プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[341: 住民板ユーザー]

340へ。ヒント。総合設計。

[342: 匿名さん]

>>341 住民板ユーザーさん

それで低質なタワーにしてたら台無しだね...

[343: 匿名さん]

>>341

総合設計って住民のこと何も考えていない酷い制度だよ。

住民が固定資産税払って住民の管理費で維持した公開空地を、近隣住民に差別なく提供する義務を負わされるという最低のシステム。

デベロッパーは稼いだ容積率を金に出来るので、デベロッパーにだけは優しいシステムだけどね。

総合設計を活用していない物件の方を優先的に選びましょう。

[344: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーはタワー物件でしたが敢えて総合設計を適用せず公開空地を設けないで、住民専用のプライベートフォレストを整備していましたね。
高級物件かくあるべし、という感じでした。

[345: 匿名さん]

全く検討してないんだけど（というか既にマンション持ってるし買い替えの予定もないのですが）買うとしたらどっち買うかとか
妄想するのは結構楽しいね
積水のほうは４戸１エレベーターというのがなかなかいいけど７００戸近くあるのに間取りバリエーションが少なすぎる
しファミリーには狭すぎる（62.33㎡ ～ 77.23㎡）
２００戸くらいならともかく７００戸近く似たような間取りを売るのは大変そう
間取りのバリエーションはここのほうが断然豊富だね

[346: マンション検討中さん]

人気物件の証。この書き込みの数。お隣さんはきびしい

[347: マンション検討中さん]

あえて参照するマンシュンを言うなら、

＜プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー ＞　の参照モデルは　＜ラグナタワー＞で、同じタワーマンシュンだし、

＜グランドメゾン＞　は　ラグナタワー隣の＜品川シーサイドレジデンス＞を参照すればよいですかね。

修繕と管理が安い分、現状は品川シーサイドレジデンスの中古が出たら、すぐ売れるし、
一方ラグナタワーはたくさん中古売却中で、なかなか売れず。値段もレジデンスのほうが高いし、去年約１０％上がってますね。

http://mansion-market.com/sapuri/towermansion-kakaku-shinagawa/
品川区の上昇Top5位

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 マンション検討中さん
同じタワーでも眺望が抜ける部屋が(それも永久眺望)多数あるマンションと眺望のない所と単純にくらべてもね。

[349: 匿名さん]

東京都hpで公開している建築物環境計画書によれば、プライムパークスのレジデンスの方は44mで15階建なんですね。
階高3m未満か…

ここは29階で93mなので、一階部分が業務用途で多少階高が高いだろうとしても、住居エリアで階高3.1mは確保していると思います。
それでもタワー物件としては低品質の部類に入ると思いますが…

[350: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160090_011.html
レジデンスはこれですね。335戸。
タワーが817戸、レジデンスが335戸、グランドメゾンが687戸。合計1,839戸が同時に販売開始されるんだから凄いですね。。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

情報と情報源ありがとうございます。
営業さんが、レジデンスについては、正直なところ値段も質もぐっと落としたものになる、というニュアンスで話していましたよ～。

[352: 匿名さん]

1839戸…あらためて、すごい数字ですね。
これだけ一気に同時に販売開始になる前例ってあるのでしょうか？しかもかなりの近距離で。
シーサイドのクレストタワーは築８年でまだ売れ残っているらしいですし、完売できるのか心配になりますね。

[353: マンション検討中さん]

りんかい線がJRに買収されないかなぁ、、そうしたら、大化けするのに。。

[354: 匿名さん]

JRがりんかい線を購入したとしても、総収入を減らさないために、現りんかい線の駅の乗降1回につき100円とかの付加料金を設定するんじゃないの。

[355: 匿名さん]

クレストタワーの値崩れ必至だね

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

今の運賃だと社内規定で徒歩10分圏内にある青物横丁から品川経由しか定期代が出ない…（そっちの方が運賃安いので）
似たような会社は多数なんじゃないかと思うのだけど、目の前にある駅を使えないのは悲しいです…

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

今時あり得ない単板ガラスに薄い断熱材、
エレベーターも非常用合わせても350戸でわずか3基しかない築9年目の耐震タワーマンションは正直競合にもならないのでは…

[358: マンション検討中さん]

ハセコーじゃなくて、五洋建設がよかった

[359: マンション検討中さん]

スーパーゼネコンも、準大手ゼネコンもマンション造ってくれない時代だね。

「長谷工は安いけど悪くはない」と割り切るしかない。

[360: マンション検討中さん]

ココって外廊下なの！？

タワーの外廊下って残念すぎる。

[361: 美川]

内廊下は風が抜けないからね…

好き好きよね〜

[362: 匿名さん]

確かに、内廊下は風が通らないし玄関出ても圧迫感があるからあんまり好きじゃないなー。

[363: 匿名さん]

残念な外廊下のタワマンに住んでいますが、やはりホテルライクな内廊下には憧れます。
低層階だと外廊下でも日光が殆ど入ってこなくて、廊下側の部屋が行灯部屋なみに暗いですし。

まあでもその分廊下の空調がぐっと減らせて、電気代やエアコンの点検、修繕、交換コストが削れるので管理費修繕費的には外廊下の方が有利ですね。

[364: eマンションさん]

>>355 匿名さん

今どき買う人いないでしょ。

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

>>363 匿名さん
「いいね！」ボタンがあったら、押したいです！！

私も外廊下タワーに住んでいて、内廊下に憧れます。

[366: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！

ほんと値段と仕様、立地のバランスが良いマンションだと思います！！

[367: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきましたが、立地は良いのに外廊下でハリだらけ、柱も室内に出まくりでなんとももったいないですね。

[368: 匿名]

3LDK4千万台ってありますか

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

244、246、250あたりを参照してください。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

面積に拘らないならありますよ！
数年前には65平米未満の3LDKなんて考えられなかったですが…

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
新しく価格表がアップされて、書いてありましたよ。
東のUR真向かいの部屋ですかね？

[372: 匿名]

値段出たのか
やっぱり品川区で非スーゼネ物件、眺望も期待できない上にオリンピック後東京も不透明となるとこんなもんだよね
超大手じゃない分最近の価格下落サインを敏感に感じ取ってこの値段設定にしたんだとしたら動き早いな
まだしばらくは売り逃げすると思ってたけど・・・
坪３００とか言ってた人はクレストタワー民かな？

[373: マンション検討中さん]

プッ（笑）

[374: マンション検討中さん]

笑わないであげて^_^

がんばってるんだから^_^

[375: 匿名]

3LDK4千万台ないじゃんか

[376: 匿名さん]

>>375さん

＞4F - 東 3LDK 63.60 平米 4900万円台（予定）

[377: マンション検討中さん]

近隣中古マンションへの影響大きそうな割安感あるな
特に築５年～１５年程度の中途半端な大規模物件は売り出しきつくなりそう

[378: マンション検討中さん]

ここって投資向きじゃない？

[379: マンション検討中さん]

東と北は、一生塀の中に居るような感覚になる物件なんだから安くて当然。

そんな部屋がビュータワーと同じような金額で賃貸できるわけがないよ。

[380: 通りがかりさん]

品質を抑えて安いタワーマンションを建てられてしまうと品川シーサイド周辺のマンション全体の資産価値が下がりそうですね。参りました。

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

同意。部屋や眺望により大差あり。

[382: 匿名]

>>379
閉じ込め感すごいよねここ

[383: マンション検討中さん]

>>380
高く設定しても空き部屋だらけになったら値段はいずれ下がりますから無理しても変わらないですよ

[384: 匿名]

よしっ 値下げ待とう

[385: 匿名さん]

週末、このマンションの眺望確認と管理費案内に行きます。グランドメゾン側も早く動きがあるとよいのですが。

[386: マンション比較中さん]

有明や武蔵小杉なんかのタワマン乱立地域にも影響ありそう。

[387: 匿名さん]

確かに、ここは安いですよね
勿論、何かしらの理由はあるのでしょうが

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
安いですか？
眺望のいいところはすみふ天王洲変わらなかったのでがっかりしましたが。

[389: 匿名さん]

>>385さん

管理費単価、教えてもらえると嬉しいです。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場（毎日の収集人件費は馬鹿にならない）がある一方で、外廊下で空調不要、共用部も少ない、エレベーターの数が少ないということで、安くなりそうで期待しています。
200円/㎡以下なら相当リーズナブル、200～250円/㎡で普通、250円/㎡以上ならボッタクリ
こんな感じかなと思うのですが。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん

行ってきました。管理費は19000円、修繕積立金7400円、ネット710円、自転車置場400円。でしたね。