プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3401: 名無さん]

>>3398 買い替え検討中さん

何故に晴海！？
自分は、新幹線、飛行機をよく使うのでこの場所一択でした。
高いのはこれまでの価格を見れば気じゃないってことすぐわかりますが、このタイミングで買えないと次いつこの近辺でかの規模のマンションが出て来るからまた待たないといけないので。
いい選択できました。

[3402: 匿名さん]

>>3401 名無さん

難解な日本語。

[3403: 名無さん]

>>3402 匿名さん

ここも見張りか！？

[3404: 匿名さん]

以下は私見です。
お気を悪くされた方はスルーしてください。

場所が中途半端ですね。

羽田空港：路線バスで30分くらい・・・品川や天王洲アイルから15分程度であることを考えると地理的に近くても時間的距離は遠いのでメリットを感じないです。

新幹線：バスで品川へ20分くらい・・・品川から20分圏内のJRの駅の物件のほうがメリットあります。

そこまで賑わいのないイオンモール・・・ららぽーとなどと比べると・・・です。

田町・品川再開発はあるけどここは離れすぎて無関係。
ビルに囲まれてて、閉塞感がある。

将来的な値崩れリスクが高い感じがする中で、強気な値段設定。

坪200前半なら、という感じです。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん

>>3404 匿名さん

羽田へは青物横丁つかえば？
品川も青物横丁からすぐよ。

品川へタクシーなら5分もかからないし。

交通は便利だよ。

[3406: マンション検討中さん]

このタワマンが坪200前半だったら、倍率1000倍くらいになっとるわ（笑）
駅は綺麗だし、公園多いし、ジムが近くて共用施設と同じ感覚で使えるし、図書館遠目だけどその分自習室充実してるし、この辺一番のショッピングモールであるイオンが近いし、、、
品川駅に南北線が来たら地下鉄アクセスも良くなるね。青物横丁までの距離の関係で当初はグランドメゾンに傾いてたんだけど、よくよく考えたら、グランドメゾンの入り口から青物横丁までの距離ではプライムタワーとほとんど変わらない事に気付いて、こっちに決めました！

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
私もそうです。結局、グランドメゾンとあまり変わらないんですよね。
むしろ、南向きの住戸に住む場合、グランドメゾンの団地廊下をウネウネ通って部屋に行くよりも、プライムタワーの廊下の方がスムーズで早いのは間違いないかと。
それに共用部の仕様はそんなに変わらないのでこっちを選びました。
グランドメゾンより間取りの良さと免震タワーが理由としては大きいです。梁は慣れ、耐震等級なんかより免震タワーの方が生存率高いですから。

[3408: 匿名さん]

>>3407 by マンション検討中さん

いや、間違いです(笑)。
青物横丁にプライムの方が近いなんてありえません。
たとえ、グランドメゾンの南向き住居でも。
南東、南西にも出口ありますからね。
私はタワーを選びましたが、グランドメゾンが勝っている部分は素直に認めないと。

[3409: マンション検討中さん]

プライムなら鮫洲も使えるよ。

[3410: 評判気になるさん]

>>3408 匿名さん
青物横丁にプライムのほうが近いとは言ってませんけど？？結局は大通り一本分の違いですよね。

[3411: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

ここは東京湾や富士山が見えるスカイテラスがあるからね。
シーサイドの眺望メリットがないメゾンは面白みに欠る。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん

それ以前にシーサイドに魅力がないって話でしょ。

[3413: 匿名さん]

>>3410 by 評判気になるさん

じゃ、
「何が」グランドメゾンとあまり変わらないのか、
「何が」スムーズで早いのは間違いないのか
はっきり書いてくださいね。
結局わかりませんでした。

[3414: 評判気になるさん]

>>3413 匿名さん

駅までの体感時間はさほど変わらないレベル

[3415: ご近所さん]

>>3413 匿名さん

道１本に県境みたいに拘るのは滑稽。
近所の者からすれば同じ場所板状団地タイプとタワーが出来るんだ程度。

海近のここならタワーの眺望ありが良いのでは。

[3416: eマンションさん]

>>3413 匿名さん
おそらく3407さんはマンションのメインエントランスから各住戸玄関までの道のりを言ってるのかもしれませんね。言った本人に確認しないとわかりませんが。道一本分の差であまり熱くならないほうがよいですよ。私はここを選ぶ予定ですがお隣さんも良い物件です。あなたもここを選ぶ前に検討なさったでしょう？

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 評判気になるさん

体感時間なんてものは個人の感じ方によるのでは！？

結局、数値化されれば変わるんですよね。

[3418: マンション検討中さん]

ここ検討中
保育園事情が厳しい（特に引っ越し直後に入れるのは困難そう）ので悩み中
1階が認可外でマンションの住民優先だったら即決なのに

保育園事情で決めかねてる方いませんか？

[3419: マンション検討中さん]

子供なんて2、3年もすれば大きくなるのであまり気にしてもね
共働きでないと買えないのならやめといた方がいい

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
住民優先の保育園は管理費に直結するので、なかなか維持管理大変ですよ。
保育園事情は23区であれば、どこも大変ですが、この近辺は比較的ましかと…。
ここのイベントでママ活があるみたいなので、参加されてみては？

[3421: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
あー。すいません。
今、ホームページ見たら、満席になってました。。。
でも、好評ならまた開催されるのでは？

[3422: マンション検討中さん]

グランドメゾン荒れすぎだろどうしたんだ一体w

[3423: マンション検討中さん]

GMスレは、GMの全体イメージ図が出てきたので、魔法から覚めた人達による阿鼻叫喚の地獄絵図、、、
HPに頑なに全体図を載せず、緑推しのイメージ戦略を進めていた積水が天晴れというべきか
まあでも、モデルルームの全体模型を見れば、団地感丸出しなんてすぐ分かると思うので、今更感はある（笑）
やっぱり、マンションは見た目大事だね！

[3424: マンション検討中さん]

グランドメゾンの掲示板を見てみて、本当にプライムタワーを選んで良かったと、心から思いました。
あちらの性格が悪そうな購入者たちと同じマンションには住みたくないです。
まぁ品川シーサイドが盛り上がって欲しいので、ともに完売はしてほしいですけどね。

[3425: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
何なんでしょうね？(苦笑)
わが家も最初ＧＭ推しだったんで、未だに掲示板を、覗いちゃいますが、最近の荒れ様は異常ですね…。
でも、もともと、のらえもんさんもブログで『建ってしまうと結構な要塞感』って言ってたし、全体模型もあるし、何故、今更…ですが。
結局、イメージ戦略が積水は上手い！と言うことで、多少なりともプライムも見習って欲しいと言うのが、正直な感想です(笑)

[3426: マンション検討中さん]

グランドメゾンも素晴らしい物件ですよ。掲示板が荒れてるのは一部の荒らしにひっかかってしまってる人がいるからだと思いますよ。同じエリアですし、私含めてあちらも検討された方々がこちらの購入者の大半だと思うので私達があちらの悪口言うのはやめませんか？品川シーサイド青物横丁エリアとして盛り上げていかないとエリアとしての魅力が無くなってしまいこちらにも間接的に悪影響になりますし。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

同感です！

[3428: 匿名さん]

GMは杜のイメージがうりなのに緑化率が28%としかなく。プライムの方が遥かに多い。
戦略の嘘が露呈。

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
GMはその28%に15000本植林しているようです。向こうは格段に敷地が広いですからね。戦略の嘘が露呈しているという嘘は止めましょう。

[3430: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

こちらまでご苦労さん、あ花の茎も数に入っているそうで(゜o゜;

[3431: マンション検討中さん]

GMは3700平米の緑化で28%。プライムはどのくらいなんだろうね。仮に30%だとすると9800×30＝2940。図だともう少し多そうに見える。実はそんなに変わらんのじゃないかね？

[3432: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
私はタワーの購入者ですが、あなたみたいな方が1番不愉快です。3429さんは嘘をついている訳ではないし、先にふっかけているのは3428さんですし。不愉快極まりない。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

購入者なのに検討中？
見回りお疲れ様。

[3434: マンション検討中さん]

>>3432 マンション検討中さん
おそらくGMのスレを荒らしているのもこの人達なんでしょう。

[3435: マンション検討中さん]

グランドメゾン荒らしの方、こちらには来ないでください。真面目な検討ができなくなります。グランドメゾンの緑化率とか団地マンションとかどうでもいいですから(笑)

[3436: マンション掲示板さん]

グランドメゾンとの比較は正直意味がないと思いますが、
タワマン同士の比較で見ると、残念ながらこのタワマンは最近のタワマンの中では下流に位置するタワマンであることは間違いないと思います、さらにそのタワマンの中層以下ですと他のタワマンの住人と会う機会などあれば引け目を感じることになるでしょう、そこをどうとらえれるかでしょうか…

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 マンション掲示板さん
あなたが荒らしの張本人だよ。

[3438: マンション検討中さん]

>>3436 マンション掲示板さん
いちおー品川なんでね
下流ってことはないかな

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
>>3436 は都心区の中では下流って言ってるんじゃないですかね
施工者や販社あたりのレベルでってことで

[3440: マンション検討中さん]

低層住民だって、高層住民と同じだけエレベーターや免震の管理費を払ってるのだから、引け目を感じることは無いです。タワーに住む以上、憧れのデッキに上がる権利もあります。

[3441: マンション検討中さん]

ここの低層は部屋によってはかなりの高倍率で決まってますから、胸張るも何も紛れもなくいい買い物ですよ
高層もタワーらしい眺望が望めそうですね
中層は、うーん…

[3442: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも安いですね。競合はそこかな
都心部への近さはあちらが有利。電車アクセスはイーブン
設備はあちら。価格はこちらが有利

[3443: マンション検討中さん]

え、有明安いですか？商業施設とオリンピック関連開発をどう評価するかによりますが、有明で@330とは価格高騰極まれりってのが個人的見解です

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

やー安くなってきたよ。坪単価300切って270とかだし

[3445: 評判気になるさん]

ならシーサイドみたいな駅のタワーの低層よりもそっちのがいいかも

[3446: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん
ね。考えちゃう 利便性と都心はあっちが断然上だしね

[3447: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
いやいやそんなん言い出したらここも@250以下からあったわけで

有明はこれから伸びる地域といえど、平気でせいぜい@300までだろうなと思うわけです

[3448: 匿名さん]

シーサイドだからね

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
利便性はどっこいでは？
新宿渋谷方面はこちら
東京方面はむこうで
勤め先次第かな

[3450: マンション検討中さん]

い、いちおう青物横丁から新橋、日本橋は乗り入れで一本だから…都心方面も悪くないぞ！

[3451: マンション掲示板さん]

うーん。。相手にされてない感

[3452: マンション検討中さん]

有明なんて住めませんよね、不便すぎ笑

[3453: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3454: 匿名さん]

売れなくて高層階、安売りしだすかもね
供給過多もそうだが、シーサイドの中古の値崩れを加速させるのはやめてほしい

[3455: マンション検討中さん]

竣工前に安売りはないだろ

[3456: 匿名さん]

もう施行中だろうに

[3457: マンション検討中さん]

竣工と施工の違いが分からないマン現る

[3458: マンション検討中さん]

高層買ったから値引きはしないでもらいたいね。
値引きするなら、価格見直しで全員安くしてほしいわ。

[3459: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん
これだけ売れてるのに値引きは無いね

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
売れたのは6000万以下の低層に極端に偏ってるから、外れクジしかないこれからが正念場ですよね。

[3461: 検討板ユーザーさん]

どっかの誰かさんじゃないですけど、ここは有明とは違って人気は最後まで続きそうです。誰だ有明なんて言い出したのは？お呼びでない！

[3462: 匿名さん]

>>3461 検討板ユーザーさん

品川シーサイドは離れ小島じゃないし鉄道利便性、道路共に接続性がいいからね

[3463: マンション検討中さん]

民度が低いのをなんとかしてほしい

周りと比べるからいけないのか

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん
民度って言うやつが民度ないからね
顔出して名前出して覚悟決めてからそういう言葉を履いてみたら? そしたら聞いてくれる人もいるかもね。
匿名で民度とかのたまってもあなたに戻ってくるだけだ

[3465: 匿名さん]

シーサイドで丸9年新築が売れ残っているクレスト、坪単価高くないですよね。売り出し時に大人気とかいいつづけていた人たちはいったいどこに行ったんだろ。
そういうのあるとほんと迷惑。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 匿名さん
そりゃ9年間新築価格で売ってるんだから売れんわw

[3467: 匿名さん]

首都高1号の大規模改修工事で道路の高架が高くなるから、クレストはきびしそう。

[3468: 匿名さん]

新築売れ残りか。シーサイドって需要少ないのかな

青物横丁にいけばよくなるのかしら。

[3469: マンション検討中さん]

シーサイドのクレストの新築坪単価が平均259万くらいだったから、いくら新築といえども9年間売れ残っているなら中古並に下げないと永遠に売れないでしょう、、

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
クレスト立地が悪かったからだよ
こことは大違い

[3471: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
クレストは価格の問題ではなく立地が悪すぎたからね あれ売主どこだ?

[3472: マンション検討中さん]

クレストタワーか

品川シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩10分

確かに微妙

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん

タワーは立地が良くないと売れないからね
普通マンションならそれでも価格下げれば売れるがタワーは投資層や税金対策層が半分以上占めるから。

[3474: 評判気になるさん]

うん
地下に長いシーサイドに3分
青物横丁に10分なんて不便

やはり5分以内がベスト

[3475: 匿名さん]

クレストタワーシーサイド今売ってる新築は坪単価250後半か
ずっと売れてないがやはり中古とみなされてるのか
中古なら坪単価230くらいにしないとな。

[3476: 匿名さん]

>>3474 評判気になるさん
ね。その点ここは立地はExcel

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

ここも
シーサイド徒歩3分
青物横丁徒歩9分

ご近所だよ

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

いや、立地的には全然違いますよ。数字だけ見ると見誤ると思います。

[3479: 口コミ知りたいさん]

>>3475 匿名さん

品川シーサイド笑
坪単価２２０くらいになったら売れるかも！

[3480: 匿名さん]

誰か立地の違いがわかる地図を貼ってください(><)

[3481: 匿名さん]

>>3479 口コミ知りたいさん

何が面白いの?

[3482: 匿名さん]

クレストタワーは眺望が売りでしょ、
売れ残りは見合い部屋だろうなぁ。

[3483: 検討板ユーザーさん]

俺のばあちゃんは言った！マンションは駅近！マンションはタワーに限る‼︎

[3484: 匿名さん]

>>3483 検討板ユーザーさん
なんでばあちゃんなの?

[3485: 匿名さん]

品川シーサイド徒歩3分

9年間売れ残りとは

でもシーサイド徒歩1分のビュータワーも賃貸の空き部屋が相当あるし需要的にはそんなものかもね。

[3486: 匿名さん]

誰かシーサイドタワーマップ作って欲しい

[3487: マンション検討中さん]

クレストタワーの立地が良くないってのは高速道路沿いだから、ってことでしょ。
当時の相場では坪単価かなり高かったから売れ残り、そのまま値段を下げないままだからいつまでも売れない。
まあ、ゴールドクレストの物件ではよくあることかな。

[3488: 匿名さん]

>>3487 マンション検討中さん
首都高沿いはいかんね

[3489: 匿名さん]

シーサイドで坪単価260はないかな
売れないわ

[3490: 匿名さん]

シーサイドってなんでこんなにやすいんだろうね

[3491: マンション掲示板さん]

クレストタワーは、わざと一度に売らずらいまだ周りの市場価格に合わせて少しずつ、売り出す営業スタイルなんですよ。売れ残ってるのとは違います。よく勉強してから発言してくださいね。

[3492: マンション検討中さん]

>>3483 検討板ユーザーさん
天の道を行き全てを司る男現る

[3493: マンション検討中さん]

>>3491 マンション掲示板さん

それは、最初の食い付きが悪かったからそのように方向転換せざるをえない苦渋の決断があったからで当初の方針ではありません、残念ながら…

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3490 匿名さん

駅力ないんだよ
これが致命的
あと安いからか昔から低所得者の世帯が多く住み着いていてなんか嫌なイメージがある

[3495: マンション掲示板さん]

>>3493 マンション検討中さん

違いますよ。ゴクレの営業スタイルです。有名ですよ？

[3496: マンション検討中さん]

グレゴあるあるですね。嘘だと思うなら一度、営業されに行ってみてはどうでしょう。

街からしたら迷惑な話ですよね。

[3497: マンション検討中さん]

住友とゴクレは値引くどころか、時価といって値上げすることすらザラですよ

[3498: マンション検討中さん]

>>3495 マンション掲示板さん

このマンションのモデルルーム訪問のついでに寄った時に暇そうにしてた営業がポロッと話したので間違いはないと思いますよ

[3499: マンション検討中さん]

>>3498
恥ずかしいからもうやめとけよ

[3500: マンション検討中さん]

東京都にしては安いけど、近隣相場からしたら普通
さすがに入居までに817戸が完売は考えづらい
その時京急がどうするか
すみふみたいに価格落とさず売るのか、野村のように安くしてでも売るのか

[3501: 匿名]

>>3499 マンション検討中さん

つーか、釣られてるお前のほうが本当に恥ずかしいから書き込みすんなよもう

[3502: 通りがかりさん]

クレストの売れ残りも新築時より値上げされています。売れ残り買おうと調べたら3戸から4戸しか残っていなくて高層階だったのでやめました。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 通りがかりさん
だからー、売れ残りじゃないんだよー笑

[3504: 匿名さん]

坪単価259シーサイド10年売れ残りw
マンション高騰の今でさえ坪単価259万でも買い手ないww

[3505: 口コミ知りたいさん]

売れ残りのクレストタワーも見学しました。
トイレ．キッチン.風呂.フローリング.壁紙も変色や傷などで中古って感じ
共用部(床カーペット.エレベーター内)も微妙で
とても新築物件並みの金額は無理だと思いました。即入居はいいけどね
今はタワー契約でよかったと思ってます。

[3506: 匿名さん]

内廊下だし、売れ残りでもここよりいいかもね。
雨が冷たいぜ

[3507: 匿名さん]

>>3506
内廊下でも薄暗くてジメジメ感でした。
　壁のカーペットぼろぼろだし

[3508: マンション検討中さん]

駅力ない駅の外廊下タワーよりかは内廊下の方がまだ、、^ ^
一般論ですが。

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
内廊下がなんで良いの？外廊下のほうが良いですよ。

[3510: 匿名さん]

外廊下はいいけど共有廊下に面した居室がある間取りがイヤ

[3511: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/

外廊下タワーの例です。

[3512: マンション検討中さん]

私も外廊下が良いですけど廊下に面した部屋は落ち着きませんよね。内廊下は換気がしにくいのでなおさら嫌でしたが。

[3513: 匿名さん]

そりゃ内廊下の方がいいやろ
タワーの醍醐味やし
9割のマンションは悲しいかな外廊下やが、、

[3514: 匿名さん]

タワーの外廊下はかなり怖いですよ、吸い込まれそうな
事故でも起きそうな…

[3515: マンコミュファンさん]

>>3514 匿名さん
慣れますよ

[3516: 匿名さん]

外廊下、内廊下どちらかと言われたら、内廊下でしょ？
そもそも、ここが内廊下ならこんな議論はされなかったはず。外廊下上げの人は認めるべきだよ。

[3517: 通りがかりさん]

この地域は救急病院がないのがネック
東芝病院が潰れてマンションになるなんてことになると5キロ先にしか救急時に相談できる病院がない

[3518: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
そんなん、人それぞれでしょ。
外廊下の方にメリット感じる人も必ず居る。価値観を押し付けるな。

[3519: 匿名さん]

外廊下、内廊下それぞれの中古見学するといいよ。私は見学した結果外廊下が好きです。

[3520: マンション検討中さん]

私はどちらにも住んだことありますが断然外廊下派です。見栄とか高級感よりも実用的な面で外廊下圧勝ですね。

[3521: 匿名さん]

見栄えも高級感も妥協したくありません。

断然　内廊下

[3522: 匿名さん]

内廊下にしてくれるなら内廊下の方がいいけどお金もないし仕方ない。

[3523: マンション検討中さん]

前は内廊下のタワマンに住んでたけど、臭いがやっぱり嫌で外廊下のタワマンに引っ越しました。外廊下、風通し良くては良いですよ。天候も玄関出たらすぐわかるし。

[3524: 匿名さん]

内廊下は確かに素敵だけど・・そんなお金あったら違う場所にしてる

[3525: マンション掲示板さん]

内廊下は見栄だけですよねーホテルライクとかっていうのがうたい文句ですし。でも実用的ではないですよね。息苦しいし臭いし。外廊下で換気できるほうが断然良いですよ。見栄のためにお金払うのは田舎モンまるだしですわ。

[3526: 匿名さん]

苦しい、、笑

[3527: 匿名さん]

内廊下でも換気できてますが。アロマ音楽も流れてますし。

[3528: 匿名さん]

内廊下で窓無し部屋のオンパレードなら外廊下のほうがいいカナ。

[3529: 匿名さん]

>>3527 匿名さん

体験したことない方々には違う世界。
高額、高級タワマンは内廊下が常識。

安けりゃ外廊下で我慢が本音。

[3530: マンション検討中さん]

エントランスの入り口ですが、画像では水が流れてるように見えますがこれは水なんでしょうか？キラキラした壁？なんでしょうか？

[3531: マンション検討中さん]

ここに書いてるし、営業に聞けば電話で教えてくれました。
噴水、水槽、水盤のような共有施設はないようです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4838.html

一部抜粋

水物（プールや水盤など）のような特段お金のかかる共用施設があるわけではないですし、総戸数817戸というタワーとしてもかなりのスケールを有することを考えるともう少し安く出来ていて欲しかったという思いはありますね。

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん
この設備じゃ、いくら安くしてもさらに安くして欲しいと思ってしまうのは仕方ないです。勝負できるところが、値段だけですから。

[3533: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん
ありがとうございます。水ではないんですね！ちょうど明日見学に行くので詳しく聞いてみます。

[3534: 検討板ユーザーさん]

>>3532 マンション検討中さん
値段だけではないですね。もう少しよく考えないといろんな見落としありそうですよ。気をつけ

[3535: 匿名さん]

>>3534 検討板ユーザーさん
確かに、デッキ直結と言っても二階に上がらないといけないし、最初から最後まで屋根はないし、徒歩3分もデッキ直結のルートではないし、よく調べた方が良いですよね。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん
悪いとこだけでなく良いとこもみないとバランス悪いですよ。視野を広くして。言葉わるいですがそれでは片手落ちです。会社の若手にもそういう人いるのでなんとなく気持ちはわかりますが。詳細検討頑張りましょう！

[3537: 匿名さん]

できる先輩なら検討の参考になるので、良いところの一例をあげたらどうですか？品川シーサイドや青物横丁の駅力と免震(費用対効果を考えるとこれが良いとは一概には思いませんが)とそれ以外にありますかね？悪いところでは、高いビルに囲まれてたり、共用スペースもまさにスペースがあるだけという感じで豪華でもないし、青物横丁からの距離も約720mと謳っていますが、もし720mを1mmでも超えていたら徒歩10分と書かなきゃいけなくそこで資産価値は大きくかわってくるなど、結構見えていますが。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537
不動産買うのに向いてない
煽りじゃなく賃貸を薦める

[3539: 検討板ユーザーさん]

この価格だから叩かれやすいけど、仕様の悪いタワーじゃないよ。インフレーム、外廊下なだけ。
プールとかジムとか、近くにコナミあるからいらんし。逆に、スタディールームは有難い。勉強とか仕事に利用するし、実は最も実用的。

[3540: 匿名さん]

>>3539 検討板ユーザーさん

その２つだけで十分仕様悪いよ、、
天井低くて天カセも入れられないし下がり天井ぼこぼこだし、外廊下で戸数詰め込んだせいでプレミアや角住戸以外の間取りひどいし

[3541: 匿名さん]

外廊下はメリットだろ内廊下が良いって言ってる人は住むってこと考えてなさそう
インフレームはデメリットだけど

[3542: 匿名さん]

>>3539 検討板ユーザーさん
シーサイドの物件は選ばなかったのですが、外廊下は風が抜けるので個人的には内廊下より好きです。スタディールームは便利ですよね、子どもが小さいと家に仕事をもちかえっても集中出来ないので、結構活用してます。

[3543: 匿名さん]

3541 匿名さん
それぞれにメリット・デメリットあるから好みの問題では？

[3544: マンション検討中さん]

3537さんの分析が浅いから変な方向に話がすすみますね。確かに不動産買うのにはむいてなさそうですし、企業にお勤めならその提案では上位をミスリードします。悪いとこだけに目がいってしまっている典型です。初めからここを購入する意思がないお方だと思います。逆にここを購入したいと思えるような提案ができますか？購入したくない物件の悪いところだけを書いて逃げるのはチキンですね。

[3545: 匿名さん]

>>3544 マンション検討中さん
では是非ここを買いたくなる提案を聞かせてくださいな。

[3546: 匿名さん]

青物横丁はスルメと同じで噛めば噛むほど味ができてここに根を下ろして暮らす人にとってはとてもよいと思いますよ。
毎日の買い物も楽しいですし商店街の店主さんともなかよくなっていくとより今日のおすすめとかいろんな情報聞けますから。
ただ「寝るだけの部屋」を買うよりもよほどよい買い物になると思います。それがシーサイドの良さだと思います。

[3547: マンション検討中さん]

シティハウス大森西、プラウドシティ太田と比べると設備的にはどうでしょう
両方モデルルーム行った方いたら教えてください

[3548: 匿名さん]

タワー外廊下は安物件確定です

[3549: 匿名さん]

>>3547
こことプラウド太田を一緒に検討してますので両方行きました。
個人的主観にはなりますが設備グレードに関してプラウドのほうが一枚上かなと思いました。

[3550: マンション検討中さん]

>>3549 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
どのあたりが上と感じましたか？
クローゼットの使い勝手、柱の位置はあちらの方が魅力を感じてます

[3551: 匿名さん]

プラウドシティ太田やプラウド太田ってどこですか？大田六郷ですか？そんな売れ残りの底辺と同等って。。。

[3552: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん
グランドメゾンの購入者ですか？(笑)
高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ。お勉強なさっては？

[3553: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん

外廊下のホテルを想像しましょう。
ロビーにエアコンの心地よさでホッとしてエレベーター降りたら雨ざらし、
ガクッ!

[3554: マンション検討中さん]

えっ？ここって外廊下なんですか？

[3555: 匿名さん]

こういうマンションがタワーのイメージを下げるのでタワーとは名乗らないで欲しいですね。

[3556: 匿名さん]

私は最上階に住まうつもりですが嫌なら買うのやめておけばいいだけでは？

[3557: マンション検討中さん]

湾岸を代表する大規模ゴージャスタワマンのザ・東京タワーズも外廊下ですが…
もうこの話題飽きたので次行きましょう

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
まだ最上階も大分売れ残っているのでしょうか？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
TTT外観は良いですが、見学しましたが購入意欲はわきませんでした。

[3560: 匿名さん]

TTTって仕様高いの？

[3561: 匿名さん]

>高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ
ないよ、具体例挙げてみろ

[3562: 匿名さん]

なんか変なのに纏わりつかれてるね。
外廊下内廊下両方中古で見学しましたが、自分は外廊下派です。低層でも玄関開けた時に風が通るのが気持ちよかった。

[3563: 口コミ知りたいさん]

>>3561 匿名さん
あるよ、自分で調べろよ。

[3564: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
えーと、タワーの意味わかってるかな？まずは英和辞典でも買ってタワーの意味調べてみては。

[3565: 匿名さん]

最近は免震が中心だし、敷地も広大では無いからTTTみたいな骨太な外廊下タワマンは殆ど無いよね。

[3566: マンション検討中さん]

品川Vタワー
田町のキャピタルマークタワー

外廊下だよ。

[3567: マンション検討中さん]

スタバ、ツタヤがテナントの、みなとみらいミッドスクウェアも外廊下

[3568: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクウェア。
外廊下いいよ。

[3569: 匿名さん]

一個も高級タワマンがでてきてないんだけれど、、
どれも当時は激安価格で売ってたタワマンばかり

[3570: マンション検討中さん]

当時はどのマンションも安かった

[3571: 匿名さん]

昔の物件ばかりじゃん。時代にそぐわなくなってるってこと。

[3572: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクエア格好いいですよね。こんな感じになると良いな。

[3573: 匿名さん]

さてまだ一軒も外廊下高級タワーマンションの具体例が挙げられてません

[3574: 匿名さん]

割合の問題
外廊下タワマンで高級は稀にあるかも？
でも、ほとんどが庶民級。

みんなわかってる。

[3575: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん
低層は全く光が届いてないね。薄暗くて夏はジメジメ冬は極寒の外廊下ということでよろしいでしょうか。
この写真で外廊下の良さが伝わりません。

[3576: 匿名さん]

あると主張する人がいるので
ならその希少な例を教えてほしいんですよ

自分の知る限りは一個もないので、ぜひ教えていただきたい

[3577: マンション検討中さん]

>>352
ここまでにはならないですよ、おそらく
ミッド並みに迫力ある外廊下に出来るなら外廊下もいいと思いますがいろんなタワーマンションを周りましたがこの値段ならそこまで高級な外廊下にはならないと思います

[3578: マンション検討中さん]

すみません>>3572さんへです
>>3574さんに同意です

[3579: 匿名さん]

今は100戸もないワンルームマンションでさえ内廊下が多いよね。自分的には、内廊下にあまりメリットを感じないので、管理費に跳ねるようなら外廊下でかまわないんだけどね。

[3580: 匿名さん]

豊洲のパークシティは、内廊下棟と外廊下棟とがあるけど管理費は同じ。外廊下なら安いとは限らない。

[3581: マンション検討中さん]

みなとみらいミッドスクウェアは、屋上に大型鏡６枚あって光を下まで届ける設備があるよ。 ここはないから暗いかもね。電気はついてるんじゃない？

[3582: 匿名さん]

契約者です
自分も外廊下と内廊下では内廊下派ですね
高級感がありますよね
ただ、どんな内廊下でも高級感があるかというと個人的にはそうは思いません
中古のタワーもかなり見学しましたが、廊下幅や天井高、明るさや仕様などによって安いビジネスホテルのような内廊下物件も多々ありました
特に築年数がたつと薄汚さや臭いも加わるので、だったら内廊下は諦めることにして、当物件の少し条件の良い上層階角部屋を契約しました
ただ、外廊下は外廊下でも、室外機丸出しっていうのがプライムの残念ポイントかな～と個人的には思います
せめて窓のルーバーと同素材の室外機カバーなどを設けて統一してくれたら良いのになって思いますね

[3583: 匿名さん]

共用廊下やエレベーターホールなど内部仕様の情報が少ないので、画像など出してほしいですね。
多大な期待はしてませんが、内部の仕様もそこそこ良いとうれしいのですが。

[3584: 匿名さん]

長いですよ
内廊下は高級物件の必要条件だが十分条件でない
というだけです

[3585: マンション検討中さん]

内廊下外廊下論争がそんなにしたいならこっちでやれば良いのに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

>>3584匿名さんと全くおんなじ事書いてる人もいましたが、こんなの好みの問題以外のなんでもないでしょ。

[3586: 検討板ユーザーさん]

契約者ですが、この物件、イメージが少ない、、
廊下も、エレベーターも、入り口も、、、自信があるなら出せば良いのに、出さない所をみると、ショボいのかな〜と勘繰ってしまう、、、

[3587: マンション検討中さん]

ショボいタワーなのは価格をみれば明白でしょ。購入した人はショボいの分かってて買ってるよ。この値段で多くは望みません。

[3588: マンション検討中さん]

>>3586
そうです、外廊下のイメージの画像欲しいですよね
大抵良いところしか見せないので
内部は高級というよりシーサイドレジデンスくらいかなと思ってます。
時代的に購入する人はシーサイドレジデンスよりゆとりがある生活の方々だとは思いますが

[3589: マンション検討中さん]

ショボいというならショボいお金しか稼げないから購入するんでしょ？もっと稼いでいるなら都心のさらに高級な物件にいくでしょ？ここをショボいと言いながら掲示板見てる人はその人自身がショボいんですよ！私はここは価格と仕様のバランスがかなり良いと思ったので購入しました。本当に素晴らしい物件に出会えてさらには希望の間取りも買えてとても幸せです！この幸せをみんなにも分けてあげたい。早く住みたいな！

[3590: マンション検討中さん]

腐ってもタワー。上層は億超のタワマンで、内装がショボいはずないでしょ…

[3591: 検討板ユーザーさん]

レジデンスと同じレベルの入り口、内装であれば、中々ハイセンスに纏まりそうですね！

[3592: マンション掲示板さん]

レジデンスのデザインいいですよね。

[3593: マンション掲示板さん]

私もそう思います。実はレジデンスって何気に良いです。ここと積水が無ければ大人気だったかもです。あってもそこそこ人気あるみたいですけどね。

[3594: 検討板ユーザーさん]

中のイメージが出たら、更に人気でるかな。グランドメゾンは追加イメージで炎上しちゃったけど、、、

[3595: 検討板ユーザーさん]

しかし、このタワーはグランドメゾンほど、販売戦略がうまくない気がするね。バスを含めた交通利便性とか、タワー自体の良さとか、広大な土地面積とか、もっと押せば良いのに。。

[3596: 匿名さん]

グランドメゾンは外観イメージをHPに載せず杜の印象を強く出してますね。ナチュラリストに評判が良いのでしょうか笑。タワー嫌いが沢山集まってそうな印象です。

[3597: 検討板ユーザーさん]

現状では、価格の安さから内装が貧相と思う人もいるし、高層階の値段等からそれなりと思ってる人もいる。
イメージが出て良ければ人気でるし、貧相であれば価格の安さから低層階は人気継続するも、高層階は見向きもされない、と
どっちになるかな〜

[3598: 匿名さん]

今は宅配業者がかなりの頻度でエレベーターを利用するので、グランドメゾンの仕様だとエレベーター待つことになると思います。

[3599: マンション検討中さん]

どーせそこそこ売れるから広宣費は安くしたろの精神

[3600: マンション検討中さん]

前にも少し話題に出てましたが、羽田空港の新ルートでシーサイドの辺りは航空機が東京タワーより低い位置を飛んでくるのは気にならないですか？
マンション気に入ってたのに新ルートのこと知ってから、騒音が気がかりです。