プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[3201: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん
大森も晴海もトリプルタワーもここより大分ロビー広いですよ。まぁロビーは通り道なんでこんなんでもいいのかもしれないですね。見た目より安さでしょ。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

[3202: 検討板ユーザーさん]

>>3201 マンション検討中さん
そうですよね。無駄に広いのも必要ないですしね。要は慣れです。安ければ良いです。広くて高いのは当たり前です。

[3203: 匿名]

将来売るさいに、共用施設の広さや開放感は、内見にかなりいい影響を与えますよ。
直接的な効果があるわけではないですが、

[3204: マンション検討中さん]

ロビーについてはイメージ図もまだ公開されていないのでなんとも言えませんね。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
ロビーのイメージ図はこのページの上部の写真をクリックし、図を左に送れば出て来ます。この図がロビーの全空間で、残りは通路になるようです。ロビーを間取りは>>3201のリンク先にあります。

[3206: 匿名さん]

この物件とスミフの大井町のタワーを検討中、どちらがいいすかね。土地勘がないのでアドバイすお願いします。

[3207: 検討板ユーザーさん]

買えるなら大井町のスミフタワーのが立地もマンションの仕様もいいですよ。
私はお金無いのでここを検討していますが、本音をいえば大井町の方が欲しいです。

[3208: 匿名さん]

プライムタワー＆レジデンス第1期販売時、マンコミュの書き込み数計2000程度で約400戸売り出し
パークタワー晴海第1期販売時、書き込み数10000！！で340戸売り出し

書き込み数と売れる数には全く相関がないようですね
晴海と有明の書き込み数がほぼ同じというのも興味深いです

[3209: 匿名さん]

>>3206
同じ区内とはいえ、こことは価格帯が全く違いますよね。
無理なく買えるのであれば、シティタワー大井町のほうが確実に良いかと。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
でも大井町の街並みは好き嫌い分かれますよね。駅前のごちゃごちゃが嫌いです。

[3211: 通りがかりさん]

品川シーサイドは駅前から羽田空港のリムジンバスがあり510円で直通。
品川駅へも同じバスロータリーから１５分。

埼京線直通なので恵比寿、新宿、渋谷、池袋等電車で座っていれば一本で便利です。

イオン品川シーサイド店や公園、学校も近くにあるのでご家族で住むなら良い街ですよ！

因みに駅徒歩２分中古でこんなのありました。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[3212: 匿名さん]

定期借地権の物件ですね。
物件価格は相場より安いですが、地代もあるので維持費がけっこうかかりそうです。(全部で45,000円くらい)
https://goo.gl/xodCZ8

[3213: 匿名さん]

次回の抽選会はいつ頃？

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3210 匿名さん
風俗店や反社関連な施設もありますからね。
子育て世代にはオススメしません。

[3215: 匿名さん]

しかし品川シーサイド徒歩1分の品川シーサイドビュータワーの賃貸募集の空室がずっと60室以上あるがこれなんとかならん？

[3216: マンション検討中さん]

>>3212 匿名さん

[3217: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
たぶんそう感じる人は現地知らない人かな。
あそこの立地は周りが住宅街だからかなり静かですよ。
風俗とかよく話出るけど、本気であの小さい寂れた店気になるとはとても。
ちなみに自分は価格で挫折しました。

[3218: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
しかもリース期間５０年だから残り39年切ってるん違う

[3219: マンション掲示板さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
六本木にも赤坂にも麻布にもやっさん関連施設はありますよ。
どの街にも貸元はいますからね。
都内でない場所を探すなら駅から離れた住宅街しかないですね〜

[3220: 匿名さん]

>>3219 マンション掲示板さん

シーサイドはどうなんですか？

[3221: マンション検討中さん]

六本木、赤坂、麻布なんか住みたくないです。私にとっては不便ですから

[3222: 匿名さん]

シーサイドはやっさんや風俗がない（と思われる）のがすごくいいです
大井町はわかりませんが、現在、賃貸で南麻布に住んでますけど、まったく便利じゃないですね。JRのるなら頑張って田町まで行かなきゃならないし、大江戸線は半端じゃなく深いし。
やっさんがいるかどうかは普通はわかりませんが、銭湯にいくと本当にいます。黒いお湯がでる銭湯にいったら入れ墨マンがいっぱいいて本気でビビりました。行儀はいいんですけど、怖いです。

[3223: 匿名さん]

↑えっと何が言いたいかというと、土地柄、価格云々以上にシーサイドは住みやすい（と見える）ということです。
自分は賃貸でアホみたいに高い金を南麻布で払うよりシーサイドを買ったほうがいいんじゃないかと思ってます

[3224: マンション検討中さん]

南麻布程度で自慢気に語られてもね。

[3225: マンション検討中さん]

>>3224 マンション検討中さん

どこなら自慢してもよいのー？

[3226: 通りがかりさん]

南麻布に住んでる俺は一流で、そのすごい南麻布住人が住みたいほど素敵なマンションなんだ！
という意味不明な付加価値つける持ち上げ方しないとプライド保てない物件というイメージしかない。
そもそも品川シーサイドに意義を見出す方がなぜ沿線も環境も全く違う品川シーサイドに意義を見出せるのか謎。
恥ずかしいからやめて下さい…

[3227: 通りがかりさん]

そもそも南麻布に意義を見出す方が、の間違いね

[3228: 匿名さん]

グランドメゾンのほうでヒアリが話題になってますが、大丈夫ですかね？

[3229: 匿名さん]

ドンピシャでこられたからね。
少ない緑に繁殖しないようにしないと。GMは緑ばかりで怖いね。

[3230: 評判気になるさん]

このマンションは緑が少ないから安心ですね！

[3231: 匿名さん]

何がメリットになるか、分からんもんだ．．

[3232: 匿名さん]

近くの八潮南保育園でひあり対策が施されたとニュースでいってるね
港が丘埠頭公園も今日は人の姿がないとニュースでいっていたが
ホーマック大井競馬場前もアリ対策だと
騒ぎすぎ？

[3233: 名無しさん]

これだなぁ。
すべてはタイミング。待ってもいいことないhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170707-00010002-asahit-life

[3234: 匿名さん]

第1期以降は苦戦なの？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[3235: マンション検討中さん]

そんな古い記事ださいさないでください。
ヒアリに関しては少し心配ですね。もちろんここだけでなく都内全域の話ですが。広がるときはあっという間に広がりますからね。

[3236: 匿名さん]

>>3234
大量に在庫がある中高層階をどう捌くかが課題かね。

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 匿名さん
中階層専用のエレベーターをつければいい。

[3238: マンション検討中さん]

タワーのモデルルーム、すごく賑わっていて驚きました。1期4次で販売は9月なのに…！

[3239: 匿名さん]

グランドメゾンが7月中旬なので、ついでに見に来ているのでしょう。

[3240: 匿名さん]

なるほど。本命はグランドメゾンだけど、隣だし一応見とく？って人は確かに多いかもね。

[3241: 評判気になるさん]

グランドメゾンの購入者または営業の方、わざわざお疲れさまです(笑)

[3242: 匿名さん]

笑って現実から目を背ける。

[3243: 評判気になるさん]

ＰＰとGM. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3244: 匿名さん]

>>3241
3239です。　
普通に考えただけなんだけど。。
実際、自分も最初ＧＭ気になって、ついでにＰＰ見に行ったし。
（そして、先着でＰＰタワー購入。）
逆のケースもあるだろうし、両物件で互いに広告になって好ましいんじゃないかな。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
先着は何戸ありました？というか抽選販売ではないんですか？

[3246: マンション掲示板さん]

>>3243 評判気になるさん

3236さんが記事をリンクしていますよ。

以下一部引用

『逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。』

[3247: 匿名さん]

>>3245　匿名さん
私が買ったのは、5月中旬で、当時は50以上は先着が残ってました。（1期1次か2次の残り）。
その後、1期3次(？)かの抽選が6月にあったと思うのですが、それから後の状況はわかりません。

[3248: マンション検討中さん]

PMとGD. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3249: マンション検討中さん]

営業さん頑張って完売目指してください。

[3250: マンション検討中さん]

北向きの高層階を考えてます。
シュミレーターでは前のオフィスビルより上の階であれば、眺望は確保できそうな印象です。
購入された方はどんな印象をお持ちでしょうか？

[3251: 匿名さん]

グーグルマップで航空写真にしてみたらどうですか？
３Dにして、ctrlを押しながら画面をドラッグするとイメージできるかも。

[3252: 匿名さん]

画面コピーそのまま載せていいのかわからないので、一回スマホで写真に落としましたｗ。

[3253: 匿名さん]

真北は29階でも楽天ビルで抜けはしないね。

[3254: 匿名さん]

29階相当から。HPにあったよ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

屋上ビュー！

[3256: マンション比較中さん]

タワーの外観、内装のイメージが湧かないなー
ラグジュアリーだと嬉しいが・・・

[3257: マンション検討中さん]

まだ詳細のムービーやパースがほとんどないですよね。ですがJVで三菱地所レジデンスなども入ってますし、近くのグランドメゾンと比べて仕様が低いって言われてるようですがそんな安い仕様にはならないと思いますよ。
億越えの住戸もありますので、それなりのラグジュアリー感があるように設計しないと購入者から怒られます(笑)

[3258: 匿名さん]

ならないと思いますよって。。。もろ長谷工仕様ですよ

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 匿名さん
長谷工って言っても、ピンキリですよ。ここは長谷工の中でも良い方ですよ。まぁスミフ案件で完全アウトフレームとかもありますけど。

[3260: 匿名さん]

ロビーは狭く、これといった特徴もコンセプトも感じない、コンビニも保育園もあって、ラグジュアリー感はあまり無いと思いますが、駅からは近いですし利便性は高いんではないですかね。

[3261: 匿名さん]

ガッツリコテッリ長谷工仕様だとは思う・・

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?no=4673&sp

[3262: マンション検討中さん]

こんな古い記事を今更もってこないでください。。。

[3263: 匿名]

長谷工仕様に毛が生えた程度。
レジデンスはいわゆる長谷工ローコスト仕様

[3264: マンション比較中さん]

仕様低いって言っている方、具体的に教えてもらえませんか？
外廊下とインフレームは知っているので、それ以外で。
あと、ここのロビーって本当に狭いですか？

[3265: 匿名さん]

天井が低くて圧迫感あること
ウォールドアの壁

ザ長谷コー

設計ももうちょっと住みやすいマンション作ってあげればいいのに

[3266: 匿名さん]

柱の食い込みが半端ない
梁の出方が半端ない
梁の出方が二段になっていたりウォールドアのところも下がり天井にしていたり、縦横無尽で芸術的な凸凹具合
バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い
各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン

[3267: マンション検討中さん]

自分は一次で低層契約したけど、利便性と安かったからってのが最大のポイントで
ラグジュアリーとか仕様の良し悪しとかそういう意識なかったんですけど、意外とみんな気にするようですかね

[3268: マンション検討中さん]

今日の日経朝刊にも出てたけど、品質の高い低いって、正直素人にはわからないんですけど、誰か教えていただけませんか？もちろん天井高、二重床、スロップシンクや食洗機、ディスポーザーの有無、キッチン天板やバルコニーの仕切り、、、とかはわかってるつもりなんですか。。。

10年以上前の方が良かったって例えばどんなポイントなんでしょうか？

>浴室や洗面設備などの内装面でコストダウンを図って販売価格を少しでも抑えようとする動きも出ており「相対的に品質の高い10年以上前の中古物件などの魅力を高める結果にもなっている」と言う。

http://www.nikkei.com/paper/article/?b=20170716&ng=DGKKZO18920690V...

[3269: 匿名さん]

みんなは気にするか知りませんが、私も似てます。
限られた予算の中で、利便性と価格にポイントをおいて選択。
仕様低いってあげられた点も、普通に納得して生活できます。

[3270: 匿名さん]

そりゃ天井が2段下がりしてウォールドアが届いてないんじゃ素人でも分かる

[3271: マンション検討中さん]

バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い ⇛ これは間違った情報ですね。
仕切りは床から天井まで埋められますよ。

各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
⇛開閉時は少し有るでしょうが、平時はちゃんと閉じられているため気にならないかと。

ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン
⇛これは仕方ないですね。角部屋、結構良い間取りですがもったいない。

[3272: 匿名さん]

予算がない人は諦めもあるでしょう。
逆にいえば、一般的に、高層階はこのありさまでは難しいでしょう。
高層階だけアウトフレームにして天井高あげて、内廊下仕様、ラウンジをつくるのかな。

[3273: 匿名さん]

10数年前との比較ですが、
設備や仕様はおそらく今の方が断然いいとは思います
ただ、同じ価格で比較すると、10年前はゆったりとした間取りだった。
タワマンの3LDKなら80㎡が最低ライン、70㎡の狭小なんてあり得なかった。
このあたり10年あまり前なら、6000万円もあれば、85㎡以上を普通にかえたんだけど、
今は6000万円だと狭小3LDKも買えない。

買い替えするならあまり問題ないけど、新規取得者には厳しい世の中になっていると思います

[3274: 匿名さん]

やたら、プライムさんのモデルルームにいったときに、アジア系の外国人がやたら多いなと思ったら、外国人向専門のしんぎぼう不動産さんに物件いくつか預けてんだね。
人種差別はだめだがね。。。やっぱり気になる
アジアマネーが大きいのはわかるが、投資用とかに偏りすぎたり、住民構成の割合が日本人がくわれるのはいやだな
https://www.sinyi.co.jp/Buy/New

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
えっそれはしらんだ

[3276: 匿名さん]

詳しい数は忘れましたが、外国人枠は設けてあると営業の方が言っていたような気がします。
全体の何%までとか…
完全うる覚えですが、
私はインターナショナルに行きたいので、まあいい事とします。
いや、嫌がる人の気持ちも本当によくわかりますが笑

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
これ以外にも中国人の団体向けに説明している姿を何度か見たので、ツワーにも組み込まれていると思います。爆買いブームでタワマンを買ったアジア人はそろそろ売却にかかる税金が下がるので、一気に利益確定売りの流れがくるかも知れないですね。

[3278: マンション検討中さん]

中⚫人、韓⚫人系はマナー悪い人種が多いからなー

[3279: マンション検討中さん]

モデルルームでは、会った事がなく、
安心してたのですが…

あちらの方は、
品川シーサイドという微妙な場所の
地味タワーより、
豊洲や勝どきのタワーが好きかなと。。。

[3280: 名無し]

>>3278 マンション検討中さん

民泊タワーマンション決定！
おめでとうございます。

[3281: マンション検討中さん]

民泊はさすがに規約で禁ずるっしょ

[3282: 名無し]

>>3281 マンション検討中さん

禁じたって罰則あったってへっちゃらでしょうね。異国の地で金を稼ぐにモラルもありません。ヒアリと一緒で最初の水際が大切です。

[3283: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん
外国人は賃貸による収益か転売での儲けを狙うんだと思います。外国人枠を儲けてるのはこういったことを防ぐためという記事をどこかで読んだことがありますが、売れ行きが悪いとやはり外国人に頼ることになるので割合は増えていくかと思います。

[3284: 通りがかりさん]

>>3283 匿名さん
いまはどこも同じですよ。お隣の積水さんのモデルルームでも何組か見かけましたし。これからは日本人だけという時代でもないですからしかたありません。

[3285: マンション検討中さん]

今何戸くらい売れてるんですかね？

[3286: マンション検討中さん]

契約ベースで400くらいでは？

[3287: 評判気になるさん]

グランドエントランスの道路に面してるところは、パースを見ると水が流れてます？どんな感じなんでしょうね。風除け室とか。

[3288: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
300戸前半じゃないですか？価格表をアップしてほしいですね。

[3289: 評判気になるさん]

>>3288 匿名さん
自分でモデルルームに行って聞きなさい

[3290: マンション掲示板さん]

先々月モデルルームに行った時に、380は契約されてると担当の方が言っていたので、もう3次や4次で契約ベース400越えなんじゃないでしょうか？

[3291: マンション掲示板さん]

わかる方いたら教えてください。既出でしたらすみません。
タワー南側の中層を検討していますが、南側の加藤製作所(本社) がもし売りに出されたらどれくらいの高さのマンションorビルができる可能性があると言われましたか？
私の担当の営業は、角地だけど使いにくい形の敷地で、高さが出てもペンシル型マンションまたは10階以下のオフィスビルかと想定してると言われました。
ちょっとふわっとした回答でしたので、より詳細を伺った方がいたらご教授ください。

[3292: マンション検討中さん]

1期1次で検討していた者ですが、今は3次.４次と続いている状況でしょうか？(1期1次で売れ残りを永遠と売っている状況ですか)
また仮にその場合、2期が始まるのはいつ頃なのでしょうか。

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 マンション検討中さん
現状4次ですね。1期1次では約300戸販売、いまは380～400戸が契約済みと営業担当から聞いたので、総販売数は420～450とかじゃないでしょうか？推測ですが…

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 マンション掲示板さん
私は一次だったのですが、営業からは角地だと総合設計制度が通りやすいので、30階までの建物が建つ可能性は高いと言われました。一次は下層に人気が集中していたので、少しでも上にあげようとそのようなことを言っていたのかも知れません。変わって今は中層が販売のメインになっているので、高い建物は単純にマイナスになるだけですね。

[3295: マンション検討中さん]

初めまして。今年25歳になる者なのですが、結婚をして独身寮に居られなくなったのでこちらのマンションの購入を検討中です。
職場も近くて将来的にも住み心地の良い品川シーサイドに住みたいのですが…下記の情報を元にアドバイスを頂けると幸いです。

・子供は数年以内に1人欲しい
・世帯年収では800~900万（私自身は450~500万程）
・車は所持しない予定
・会社は年功序列で早ければ40代後半で1000万到達見込み）
・30年ローンを予定
・部屋は2LDK

管理費、修繕費がまだ不透明ですが、月々15万の支払いで他は年2の賞与で賄いたいと思っています。
個人的にはギリギリ…アウトかなと思ってしまいますが、住宅に妥協したくないのでちょっと頑張りたいと思っています。
ですが、タワーマンションだとお金持ちの方が多いので大規模修繕の際に首が回らなくなるのではないかと心配です。（ちなみに今日の私は寝違えて首が回りません）

宜しければ皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[3296: マンション検討中さん]

奥さんが働き続けられ、少なくとも今の世帯年収を保てるなら全然アリだと思いますよ！

[3297: 匿名さん]

買おうかと思った時が買い時です。

[3298: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん

同い年です。
月15万に抑えたいなら、5000万以下の物件で35年ローンにすべきだと思います。

[3299: 匿名さん]

35年ローンに同感です。

[3300: 匿名さん]

世帯の年収は問題なし。むしろ若いし多少無理しても平気
ボーナス払いはやめて毎月均一に支払うようにしたほうがよい
30年ではなく35年ローンにして月々の支払額を減らし余剰分は貯金するほうがよい
余裕ができたら繰り上げ返済すればいい。最初からハードルをあげないほうがいい。後で変更できないから。できるだけ最初はハードルを下げておくべき
産休・育休の間の奥さんの収入あてにできない時の算段はついているか？万が一保育園に入れなかった時に一気に崩れてしまうような脆弱な財務状況ではないか？
修繕費などは計画がでてるので無理か無理じゃないかはそれを見て判断すればいい。向こう十数年くらいはそれで判断できる。個人的にはなんら問題ないように思える
タワマンだからといって金持ちばかりというわけではない。堂々としていれば良い