プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

リニアのメガステーション品川駅徒歩10分の価値は計り知れない。
眺望もここより抜けるしね。
ここと比べるレベルではなかと？
さてお値段はいくらになるのでしょう。

[3052: 匿名さん]

小規模すぎない？

[3053: 匿名さん]

ここより北品川駅寄り（つまり品川駅から遠い）オープンレジ物件がグロスが低いとはいえ坪４００万で即完だったからここは相当強気で来るのでは？
５１戸は小規模すぎるというほどでもないですよね
まあ普通の規模

[3054: 匿名さん]

多分大井町より価格が上になると思うから、検討層的には被らないんじゃないかな

[3055: ご近所さん]

大井町の方が高いんじゃないの？
比較するなら港南の品川タワーフェースやパークホームズ品川ザレジデンスだと思うけど、それより大井町駅近の方が高いよね？　さらに、ここは品川区アドレスだし規模が小さいのもマイナスポイント。
あ、価格的な話ね。
ここは場所的に品川区のなんとかの計画地域内で今後綺麗になるかもなので、良い場所だとは思います。個人的には大規模マンションが好きだけどね。

[3056: マンション検討中さん]

ブリリアいいね！早まらなくて良かった

[3057: 名無しさん]

>>3056 マンション検討中さん

地権者いるね。
あの辺りは高齢の人多いから下層は地権者で埋まるね。
まぁどちらにせよ、スレにも出てたけどオープン物件よりはるかに高いだろね。
にしてもジロリアンには気になる物件だ。

[3058: 匿名さん]

この品川駅徒歩圏品川区、ブリリアのあたりは、古い雑居ビルやマンションも多いから、今後品川の再開発も見据えて、高く売れると言う目論見で、建て替え案件が今後いくつも出てくる可能性高いかも。

[3059: 匿名さん]

本家ブリリア品川スレよりこちらのほうがよほど詳しいという謎

[3060: 匿名さん]

ブリリアとはかぶらんよ。
ここ買う人は、合理主義者＋街並みを気に入っている人が多いから。
駅近だけど、比較的閑静で、電車20分以内で繁華街移動可能を希望する人。
そらもっと金出せば大井町タワーいけるけど、お金がないというより、足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。
建物設備も費用と見合った、まさに合理主義者向け。
・免震→費用高・効果大→採用
・ライブラリ、スカイデッキ→費用少～中、効果中→採用
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

[3061: 通りがかりさん]

学区の城南小学校本日公開授業みたいです。気になる方はどうですか？

[3062: 匿名さん]

>>3061通りがかりさん
最近の学校には公開授業とかあるんですね。情報ありがとうございます。

[3063: 通りがかりさん]

>>3062 匿名さん
午前中まで幼稚園も一般公開してます。

[3064: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
昔でいうと授業参観日ですね
子供が通っていなくとも参観できますよ
だいたい学期に一回はやります

[3065: 匿名さん]

>>3061 通りがかりさん

情報、ありがとうございます！
今日は残念ながら行けないのですが、今後行こうとすると、どこを見るとスケジュール分かりますかね？
本当にこう言う情報教えていただけるの、ありがたいですm(__)m

[3066: マンション検討中さん]

3060さん、もしかして私ですか(笑)。
「足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。」
ぴったり言い当ててます。

[3067: ご近所さん]

学校公開スケジュール

昨年分（今年はまだみたい）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000900/hpg000000878.htm
の真ん中あたり

あとは個別の学校ＨＰに年間スケジュールでてます（出てない学校もあります）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

[3068: 匿名さん]

>>3067 ご近所さん

ありがとうございます！
比較的遠方からの住み替えで、学校事情に疎いので、本当に助かります。
感謝！m(__)m

[3069: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

衝撃的理論

[3070: マンション検討中さん]

まあでも合理的思考ってのはあってる気がする
特にここは低層は@250以下のもあってそこはプロも参入してきたって話だからな

[3071: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどうですか。

[3072: 匿名さん]

満員

[3073: マンション検討中さん]

今日の抽選は１期三次ですか？

[3074: 匿名さん]

プライムは急失速だなんて言われ始めていたけど、意外とそうでもない感じ？

[3075: 匿名さん]

高層階検討中です
グランドメゾンも出来て、プライムパークスも出来たら、街並みは更に良くなるかな？
ユニクロとか家電屋があるとより良いんだけどな、、

[3076: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

[3077: マンション検討中さん]

ここって売り方勿体無い気がする
せっかくタワマンの周りを緑地化してるんだから、押しにすれば良いのに。グランドメゾンと被るからかな

[3078: 徳]

>>3077 マンション検討中さん
緑の量がグラメの方が圧倒的に多いから、そこで、勝負はできんだろ

[3079: 匿名さん]

>>3078 徳さん

緑化面積はそんなに差がないのでは？

[3080: 匿名さん]

敷地面積もそんなに変わらないのでは？

[3081: 匿名さん]

敷地面積は物件概要に載っていました。
プライム 9898.51㎡
グランド 13733.13㎡

[3082: 匿名さん]

プライムとメゾン敷地面積に対しての緑化率は同じくらいでしょ。

[3083: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの杜？？？
桜ないしね。桜植えてー。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
個人的には紅葉がいいな。桜はそこらの公園で生えているだろうし。

[3085: マンション検討中さん]

三次も終わって、そろそろ二期ですかね？
まだ一期四次かな？

[3086: マンション検討中さん]

抽選ってあったのかな？

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
一期、二期の区切りってどうやって区切りをつけるのですか？？

[3088: 評判気になるさん]

>>3084 匿名さん
紅葉も桜も散るから嫌だ。
常緑樹希望。

[3089: マンション検討中さん]

>>3088
薔薇なら季節を問わずして咲くけど、どう？

[3090: 匿名さん]

牡丹と薔薇にしよう。

[3091: マンション検討中さん]

なんやこの流れ（笑）

マンションに話を戻すと、豊洲の小池劇場のグダグダ感とか、湾岸地下鉄の消滅とかから、このエリアは再評価されるかなーと思ってるんだけど、皆さんどう思いますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
良くも悪くも影響はないよ

[3093: 匿名さん]

こちらのエレベーターは817戸に対して、何基ある感じでしょうか?

[3094: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

18階までが4基非常用2基も使えるので(6機)
19-29が2基、非常用あわせると(4基)

マンションには全部で12基

[3095: マンション検討中さん]

え、８基でなくて１２基？
と思ってパンフ見たら、自転車置き場用２基とペデストリアンデッキ用２基があるんですね。

[3096: 名無しさん]

各階ゴミステーションの回収は非常用でやってくれるのかな？有明が通常エレベータでやるらしくて大荒れでした。

[3097: 匿名]

>>3096 名無しさん
各階のゴミの整理、ゴミの搬出は週に７回
清掃員が非常用エレベーターを利用して行うそうです

[3098: 名無しさん]

>>3097匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
全体基数もそれなりにありますね。

[3099: マンション検討中さん]

このタワマンはデッキは二階でつながるんですよね。エスカレーターはあるでしょうか。また、エントランス等はラグジュアリー感はあるでしょうか。

[3100: マンション検討中さん]

模型で確認した時、
西側エントランス前からタワーの外周をスロープ状に登って、北側２階のペデストリアンデッキに繋がってました。
たしか、エスカレータはなかったような。。　エレベータはありました。

ラグジュアリー感は人によるので、なんともｗ　
ま、取り立ててないけど、普通ぐらいじゃないですか？