プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[3251: 匿名さん]

グーグルマップで航空写真にしてみたらどうですか？
３Dにして、ctrlを押しながら画面をドラッグするとイメージできるかも。

[3252: 匿名さん]

画面コピーそのまま載せていいのかわからないので、一回スマホで写真に落としましたｗ。

[3253: 匿名さん]

真北は29階でも楽天ビルで抜けはしないね。

[3254: 匿名さん]

29階相当から。HPにあったよ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

屋上ビュー！

[3256: マンション比較中さん]

タワーの外観、内装のイメージが湧かないなー
ラグジュアリーだと嬉しいが・・・

[3257: マンション検討中さん]

まだ詳細のムービーやパースがほとんどないですよね。ですがJVで三菱地所レジデンスなども入ってますし、近くのグランドメゾンと比べて仕様が低いって言われてるようですがそんな安い仕様にはならないと思いますよ。
億越えの住戸もありますので、それなりのラグジュアリー感があるように設計しないと購入者から怒られます(笑)

[3258: 匿名さん]

ならないと思いますよって。。。もろ長谷工仕様ですよ

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 匿名さん
長谷工って言っても、ピンキリですよ。ここは長谷工の中でも良い方ですよ。まぁスミフ案件で完全アウトフレームとかもありますけど。

[3260: 匿名さん]

ロビーは狭く、これといった特徴もコンセプトも感じない、コンビニも保育園もあって、ラグジュアリー感はあまり無いと思いますが、駅からは近いですし利便性は高いんではないですかね。

[3261: 匿名さん]

ガッツリコテッリ長谷工仕様だとは思う・・

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?no=4673&sp

[3262: マンション検討中さん]

こんな古い記事を今更もってこないでください。。。

[3263: 匿名]

長谷工仕様に毛が生えた程度。
レジデンスはいわゆる長谷工ローコスト仕様

[3264: マンション比較中さん]

仕様低いって言っている方、具体的に教えてもらえませんか？
外廊下とインフレームは知っているので、それ以外で。
あと、ここのロビーって本当に狭いですか？

[3265: 匿名さん]

天井が低くて圧迫感あること
ウォールドアの壁

ザ長谷コー

設計ももうちょっと住みやすいマンション作ってあげればいいのに

[3266: 匿名さん]

柱の食い込みが半端ない
梁の出方が半端ない
梁の出方が二段になっていたりウォールドアのところも下がり天井にしていたり、縦横無尽で芸術的な凸凹具合
バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い
各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン

[3267: マンション検討中さん]

自分は一次で低層契約したけど、利便性と安かったからってのが最大のポイントで
ラグジュアリーとか仕様の良し悪しとかそういう意識なかったんですけど、意外とみんな気にするようですかね

[3268: マンション検討中さん]

今日の日経朝刊にも出てたけど、品質の高い低いって、正直素人にはわからないんですけど、誰か教えていただけませんか？もちろん天井高、二重床、スロップシンクや食洗機、ディスポーザーの有無、キッチン天板やバルコニーの仕切り、、、とかはわかってるつもりなんですか。。。

10年以上前の方が良かったって例えばどんなポイントなんでしょうか？

>浴室や洗面設備などの内装面でコストダウンを図って販売価格を少しでも抑えようとする動きも出ており「相対的に品質の高い10年以上前の中古物件などの魅力を高める結果にもなっている」と言う。

http://www.nikkei.com/paper/article/?b=20170716&ng=DGKKZO18920690V...

[3269: 匿名さん]

みんなは気にするか知りませんが、私も似てます。
限られた予算の中で、利便性と価格にポイントをおいて選択。
仕様低いってあげられた点も、普通に納得して生活できます。

[3270: 匿名さん]

そりゃ天井が2段下がりしてウォールドアが届いてないんじゃ素人でも分かる

[3271: マンション検討中さん]

バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い ⇛ これは間違った情報ですね。
仕切りは床から天井まで埋められますよ。

各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
⇛開閉時は少し有るでしょうが、平時はちゃんと閉じられているため気にならないかと。

ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン
⇛これは仕方ないですね。角部屋、結構良い間取りですがもったいない。

[3272: 匿名さん]

予算がない人は諦めもあるでしょう。
逆にいえば、一般的に、高層階はこのありさまでは難しいでしょう。
高層階だけアウトフレームにして天井高あげて、内廊下仕様、ラウンジをつくるのかな。

[3273: 匿名さん]

10数年前との比較ですが、
設備や仕様はおそらく今の方が断然いいとは思います
ただ、同じ価格で比較すると、10年前はゆったりとした間取りだった。
タワマンの3LDKなら80㎡が最低ライン、70㎡の狭小なんてあり得なかった。
このあたり10年あまり前なら、6000万円もあれば、85㎡以上を普通にかえたんだけど、
今は6000万円だと狭小3LDKも買えない。

買い替えするならあまり問題ないけど、新規取得者には厳しい世の中になっていると思います

[3274: 匿名さん]

やたら、プライムさんのモデルルームにいったときに、アジア系の外国人がやたら多いなと思ったら、外国人向専門のしんぎぼう不動産さんに物件いくつか預けてんだね。
人種差別はだめだがね。。。やっぱり気になる
アジアマネーが大きいのはわかるが、投資用とかに偏りすぎたり、住民構成の割合が日本人がくわれるのはいやだな
https://www.sinyi.co.jp/Buy/New

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
えっそれはしらんだ

[3276: 匿名さん]

詳しい数は忘れましたが、外国人枠は設けてあると営業の方が言っていたような気がします。
全体の何%までとか…
完全うる覚えですが、
私はインターナショナルに行きたいので、まあいい事とします。
いや、嫌がる人の気持ちも本当によくわかりますが笑

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
これ以外にも中国人の団体向けに説明している姿を何度か見たので、ツワーにも組み込まれていると思います。爆買いブームでタワマンを買ったアジア人はそろそろ売却にかかる税金が下がるので、一気に利益確定売りの流れがくるかも知れないですね。

[3278: マンション検討中さん]

中⚫人、韓⚫人系はマナー悪い人種が多いからなー

[3279: マンション検討中さん]

モデルルームでは、会った事がなく、
安心してたのですが…

あちらの方は、
品川シーサイドという微妙な場所の
地味タワーより、
豊洲や勝どきのタワーが好きかなと。。。

[3280: 名無し]

>>3278 マンション検討中さん

民泊タワーマンション決定！
おめでとうございます。

[3281: マンション検討中さん]

民泊はさすがに規約で禁ずるっしょ

[3282: 名無し]

>>3281 マンション検討中さん

禁じたって罰則あったってへっちゃらでしょうね。異国の地で金を稼ぐにモラルもありません。ヒアリと一緒で最初の水際が大切です。

[3283: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん
外国人は賃貸による収益か転売での儲けを狙うんだと思います。外国人枠を儲けてるのはこういったことを防ぐためという記事をどこかで読んだことがありますが、売れ行きが悪いとやはり外国人に頼ることになるので割合は増えていくかと思います。

[3284: 通りがかりさん]

>>3283 匿名さん
いまはどこも同じですよ。お隣の積水さんのモデルルームでも何組か見かけましたし。これからは日本人だけという時代でもないですからしかたありません。

[3285: マンション検討中さん]

今何戸くらい売れてるんですかね？

[3286: マンション検討中さん]

契約ベースで400くらいでは？

[3287: 評判気になるさん]

グランドエントランスの道路に面してるところは、パースを見ると水が流れてます？どんな感じなんでしょうね。風除け室とか。

[3288: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
300戸前半じゃないですか？価格表をアップしてほしいですね。

[3289: 評判気になるさん]

>>3288 匿名さん
自分でモデルルームに行って聞きなさい

[3290: マンション掲示板さん]

先々月モデルルームに行った時に、380は契約されてると担当の方が言っていたので、もう3次や4次で契約ベース400越えなんじゃないでしょうか？

[3291: マンション掲示板さん]

わかる方いたら教えてください。既出でしたらすみません。
タワー南側の中層を検討していますが、南側の加藤製作所(本社) がもし売りに出されたらどれくらいの高さのマンションorビルができる可能性があると言われましたか？
私の担当の営業は、角地だけど使いにくい形の敷地で、高さが出てもペンシル型マンションまたは10階以下のオフィスビルかと想定してると言われました。
ちょっとふわっとした回答でしたので、より詳細を伺った方がいたらご教授ください。

[3292: マンション検討中さん]

1期1次で検討していた者ですが、今は3次.４次と続いている状況でしょうか？(1期1次で売れ残りを永遠と売っている状況ですか)
また仮にその場合、2期が始まるのはいつ頃なのでしょうか。

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 マンション検討中さん
現状4次ですね。1期1次では約300戸販売、いまは380～400戸が契約済みと営業担当から聞いたので、総販売数は420～450とかじゃないでしょうか？推測ですが…

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 マンション掲示板さん
私は一次だったのですが、営業からは角地だと総合設計制度が通りやすいので、30階までの建物が建つ可能性は高いと言われました。一次は下層に人気が集中していたので、少しでも上にあげようとそのようなことを言っていたのかも知れません。変わって今は中層が販売のメインになっているので、高い建物は単純にマイナスになるだけですね。

[3295: マンション検討中さん]

初めまして。今年25歳になる者なのですが、結婚をして独身寮に居られなくなったのでこちらのマンションの購入を検討中です。
職場も近くて将来的にも住み心地の良い品川シーサイドに住みたいのですが…下記の情報を元にアドバイスを頂けると幸いです。

・子供は数年以内に1人欲しい
・世帯年収では800~900万（私自身は450~500万程）
・車は所持しない予定
・会社は年功序列で早ければ40代後半で1000万到達見込み）
・30年ローンを予定
・部屋は2LDK

管理費、修繕費がまだ不透明ですが、月々15万の支払いで他は年2の賞与で賄いたいと思っています。
個人的にはギリギリ…アウトかなと思ってしまいますが、住宅に妥協したくないのでちょっと頑張りたいと思っています。
ですが、タワーマンションだとお金持ちの方が多いので大規模修繕の際に首が回らなくなるのではないかと心配です。（ちなみに今日の私は寝違えて首が回りません）

宜しければ皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[3296: マンション検討中さん]

奥さんが働き続けられ、少なくとも今の世帯年収を保てるなら全然アリだと思いますよ！

[3297: 匿名さん]

買おうかと思った時が買い時です。

[3298: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん

同い年です。
月15万に抑えたいなら、5000万以下の物件で35年ローンにすべきだと思います。

[3299: 匿名さん]

35年ローンに同感です。

[3300: 匿名さん]

世帯の年収は問題なし。むしろ若いし多少無理しても平気
ボーナス払いはやめて毎月均一に支払うようにしたほうがよい
30年ではなく35年ローンにして月々の支払額を減らし余剰分は貯金するほうがよい
余裕ができたら繰り上げ返済すればいい。最初からハードルをあげないほうがいい。後で変更できないから。できるだけ最初はハードルを下げておくべき
産休・育休の間の奥さんの収入あてにできない時の算段はついているか？万が一保育園に入れなかった時に一気に崩れてしまうような脆弱な財務状況ではないか？
修繕費などは計画がでてるので無理か無理じゃないかはそれを見て判断すればいい。向こう十数年くらいはそれで判断できる。個人的にはなんら問題ないように思える
タワマンだからといって金持ちばかりというわけではない。堂々としていれば良い

[3301: イノキ]

>>3295 マンション検討中さん

この道を行けばどうなるものか
危ぶむなかれ
危ぶめば道はなし
踏み出せばその一足が道となり
その一足が道となる
迷わずゆけよ
行けばわかるさ
いくぞ～！１、２、３、ダ～

[3302: マンション検討中さん]

>>3292 マンション検討中さん

営業さんのはなしでは一次の売れ残りではなくどんどんたして販売する見たいです。２期またずに一度相談下方がいいかも知れません。買う気があるなら。

[3303: 匿名さん]

大丈夫。貧乏タワー仕様だから気負わずに

[3304: マンション掲示板さん]

>>3303 匿名さん
そのとおり。
とりあえず私ならここでなくて銀行に相談するが。

[3305: 匿名さん]

ここだけの話、手付金が5%→2.5%に減額された際は、頭金もろくに出せないカツカツの人が多いんだなーと思いましたよ。www

[3306: マンション検討中さん]

え、2.5%ってマジ？ウチは5%だけど

[3307: マンション検討中さん]

普通は10パーだけどな。どんだけ＊＊の集まりになるかw

[3308: マンション検討中さん]

>>3307
10%なんて今の市況なら情弱しか払わないでしょ

[3309: 匿名さん]

2.5％ってどういう客の集め方してるんだ

[3310: マンション検討中さん]

中層の価格帯は隣の物件と競合して売れ行きが厳しいので、その下の層にも購入してもらおうと考えた策かもしれませんね。にしても2.5%は信じかたいですが。

[3311: 評判気になるさん]

とりあえず契約させるのに必死なのね...

[3312: 通りがかりさん]

>>3308 マンション検討中さん
いや、まともなマンションは今もなお基本的に10%ですが...
交渉で下がるケースはありますけど。

[3313: マンション比較中さん]

2.5%はうそでしょ
営業からそんな話聞いたことない
てか基本は１０％だしね

[3314: マンション検討中さん]

営業に言われた通り１０%払ってる人結構多いんですね。

[3315: 匿名さん]

>>3313 マンション比較中さん
5%には一言言えばできますよ。自分も5%契約です。粘れば2.5%もいけるのかも知れませんね。

[3316: マンション検討中さん]

わざわざ2.5%にする人なんていないでしょ
保全されないよ？

[3317: マンション検討中さん]

大手の場合はそうそう倒産しないだろうから、保全なんていらないと考えていいよね。
手付けなんて、安ければ安いほどいいよね。

[3318: 評判気になるさん]

>>3317 マンション検討中さん

お金無いなら身の丈に合った物件買った方が正解ですよ。新築マンションの通常の手付金は10パーセントです。

[3319: マンション検討中さん]

利息つかない手付けに10%なんてありえない。
安く済まして、その分運用しなきゃ損。

[3320: 匿名さん]

10%の手付をケチる意味がわからんのだが
そのまま頭金の一部に回せばいいだけじゃないの？

[3321: マンション検討中さん]

まぁ5%と10%を選べるなら未完成物件に預ける手付けは感覚的に5%を選ぶよね。ただ、10%を5%とか2.5%に減らしたところで幾らよ？浮いた分は運用しなきゃ損て…わからんわ笑
例えば100万単位の金額を1年半運用して幾らになるの？新居のソファー代くらい？

[3322: マンション検討中さん]

デベはどんな無茶な客の集め方してるんだ。このマンションD◯Nの集まりになりそう。

[3323: 匿名さん]

半年くらいならまだしも二年近く無利息で５００万とか寝かせるのはもったいない

[3324: 匿名さん]

>> 3322 マンション検討中さん　

それ以前に、信じているあなたのお○むが心配。

[3325: マンション検討中さん]

貧乏人ほど素直に10%はらうんだね。

[3326: マンション検討中さん]

勿論デベも5%に出来る客とそうでない客は選んでますよ
だからこそなんだか荒れてるんでしょうね

[3327: 匿名さん]

貧乏人じゃなかったら、こんな貧乏仕様マンションはなかなか買わないかと

[3328: マンション検討中さん]

特に貧乏使用とは思わないけど。
普通じゃない。

[3329: 匿名さん]

手付を少なくするのは運用の為じゃなくてリスクヘッジのためだよ
損切しやすくするため
今みたいな超低金利のつもりで金利が爆上げしたらどうするの？
相場が下がってもっと安い物件がいっぱいになったら？
すっごくいい物件がほかにでてきたらどうするの？
そういう時にさっさと損切してチャラにするために手付は少なくしておくに限るんだよ
頭金として必要な金はどのみちかなり安全な方法でしか運用できないんだから運用益なんかたかが知れてる
それよりも損切可能な状態にしておくことがリスクヘッジだよ
10%も入れたら逃げられないだろ？10万円だったら簡単に捨てられる
それをわかってるからデベも手付を簡単におりられない金額要求するんだろ
交渉して減らせるだけ減らすのが賢い方法、というよりあたりまえの行為
言われた通り10%払って自分はお金持ってると自己満足してるやつはちょっとどうかしてるぜ

[3330: 匿名さん]

買った人は認めたくないだろうけど。

まさかの2段下がり天井にウォールドアの不自然なつながり。
あのインフレームに
まさかの部屋の真ん中の梁
圧迫感のある天井高

なかなかどうして金持ちがあまり好みそうにない設計だったもので。失礼。

[3331: マンション検討中さん]

盛り上がって来ました

[3332: 通りがかりさん]

>>3330 匿名さん
ちゃんと日本語勉強してください笑

[3333: 匿名さん]

三井や住友の間取りはワイドスパンで綺麗な四角形なのに、ここはカクカクしてて、ろくな間取りがない。

[3334: 評判気になるさん]

>>3333 匿名さん
マンション買う時にワイドスパン、綺麗な四角形だけを求める人はいます？もっと他の要素ありますよね。三井住友はろくな物件ないので残念ながら初めから検討してません。ざんねーん！

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
長谷工がつくる貧乏タワーだからしゃーない。専有面積を減らしてまで、間取りよくしようなんて思ってない。

[3336: マンション検討中さん]

うむうむ、荒れてるね！
ちょっとくらい梁が出ても、そんな気にしないよ。むしろ、免震であることの方が重要。
出来上がるの、楽しみですね！

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション検討中さん
うちも、嫁が免震を譲らなかったので、グランドメゾンではなくこっちに決定しました。
確かに、梁なんて住めば気にならなくなるし、なんとも思いませんでした。

[3338: 名無しさん]

>>3332 通りがかりさん
俺には理解できるんだが。
もしくはそれしか反論がないのかしら。

[3339: 匿名さん]

>>3338 名無しさん

男 女？

[3340: マンション検討中さん]

早くイメージパース追加されないかなー
みなさん、ここら辺に欲しい施設は何ですか？個人的には、スーパー銭湯が出来ないか、心待ちにしています

[3341: マンション検討中さん]

風呂なら大井町におふろの王様ありますよ

[3342: マンション検討中さん]

>>3340 マンション検討中さん
一階を全て保育園にしてほしい。あとはカラオケボックスかマクドナルドかな。

[3343: マンション検討中さん]

保育園なんていらない。

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん

いるいる。
社会に貢献できるタワーマンション。

[3345: マンション検討中さん]

近くの新築口コミも色々みたけど、人気がないと悪口も少ない。ライバルからの悪口が多いのはやっぱり人気があることですね。

[3346: マンション検討中さん]

1階コンビニって便利だと思うけど。

[3347: マンション検討中さん]

7-11が入るとの事でいい気分です。

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん
客とセブンイレブン本社はいい気分でもフランチャイズ店は泣いてますけどね。

[3349: 名無さん]

>>3348 匿名さん

店長お疲れ様です。

[3350: マンション検討中さん]

今の東京駅近タワマンで、ここよりコスパの良い物件あるだろうか、いやない、、、