プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3201: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん
大森も晴海もトリプルタワーもここより大分ロビー広いですよ。まぁロビーは通り道なんでこんなんでもいいのかもしれないですね。見た目より安さでしょ。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

[3202: 検討板ユーザーさん]

>>3201 マンション検討中さん
そうですよね。無駄に広いのも必要ないですしね。要は慣れです。安ければ良いです。広くて高いのは当たり前です。

[3203: 匿名]

将来売るさいに、共用施設の広さや開放感は、内見にかなりいい影響を与えますよ。
直接的な効果があるわけではないですが、

[3204: マンション検討中さん]

ロビーについてはイメージ図もまだ公開されていないのでなんとも言えませんね。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
ロビーのイメージ図はこのページの上部の写真をクリックし、図を左に送れば出て来ます。この図がロビーの全空間で、残りは通路になるようです。ロビーを間取りは>>3201のリンク先にあります。

[3206: 匿名さん]

この物件とスミフの大井町のタワーを検討中、どちらがいいすかね。土地勘がないのでアドバイすお願いします。

[3207: 検討板ユーザーさん]

買えるなら大井町のスミフタワーのが立地もマンションの仕様もいいですよ。
私はお金無いのでここを検討していますが、本音をいえば大井町の方が欲しいです。

[3208: 匿名さん]

プライムタワー＆レジデンス第1期販売時、マンコミュの書き込み数計2000程度で約400戸売り出し
パークタワー晴海第1期販売時、書き込み数10000！！で340戸売り出し

書き込み数と売れる数には全く相関がないようですね
晴海と有明の書き込み数がほぼ同じというのも興味深いです

[3209: 匿名さん]

>>3206
同じ区内とはいえ、こことは価格帯が全く違いますよね。
無理なく買えるのであれば、シティタワー大井町のほうが確実に良いかと。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
でも大井町の街並みは好き嫌い分かれますよね。駅前のごちゃごちゃが嫌いです。

[3211: 通りがかりさん]

品川シーサイドは駅前から羽田空港のリムジンバスがあり510円で直通。
品川駅へも同じバスロータリーから１５分。

埼京線直通なので恵比寿、新宿、渋谷、池袋等電車で座っていれば一本で便利です。

イオン品川シーサイド店や公園、学校も近くにあるのでご家族で住むなら良い街ですよ！

因みに駅徒歩２分中古でこんなのありました。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[3212: 匿名さん]

定期借地権の物件ですね。
物件価格は相場より安いですが、地代もあるので維持費がけっこうかかりそうです。(全部で45,000円くらい)
https://goo.gl/xodCZ8

[3213: 匿名さん]

次回の抽選会はいつ頃？

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3210 匿名さん
風俗店や反社関連な施設もありますからね。
子育て世代にはオススメしません。

[3215: 匿名さん]

しかし品川シーサイド徒歩1分の品川シーサイドビュータワーの賃貸募集の空室がずっと60室以上あるがこれなんとかならん？

[3216: マンション検討中さん]

>>3212 匿名さん

[3217: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
たぶんそう感じる人は現地知らない人かな。
あそこの立地は周りが住宅街だからかなり静かですよ。
風俗とかよく話出るけど、本気であの小さい寂れた店気になるとはとても。
ちなみに自分は価格で挫折しました。

[3218: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
しかもリース期間５０年だから残り39年切ってるん違う

[3219: マンション掲示板さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
六本木にも赤坂にも麻布にもやっさん関連施設はありますよ。
どの街にも貸元はいますからね。
都内でない場所を探すなら駅から離れた住宅街しかないですね〜

[3220: 匿名さん]

>>3219 マンション掲示板さん

シーサイドはどうなんですか？

[3221: マンション検討中さん]

六本木、赤坂、麻布なんか住みたくないです。私にとっては不便ですから

[3222: 匿名さん]

シーサイドはやっさんや風俗がない（と思われる）のがすごくいいです
大井町はわかりませんが、現在、賃貸で南麻布に住んでますけど、まったく便利じゃないですね。JRのるなら頑張って田町まで行かなきゃならないし、大江戸線は半端じゃなく深いし。
やっさんがいるかどうかは普通はわかりませんが、銭湯にいくと本当にいます。黒いお湯がでる銭湯にいったら入れ墨マンがいっぱいいて本気でビビりました。行儀はいいんですけど、怖いです。

[3223: 匿名さん]

↑えっと何が言いたいかというと、土地柄、価格云々以上にシーサイドは住みやすい（と見える）ということです。
自分は賃貸でアホみたいに高い金を南麻布で払うよりシーサイドを買ったほうがいいんじゃないかと思ってます

[3224: マンション検討中さん]

南麻布程度で自慢気に語られてもね。

[3225: マンション検討中さん]

>>3224 マンション検討中さん

どこなら自慢してもよいのー？

[3226: 通りがかりさん]

南麻布に住んでる俺は一流で、そのすごい南麻布住人が住みたいほど素敵なマンションなんだ！
という意味不明な付加価値つける持ち上げ方しないとプライド保てない物件というイメージしかない。
そもそも品川シーサイドに意義を見出す方がなぜ沿線も環境も全く違う品川シーサイドに意義を見出せるのか謎。
恥ずかしいからやめて下さい…

[3227: 通りがかりさん]

そもそも南麻布に意義を見出す方が、の間違いね

[3228: 匿名さん]

グランドメゾンのほうでヒアリが話題になってますが、大丈夫ですかね？

[3229: 匿名さん]

ドンピシャでこられたからね。
少ない緑に繁殖しないようにしないと。GMは緑ばかりで怖いね。

[3230: 評判気になるさん]

このマンションは緑が少ないから安心ですね！

[3231: 匿名さん]

何がメリットになるか、分からんもんだ．．

[3232: 匿名さん]

近くの八潮南保育園でひあり対策が施されたとニュースでいってるね
港が丘埠頭公園も今日は人の姿がないとニュースでいっていたが
ホーマック大井競馬場前もアリ対策だと
騒ぎすぎ？

[3233: 名無しさん]

これだなぁ。
すべてはタイミング。待ってもいいことないhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170707-00010002-asahit-life

[3234: 匿名さん]

第1期以降は苦戦なの？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[3235: マンション検討中さん]

そんな古い記事ださいさないでください。
ヒアリに関しては少し心配ですね。もちろんここだけでなく都内全域の話ですが。広がるときはあっという間に広がりますからね。

[3236: 匿名さん]

>>3234
大量に在庫がある中高層階をどう捌くかが課題かね。

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 匿名さん
中階層専用のエレベーターをつければいい。

[3238: マンション検討中さん]

タワーのモデルルーム、すごく賑わっていて驚きました。1期4次で販売は9月なのに…！

[3239: 匿名さん]

グランドメゾンが7月中旬なので、ついでに見に来ているのでしょう。

[3240: 匿名さん]

なるほど。本命はグランドメゾンだけど、隣だし一応見とく？って人は確かに多いかもね。

[3241: 評判気になるさん]

グランドメゾンの購入者または営業の方、わざわざお疲れさまです(笑)

[3242: 匿名さん]

笑って現実から目を背ける。

[3243: 評判気になるさん]

ＰＰとGM. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3244: 匿名さん]

>>3241
3239です。　
普通に考えただけなんだけど。。
実際、自分も最初ＧＭ気になって、ついでにＰＰ見に行ったし。
（そして、先着でＰＰタワー購入。）
逆のケースもあるだろうし、両物件で互いに広告になって好ましいんじゃないかな。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
先着は何戸ありました？というか抽選販売ではないんですか？

[3246: マンション掲示板さん]

>>3243 評判気になるさん

3236さんが記事をリンクしていますよ。

以下一部引用

『逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。』

[3247: 匿名さん]

>>3245　匿名さん
私が買ったのは、5月中旬で、当時は50以上は先着が残ってました。（1期1次か2次の残り）。
その後、1期3次(？)かの抽選が6月にあったと思うのですが、それから後の状況はわかりません。

[3248: マンション検討中さん]

PMとGD. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3249: マンション検討中さん]

営業さん頑張って完売目指してください。

[3250: マンション検討中さん]

北向きの高層階を考えてます。
シュミレーターでは前のオフィスビルより上の階であれば、眺望は確保できそうな印象です。
購入された方はどんな印象をお持ちでしょうか？