって仕様高いの？

[3561: 匿名さん]

>高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ
ないよ、具体例挙げてみろ

[3562: 匿名さん]

なんか変なのに纏わりつかれてるね。
外廊下内廊下両方中古で見学しましたが、自分は外廊下派です。低層でも玄関開けた時に風が通るのが気持ちよかった。

[3563: 口コミ知りたいさん]

>>3561 匿名さん
あるよ、自分で調べろよ。

[3564: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
えーと、タワーの意味わかってるかな？まずは英和辞典でも買ってタワーの意味調べてみては。

[3565: 匿名さん]

最近は免震が中心だし、敷地も広大では無いからTTTみたいな骨太な外廊下タワマンは殆ど無いよね。

[3566: マンション検討中さん]

品川Vタワー
田町のキャピタルマークタワー

外廊下だよ。

[3567: マンション検討中さん]

スタバ、ツタヤがテナントの、みなとみらいミッドスクウェアも外廊下

[3568: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクウェア。
外廊下いいよ。

[3569: 匿名さん]

一個も高級タワマンがでてきてないんだけれど、、
どれも当時は激安価格で売ってたタワマンばかり

[3570: マンション検討中さん]

当時はどのマンションも安かった

[3571: 匿名さん]

昔の物件ばかりじゃん。時代にそぐわなくなってるってこと。

[3572: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクエア格好いいですよね。こんな感じになると良いな。

[3573: 匿名さん]

さてまだ一軒も外廊下高級タワーマンションの具体例が挙げられてません

[3574: 匿名さん]

割合の問題
外廊下タワマンで高級は稀にあるかも？
でも、ほとんどが庶民級。

みんなわかってる。

[3575: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん
低層は全く光が届いてないね。薄暗くて夏はジメジメ冬は極寒の外廊下ということでよろしいでしょうか。
この写真で外廊下の良さが伝わりません。

[3576: 匿名さん]

あると主張する人がいるので
ならその希少な例を教えてほしいんですよ

自分の知る限りは一個もないので、ぜひ教えていただきたい

[3577: マンション検討中さん]

>>352
ここまでにはならないですよ、おそらく
ミッド並みに迫力ある外廊下に出来るなら外廊下もいいと思いますがいろんなタワーマンションを周りましたがこの値段ならそこまで高級な外廊下にはならないと思います

[3578: マンション検討中さん]

すみません>>3572さんへです
>>3574さんに同意です

[3579: 匿名さん]

今は100戸もないワンルームマンションでさえ内廊下が多いよね。自分的には、内廊下にあまりメリットを感じないので、管理費に跳ねるようなら外廊下でかまわないんだけどね。

[3580: 匿名さん]

豊洲のパークシティは、内廊下棟と外廊下棟とがあるけど管理費は同じ。外廊下なら安いとは限らない。

[3581: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクウェアは、屋上に大型鏡６枚あって光を下まで届ける設備があるよ。 ここはないから暗いかもね。電気はついてるんじゃない？

[3582: 匿名さん]

契約者です
自分も外廊下と内廊下では内廊下派ですね
高級感がありますよね
ただ、どんな内廊下でも高級感があるかというと個人的にはそうは思いません
中古のタワーもかなり見学しましたが、廊下幅や天井高、明るさや仕様などによって安いビジネスホテルのような内廊下物件も多々ありました
特に築年数がたつと薄汚さや臭いも加わるので、だったら内廊下は諦めることにして、当物件の少し条件の良い上層階角部屋を契約しました
ただ、外廊下は外廊下でも、室外機丸出しっていうのがプライムの残念ポイントかな～と個人的には思います
せめて窓のルーバーと同素材の室外機カバーなどを設けて統一してくれたら良いのになって思いますね

[3583: 匿名さん]

共用廊下やエレベーターホールなど内部仕様の情報が少ないので、画像など出してほしいですね。
多大な期待はしてませんが、内部の仕様もそこそこ良いとうれしいのですが。

[3584: 匿名さん]

長いですよ
内廊下は高級物件の必要条件だが十分条件でない
というだけです

[3585: マンション検討中さん]

内廊下外廊下論争がそんなにしたいならこっちでやれば良いのに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

>>3584匿名さんと全くおんなじ事書いてる人もいましたが、こんなの好みの問題以外のなんでもないでしょ。

[3586: 検討板ユーザーさん]

契約者ですが、この物件、イメージが少ない、、
廊下も、エレベーターも、入り口も、、、自信があるなら出せば良いのに、出さない所をみると、ショボいのかな〜と勘繰ってしまう、、、

[3587: マンション検討中さん]

ショボいタワーなのは価格をみれば明白でしょ。購入した人はショボいの分かってて買ってるよ。この値段で多くは望みません。

[3588: マンション検討中さん]

>>3586
そうです、外廊下のイメージの画像欲しいですよね
大抵良いところしか見せないので
内部は高級というよりシーサイドレジデンスくらいかなと思ってます。
時代的に購入する人はシーサイドレジデンスよりゆとりがある生活の方々だとは思いますが

[3589: マンション検討中さん]

ショボいというならショボいお金しか稼げないから購入するんでしょ？もっと稼いでいるなら都心のさらに高級な物件にいくでしょ？ここをショボいと言いながら掲示板見てる人はその人自身がショボいんですよ！私はここは価格と仕様のバランスがかなり良いと思ったので購入しました。本当に素晴らしい物件に出会えてさらには希望の間取りも買えてとても幸せです！この幸せをみんなにも分けてあげたい。早く住みたいな！

[3590: マンション検討中さん]

腐ってもタワー。上層は億超のタワマンで、内装がショボいはずないでしょ…

[3591: 検討板ユーザーさん]

レジデンスと同じレベルの入り口、内装であれば、中々ハイセンスに纏まりそうですね！

[3592: マンション掲示板さん]

レジデンスのデザインいいですよね。

[3593: マンション掲示板さん]

私もそう思います。実はレジデンスって何気に良いです。ここと積水が無ければ大人気だったかもです。あってもそこそこ人気あるみたいですけどね。

[3594: 検討板ユーザーさん]

中のイメージが出たら、更に人気でるかな。グランドメゾンは追加イメージで炎上しちゃったけど、、、

[3595: 検討板ユーザーさん]

しかし、このタワーはグランドメゾンほど、販売戦略がうまくない気がするね。バスを含めた交通利便性とか、タワー自体の良さとか、広大な土地面積とか、もっと押せば良いのに。。

[3596: 匿名さん]

グランドメゾンは外観イメージをHPに載せず杜の印象を強く出してますね。ナチュラリストに評判が良いのでしょうか笑。タワー嫌いが沢山集まってそうな印象です。

[3597: 検討板ユーザーさん]

現状では、価格の安さから内装が貧相と思う人もいるし、高層階の値段等からそれなりと思ってる人もいる。
イメージが出て良ければ人気でるし、貧相であれば価格の安さから低層階は人気継続するも、高層階は見向きもされない、と
どっちになるかな〜

[3598: 匿名さん]

今は宅配業者がかなりの頻度でエレベーターを利用するので、グランドメゾンの仕様だとエレベーター待つことになると思います。

[3599: マンション検討中さん]

どーせそこそこ売れるから広宣費は安くしたろの精神

[3600: マンション検討中さん]

前にも少し話題に出てましたが、羽田空港の新ルートでシーサイドの辺りは航空機が東京タワーより低い位置を飛んでくるのは気にならないですか？
マンション気に入ってたのに新ルートのこと知ってから、騒音が気がかりです。

[3601: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん

都会の喧騒が苦手なら東京は避けましょうね。

[3602: 匿名さん]

>>3600

気になるならやめれば

[3603: マンション検討中さん]

都会の喧騒と航空機の騒音は違うと思うのですが

[3604: マンション検討中さん]

初めまして。
現在、こちらのマンションか天王洲アイルのイーストシティータワーの購入を検討しております。

初めてのマンション購入でなかなかどちらかに決められない状況なのですが、皆様はどちらも見学されましたか？また、こちらの購入に至った方は何が最終的に決めてになりましたか？

漠然とした質問で大変恐縮ですが、是非みなさまのご意見を聞かせて頂けたら幸いです。

[3605: 名無しさん]

>>3604 マンション検討中さん

プライムパークスを契約した者です。天王洲は見に行ってませんが、眺望や内廊下などマンション仕様にこだわりがあれば天王洲、生活利便性や子育てにはシーサイドな印象です。全くの私感ですが。どちらも一長一短あると思いますが、満足度の高いお買い物が出来ると良いですね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん
天王洲スミフは需要なさすぎて、いつまでも第1期販売出来なかったくらいのスーパー不人気物件ですよ。
とにかく夜景！眺望！というなら止めませんが、あまりお勧めしません。

[3607: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
希望の間取りと家族構成はどのような感じでしょう。

[3608: マンション検討中さん]

>>3605 名無しさん

確かに仰る通りですよね、天王洲アイルにはスーパーもあまりなくて、きっとネットスーパーになるのかなと思っていました。やはり子育てにはシーサイドの方が便利ですかね。。。天王洲アイルの雰囲気がすごく好きなので、悩みます。。。貴重なご意見ありがとう御座います！

[3609: マンション検討中さん]

>>3606 マンション検討中さん

そうなんですか？？！！
私がお話を伺った時はたくさん他にお客さんがいたので、不人気という言葉に驚きました。需要のなさは、やはり利便性が大きいんですかね？坪単価はほぼ同じくらいだったと思うのですが。

[3610: マンション検討中さん]

>>3607 匿名さん

まだ子供がいないので夫婦2人のみです。2LDK〜3LDKを希望しております。もちろん部屋にもよると思うのですが、こちらの物件の間取りは少し個性的なものが多いなと感じました。
良くも悪くもです！

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん
決して非難するわけではないですが、この辺りでマンションを検討するにあたって、この程度の情報すら仕入れていないというのは危ういですよ。

高い買い物ですから、変なもの摑まされれば取り返しがつきません。

もっと情報感度を高めたほうがいいと思います。

[3612: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
お子様をお考えの場合は、近くにしっかりとした病院あると楽ですよ。病院はかなり通いますから。両物件どちらとも近くには無いのがネックですが、どちらか選択するなら、私ならイオンがあってベビー関連の買い物にも全く不自由しないシーサイドを選びます。湾岸の雰囲気が好みならエリアは変わりますが、勝どき・晴海エリアを検討してみては？DINKSや子育て世代多いのと、病院も聖路加がありますので。

[3613: 匿名さん]

廉価タワーより運河沿いの板マンションのがいい

[3614: 匿名さん]

天王洲いいですよね、仕様と眺望、街の雰囲気はあちらの方が好きで、シーサイドは街の雰囲気がグレーなのと、昔から住んでる人との差が大きいのと、イオンの生鮮食品の質がイマイチなので、買い物は品川など出かけにもできるし、と天王洲の運河沿いは品川にも程ちかいわりに開放感はありつつ落ち着いているので、自分には天王洲の方があってるかなと天王洲に傾き中ですが
何度か足を運んで自分に合ってると思う物件を選んだらいいと思います
シーサイドも含め周りの住環境もさらにらよくなったら嬉しいです

[3615: マンション検討中さん]

あのコンテナ街好きがいるとはたまげたなあ…

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん
品川で生鮮食品買うとしたらどこがおすすめですか？
青物横丁かなと思っていたので。。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

子育て世代ですが、肉、魚はウィング、クイーンズ伊勢丹は良いです
マルエツもイオンよりものはいいとおもいます
あと野菜は北品川の八百屋さんや天王洲の旬八も取り立てのものなどが美味しいです

[3618: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん
眺望のない価格重視のタワーが好きか、眺望はあるけど生活施設の弱いタワーがいいか、の違いだからどっちもどっちだよ。
価格は、眺望の良い部屋で比べれば変わらないし。
交通利便性は天王洲アイルが上だけど、子育て環境はシーサイドがいい。
というわけで、何を重視するかで選択が変わる。良い選択ができるといいね。

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3615 マンション検討中さん

天王洲にコンテナ？
彼女とデートしてないの？
それとも水辺のお洒落なデートにお似合いの彼女じゃないのかな？

[3620: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

貴方にビッタリの(さくら水産)居酒屋デートもできますよ。
いつか（T.Yハーバー）に連れていける彼女つくりなよ。

[3621: 匿名さん]

>>3616
青横がオススメですよ。特にお魚と野菜とお肉
新鮮すぎてオススメだと思います。

[3622: 匿名さん]

南の東横と呼ばれる青横は雑貨とスイーツもありますが一番有名なのは名前の通り青魚が基本です。
特に鯖が美味しいです。

[3623: マンション検討中さん]

天王洲オサレすなあ

[3624: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん

そこ品川埠頭。
天王洲ではないよ。
かっぺ

[3625: 匿名さん]

ここの立地はいいですね。

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3624 匿名さん
そういうことじゃない。そこにあるマンションがいま天王洲っていうことで話題にあがってるから写真載せてくれたんでしょ。そんな倉庫に囲まれてるのが天王洲スミフってことよ。写真良く見ろよ。

[3627: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
無知を露呈してしまいましたなあ

[3628: マンション検討中さん]

物件からの眺望をみないとほかからの眺望とは違うからあまり意味ない。
自分もみに行くまではどうかな？とおもったけど
物件からの開放感や夜景はなかなかないよ
倉庫に囲まれてるって、囲まれてないよ、
BMWの隣にたってるだけ
囲まれてるような閉塞感は全くない
シーサイドもグランドメゾンなどもたったら雰囲気また少し変わるのかなと楽しみにしてます

[3629: 匿名さん]

眺望に関しては、そうと呼べるもの皆無のプライムとは比較にならんだろ、、南方向はただ抜けただけだし

[3630: マンション検討中さん]

天王洲スミフは第1期で60戸しか売り出せなかった
それも1番集客できる第1期にもかかわらず

これが現実、市場の評価です

スミフ方式だからーとか言っても、当初の販売予定時期から半年以上ズラしてコレですから、
販売担当者は相当詰められてるんじゃないんですか？

なんでシーサイドのスレでこんなに擁護されたり、比較され得るのか疑問です

そもそもの検討者すら…ね

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
不人気であることと、比較検討者がいるということに関連性はないだろ

不人気なのに、こんなに擁護されるなんておかしーなー
検討者ですらない誰かの仕業かなーと嫌味を言ってんならともかく

[3632: マンション検討中さん]

そうそう、
比較してるってはなしから出てきただけで
べつにどちらも住環境良くなればさらにいいし

[3633: 匿名さん]

外野からの意見として、
1.プライム眺望が抜ける高層部屋のみ
2.スミフタワー南部屋除く
3.メゾン西高層部屋のみ


全体とそて眺望が楽しめるスミフかな。
眺望が楽しめないマンションはいらん。

[3634: マンション検討中さん]

今日始めてMR行ってきました。
営業さんすごくいい方で聞き入ってしまった。

6階以下の低層階はほとんど残っていないそう。
2期から価格上げそうと言っていたがどこまで本当かな
品川に通えればいいから大森、蒲田でもいいんだけど、教育考えると品川区だし、悩む

[3635: 匿名さん]

>>3634
マジレスしとくと教育レベルって悪いけど区単位では関係ないよ。
大事なのは子供が通う学校そのものとその周辺のエリア環境だから

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
品川は小学校選べていいかと。共働きなので、学童力入れてそうなのも心強いと感じてます。

[3637: 匿名さん]

>>3636
あのね、学童に入れる時点ですでに子供の教育は二の次になってますよね。
で、実際に学童組はかわいそうなことに学力は圧倒的に低いです。

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

そうですかね。
学童＝スマイルスクールかよく分かりませんが、城南小の子たちは習い事も多くスマイルから直接コナミ等に通ったりしてる子いますよ（良い悪いは別として）。
その子達の学力は調べたことないので分かりませんがね。
城南小に通わせてますけど満足してます。