プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[3001: 名無しさん]

>>2999 マンション検討中さん

営業担当者の変更、
全然OKだと思います。

私の営業担当者は、いい方でしたよ！
質問には、丁寧に答えて下さるし、
ローンなどの知識が豊富な方で、
助かりました。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 名無しさん
そうなんですね！！変更してもらい、出来たら購入したいと思います。ありがとうございました！

[3003: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
住環境とかでなく、品川ナンバーを誇らしげにする人って小ベンツとか安売り店でロレックス買う人と同じ気がする。

あ、私も品川ナンバーですよ。念のため。
恥ずかしいなと思って。

[3004: マンション検討中さん]

一通り読みましたが、品川ナンバーだけが自慢の方が買うお手頃タワマンということですね。

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
品川ナンバーが誇らしいんじゃなく、練馬とか足立ナンバーが嫌なだけだと思う。

[3006: 通りがかりさん]

>>3003 匿名さん
でもナンバーを誇らしげにするのも住環境を誇らしげにするのも個人の自由ですよね？誰もナンバーで住むところを決めるとは言ってないですから。住環境を他と比較して誇らしげにするのも恥ずかしいと思われることもありますよ。つまりあまり他と比較して自慢しない事です。ちなみに私は湘南ですが。品川ダサいてす。

[3007: 名無しさん]

>>3004 マンション検討中さん
どうもそのようです。
低価格が売りのコスパマンションで、品川ナンバーで見栄を張りたがる違和感。

[3008: マンション検討中さん]

しょーもな

[3009: マンション検討中さん]

すごい気持ち悪い流れですね。残念です。

[3010: 匿名さん]

品川ナンバーがいいな(^_-)

[3011: マンション検討中さん]

品川ナンバーが良いとか言ってるのは、住不の工作員による自作自演と見た
皆さん無視しましょう

[3012: 匿名さん]

何でもかんでも嫌なことは、スミフやら工作員やらと....
最後はそこに行き着く気持ち悪さ

[3013: 通りがかりさん]

よく分からないけど、品川ナンバーにこだわってるのはここの人なんじゃないの？
逆じゃない？(笑)

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 通りがかりさん

ここだけじゃなく沢山いるでしょ

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3011マンション検討中さん
品川ナンバー云々は最初は区の住環境って意味だったと思うんですよね。江東区や足立区より品川区に住みたいって感じ。途中から荒らしのネタに利用された感じですね。
有明や天王洲にとってよっぽど目の上のタンコブなんでしょうね。

[3016: マンション検討中さん]

天王洲は一期で60戸しか売り出せない超不人気物件だけど、有明もそうなの？

[3017: 匿名さん]

品川ナンバーの話はもういい。くだらない

[3018: マンション検討中さん]

ナンバーなんかにこだわってるところが田舎者丸出しって感じ。
自分もですけどｗ

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3015 検討板ユーザーさん
ちがうよ
有明の話が出たら突然、ここは品川ナンバーだ！足立ナンバーがなにいってんだ！とナンバーの話に持ち込んだ方の発言から始まったんですよ

[3020: マンション検討中さん]

そんなのネタに決まってんだろw

[3021: マンション検討中さん]

品川ナンバーはともかく、この土地って過小評価されてる気がする。
二路線使えて結構どこ行くのも便利、シーサイドと青物横丁で人工的な近未来感と下町風情、両方楽しめる
海辺を楽しめる近場あり、天王洲アイルと違ってイオンがあるので利便性高く、子育て環境も問題なし。
しいて言えば刺激が少ない町の気もするが、それはりんかい線で渋谷かお台場に行けば良い＋人口増加で発展が楽しみな場所
改めて、マイナス点余りありませんよね

[3022: マンション検討中さん]

過小評価というか、評価が見直されてきているのでしょうね。

赤羽や北千住なんかも近いかもしれません。
これまでは目もくれられなかったけども、もう都心は住めませんから。（かといって長距離通勤の時代は終わったと）
次点を考えたときにどこへ人気が集まるかですね。

[3023: 匿名さん]

お安いお手頃感がいいよね。
でも安いのには理由があるよね多分...

[3024: 匿名さん]

>>3021 マンション検討中さん
下町風情というのは同意ですけど、シーサイドはさすがに近未来と言うにはキツイですよ。イオン以外特に何もないし...

[3025: 匿名さん]

>>3024匿名さん
近未来はないけど、オーバルガーデンとか土日はイベントやってたりで結構賑やかでいい感じ。

[3026: 名無しさん]

>>3024 匿名さん

背伸びせず家族が暮らす環境としてはいいとこよ。買い物も学校も公園も。
近代化した施設に行きたい時は、電車に乗ればあっという間よ。
この程度で十分よ。

[3027: 匿名さん]

近未来感はないでしょ。
海も工業地帯の海なのでどうかなー。
美化しすぎず、ここは一応タワーの体のリーズナブル物件として冷静に見たほうがいいと思いますよ。

[3028: 名無しさん]

過少評価というよりこれでも過大評価な気が…
場所、路線もさることながら、カーテン開けても視界の開けないタワマンて…

[3029: マンション検討中さん]

>>3026名無しさん
シーサイドと青物横丁の空気というか雰囲気好きです。有明に大規模商業施設できるなら遊びに行くには大歓迎だけど、生活する環境としてはこっちを取りますね。イオンもそうだけど、OKストアも使いやすいですよ。
あとはこことグラメゾ、レジデンスの比較だな。

[3030: 匿名さん]

>>3028 名無しさん

ここも、レジデンスもグランドメゾンもそうだけど、マンションにステータスを求めるような湾岸キラキラ系の人は少ないんじゃない？
ステータスを求めるんじゃなくて実利、コスパ、生活環境を求める質実剛健な人の方が多いと思うよ。だからタワーだから云々というのはあまり当てはまらないんじゃないかな。そういう観点からみると全然過大評価ではないよね。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028名無しさん
立地が過小評価という書き込みへの返信なのに少しズレてません？
そもそも本当に検討者ですか？

視界について言えば開けてるのが良ければ南側がありますよ。でもまた「湾岸の眺望じゃない」とかけなされちゃいますかね。

[3032: マンション検討中さん]

駅前周辺についてはかなり整備されてて、綺麗だと思う。タワーとグランドメゾンが完成したら、更に良くなるね。私はこの土地が凄い気に入っているので、タワーとグランドメゾンで変に喧嘩せず、品川シーサイドを盛り上げて欲しいよ。

[3033: 匿名さん]

ここはとにかくコスパが良い事につきる。
品川シーサイドという名前が、住むには不便と悪名高い天王洲アイルを連想させるから、価格が安くなっていると予想（笑）

[3034: マンション検討中さん]

なんにしても楽しみです！

[3035: マンション検討中さん]

1　品川シーサイド駅　徒歩3分　（りんかい線だけど）
2　駅前に大型スーパー（イオンだけど）
3　駅までペデストリアンデッキ　（屋根なしだけど）
4　予算内

他は目をつぶり、購入予定です！！　

[3036: 名無しさん]

>>3031 マンション検討中さん
ネガティブな意見は全否定されると言いにくいんだが、意思ありで印鑑持ってMRまで行ってますが。
眺望シミュレーションまで見てのコメントですが、そういう発言も許されないのここは？
室内装備はさすが一流デベ、悪くないよ。
しかしタワーだが外廊下、プレミア住戸のあるフロアのみ優遇されているエレベーター割、でも視界が開けているならというつもりで検討してましたよ。
そういうマイナスポイントを飲み込めるかじゃないの？

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん
プレミアム住戸のあるフロアのみ優遇されてるエレベーター割りとは具体的に？

[3038: 名無しさん]

4基のエレベーターが2基ずつで分けられて、正確な階数は忘れましたが、確か各々大体20階以上？の上層フロア用とそれ以外となっていますが、明らかに均等じゃないですよね。

[3039: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

18階以下用のエレベーターが4基、それ以上用が2基ではないですか？
どちらかと言うと、低層階にやさしいエレベーター割では？

[3040: 匿名さん]

3039さんの言う通り
3038さんは勘違いされてますね

[3041: マンション検討中さん]

3038さんは勘違いしてるし、仮にプレミアムが優遇されてるとしてもそれは当たり前ですよね。プレミアムだもん。

[3042: 匿名さん]

18階までが4機 非常用2機も使えるので(6機)
19-29が2機、非常用あわせると(4機)

どちらかというと低層に優遇されてますよ。

[3043: 匿名さん]

品川駅徒歩10分以内でブリリアが発表されましたね、
ここの高層階買うなら、こっちの方が良いかも。
http://b-shinagawa.tokyo/

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ジロリアンか屋形舟マニアには堪らない立地ですね。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
シーサイドと違って、本当の品川徒歩圏で、全部屋南東運河向きで低層から眺望抜けてそうだし、
ここの高層より高くなるんじゃ無い？

[3046: ご近所さん]

ジロリアンにはたまらないｗ
この位置ならスープの匂いが風に乗ってただよってくるかもね

[3047: 匿名さん]

徒歩10分は不便。
北品川に住んだとしても、買い物はジャスコだから、だったらシーサイドの方がいいわ。

[3048: 匿名さん]

徒歩10分が不便と言っても、品川駅徒歩10分以内ってめちゃくちゃ数が少ないからブリリアは売れる気がするなあ。
Vタワー、コスモポリス品川、シティタワー品川と、あとちょっと、数えるくらいしか思いつかん。
貴重といえば貴重なんだよね。まあ、それも価格次第だけど。
ただ品川は港南口がマジ長いのでプラス5分、通勤ラッシュ時は濁流のように迫りくるサラリーマンによってプラス15分くらい見積もらないと駄目だね。港南口自体が勤務先だといいかも。
総戸数少ないのと地権者？住戸が多いのが難点。生活環境はプライムのがよさそう。単純に住むなら自分はシーサイドのほうがいいかな。

[3049: 匿名さん]

ブリリアの立地だと、3分も歩けば、インターシティのペストリアンデッキ通っていけるから、殆ど濡れないね。スーパーもマルエツプチ近くにあるし、DINKS、投資なら明らかにこっちが良いね。これからまさに品川と新駅の再開発の恩恵をフルに受けるポジションだし、ブリリアプランドだし、値上がりも期待できる。
ファミリー向けの環境ならシーサイドかもしれないけど、値上がりはしないだろうし。

[3050: マンション検討中さん]

便所のらくがきみたいな書き込みも多いけど、たまにとても参考になる意見があるからここ見ちゃうんですよ。
3043さんからの流れ有難う。
なかなか現地へ行けない、いなかものには参考になります。

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

リニアのメガステーション品川駅徒歩10分の価値は計り知れない。
眺望もここより抜けるしね。
ここと比べるレベルではなかと？
さてお値段はいくらになるのでしょう。

[3052: 匿名さん]

小規模すぎない？

[3053: 匿名さん]

ここより北品川駅寄り（つまり品川駅から遠い）オープンレジ物件がグロスが低いとはいえ坪４００万で即完だったからここは相当強気で来るのでは？
５１戸は小規模すぎるというほどでもないですよね
まあ普通の規模

[3054: 匿名さん]

多分大井町より価格が上になると思うから、検討層的には被らないんじゃないかな

[3055: ご近所さん]

大井町の方が高いんじゃないの？
比較するなら港南の品川タワーフェースやパークホームズ品川ザレジデンスだと思うけど、それより大井町駅近の方が高いよね？　さらに、ここは品川区アドレスだし規模が小さいのもマイナスポイント。
あ、価格的な話ね。
ここは場所的に品川区のなんとかの計画地域内で今後綺麗になるかもなので、良い場所だとは思います。個人的には大規模マンションが好きだけどね。

[3056: マンション検討中さん]

ブリリアいいね！早まらなくて良かった

[3057: 名無しさん]

>>3056 マンション検討中さん

地権者いるね。
あの辺りは高齢の人多いから下層は地権者で埋まるね。
まぁどちらにせよ、スレにも出てたけどオープン物件よりはるかに高いだろね。
にしてもジロリアンには気になる物件だ。

[3058: 匿名さん]

この品川駅徒歩圏品川区、ブリリアのあたりは、古い雑居ビルやマンションも多いから、今後品川の再開発も見据えて、高く売れると言う目論見で、建て替え案件が今後いくつも出てくる可能性高いかも。

[3059: 匿名さん]

本家ブリリア品川スレよりこちらのほうがよほど詳しいという謎

[3060: 匿名さん]

ブリリアとはかぶらんよ。
ここ買う人は、合理主義者＋街並みを気に入っている人が多いから。
駅近だけど、比較的閑静で、電車20分以内で繁華街移動可能を希望する人。
そらもっと金出せば大井町タワーいけるけど、お金がないというより、足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。
建物設備も費用と見合った、まさに合理主義者向け。
・免震→費用高・効果大→採用
・ライブラリ、スカイデッキ→費用少～中、効果中→採用
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

[3061: 通りがかりさん]

学区の城南小学校本日公開授業みたいです。気になる方はどうですか？

[3062: 匿名さん]

>>3061通りがかりさん
最近の学校には公開授業とかあるんですね。情報ありがとうございます。

[3063: 通りがかりさん]

>>3062 匿名さん
午前中まで幼稚園も一般公開してます。

[3064: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
昔でいうと授業参観日ですね
子供が通っていなくとも参観できますよ
だいたい学期に一回はやります

[3065: 匿名さん]

>>3061 通りがかりさん

情報、ありがとうございます！
今日は残念ながら行けないのですが、今後行こうとすると、どこを見るとスケジュール分かりますかね？
本当にこう言う情報教えていただけるの、ありがたいですm(__)m

[3066: マンション検討中さん]

3060さん、もしかして私ですか(笑)。
「足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。」
ぴったり言い当ててます。

[3067: ご近所さん]

学校公開スケジュール

昨年分（今年はまだみたい）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000900/hpg000000878.htm
の真ん中あたり

あとは個別の学校ＨＰに年間スケジュールでてます（出てない学校もあります）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

[3068: 匿名さん]

>>3067 ご近所さん

ありがとうございます！
比較的遠方からの住み替えで、学校事情に疎いので、本当に助かります。
感謝！m(__)m

[3069: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

衝撃的理論

[3070: マンション検討中さん]

まあでも合理的思考ってのはあってる気がする
特にここは低層は@250以下のもあってそこはプロも参入してきたって話だからな

[3071: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどうですか。

[3072: 匿名さん]

満員

[3073: マンション検討中さん]

今日の抽選は１期三次ですか？

[3074: 匿名さん]

プライムは急失速だなんて言われ始めていたけど、意外とそうでもない感じ？

[3075: 匿名さん]

高層階検討中です
グランドメゾンも出来て、プライムパークスも出来たら、街並みは更に良くなるかな？
ユニクロとか家電屋があるとより良いんだけどな、、

[3076: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

[3077: マンション検討中さん]

ここって売り方勿体無い気がする
せっかくタワマンの周りを緑地化してるんだから、押しにすれば良いのに。グランドメゾンと被るからかな

[3078: 徳]

>>3077 マンション検討中さん
緑の量がグラメの方が圧倒的に多いから、そこで、勝負はできんだろ

[3079: 匿名さん]

>>3078 徳さん

緑化面積はそんなに差がないのでは？

[3080: 匿名さん]

敷地面積もそんなに変わらないのでは？

[3081: 匿名さん]

敷地面積は物件概要に載っていました。
プライム 9898.51㎡
グランド 13733.13㎡

[3082: 匿名さん]

プライムとメゾン敷地面積に対しての緑化率は同じくらいでしょ。

[3083: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの杜？？？
桜ないしね。桜植えてー。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
個人的には紅葉がいいな。桜はそこらの公園で生えているだろうし。

[3085: マンション検討中さん]

三次も終わって、そろそろ二期ですかね？
まだ一期四次かな？

[3086: マンション検討中さん]

抽選ってあったのかな？

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
一期、二期の区切りってどうやって区切りをつけるのですか？？

[3088: 評判気になるさん]

>>3084 匿名さん
紅葉も桜も散るから嫌だ。
常緑樹希望。

[3089: マンション検討中さん]

>>3088
薔薇なら季節を問わずして咲くけど、どう？

[3090: 匿名さん]

牡丹と薔薇にしよう。

[3091: マンション検討中さん]

なんやこの流れ（笑）

マンションに話を戻すと、豊洲の小池劇場のグダグダ感とか、湾岸地下鉄の消滅とかから、このエリアは再評価されるかなーと思ってるんだけど、皆さんどう思いますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
良くも悪くも影響はないよ

[3093: 匿名さん]

こちらのエレベーターは817戸に対して、何基ある感じでしょうか?

[3094: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

18階までが4基非常用2基も使えるので(6機)
19-29が2基、非常用あわせると(4基)

マンションには全部で12基

[3095: マンション検討中さん]

え、８基でなくて１２基？
と思ってパンフ見たら、自転車置き場用２基とペデストリアンデッキ用２基があるんですね。

[3096: 名無しさん]

各階ゴミステーションの回収は非常用でやってくれるのかな？有明が通常エレベータでやるらしくて大荒れでした。

[3097: 匿名]

>>3096 名無しさん
各階のゴミの整理、ゴミの搬出は週に７回
清掃員が非常用エレベーターを利用して行うそうです

[3098: 名無しさん]

>>3097匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
全体基数もそれなりにありますね。

[3099: マンション検討中さん]

このタワマンはデッキは二階でつながるんですよね。エスカレーターはあるでしょうか。また、エントランス等はラグジュアリー感はあるでしょうか。

[3100: マンション検討中さん]

模型で確認した時、
西側エントランス前からタワーの外周をスロープ状に登って、北側２階のペデストリアンデッキに繋がってました。
たしか、エスカレータはなかったような。。　エレベータはありました。

ラグジュアリー感は人によるので、なんともｗ　
ま、取り立ててないけど、普通ぐらいじゃないですか？

[3101: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
エントランスには暖炉があるとの説明があったので、豪華なのかなーと思いました。確かに、人それぞれですよね（笑）前向きに購入検討したいと思います

[3102: マンション検討中さん]

みなさんは食材はどこで買う予定ですか？仕事帰りに買えると便利でいいのですが。

[3103: 匿名さん]

基本的にイオンでしょ
時々青物横丁

[3104: マンション検討中さん]

品川シーサイドって今後発展するかな？
それとも、晴海とか有明とかの方が将来性あるかな？

[3105: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん

魚は商店街にある塾の魚屋と平野屋。
それ以外のほとんどはOK。

[3106: 評判気になるさん]

>>3094 匿名さん
いやいやいや、通常使用できるエレベーターはそんなにないよ！
営業も充分ではないかも、と漏らしていたくらいです

[3107: マンション検討中さん]

遠回りですね。カートをマンションまで持っていって、勝手に返却してくれるサービスあればいいのに。

[3108: マンション検討中さん]

18階以上のエレベーター数。
少し心配です。

[3109: 匿名さん]

カートURペデまでは持って行ってる人わりといるよ。合法かは分からないけど。イオンの社員さんが回収に来てますよ。

[3110: マンション検討中さん]

>>3106 評判気になるさん
全機通常使用できるとハッキリ聞きましたよ。適当なこと、言わないように。

[3111: 匿名さん]

15階でわけて、3、3にすればいいのにね。

[3112: 名無しさん]

>>3111匿名さん
上にはプレミアム住戸もあって戸数が少ないからかな？

[3113: 匿名さん]

>>3104
街の発展や将来性を第一に考えているのなら、有明や晴海でしょう。
シーサイドはほぼ完成形に近いし、今後街が劇的に変わることはないかと。

[3114: マンション検討中さん]

北側を検討中の者です。
タワーパーキングが近接していて、
動作音が気にならないか気がかりなのですが、
同様の心配をされている方はいらっしゃらないでしょうか？
当方、車を所有しておらず、今後も予定がないので、
タワーパーキングの利用経験もなくイメージができません。
音に対する感覚が人それぞれなのも重々承知しておりますが、
営業はマイナスには言わないと思いますので、
こちらで聞いてみました。

[3115: ご近所さん]

地域の将来性でいうとまだまだ変わる余地あると思うよ。

目立つところでは、イオン正面のつたに覆われた建物
一応使われてるみたいだけど、いつ建て替わってもおかしくないと思わない？
マンション適地だとはおもうけど、商業施設でも採算とれそう。
例えば、碑文谷のイオンの目黒通り挟んだ反対側にイオンの別棟（イオンサイクルと靴など）がありますが、そういうのも可能そうだし、大森のユニクロみたいな路面店があってもいい。

あと、天王洲とシーサイドの間は都営など古い住宅があり、更新時期が近い、

参考
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000019000/hpg000018917.htm
第5章品川地区のpdfの165ページ
東品川二・三・四丁目
天王洲地区および品川シーサイド駅周辺での拠点整
備がほぼ完了するなか、これら 2 拠点に近接する地域
では、建物更新の時期を迎える建築物や低未利用地も
存在しており、拠点整備の効果を周辺地域との一体的
なまちづくりに波及させる必要がある。

他にも、発表されている内容ではないのですが、首都高羽田線の付け替えが完了すると、
京浜運河沿いに、高速道路2車線分の使わない道路が残ります。
その道路をどう使うのか、また、道路の周りをどのようにするのか、今後話が出てくるはず。

どう？　楽しみあるでしょ？

[3116: 匿名さん]

>>3115
資料のp171に詳しくでてるね

東品川二・三・四丁目
「天王洲アイル」「品川シーサイド」両拠点地区の機能集積と近接性を活かし、
地区間の連携を強化し、多様な機能が集積する臨海部の複合市街地の形成を図る
①天王洲地区や品川シーサイド駅周辺地区内の適切な土地利用更新の誘導
◆東品川二丁目地区
（天王洲地区）
では、
引き続き土地利用転換にあわせた開発が見込まれるため、
地区計画に基づき、拠点性の向上に資するよう適切に誘導する。
◆東品川四丁目地区
（品川シーサイド駅周辺地区）
は、
再開発事業等による拠点整備が進んでいる。
引き続き開発の動きにあわせて随時地区計画の変更を行いながら、適切な市街地整備を進める。
②土地利用転換の機会を捉えた拠点地区間の機能連携の強化
◆天王洲地区や品川シーサイド駅周辺地区等の拠点整備によるポテンシャルの高まりにより、拠点
に挟まれた東品川三丁目では、土地利用転換の動きもみられる。そのため、業務・商業・居住機
能等の都市機能の連携・分担や強化に向け、まちづくりの事前検討や勉強会の実施、まちづくり
研究会等の設置を区民・事業者に働きかける。
◆東品川三丁目における開発にあたっては、拠点地区間の回遊性の向上や、統一感のある水辺景観
の形成、運河沿いの緑化等、拠点地区間の連携強化や、地域特性に応じた魅力の向上に資するま
ちづくりを検討・誘導していく。
③環境に配慮したまちづくりの誘導
◆都市開発の機会を捉え、最先端の省エネルギー技術の導入やエネルギーの面的利用、立地特性を
活かした未利用エネルギーの活用等、環境に配慮したまちづくりを促進する。
◆品川地区では、工場から住宅地への土地利用転換や住宅地内の工場の建替えがみられるため、み
どり豊かな街並みづくり助成事業の活用を推進するとともに、実効性を高めるための民間事業者
との協力体制やルール化について検討する。その際には、工場と住宅が混在する地域等での良好
な都市環境形成を図る。
◆地域周辺の開発や建築行為においては、運河沿いの立地特性を活かした建物配置の工夫や、緑化
の推進等、運河からの涼やかな風を市街地に呼び込む「風の道」の概念の導入について検討して
いく。
④子育て支援・福祉機能の導入の促進
◆工場からのマンションへの土地利用転換により、子育て世帯の流入が増加しているため、民間開
発にあたっては、保育所の併設等、子育て支援に資する整備を適切に働きかける。
◆臨海部には、建替え時期を迎える都営住宅もあることから、建替えにあわせた子育て支援・福祉
機能の充実を適切に都に働きかける。
⑤都市計画道路放射 18 号線の早期事業化の促進
◆都の第三次優先整備路線にも指定されている都市計画道路放射 18 号線について、臨海部の広域
的な自動車交通ネットワークの形成と道路整備による地域ポテンシャルの向上に向け、早期事業
化を東京都に積極的に働きかける。

[3117: 匿名さん]

街の発展という意味でびっくりだったのは、ライバルのグランメゾン

もとの建物がそんなに古くないうえ、カッコいい建物だったのに、
まさか建て替わるとはね…

街の景観という観点では前の方が良かったかもねｗ

[3118: 匿名さん]

まあ、田舎だよ。ここは。
あの廃墟を建て替えても、マンションしかできないわ。

[3119: マンション検討中さん]

うん、肯定的な意見の後は否定的な意見がくるのが良いね（笑）
まあ、品川アドレスだし、田舎はないでしょ。人も増えてるし、採算取れるだろうから、商業施設が出来る可能性は高いと思うけどな

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
学生も増えそうだし、ラウンドワンのスポッチャとかできるといいな。

[3121: 匿名さん]

何ができても、すくなくともドリル廃墟よりはいいことは間違いない

[3122: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

五反田や大崎と似たような田舎だもんね。再開発するとたいていマンション

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

ガキが集まるから入らない。
この辺りに品川でレンタサイクルとかバスの本数を増やしてほしい。東急バスをこちらまで増やせば中目黒方向行けるのに。

[3124: マンション検討中さん]

こことラグナタワーの中古で悩んでいます、、、利便性はこっちの勝ちですが、ラグナタワーは見た目かっこいいのと、公園近いのが良いなと、、
皆さん、どう思います？

[3125: 匿名さん]

>>3123
東急のバスですが、グランメゾンなら南馬場（新馬場駅の南口）がなんとか使えるでしょうね。プライムからは遠すぎるかも。
渋谷行きのバスは、電車で行くと乗り換え多くなる大崎広小路、不動前、中目黒、大橋などを通るので、めったに使わないかもだけどあると便利な路線だと思います。

レンタルサイクルは品川区が今年から実験開始なので今後に期待ですね

[3126: 匿名さん]

>>3124
ラグナだと都落ちする気分ですｗ

[3127: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん

見た目かっこいいとは思いませんが、公園近いのと見晴らしいいのはたしかにプラス。というかそれだけ！？
ここは不便。

[3128: 匿名さん]

営業さんが必死に中古を否定してる？

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

出た営業節ww
営業じゃないしw
新築も中古もそれぞれ良さがあるから後は個人の問題だしね。

[3130: 匿名]

>>3124 マンション検討中さん
ラグナタワーはそろそろ大規模修繕が視野に入ってくる築年数じゃないですか？
自分なら入居してすぐ工事が始まるのは嫌なので、何よりも先にまずその点を調べます

[3131: ご近所さん]

ラグナの肩もつ発言します。
ココと比べてちょっと不便だけど、絶対的な差ではないと思うよ

交通
　・ラグナ：天王洲アイル徒歩7分　ココ：シーサイド徒歩3分
　　→大井町駅方面へ出るのに6分ぐらいの違いがある。埼京線や京浜東北、大井町線の利用にココは便利ですね。
　でも、交通でいうと
　・ラグナは、品川駅には都バス使うと5分ぐらい早い。さらに帰宅時は傘不要。
　・ラグナは、モノレールで浜松町に出れるので、都心アクセスもココより良い（悪くはない）

買い物
　ラグナ：イオンまで徒歩8分　まあこれはココの圧勝ですね。
　だけど、平野屋とかＯＫストアまでの距離はあまりかわらないです。
　イオン以外での買い物は似たようなものでしょう。
　買い物の環境ならば、グランメゾンが圧勝ですね

他
　ラグナは公園目の前で、桜の季節とかいいです。子供の遊び場にもなりますね。
　公園の中を通って天王洲アイルの駅や商業施設にアクセスできるのもいい。

ラグナだと、80㎡超の3LDKが6000万円弱からあるので、ココ買える人なら格安だとは思うけど、築年が15年ぐらい違うし、真剣に比較したい人は稀でしょうかね？
ラグナの近くだと品川シーサイドレジデンスなども似たような条件です。

[3132: 匿名さん]

>>3131 ご近所さん

中古は仲介手数料に状況によったらリフォーム代かかるしね。
6000万の仲介手数料もバカにならんし。
っていうとまたすぐに営業が〜って言われそうww
新築はオプション相談会やら内覧会やらイベント多数で面倒だけどそれが楽しみって人もいるしね〜。

[3133: 匿名さん]

ラグナと比較したものです。
ラグナは修繕費に気をつけた方がいいですよ。今でも高いですが、さらに上がる予定です。
それと好みの問題ですが、ロビーや廊下の雰囲気が暗い感じがしました。
それでこちらを検討してます。

[3134: マンション検討中さん]

ラグナタワーとの比較について、色々とご意見ありがとうございました。
メリット、デメリット考えた上で、やはりここを購入したいと思います。

[3135: 匿名さん]

修繕費はどこのマンションも上がっていくよ
最初の5年間は安くしておいて、その後どんどん上がっていくのが標準？
（まさかプライムは上がらないと思ってないよねｗ）

[3136: マンション検討中さん]

一階の保育園に園庭はついていますか？

[3137: 匿名さん]

>>3139マンション検討中さん
付いてますよ。園庭もない保育園は子供たち可哀想です。

[3138: 匿名さん]

>>3137
変な煽りやめようよ
この辺の保育園は園庭がないところがほとんど。でも、近くのいろんな公園に行って楽しく遊んでるよ。園庭がないと駄目だなんていうと、保育園新たに作る場所まったくないんじゃないの？

[3139: 匿名さん]

>>3138匿名さん
そうなんですね。すみません。保育園事情詳しくないもので、無知で軽率な発言反省します。
営業さんからは、園庭はありで、外に出て遊ぶ時間はある程度区切るようなお話を伺いました。

[3140: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
天王洲通勤が長くてラグナ周辺よく歩きますが、
自分が買うならシーサイドの方です。
イオンと青物横丁周辺の商業地が便利ですし。
天王洲は現地オフィス向けのお店しかないです。
あとモノレール浜松町方面ホームはラグナから遠いです。

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
区切るということは食事や昼寝を除いた時間帯で外で遊べない時間があるということでしょうか。。。具体的にどう区切るかを営業は言っていましたか？

[3142: 匿名さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

自殺・自殺未遂・精神疾患／保険金・団体信用生命（団信）の支払事情
http://hoken-support-guide.net/hokenkinseikyuu-syorui-uketorinin-yakka...

告知義務違反＆保険金詐欺がばれる、保険会社の”調査”とは！？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/tyosa/

[3143: 名無しさん]

>>3141マンション検討中さん
すみません、保育園は検討で重視してなくて、あまり突っ込んで聞いていません。文脈的には、「保育園の音は気にする人は気にするでしょうが、ある程度時間は区切るのでいつも騒がしい訳ではないですよ」って感じだったと思います。
個人的に子どもはいつでも外で元気に遊べれば良いと思っていますが、最近はそんなもんなんだなと思って聞いていました。

[3144: 匿名さん]

保育園設置を条件にタワーを建てる特別申請をもらっている中で、保育園側にそのような制限をつけているのは許されるんですかね？

[3145: 匿名さん]

眺望も有ると無いでは月とスッポン
私はラグナですね。

[3146: 口コミ知りたいさん]

よく言いたい一心で、適当に聞いた話を胸はっていうのやめくれます？
保育園もそうだし、非常用エレベーターを日常利用できる？
非常用エレベーターは清掃や運搬業務につかってて、各駅停車な上に業務の支障になる日常利用をカウントする営業って適当すぎませんか？本気で使うつもりでいるんですか？

[3147: 匿名さん]

非常用エレベータ気になる人は、直接営業に聞くべし
本当に非常時にしか動かさないのは宝の持ち腐れになるので、普段も動かしているとは思います。

掲示板に書かれた内容の信ぴょう性を掲示板で聞くなよｗ

[3148: 名無しさん]

保育園の話は単に保育の流れ的に昼寝もあればおやつ時間もあるから、いつも庭園で遊んでる訳じゃないって意味だと思うけどね。
非常用エレベータのカウントは他の物件でも普通にされたけど。
なんか無理にネガりたい人湧いてるのかな。

[3149: マンション検討中さん]

私も、非常用エレベータは通常利用できると営業から聞きました。
ただ、「ふーん。」と聞き流しましたが。
別に日常使おうとも思ってないし、絶対使わないとも思ってません。「使えたら使うかなー。」くらい。
規定が変わって使えなくなるかもしれないし。
低層階なので、日常に階段使えるかも聞きましたが、調べてもらって「使える」とのこと。
規約には「非常時のみ使える」みたいな書き方だったので、忘れ物とかした時、ささっと階段使いたいなーと思って。
これも、規約で変わるかもしれないので、使えたらラッキー程度に考えてます。
もし営業が言ってることが間違いだったら、ルールに従うだけ。
一人で熱くなってる人なんなんですかね？

[3150: 匿名さん]

こちら駐車場の高さは何階くらいまでになるのでしょうか？あと一階の間取りが良くわからないのですが、西向きには、メインエントランスの他にコンビニとオーナーズスタジオと、南西の角には保育園が入ってますよね？メインエントランスが狭かったりします？

[3151: 匿名さん]

駐車場は27階までだったような。

[3152: 匿名さん]

西側グランドエントランス入ったら、すぐ左に回り込んで、グランドラウンジを通ってエレベータでしょうか。
または、エントランスからメールコーナー経由でグランドラウンジを通ってエレベータ。
私もイメージつかめなんですが、エントランスは一旦狭くなるような気がします。
個人的にはどうでもいいポイントなんで、ほとんど気にしたこともありませんでした。
「どっからでも入れりゃーいいよ。」ののり。
図面見てたら、１階北側からも入れる気がしてきました。

[3153: 検討中さん]

>>3152 匿名さん
私も契約しましたが、そんなに気にしていませんでした。エントランスは沢山ありますよね。グランドエントランスは風除けのイメージはまだ出てきていないですよね。1億以上の住戸もあるので高級感や開放感あります、と営業の方はおっしゃっていました。
早く見たいですね。

[3154: 検討板ユーザーさん]

掲示板の発言を全て鵜呑みにしないほうがよいですよ。誰が何を目的に書いているかわからないですし。3147さんの言う通り、自分にとって重要なことであれば直接納得するまで営業さんに聞いたほうがよいです。

[3155: マンション検討中さん]

南側低層階の住戸は日中あまり窓をあけるのは難しいですかね。
子供の声がって甲高いから。。
このご時世こんなこと言っちゃあいけないのはわかるけど、、

[3156: 検討板ユーザーさん]

子供の声を騒音と感じるかどうかですね。人それぞれの感じ方あるので正解は無いと思いますが私個人的には全く気になりません。

[3157: マンション検討中さん]

基本的には日中、それも限定された時間でしょうね。園庭に子どもが出ているのは。
子育て世代としては是非、なにとぞご容赦を……という気持ちです。

[3158: マンション検討中さん]

グランドメゾンの入り口付近の部屋だったら、青物横丁までの距離はこことほとんど変わらないという理解で良いですよね？GMスレだと叩かれそうでここで聞いている次第です…

[3159: 名無しさん]

>>3158マンション検討中さん
GMの東側エントランスに近い部屋なら距離としては大差ないと思います。
ただ、このマンションの場合は信号を渡るので、その分は考慮が必要と思います。
といっても数ですからね。青物横丁でも品川シーサイドでも、どちらの物件も好アクセスだと思います。

[3160: マンション検討中さん]

全体的にどこの場所でもGMのが近いと思いますよ。入り口付近なら出やすいので尚更かと。明らかに距離が違いますし、その上横断歩道がありますから。

[3161: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん
タワーは距離が720mで、80m/1分換算なので9分になります。分未満は切り上げなので、数メートル増えていたら10分になっていました。グランドメゾンは距離の情報は見当たりませんが、時間は6分になります。隣のマンションは５分なので、5分30秒くらいではないでしょうか？

[3162: いちに]

>>3161 マンション検討中さん
品川シーサイド駅から直結のペデストリアンデッキを使った場合何分かかるのかを確認された方いますか？

[3163: 匿名さん]

青物横丁駅まで、単純に時間だけでも3分程度は違いそうです。
また、グランドメゾンから青物横丁はメインの通りを通りますが、プライムパークスからは青物横丁は裏通りを通るので、その点ではグランドメゾンの方が便利なのは間違いないです。
例えば、銀行、郵便局に寄り道とか。
ま、あえて比較した場合で、どっちでも便利だと思いますけど。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 匿名さん
つまりプライムからグランドメゾンまで歩くと3分かかるということになるけど本当ですか？

[3165: 匿名さん]

>>3164 マンコミュファンさん
もっとかかるでしょ。品川シーサイド駅からタワーまでより遠いんですから。

[3166: 匿名さん]

>>3162 いちにさん
駅直結のデッキを利用するルートなら5分ではないですか？

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
HPをみると、駅直結のペデストリアンデッキを使って徒歩3分と誤解しちゃいますよね。

[3168: マンション検討中さん]

プライムパークスから青森横丁まで、裏道使えばグーグルマップ上だと徒歩7分ですね

[3169: マンション検討中さん]

>>3164 マンコミュファンさん

1分もかからないでしょう。

[3170: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん
グーグルマップの最短経路でも720mくらいで、グーグルマップの基準は5km/sなので、9分ですよ。交差点ではかってませんか？粒度が50m間隔なのと、道路上しか出発・到着点を置けないので不動産の規格である徒歩所要時間より短くなります。あと、不動産規格は80m/sでgoogleの方が早歩きです

[3171: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
自転車の速度で歩く強者発見。

[3172: 匿名さん]

ケンブリッジ飛鳥なら３分切るで

[3173: マンション検討中さん]

競歩ですねー

[3174: 匿名さん]

単なる接触が事故レベル

[3175: 匿名さん]

青物横丁駅から徒歩9分ってどこかに明記されていますか？約720mと書かれていますが、これがもし本当は721mだと、徒歩10分になってしまいます。。この時間が5の倍数をこえるときに価格が一段階落ちるようなので、中古で査定を出したときに実は10分とならないか凄く不安です。

[3176: 匿名さん]

一応、公式ホームページの物件概要の交通の項目に、
「京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩9分」
と書いてます。
それほど気しなくてもと思いますが、個々人の感覚なので、それで精神安定になるのなら。。

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
確認できました。ありがとうございます。

[3178: 匿名さん]

成人男性なら9分も掛からないですね。
青横も普段使いが出来て、本当に利便性は良さそう。

[3179: 匿名さん]

街を散策しようとすると北側は青物横丁やさらにその先の商店街、西側は大井町、東側は何もないとして、南には何かありますでしょうか？

[3180: 通りがかりさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4673.html

ここ高層階にラウンジがなって知らなかった。 図面見る限りだけど柱も少し出てる。
タワマンにしては珍しい感じ。

[3181: 匿名さん]

>>3180
仕様や構造はグランドメゾンよりかはかなり劣るね。

[3182: 名無しさん]

>>3180 通りがかりさん
可哀想に長谷工は風評被害だな...
長谷工のせいじゃなかろうに

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
かなり、ってほどは違わないと思うよ。仕様なんてどうにでもなるしね。

あと部屋のタイプによるね。取り上げられてるところは確かに柱がでてて少し残念。GMより洋室の形状は使いやすそうだけど。

[3184: 匿名さん]

内部仕様はどうにかなるけど、構造はどうしようもないですよね。あと立地も。
梁は絶対無くならならないし、アルコーブも絶対に付かない。青物横丁が近づくこともない。
でも、私はＧＭよりタワーを選びました。
洋室(2)の縦長さと、玄関前にゴミを置くのがどうしてもだめ。
たったその２点だけで、他のメリットがすべてふっとびます。
玄関前にゴミを置いて、数時間たっても運ばれてないと、いつ運んでくれるのか気になって気になって(笑)。

[3185: 匿名さん]

分かります。本当にあのゴミ捨てのシステムはどうかと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

あまり他の悪口言うのはやめましょうよ。私も周りの物件と比較してここが一番と思いますが他も悪くは無いと思います。エリア全体て盛り上がらないとここの価値も下がってしまいますしね。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 マンション掲示板さん
大人ですね。同意です。
私もここに決めましたが、価値観は人夫々ですからね。

[3188: マンション検討中さん]

グランドメゾンは敵ではない。同じシーサイドの仲間だよ。
この街が発展する事を祈っています

[3189: マンション検討中さん]

なぜこの敷地内のペデストリアンデッキだけでも屋根を付けなかったんでしょうか？理由を聞かれた方はいますか？

[3190: マンション検討中さん]

コストの問題じゃないでしょうか？一体再開発ですし。駅に行く途中から屋根がなくなるのも今一つだし。割りきってなしではないでしょうか。

[3191: 検討板ユーザーさん]

こちらに決めてから、エレベーターの数が少ないのがやはり気になります。非常用を日常的に使う？しかないにしても。ワンフロアの30戸と戸数が多いので足りないですよね。今住んでる所は36階で340戸エレベーター4基ですが、朝はけっこう待ちます。世帯数はプライムが断然増えるので今更ながら不安で仕方ない。

[3192: 匿名さん]

戸数よりも、階数で待ち時間が決まるかもしれません。
36階もあると、ストップする回数が多いのかもしれません。
根拠ありません。単に、希望的観測です。
こればっかりは、住んでみないとわからないですよね。

[3193: 匿名さん]

エレベーターは上中下階の3段階に分けないとストレスが溜まる気がします。エレベーターユーザ内での格差も縮まりますし。3×3機ぐらいが良いのではないでしょうか？

[3194: マンション検討中さん]

エレベーターってコンピューター制御だから、頭の悪いエレベーターは、待ちますよね。
全部同じ動きをしたりすると、私なんか『ちょっとは、考えて～』って言いたくなります(笑)
今のところは、エレベーターが待機する階も、全部バラバラで、頭良いです。あまりストレスないです。
ここも頭良いと良いですね。

[3195: マンション検討中さん]

一般利用できるエレベーターは何台あって、何階・何段階に分かれているのですか？

[3196: マンション検討中さん]

前のコメントに書いてありましたが、
2-18が4基
19-29が2基
非常用が2基
ペデストリアンデッキ側が2基
自転車置場所用が2基
のようです。朝凄く待ちそうですね。。

[3197: マンション検討中さん]

うちは30階で600戸程度、全５機です。16階に住んでいますが特に朝も帰りも、いわゆる出勤・帰宅時間帯に使っていますがそんなに困ったことはありません。
ここは2-18階で４機＋搬送用もあるので、低層・中層に住めば困ることはない、むしろ混雑や待ったりはしないのでは？と思っています。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
タワマン、エレベーター数で検索すると、多少上下はあるものの50戸～70戸に一台が適正というサイトが多いようです。朝は各駅停車になるなど、待ち時間以外にも悩み所はあるようです。まぁ通勤時間が普通の人とずれていれば問題にはならないと思いますが。

[3199: マンション検討中さん]

以前ロビーが狭いとコメントがありましたが、その他の共用施設もかなり狭いですね。ライブラリーも席に座ったら後ろ通りにくそうですし、もう少し広くならなかったんですかね。。APAホテルみたいに、ラグジュアリーを捨てて安くした感じでしょうか？

[3200: マンション検討中さん]

自分は全然狭いと感じませんが、、ロビーの広さも一般的かと、、
どこと比べて狭く感じるのですか？