プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3351: 匿名さん]

ここ自体が、東京駅遠。

[3352: マンション検討中さん]

失礼しました。東京にある駅近タワーマンションという意味ね

[3353: マンション検討中さん]

5000以下でそれなりの広さを手を打てるのは本当にココが最後だったかもしれない

[3354: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん
低層は売れているので、この価格帯ではこのタワマンがコスパが良いということになるのでしょう。が、中層と高層は空いているので他にもっとコスパの良い所があるってことではないですか？

[3355: マンション検討中さん]

コスパいいのではなくて、相応な仕様な気がするんだが。
安い作りならそりゃ安いでしょ。
場所も品川のはじっこ湾岸、灰色地帯なんだから。
安いのが売りでしょ？

[3356: 検討板ユーザーさん]

>>3355 マンション検討中さん
普通、プレミアム住戸あり、かつ億超え住戸ありの場合、その方々の満足度を満たすために共用部もそれなりの仕様にするのが常識ですよ。
あまり想像でモノを言われない方が良いかと存じます。

もちろん、プレミアム住戸以外だと専用部分は少し仕様が落ちますが、言っても天然御影石天板、ディスポーザ、食洗機、トイレ手洗いカウンターなどありますし、50万円もあればミストサウナ含むオーダーで近隣のグランドメゾン住戸以上の仕様にできますよ。

[3357: マンション検討中さん]

中層、高層て売れてないの？かなりのペースで売れていってると営業の方からは聞いてますが、、、

[3358: 名無しさん]

>>3356検討板ユーザーさん
検討者じゃなくて前から居るネガさんなんで絡まない方が良いですよ。
たぶん「梁がー」とか言ってきます。

ただ、ミストサウナは標準で欲しかったな、と思います。妻も憧れているようで。実際にありのマンションに住んでる方いたらどんな感じか教えて頂きたいです。

[3359: 匿名さん]

>>3356 検討板ユーザーさん
あとはloweガラスをつけて、壁を厚くして、天井の梁を無くして、アウトフレームにして、青物横丁駅までもっと近ければ良いんですけどね。。

[3360: 匿名さん]

>>3357
少し前までは中高層階はかなりの空きがあったと思うけど、いつの間にかそんなに売れていたんですね。

[3361: 匿名さん]

中高層は単に要望が入ってないだけですがスカスカです。
中高層階だけでも、天井高あげたりウォールドアのたてつけの仕様を改善したりすればいいと思います。

お近くのクレストタワーみたいになる運命かな。

[3362: 検討板ユーザーさん]

羽田新線が正式決定してから売れていく感じかね

[3363: マンション検討中さん]

高層はともかく中層はそれなりに売れてるよ
ネガさんは出て行ってください

[3364: マンション検討中さん]

品川シーサイド駅も青物横丁駅も、羽田新線は西ルート、東ルート、臨海ルートいづれも通らないのでは。

[3365: マンション検討中さん]

そうなんですか？！
西ルートは品川シーサイドを通るかと思っていました、、、

[3366: 匿名さん]

羽田アクセス線はJR東も説明しているように、中距離客用だから高崎や宇都宮の利用者の利便向上がそもそもの目的。

[3367: 匿名さん]

羽田新線は、シーサイドと天王洲をスルーします。

[3368: マンション検討中さん]

https://farm5.static.flickr.com/4318/36213352655_d3bfc2e8da_o.jpg

品川シーサイド駅だけは通らないんですよ涙
自分も結構ショックでした。

[3369: 匿名さん]

西ルートも東ルートも1時間に2、3本程度の本数だから、どちらにしてもあまり関係ない。

[3370: マンション検討中さん]

天王洲アイルは、東山手ルートで通るのでは？

東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅(通称「大井」)と汐留貨物駅(1986年11月1日付で廃止、現在「汐留ｼｵｻｲﾄ」)とを 結んでいた、休止中の貨物線「大汐線」を活用するものと思われますが、
東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅～田町駅間の何処かで地下に潜るとのこと。
どうやら、東京ﾓﾉﾚｰﾙと首都高1号羽田線をｵｰﾊﾞｰｸﾛｽする辺りまで既存の施設を活用し、（そりゃあ、現在使用中の橋梁を弄るのは、並大抵のことではありませんからね。）
それから地下に潜るようです。

[3371: 匿名さん]

>>3370 マンション検討中さん
天王洲は通らないでしょう。
天王洲アイル駅ホームの上り下り関係を考えてくださいよ。田町から直進だと大井町方面ホームに繋ぐので意味なし。

[3372: 匿名さん]

https://farm5.static.flickr.com/4318/36213352655_d3bfc2e8da_o.jpg

地図や発表された計画では天王洲は通っていて、大汐線を利用するようにはなっていますけどどうなるんでしょうね、、

とりあえず、シーサイドとは関係ないので興味はあまりない。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

白丸が天王洲アイル駅なので、通っていません。通っているのは品川埠頭。

[3374: 匿名さん]

東ルートは、田町駅の北側で東海道線と分岐して単線で地下に潜り、札ノ辻の南で大汐線に合流する。
そのあとは大汐線をそのまま活用して東貨ターミナルまで行くから、CTEの目の前を通ることになるよ。

[3375: 匿名さん]

>>3373 匿名さん

失礼。白丸の上でりんかい線とモノレールが交差した地点が天王洲。

[3376: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

売れ行きの良くない中高層階部屋をどう捌いていくかが、今後の課題なんでしょうね。

[3377: 匿名さん]

結局、天王洲もシーサイドも線路は近くをかすめるが、駅はできないと言うことですね。
おそらく、東ルートは新橋、西ルートは大崎からノンストップで羽田空港ってことになりそう。

[3378: マンション検討中さん]

グランドメゾンよりこっちの方が好き。

[3379: マンション検討中さん]

羽田新線については、まだ憶測のみで、具体的にどこを通るかは決定していないという理解でよろしいですか？
あくまで、通らない可能性が高そうって事ですよね？

[3380: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

発表した路線ではシーサイド駅は明確に3ルート通りません。
意味がないのでもう話題変えません？

[3381: マンション検討中さん]

新線については去年か一昨年に正式に発表されたから憶測ではなくて決定だと。。

ミストサウナみなさん、OPでつけますか？高いのものなので。。

[3382: 名無さん]

>>3381 マンション検討中さん

ミストサウナはもう付けません。
以前付けましたが、全く使いませんでした。
銭湯のサウナをイメージしてたのですがまったく汗がでず。

[3383: 名無しさん]

>>3359 匿名さん
あとりんかい線じゃなくて、囲まれてなければいいんですけどねー

[3384: 通りがかりさん]

ここは検討スレじゃなくて、購入者が自尊心保つための誉めあいスレなの？
ネガは消し去られ、ポジにばかりレスが片寄ってるから参考にならんわ。

[3385: 口コミ知りたいさん]

>>3382 名無さん

サウナで汗出しは体に悪い、脱水しているだけで脂肪燃焼ゼロ。
喉の渇きでビールが旨く感じるだけ。

[3386: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3387: 匿名さん]

オリンピック後の値下げより、物価&地価上昇・消費税upによる値上げの方が強いと思います。

[3388: 名無さん]

>>3386 匿名さん

バブル崩壊直前で高掴みして未だに高金利で返済に追われている人ってwww
借り換えもできない情弱だから仕方ないですね。

[3389: 匿名者]

>>3388 名無さん
あなたのような人が今不動産営業マンが欲しい人材ですよwww！！

[3390: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるんかな。

[3391: マンション検討中さん]

たしかに、気になりますね。
空き情報、知ってる人がいたら教えて下さい！

[3392: マンション検討中さん]

ミストサウナはオプションで付けられますよ。今なら。
万人が求めてはいないものを、オプション化するのは合理的だと思います。

[3393: マンション検討中さん]

>>3391
契約ベースで360

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん
１ヶ月前に担当の営業さんが契約ベースで380は越えたと言っていました。今頃400は越えた頃じゃないですかねー？

[3395: マンション検討中さん]

お隣含めここからが正念場、お互い頑張って欲しいものです。

[3396: 検討板ユーザーさん]

4割ってところですか。レジデンス、グランドメゾン全部竣工前に完売すると良いね。昨日久しぶりに現場を見ましたが、基礎部分が大分進んだように見えました。

[3397: マンション検討中さん]

値段高い高層階ばかり売れ残って今後苦戦するでしょうね。

マンション価格バブルがピークアウトした感じ、あるから。

[3398: 買い替え検討中さん]

この立地での坪単価としては異常に高い気がします。
晴海上層階とかもっといい物件買えそうだし。
特徴ないし、ビンテージにはなれそうにないですね。。。

[3399: マンション検討中さん]

全然高くない、むしろ市況を鑑みるとかなりリーズナブルです。りんかい線(将来JR)駅直結3分、イオンやフードコート直結、最低限の仕様と3重セキュリティ。23区でここよりコスパ良いマンションはどこ探してもないかと。

[3400: マンション検討中さん]

晴海とか有明だと本当に何もないのでうつ病になりそう。品川シーサイドの方がいいと思う

[3401: 名無さん]

>>3398 買い替え検討中さん

何故に晴海！？
自分は、新幹線、飛行機をよく使うのでこの場所一択でした。
高いのはこれまでの価格を見れば気じゃないってことすぐわかりますが、このタイミングで買えないと次いつこの近辺でかの規模のマンションが出て来るからまた待たないといけないので。
いい選択できました。

[3402: 匿名さん]

>>3401 名無さん

難解な日本語。

[3403: 名無さん]

>>3402 匿名さん

ここも見張りか！？

[3404: 匿名さん]

以下は私見です。
お気を悪くされた方はスルーしてください。

場所が中途半端ですね。

羽田空港：路線バスで30分くらい・・・品川や天王洲アイルから15分程度であることを考えると地理的に近くても時間的距離は遠いのでメリットを感じないです。

新幹線：バスで品川へ20分くらい・・・品川から20分圏内のJRの駅の物件のほうがメリットあります。

そこまで賑わいのないイオンモール・・・ららぽーとなどと比べると・・・です。

田町・品川再開発はあるけどここは離れすぎて無関係。
ビルに囲まれてて、閉塞感がある。

将来的な値崩れリスクが高い感じがする中で、強気な値段設定。

坪200前半なら、という感じです。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん

>>3404 匿名さん

羽田へは青物横丁つかえば？
品川も青物横丁からすぐよ。

品川へタクシーなら5分もかからないし。

交通は便利だよ。

[3406: マンション検討中さん]

このタワマンが坪200前半だったら、倍率1000倍くらいになっとるわ（笑）
駅は綺麗だし、公園多いし、ジムが近くて共用施設と同じ感覚で使えるし、図書館遠目だけどその分自習室充実してるし、この辺一番のショッピングモールであるイオンが近いし、、、
品川駅に南北線が来たら地下鉄アクセスも良くなるね。青物横丁までの距離の関係で当初はグランドメゾンに傾いてたんだけど、よくよく考えたら、グランドメゾンの入り口から青物横丁までの距離ではプライムタワーとほとんど変わらない事に気付いて、こっちに決めました！

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
私もそうです。結局、グランドメゾンとあまり変わらないんですよね。
むしろ、南向きの住戸に住む場合、グランドメゾンの団地廊下をウネウネ通って部屋に行くよりも、プライムタワーの廊下の方がスムーズで早いのは間違いないかと。
それに共用部の仕様はそんなに変わらないのでこっちを選びました。
グランドメゾンより間取りの良さと免震タワーが理由としては大きいです。梁は慣れ、耐震等級なんかより免震タワーの方が生存率高いですから。

[3408: 匿名さん]

>>3407 by マンション検討中さん

いや、間違いです(笑)。
青物横丁にプライムの方が近いなんてありえません。
たとえ、グランドメゾンの南向き住居でも。
南東、南西にも出口ありますからね。
私はタワーを選びましたが、グランドメゾンが勝っている部分は素直に認めないと。

[3409: マンション検討中さん]

プライムなら鮫洲も使えるよ。

[3410: 評判気になるさん]

>>3408 匿名さん
青物横丁にプライムのほうが近いとは言ってませんけど？？結局は大通り一本分の違いですよね。

[3411: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

ここは東京湾や富士山が見えるスカイテラスがあるからね。
シーサイドの眺望メリットがないメゾンは面白みに欠る。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん

それ以前にシーサイドに魅力がないって話でしょ。

[3413: 匿名さん]

>>3410 by 評判気になるさん

じゃ、
「何が」グランドメゾンとあまり変わらないのか、
「何が」スムーズで早いのは間違いないのか
はっきり書いてくださいね。
結局わかりませんでした。

[3414: 評判気になるさん]

>>3413 匿名さん

駅までの体感時間はさほど変わらないレベル

[3415: ご近所さん]

>>3413 匿名さん

道１本に県境みたいに拘るのは滑稽。
近所の者からすれば同じ場所板状団地タイプとタワーが出来るんだ程度。

海近のここならタワーの眺望ありが良いのでは。

[3416: eマンションさん]

>>3413 匿名さん
おそらく3407さんはマンションのメインエントランスから各住戸玄関までの道のりを言ってるのかもしれませんね。言った本人に確認しないとわかりませんが。道一本分の差であまり熱くならないほうがよいですよ。私はここを選ぶ予定ですがお隣さんも良い物件です。あなたもここを選ぶ前に検討なさったでしょう？

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 評判気になるさん

体感時間なんてものは個人の感じ方によるのでは！？

結局、数値化されれば変わるんですよね。

[3418: マンション検討中さん]

ここ検討中
保育園事情が厳しい（特に引っ越し直後に入れるのは困難そう）ので悩み中
1階が認可外でマンションの住民優先だったら即決なのに

保育園事情で決めかねてる方いませんか？

[3419: マンション検討中さん]

子供なんて2、3年もすれば大きくなるのであまり気にしてもね
共働きでないと買えないのならやめといた方がいい

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
住民優先の保育園は管理費に直結するので、なかなか維持管理大変ですよ。
保育園事情は23区であれば、どこも大変ですが、この近辺は比較的ましかと…。
ここのイベントでママ活があるみたいなので、参加されてみては？

[3421: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
あー。すいません。
今、ホームページ見たら、満席になってました。。。
でも、好評ならまた開催されるのでは？

[3422: マンション検討中さん]

グランドメゾン荒れすぎだろどうしたんだ一体w

[3423: マンション検討中さん]

GMスレは、GMの全体イメージ図が出てきたので、魔法から覚めた人達による阿鼻叫喚の地獄絵図、、、
HPに頑なに全体図を載せず、緑推しのイメージ戦略を進めていた積水が天晴れというべきか
まあでも、モデルルームの全体模型を見れば、団地感丸出しなんてすぐ分かると思うので、今更感はある（笑）
やっぱり、マンションは見た目大事だね！

[3424: マンション検討中さん]

グランドメゾンの掲示板を見てみて、本当にプライムタワーを選んで良かったと、心から思いました。
あちらの性格が悪そうな購入者たちと同じマンションには住みたくないです。
まぁ品川シーサイドが盛り上がって欲しいので、ともに完売はしてほしいですけどね。

[3425: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
何なんでしょうね？(苦笑)
わが家も最初ＧＭ推しだったんで、未だに掲示板を、覗いちゃいますが、最近の荒れ様は異常ですね…。
でも、もともと、のらえもんさんもブログで『建ってしまうと結構な要塞感』って言ってたし、全体模型もあるし、何故、今更…ですが。
結局、イメージ戦略が積水は上手い！と言うことで、多少なりともプライムも見習って欲しいと言うのが、正直な感想です(笑)

[3426: マンション検討中さん]

グランドメゾンも素晴らしい物件ですよ。掲示板が荒れてるのは一部の荒らしにひっかかってしまってる人がいるからだと思いますよ。同じエリアですし、私含めてあちらも検討された方々がこちらの購入者の大半だと思うので私達があちらの悪口言うのはやめませんか？品川シーサイド青物横丁エリアとして盛り上げていかないとエリアとしての魅力が無くなってしまいこちらにも間接的に悪影響になりますし。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

同感です！

[3428: 匿名さん]

GMは杜のイメージがうりなのに緑化率が28%としかなく。プライムの方が遥かに多い。
戦略の嘘が露呈。

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
GMはその28%に15000本植林しているようです。向こうは格段に敷地が広いですからね。戦略の嘘が露呈しているという嘘は止めましょう。

[3430: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

こちらまでご苦労さん、あ花の茎も数に入っているそうで(゜o゜;

[3431: マンション検討中さん]

GMは3700平米の緑化で28%。プライムはどのくらいなんだろうね。仮に30%だとすると9800×30＝2940。図だともう少し多そうに見える。実はそんなに変わらんのじゃないかね？

[3432: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
私はタワーの購入者ですが、あなたみたいな方が1番不愉快です。3429さんは嘘をついている訳ではないし、先にふっかけているのは3428さんですし。不愉快極まりない。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

購入者なのに検討中？
見回りお疲れ様。

[3434: マンション検討中さん]

>>3432 マンション検討中さん
おそらくGMのスレを荒らしているのもこの人達なんでしょう。

[3435: マンション検討中さん]

グランドメゾン荒らしの方、こちらには来ないでください。真面目な検討ができなくなります。グランドメゾンの緑化率とか団地マンションとかどうでもいいですから(笑)

[3436: マンション掲示板さん]

グランドメゾンとの比較は正直意味がないと思いますが、
タワマン同士の比較で見ると、残念ながらこのタワマンは最近のタワマンの中では下流に位置するタワマンであることは間違いないと思います、さらにそのタワマンの中層以下ですと他のタワマンの住人と会う機会などあれば引け目を感じることになるでしょう、そこをどうとらえれるかでしょうか…

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 マンション掲示板さん
あなたが荒らしの張本人だよ。

[3438: マンション検討中さん]

>>3436 マンション掲示板さん
いちおー品川なんでね
下流ってことはないかな

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
>>3436 は都心区の中では下流って言ってるんじゃないですかね
施工者や販社あたりのレベルでってことで

[3440: マンション検討中さん]

低層住民だって、高層住民と同じだけエレベーターや免震の管理費を払ってるのだから、引け目を感じることは無いです。タワーに住む以上、憧れのデッキに上がる権利もあります。

[3441: マンション検討中さん]

ここの低層は部屋によってはかなりの高倍率で決まってますから、胸張るも何も紛れもなくいい買い物ですよ
高層もタワーらしい眺望が望めそうですね
中層は、うーん…

[3442: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも安いですね。競合はそこかな
都心部への近さはあちらが有利。電車アクセスはイーブン
設備はあちら。価格はこちらが有利

[3443: マンション検討中さん]

え、有明安いですか？商業施設とオリンピック関連開発をどう評価するかによりますが、有明で@330とは価格高騰極まれりってのが個人的見解です

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

やー安くなってきたよ。坪単価300切って270とかだし

[3445: 評判気になるさん]

ならシーサイドみたいな駅のタワーの低層よりもそっちのがいいかも

[3446: 匿名さん]

>>3445 評判気になるさん
ね。考えちゃう 利便性と都心はあっちが断然上だしね

[3447: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
いやいやそんなん言い出したらここも@250以下からあったわけで

有明はこれから伸びる地域といえど、平気でせいぜい@300までだろうなと思うわけです

[3448: 匿名さん]

シーサイドだからね

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
利便性はどっこいでは？
新宿渋谷方面はこちら
東京方面はむこうで
勤め先次第かな

[3450: マンション検討中さん]

い、いちおう青物横丁から新橋、日本橋は乗り入れで一本だから…都心方面も悪くないぞ！