プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

情報と情報源ありがとうございます。
営業さんが、レジデンスについては、正直なところ値段も質もぐっと落としたものになる、というニュアンスで話していましたよ～。

[352: 匿名さん]

1839戸…あらためて、すごい数字ですね。
これだけ一気に同時に販売開始になる前例ってあるのでしょうか？しかもかなりの近距離で。
シーサイドのクレストタワーは築８年でまだ売れ残っているらしいですし、完売できるのか心配になりますね。

[353: マンション検討中さん]

りんかい線がJRに買収されないかなぁ、、そうしたら、大化けするのに。。

[354: 匿名さん]

JRがりんかい線を購入したとしても、総収入を減らさないために、現りんかい線の駅の乗降1回につき100円とかの付加料金を設定するんじゃないの。

[355: 匿名さん]

クレストタワーの値崩れ必至だね

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

今の運賃だと社内規定で徒歩10分圏内にある青物横丁から品川経由しか定期代が出ない…（そっちの方が運賃安いので）
似たような会社は多数なんじゃないかと思うのだけど、目の前にある駅を使えないのは悲しいです…

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

今時あり得ない単板ガラスに薄い断熱材、
エレベーターも非常用合わせても350戸でわずか3基しかない築9年目の耐震タワーマンションは正直競合にもならないのでは…

[358: マンション検討中さん]

ハセコーじゃなくて、五洋建設がよかった

[359: マンション検討中さん]

スーパーゼネコンも、準大手ゼネコンもマンション造ってくれない時代だね。

「長谷工は安いけど悪くはない」と割り切るしかない。

[360: マンション検討中さん]

ココって外廊下なの！？

タワーの外廊下って残念すぎる。

[361: 美川]

内廊下は風が抜けないからね…

好き好きよね〜

[362: 匿名さん]

確かに、内廊下は風が通らないし玄関出ても圧迫感があるからあんまり好きじゃないなー。

[363: 匿名さん]

残念な外廊下のタワマンに住んでいますが、やはりホテルライクな内廊下には憧れます。
低層階だと外廊下でも日光が殆ど入ってこなくて、廊下側の部屋が行灯部屋なみに暗いですし。

まあでもその分廊下の空調がぐっと減らせて、電気代やエアコンの点検、修繕、交換コストが削れるので管理費修繕費的には外廊下の方が有利ですね。

[364: eマンションさん]

>>355 匿名さん

今どき買う人いないでしょ。

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

>>363 匿名さん
「いいね！」ボタンがあったら、押したいです！！

私も外廊下タワーに住んでいて、内廊下に憧れます。

[366: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！

ほんと値段と仕様、立地のバランスが良いマンションだと思います！！

[367: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきましたが、立地は良いのに外廊下でハリだらけ、柱も室内に出まくりでなんとももったいないですね。

[368: 匿名]

3LDK4千万台ってありますか

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

244、246、250あたりを参照してください。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

面積に拘らないならありますよ！
数年前には65平米未満の3LDKなんて考えられなかったですが…

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
新しく価格表がアップされて、書いてありましたよ。
東のUR真向かいの部屋ですかね？

[372: 匿名]

値段出たのか
やっぱり品川区で非スーゼネ物件、眺望も期待できない上にオリンピック後東京も不透明となるとこんなもんだよね
超大手じゃない分最近の価格下落サインを敏感に感じ取ってこの値段設定にしたんだとしたら動き早いな
まだしばらくは売り逃げすると思ってたけど・・・
坪３００とか言ってた人はクレストタワー民かな？

[373: マンション検討中さん]

プッ（笑）

[374: マンション検討中さん]

笑わないであげて^_^

がんばってるんだから^_^

[375: 匿名]

3LDK4千万台ないじゃんか

[376: 匿名さん]

>>375さん

＞4F - 東 3LDK 63.60 平米 4900万円台（予定）

[377: マンション検討中さん]

近隣中古マンションへの影響大きそうな割安感あるな
特に築５年～１５年程度の中途半端な大規模物件は売り出しきつくなりそう

[378: マンション検討中さん]

ここって投資向きじゃない？

[379: マンション検討中さん]

東と北は、一生塀の中に居るような感覚になる物件なんだから安くて当然。

そんな部屋がビュータワーと同じような金額で賃貸できるわけがないよ。

[380: 通りがかりさん]

品質を抑えて安いタワーマンションを建てられてしまうと品川シーサイド周辺のマンション全体の資産価値が下がりそうですね。参りました。

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

同意。部屋や眺望により大差あり。

[382: 匿名]

>>379
閉じ込め感すごいよねここ

[383: マンション検討中さん]

>>380
高く設定しても空き部屋だらけになったら値段はいずれ下がりますから無理しても変わらないですよ

[384: 匿名]

よしっ 値下げ待とう

[385: 匿名さん]

週末、このマンションの眺望確認と管理費案内に行きます。グランドメゾン側も早く動きがあるとよいのですが。

[386: マンション比較中さん]

有明や武蔵小杉なんかのタワマン乱立地域にも影響ありそう。

[387: 匿名さん]

確かに、ここは安いですよね
勿論、何かしらの理由はあるのでしょうが

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
安いですか？
眺望のいいところはすみふ天王洲変わらなかったのでがっかりしましたが。

[389: 匿名さん]

>>385さん

管理費単価、教えてもらえると嬉しいです。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場（毎日の収集人件費は馬鹿にならない）がある一方で、外廊下で空調不要、共用部も少ない、エレベーターの数が少ないということで、安くなりそうで期待しています。
200円/㎡以下なら相当リーズナブル、200～250円/㎡で普通、250円/㎡以上ならボッタクリ
こんな感じかなと思うのですが。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん

行ってきました。管理費は19000円、修繕積立金7400円、ネット710円、自転車置場400円。でしたね。

[391: マンション検討中さん]

ヘーベーにより違うと思いますが管理費高いですね…
修繕費は最初だけ安くみせて値上げせざるを得ないでしょう

[392: 匿名]

ここの売り出しで絶望するのは大規模中古マンションの売り主だよね。
この物件があまり高く値付けできない以上、マンションバブル期の売り出しマンション持ってる人達にとっては相当苦しい。

[393: 匿名さん]

>>390 口コミ知りたいさん

有難うございます。何平米ですか？
111平米でそれなら激安ですね！
53平米でそれならボッタクリも良いところです！
70平米でそれなら、極めて妥当ですね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

72ヘーベーでしたね。思っていたよりは安かったですね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ありがとうございます。
管理費単価263円ですか。ちょっと高いですが、妥当な範囲ですね。

修繕積立金は破綻する低さで途中の値上げを余儀なくされますが、これはオハナシリーズ以外はどの物件でも同じですしね。

[396: マンション検討中さん]

85.68平米の価格範囲はどのぐらいなのか、知りたいですが、知っている人いますか。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

7000万円～10000万円くらいですね

[398: 匿名さん]

このマンションには認可保育園が入るんだってね。
今や待機児童解消の為の保育園が、児童の遊ぶ声が騒音ととらえられ、嫌悪施設になろうとしている中、いい判断だと思う。杉並区ではかなりの物議を醸しだしていましたから。

音だけじゃなくて、外部の方が送り迎えで出入りが増えることもある中
このマンションに保育園ができることは意義深い。

認可保育園だから、マンションの購入者に入所の優先権がないのは当たり前だが、
待機児童解消の一翼を担っていただきたい。

セブンイレブンもできていいマンションですね

[399: 匿名]

この立地・眺望・設備で７０００万～１億？
売り切るのきつすぎるね
７０００万以上となると色々選べるし客も目が肥えてるから資産性を重視するし

[400: 匿名さん]

ここも決してお買い得物件とは思いませんが、とんでもなく高いという感覚もしません。分譲中のすみふの天王洲、大森海岸が高値なので、相対的にお買い得に見えているかもしれません。すみふ物件の近くで販売される物件は、すみふ物件のおかげで高値感がしない（やわらぐ）効果はあるように思います。