プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3151: 匿名さん]

駐車場は27階までだったような。

[3152: 匿名さん]

西側グランドエントランス入ったら、すぐ左に回り込んで、グランドラウンジを通ってエレベータでしょうか。
または、エントランスからメールコーナー経由でグランドラウンジを通ってエレベータ。
私もイメージつかめなんですが、エントランスは一旦狭くなるような気がします。
個人的にはどうでもいいポイントなんで、ほとんど気にしたこともありませんでした。
「どっからでも入れりゃーいいよ。」ののり。
図面見てたら、１階北側からも入れる気がしてきました。

[3153: 検討中さん]

>>3152 匿名さん
私も契約しましたが、そんなに気にしていませんでした。エントランスは沢山ありますよね。グランドエントランスは風除けのイメージはまだ出てきていないですよね。1億以上の住戸もあるので高級感や開放感あります、と営業の方はおっしゃっていました。
早く見たいですね。

[3154: 検討板ユーザーさん]

掲示板の発言を全て鵜呑みにしないほうがよいですよ。誰が何を目的に書いているかわからないですし。3147さんの言う通り、自分にとって重要なことであれば直接納得するまで営業さんに聞いたほうがよいです。

[3155: マンション検討中さん]

南側低層階の住戸は日中あまり窓をあけるのは難しいですかね。
子供の声がって甲高いから。。
このご時世こんなこと言っちゃあいけないのはわかるけど、、

[3156: 検討板ユーザーさん]

子供の声を騒音と感じるかどうかですね。人それぞれの感じ方あるので正解は無いと思いますが私個人的には全く気になりません。

[3157: マンション検討中さん]

基本的には日中、それも限定された時間でしょうね。園庭に子どもが出ているのは。
子育て世代としては是非、なにとぞご容赦を……という気持ちです。

[3158: マンション検討中さん]

グランドメゾンの入り口付近の部屋だったら、青物横丁までの距離はこことほとんど変わらないという理解で良いですよね？GMスレだと叩かれそうでここで聞いている次第です…

[3159: 名無しさん]

>>3158マンション検討中さん
GMの東側エントランスに近い部屋なら距離としては大差ないと思います。
ただ、このマンションの場合は信号を渡るので、その分は考慮が必要と思います。
といっても数ですからね。青物横丁でも品川シーサイドでも、どちらの物件も好アクセスだと思います。

[3160: マンション検討中さん]

全体的にどこの場所でもGMのが近いと思いますよ。入り口付近なら出やすいので尚更かと。明らかに距離が違いますし、その上横断歩道がありますから。

[3161: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん
タワーは距離が720mで、80m/1分換算なので9分になります。分未満は切り上げなので、数メートル増えていたら10分になっていました。グランドメゾンは距離の情報は見当たりませんが、時間は6分になります。隣のマンションは５分なので、5分30秒くらいではないでしょうか？

[3162: いちに]

>>3161 マンション検討中さん
品川シーサイド駅から直結のペデストリアンデッキを使った場合何分かかるのかを確認された方いますか？

[3163: 匿名さん]

青物横丁駅まで、単純に時間だけでも3分程度は違いそうです。
また、グランドメゾンから青物横丁はメインの通りを通りますが、プライムパークスからは青物横丁は裏通りを通るので、その点ではグランドメゾンの方が便利なのは間違いないです。
例えば、銀行、郵便局に寄り道とか。
ま、あえて比較した場合で、どっちでも便利だと思いますけど。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 匿名さん
つまりプライムからグランドメゾンまで歩くと3分かかるということになるけど本当ですか？

[3165: 匿名さん]

>>3164 マンコミュファンさん
もっとかかるでしょ。品川シーサイド駅からタワーまでより遠いんですから。

[3166: 匿名さん]

>>3162 いちにさん
駅直結のデッキを利用するルートなら5分ではないですか？

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
HPをみると、駅直結のペデストリアンデッキを使って徒歩3分と誤解しちゃいますよね。

[3168: マンション検討中さん]

プライムパークスから青森横丁まで、裏道使えばグーグルマップ上だと徒歩7分ですね

[3169: マンション検討中さん]

>>3164 マンコミュファンさん

1分もかからないでしょう。

[3170: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん
グーグルマップの最短経路でも720mくらいで、グーグルマップの基準は5km/sなので、9分ですよ。交差点ではかってませんか？粒度が50m間隔なのと、道路上しか出発・到着点を置けないので不動産の規格である徒歩所要時間より短くなります。あと、不動産規格は80m/sでgoogleの方が早歩きです

[3171: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
自転車の速度で歩く強者発見。

[3172: 匿名さん]

ケンブリッジ飛鳥なら３分切るで

[3173: マンション検討中さん]

競歩ですねー

[3174: 匿名さん]

単なる接触が事故レベル

[3175: 匿名さん]

青物横丁駅から徒歩9分ってどこかに明記されていますか？約720mと書かれていますが、これがもし本当は721mだと、徒歩10分になってしまいます。。この時間が5の倍数をこえるときに価格が一段階落ちるようなので、中古で査定を出したときに実は10分とならないか凄く不安です。

[3176: 匿名さん]

一応、公式ホームページの物件概要の交通の項目に、
「京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩9分」
と書いてます。
それほど気しなくてもと思いますが、個々人の感覚なので、それで精神安定になるのなら。。

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
確認できました。ありがとうございます。

[3178: 匿名さん]

成人男性なら9分も掛からないですね。
青横も普段使いが出来て、本当に利便性は良さそう。

[3179: 匿名さん]

街を散策しようとすると北側は青物横丁やさらにその先の商店街、西側は大井町、東側は何もないとして、南には何かありますでしょうか？

[3180: 通りがかりさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4673.html

ここ高層階にラウンジがなって知らなかった。 図面見る限りだけど柱も少し出てる。
タワマンにしては珍しい感じ。

[3181: 匿名さん]

>>3180
仕様や構造はグランドメゾンよりかはかなり劣るね。

[3182: 名無しさん]

>>3180 通りがかりさん
可哀想に長谷工は風評被害だな...
長谷工のせいじゃなかろうに

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
かなり、ってほどは違わないと思うよ。仕様なんてどうにでもなるしね。

あと部屋のタイプによるね。取り上げられてるところは確かに柱がでてて少し残念。GMより洋室の形状は使いやすそうだけど。

[3184: 匿名さん]

内部仕様はどうにかなるけど、構造はどうしようもないですよね。あと立地も。
梁は絶対無くならならないし、アルコーブも絶対に付かない。青物横丁が近づくこともない。
でも、私はＧＭよりタワーを選びました。
洋室(2)の縦長さと、玄関前にゴミを置くのがどうしてもだめ。
たったその２点だけで、他のメリットがすべてふっとびます。
玄関前にゴミを置いて、数時間たっても運ばれてないと、いつ運んでくれるのか気になって気になって(笑)。

[3185: 匿名さん]

分かります。本当にあのゴミ捨てのシステムはどうかと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

あまり他の悪口言うのはやめましょうよ。私も周りの物件と比較してここが一番と思いますが他も悪くは無いと思います。エリア全体て盛り上がらないとここの価値も下がってしまいますしね。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 マンション掲示板さん
大人ですね。同意です。
私もここに決めましたが、価値観は人夫々ですからね。

[3188: マンション検討中さん]

グランドメゾンは敵ではない。同じシーサイドの仲間だよ。
この街が発展する事を祈っています

[3189: マンション検討中さん]

なぜこの敷地内のペデストリアンデッキだけでも屋根を付けなかったんでしょうか？理由を聞かれた方はいますか？

[3190: マンション検討中さん]

コストの問題じゃないでしょうか？一体再開発ですし。駅に行く途中から屋根がなくなるのも今一つだし。割りきってなしではないでしょうか。

[3191: 検討板ユーザーさん]

こちらに決めてから、エレベーターの数が少ないのがやはり気になります。非常用を日常的に使う？しかないにしても。ワンフロアの30戸と戸数が多いので足りないですよね。今住んでる所は36階で340戸エレベーター4基ですが、朝はけっこう待ちます。世帯数はプライムが断然増えるので今更ながら不安で仕方ない。

[3192: 匿名さん]

戸数よりも、階数で待ち時間が決まるかもしれません。
36階もあると、ストップする回数が多いのかもしれません。
根拠ありません。単に、希望的観測です。
こればっかりは、住んでみないとわからないですよね。

[3193: 匿名さん]

エレベーターは上中下階の3段階に分けないとストレスが溜まる気がします。エレベーターユーザ内での格差も縮まりますし。3×3機ぐらいが良いのではないでしょうか？

[3194: マンション検討中さん]

エレベーターってコンピューター制御だから、頭の悪いエレベーターは、待ちますよね。
全部同じ動きをしたりすると、私なんか『ちょっとは、考えて～』って言いたくなります(笑)
今のところは、エレベーターが待機する階も、全部バラバラで、頭良いです。あまりストレスないです。
ここも頭良いと良いですね。

[3195: マンション検討中さん]

一般利用できるエレベーターは何台あって、何階・何段階に分かれているのですか？

[3196: マンション検討中さん]

前のコメントに書いてありましたが、
2-18が4基
19-29が2基
非常用が2基
ペデストリアンデッキ側が2基
自転車置場所用が2基
のようです。朝凄く待ちそうですね。。

[3197: マンション検討中さん]

うちは30階で600戸程度、全５機です。16階に住んでいますが特に朝も帰りも、いわゆる出勤・帰宅時間帯に使っていますがそんなに困ったことはありません。
ここは2-18階で４機＋搬送用もあるので、低層・中層に住めば困ることはない、むしろ混雑や待ったりはしないのでは？と思っています。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
タワマン、エレベーター数で検索すると、多少上下はあるものの50戸～70戸に一台が適正というサイトが多いようです。朝は各駅停車になるなど、待ち時間以外にも悩み所はあるようです。まぁ通勤時間が普通の人とずれていれば問題にはならないと思いますが。

[3199: マンション検討中さん]

以前ロビーが狭いとコメントがありましたが、その他の共用施設もかなり狭いですね。ライブラリーも席に座ったら後ろ通りにくそうですし、もう少し広くならなかったんですかね。。APAホテルみたいに、ラグジュアリーを捨てて安くした感じでしょうか？

[3200: マンション検討中さん]

自分は全然狭いと感じませんが、、ロビーの広さも一般的かと、、
どこと比べて狭く感じるのですか？

[3201: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん
大森も晴海もトリプルタワーもここより大分ロビー広いですよ。まぁロビーは通り道なんでこんなんでもいいのかもしれないですね。見た目より安さでしょ。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

[3202: 検討板ユーザーさん]

>>3201 マンション検討中さん
そうですよね。無駄に広いのも必要ないですしね。要は慣れです。安ければ良いです。広くて高いのは当たり前です。

[3203: 匿名]

将来売るさいに、共用施設の広さや開放感は、内見にかなりいい影響を与えますよ。
直接的な効果があるわけではないですが、

[3204: マンション検討中さん]

ロビーについてはイメージ図もまだ公開されていないのでなんとも言えませんね。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
ロビーのイメージ図はこのページの上部の写真をクリックし、図を左に送れば出て来ます。この図がロビーの全空間で、残りは通路になるようです。ロビーを間取りは>>3201のリンク先にあります。

[3206: 匿名さん]

この物件とスミフの大井町のタワーを検討中、どちらがいいすかね。土地勘がないのでアドバイすお願いします。

[3207: 検討板ユーザーさん]

買えるなら大井町のスミフタワーのが立地もマンションの仕様もいいですよ。
私はお金無いのでここを検討していますが、本音をいえば大井町の方が欲しいです。

[3208: 匿名さん]

プライムタワー＆レジデンス第1期販売時、マンコミュの書き込み数計2000程度で約400戸売り出し
パークタワー晴海第1期販売時、書き込み数10000！！で340戸売り出し

書き込み数と売れる数には全く相関がないようですね
晴海と有明の書き込み数がほぼ同じというのも興味深いです

[3209: 匿名さん]

>>3206
同じ区内とはいえ、こことは価格帯が全く違いますよね。
無理なく買えるのであれば、シティタワー大井町のほうが確実に良いかと。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
でも大井町の街並みは好き嫌い分かれますよね。駅前のごちゃごちゃが嫌いです。

[3211: 通りがかりさん]

品川シーサイドは駅前から羽田空港のリムジンバスがあり510円で直通。
品川駅へも同じバスロータリーから１５分。

埼京線直通なので恵比寿、新宿、渋谷、池袋等電車で座っていれば一本で便利です。

イオン品川シーサイド店や公園、学校も近くにあるのでご家族で住むなら良い街ですよ！

因みに駅徒歩２分中古でこんなのありました。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[3212: 匿名さん]

定期借地権の物件ですね。
物件価格は相場より安いですが、地代もあるので維持費がけっこうかかりそうです。(全部で45,000円くらい)
https://goo.gl/xodCZ8

[3213: 匿名さん]

次回の抽選会はいつ頃？

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3210 匿名さん
風俗店や反社関連な施設もありますからね。
子育て世代にはオススメしません。

[3215: 匿名さん]

しかし品川シーサイド徒歩1分の品川シーサイドビュータワーの賃貸募集の空室がずっと60室以上あるがこれなんとかならん？

[3216: マンション検討中さん]

>>3212 匿名さん

[3217: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
たぶんそう感じる人は現地知らない人かな。
あそこの立地は周りが住宅街だからかなり静かですよ。
風俗とかよく話出るけど、本気であの小さい寂れた店気になるとはとても。
ちなみに自分は価格で挫折しました。

[3218: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
しかもリース期間５０年だから残り39年切ってるん違う

[3219: マンション掲示板さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
六本木にも赤坂にも麻布にもやっさん関連施設はありますよ。
どの街にも貸元はいますからね。
都内でない場所を探すなら駅から離れた住宅街しかないですね〜

[3220: 匿名さん]

>>3219 マンション掲示板さん

シーサイドはどうなんですか？

[3221: マンション検討中さん]

六本木、赤坂、麻布なんか住みたくないです。私にとっては不便ですから

[3222: 匿名さん]

シーサイドはやっさんや風俗がない（と思われる）のがすごくいいです
大井町はわかりませんが、現在、賃貸で南麻布に住んでますけど、まったく便利じゃないですね。JRのるなら頑張って田町まで行かなきゃならないし、大江戸線は半端じゃなく深いし。
やっさんがいるかどうかは普通はわかりませんが、銭湯にいくと本当にいます。黒いお湯がでる銭湯にいったら入れ墨マンがいっぱいいて本気でビビりました。行儀はいいんですけど、怖いです。

[3223: 匿名さん]

↑えっと何が言いたいかというと、土地柄、価格云々以上にシーサイドは住みやすい（と見える）ということです。
自分は賃貸でアホみたいに高い金を南麻布で払うよりシーサイドを買ったほうがいいんじゃないかと思ってます

[3224: マンション検討中さん]

南麻布程度で自慢気に語られてもね。

[3225: マンション検討中さん]

>>3224 マンション検討中さん

どこなら自慢してもよいのー？

[3226: 通りがかりさん]

南麻布に住んでる俺は一流で、そのすごい南麻布住人が住みたいほど素敵なマンションなんだ！
という意味不明な付加価値つける持ち上げ方しないとプライド保てない物件というイメージしかない。
そもそも品川シーサイドに意義を見出す方がなぜ沿線も環境も全く違う品川シーサイドに意義を見出せるのか謎。
恥ずかしいからやめて下さい…

[3227: 通りがかりさん]

そもそも南麻布に意義を見出す方が、の間違いね

[3228: 匿名さん]

グランドメゾンのほうでヒアリが話題になってますが、大丈夫ですかね？

[3229: 匿名さん]

ドンピシャでこられたからね。
少ない緑に繁殖しないようにしないと。GMは緑ばかりで怖いね。

[3230: 評判気になるさん]

このマンションは緑が少ないから安心ですね！

[3231: 匿名さん]

何がメリットになるか、分からんもんだ．．

[3232: 匿名さん]

近くの八潮南保育園でひあり対策が施されたとニュースでいってるね
港が丘埠頭公園も今日は人の姿がないとニュースでいっていたが
ホーマック大井競馬場前もアリ対策だと
騒ぎすぎ？

[3233: 名無しさん]

これだなぁ。
すべてはタイミング。待ってもいいことないhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170707-00010002-asahit-life

[3234: 匿名さん]

第1期以降は苦戦なの？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[3235: マンション検討中さん]

そんな古い記事ださいさないでください。
ヒアリに関しては少し心配ですね。もちろんここだけでなく都内全域の話ですが。広がるときはあっという間に広がりますからね。

[3236: 匿名さん]

>>3234
大量に在庫がある中高層階をどう捌くかが課題かね。

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 匿名さん
中階層専用のエレベーターをつければいい。

[3238: マンション検討中さん]

タワーのモデルルーム、すごく賑わっていて驚きました。1期4次で販売は9月なのに…！

[3239: 匿名さん]

グランドメゾンが7月中旬なので、ついでに見に来ているのでしょう。

[3240: 匿名さん]

なるほど。本命はグランドメゾンだけど、隣だし一応見とく？って人は確かに多いかもね。

[3241: 評判気になるさん]

グランドメゾンの購入者または営業の方、わざわざお疲れさまです(笑)

[3242: 匿名さん]

笑って現実から目を背ける。

[3243: 評判気になるさん]

ＰＰとGM. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3244: 匿名さん]

>>3241
3239です。　
普通に考えただけなんだけど。。
実際、自分も最初ＧＭ気になって、ついでにＰＰ見に行ったし。
（そして、先着でＰＰタワー購入。）
逆のケースもあるだろうし、両物件で互いに広告になって好ましいんじゃないかな。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
先着は何戸ありました？というか抽選販売ではないんですか？

[3246: マンション掲示板さん]

>>3243 評判気になるさん

3236さんが記事をリンクしていますよ。

以下一部引用

『逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。』

[3247: 匿名さん]

>>3245　匿名さん
私が買ったのは、5月中旬で、当時は50以上は先着が残ってました。（1期1次か2次の残り）。
その後、1期3次(？)かの抽選が6月にあったと思うのですが、それから後の状況はわかりません。

[3248: マンション検討中さん]

PMとGD. ,両物件とも早期完売するといいですね！

[3249: マンション検討中さん]

営業さん頑張って完売目指してください。

[3250: マンション検討中さん]

北向きの高層階を考えてます。
シュミレーターでは前のオフィスビルより上の階であれば、眺望は確保できそうな印象です。
購入された方はどんな印象をお持ちでしょうか？