プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[3001: 名無しさん]

>>2999 マンション検討中さん

営業担当者の変更、
全然OKだと思います。

私の営業担当者は、いい方でしたよ！
質問には、丁寧に答えて下さるし、
ローンなどの知識が豊富な方で、
助かりました。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 名無しさん
そうなんですね！！変更してもらい、出来たら購入したいと思います。ありがとうございました！

[3003: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
住環境とかでなく、品川ナンバーを誇らしげにする人って小ベンツとか安売り店でロレックス買う人と同じ気がする。

あ、私も品川ナンバーですよ。念のため。
恥ずかしいなと思って。

[3004: マンション検討中さん]

一通り読みましたが、品川ナンバーだけが自慢の方が買うお手頃タワマンということですね。

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
品川ナンバーが誇らしいんじゃなく、練馬とか足立ナンバーが嫌なだけだと思う。

[3006: 通りがかりさん]

>>3003 匿名さん
でもナンバーを誇らしげにするのも住環境を誇らしげにするのも個人の自由ですよね？誰もナンバーで住むところを決めるとは言ってないですから。住環境を他と比較して誇らしげにするのも恥ずかしいと思われることもありますよ。つまりあまり他と比較して自慢しない事です。ちなみに私は湘南ですが。品川ダサいてす。

[3007: 名無しさん]

>>3004 マンション検討中さん
どうもそのようです。
低価格が売りのコスパマンションで、品川ナンバーで見栄を張りたがる違和感。

[3008: マンション検討中さん]

しょーもな

[3009: マンション検討中さん]

すごい気持ち悪い流れですね。残念です。

[3010: 匿名さん]

品川ナンバーがいいな(^_-)

[3011: マンション検討中さん]

品川ナンバーが良いとか言ってるのは、住不の工作員による自作自演と見た
皆さん無視しましょう

[3012: 匿名さん]

何でもかんでも嫌なことは、スミフやら工作員やらと....
最後はそこに行き着く気持ち悪さ

[3013: 通りがかりさん]

よく分からないけど、品川ナンバーにこだわってるのはここの人なんじゃないの？
逆じゃない？(笑)

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 通りがかりさん

ここだけじゃなく沢山いるでしょ

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3011マンション検討中さん
品川ナンバー云々は最初は区の住環境って意味だったと思うんですよね。江東区や足立区より品川区に住みたいって感じ。途中から荒らしのネタに利用された感じですね。
有明や天王洲にとってよっぽど目の上のタンコブなんでしょうね。

[3016: マンション検討中さん]

天王洲は一期で60戸しか売り出せない超不人気物件だけど、有明もそうなの？

[3017: 匿名さん]

品川ナンバーの話はもういい。くだらない

[3018: マンション検討中さん]

ナンバーなんかにこだわってるところが田舎者丸出しって感じ。
自分もですけどｗ

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3015 検討板ユーザーさん
ちがうよ
有明の話が出たら突然、ここは品川ナンバーだ！足立ナンバーがなにいってんだ！とナンバーの話に持ち込んだ方の発言から始まったんですよ

[3020: マンション検討中さん]

そんなのネタに決まってんだろw

[3021: マンション検討中さん]

品川ナンバーはともかく、この土地って過小評価されてる気がする。
二路線使えて結構どこ行くのも便利、シーサイドと青物横丁で人工的な近未来感と下町風情、両方楽しめる
海辺を楽しめる近場あり、天王洲アイルと違ってイオンがあるので利便性高く、子育て環境も問題なし。
しいて言えば刺激が少ない町の気もするが、それはりんかい線で渋谷かお台場に行けば良い＋人口増加で発展が楽しみな場所
改めて、マイナス点余りありませんよね

[3022: マンション検討中さん]

過小評価というか、評価が見直されてきているのでしょうね。

赤羽や北千住なんかも近いかもしれません。
これまでは目もくれられなかったけども、もう都心は住めませんから。（かといって長距離通勤の時代は終わったと）
次点を考えたときにどこへ人気が集まるかですね。

[3023: 匿名さん]

お安いお手頃感がいいよね。
でも安いのには理由があるよね多分...

[3024: 匿名さん]

>>3021 マンション検討中さん
下町風情というのは同意ですけど、シーサイドはさすがに近未来と言うにはキツイですよ。イオン以外特に何もないし...

[3025: 匿名さん]

>>3024匿名さん
近未来はないけど、オーバルガーデンとか土日はイベントやってたりで結構賑やかでいい感じ。

[3026: 名無しさん]

>>3024 匿名さん

背伸びせず家族が暮らす環境としてはいいとこよ。買い物も学校も公園も。
近代化した施設に行きたい時は、電車に乗ればあっという間よ。
この程度で十分よ。

[3027: 匿名さん]

近未来感はないでしょ。
海も工業地帯の海なのでどうかなー。
美化しすぎず、ここは一応タワーの体のリーズナブル物件として冷静に見たほうがいいと思いますよ。

[3028: 名無しさん]

過少評価というよりこれでも過大評価な気が…
場所、路線もさることながら、カーテン開けても視界の開けないタワマンて…

[3029: マンション検討中さん]

>>3026名無しさん
シーサイドと青物横丁の空気というか雰囲気好きです。有明に大規模商業施設できるなら遊びに行くには大歓迎だけど、生活する環境としてはこっちを取りますね。イオンもそうだけど、OKストアも使いやすいですよ。
あとはこことグラメゾ、レジデンスの比較だな。

[3030: 匿名さん]

>>3028 名無しさん

ここも、レジデンスもグランドメゾンもそうだけど、マンションにステータスを求めるような湾岸キラキラ系の人は少ないんじゃない？
ステータスを求めるんじゃなくて実利、コスパ、生活環境を求める質実剛健な人の方が多いと思うよ。だからタワーだから云々というのはあまり当てはまらないんじゃないかな。そういう観点からみると全然過大評価ではないよね。

[3031: マンション検討中さん]

>>3028名無しさん
立地が過小評価という書き込みへの返信なのに少しズレてません？
そもそも本当に検討者ですか？

視界について言えば開けてるのが良ければ南側がありますよ。でもまた「湾岸の眺望じゃない」とかけなされちゃいますかね。

[3032: マンション検討中さん]

駅前周辺についてはかなり整備されてて、綺麗だと思う。タワーとグランドメゾンが完成したら、更に良くなるね。私はこの土地が凄い気に入っているので、タワーとグランドメゾンで変に喧嘩せず、品川シーサイドを盛り上げて欲しいよ。

[3033: 匿名さん]

ここはとにかくコスパが良い事につきる。
品川シーサイドという名前が、住むには不便と悪名高い天王洲アイルを連想させるから、価格が安くなっていると予想（笑）

[3034: マンション検討中さん]

なんにしても楽しみです！

[3035: マンション検討中さん]

1　品川シーサイド駅　徒歩3分　（りんかい線だけど）
2　駅前に大型スーパー（イオンだけど）
3　駅までペデストリアンデッキ　（屋根なしだけど）
4　予算内

他は目をつぶり、購入予定です！！　

[3036: 名無しさん]

>>3031 マンション検討中さん
ネガティブな意見は全否定されると言いにくいんだが、意思ありで印鑑持ってMRまで行ってますが。
眺望シミュレーションまで見てのコメントですが、そういう発言も許されないのここは？
室内装備はさすが一流デベ、悪くないよ。
しかしタワーだが外廊下、プレミア住戸のあるフロアのみ優遇されているエレベーター割、でも視界が開けているならというつもりで検討してましたよ。
そういうマイナスポイントを飲み込めるかじゃないの？

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん
プレミアム住戸のあるフロアのみ優遇されてるエレベーター割りとは具体的に？

[3038: 名無しさん]

4基のエレベーターが2基ずつで分けられて、正確な階数は忘れましたが、確か各々大体20階以上？の上層フロア用とそれ以外となっていますが、明らかに均等じゃないですよね。

[3039: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

18階以下用のエレベーターが4基、それ以上用が2基ではないですか？
どちらかと言うと、低層階にやさしいエレベーター割では？

[3040: 匿名さん]

3039さんの言う通り
3038さんは勘違いされてますね

[3041: マンション検討中さん]

3038さんは勘違いしてるし、仮にプレミアムが優遇されてるとしてもそれは当たり前ですよね。プレミアムだもん。

[3042: 匿名さん]

18階までが4機 非常用2機も使えるので(6機)
19-29が2機、非常用あわせると(4機)

どちらかというと低層に優遇されてますよ。

[3043: 匿名さん]

品川駅徒歩10分以内でブリリアが発表されましたね、
ここの高層階買うなら、こっちの方が良いかも。
http://b-shinagawa.tokyo/

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ジロリアンか屋形舟マニアには堪らない立地ですね。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
シーサイドと違って、本当の品川徒歩圏で、全部屋南東運河向きで低層から眺望抜けてそうだし、
ここの高層より高くなるんじゃ無い？

[3046: ご近所さん]

ジロリアンにはたまらないｗ
この位置ならスープの匂いが風に乗ってただよってくるかもね

[3047: 匿名さん]

徒歩10分は不便。
北品川に住んだとしても、買い物はジャスコだから、だったらシーサイドの方がいいわ。

[3048: 匿名さん]

徒歩10分が不便と言っても、品川駅徒歩10分以内ってめちゃくちゃ数が少ないからブリリアは売れる気がするなあ。
Vタワー、コスモポリス品川、シティタワー品川と、あとちょっと、数えるくらいしか思いつかん。
貴重といえば貴重なんだよね。まあ、それも価格次第だけど。
ただ品川は港南口がマジ長いのでプラス5分、通勤ラッシュ時は濁流のように迫りくるサラリーマンによってプラス15分くらい見積もらないと駄目だね。港南口自体が勤務先だといいかも。
総戸数少ないのと地権者？住戸が多いのが難点。生活環境はプライムのがよさそう。単純に住むなら自分はシーサイドのほうがいいかな。

[3049: 匿名さん]

ブリリアの立地だと、3分も歩けば、インターシティのペストリアンデッキ通っていけるから、殆ど濡れないね。スーパーもマルエツプチ近くにあるし、DINKS、投資なら明らかにこっちが良いね。これからまさに品川と新駅の再開発の恩恵をフルに受けるポジションだし、ブリリアプランドだし、値上がりも期待できる。
ファミリー向けの環境ならシーサイドかもしれないけど、値上がりはしないだろうし。

[3050: マンション検討中さん]

便所のらくがきみたいな書き込みも多いけど、たまにとても参考になる意見があるからここ見ちゃうんですよ。
3043さんからの流れ有難う。
なかなか現地へ行けない、いなかものには参考になります。

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

リニアのメガステーション品川駅徒歩10分の価値は計り知れない。
眺望もここより抜けるしね。
ここと比べるレベルではなかと？
さてお値段はいくらになるのでしょう。

[3052: 匿名さん]

小規模すぎない？

[3053: 匿名さん]

ここより北品川駅寄り（つまり品川駅から遠い）オープンレジ物件がグロスが低いとはいえ坪４００万で即完だったからここは相当強気で来るのでは？
５１戸は小規模すぎるというほどでもないですよね
まあ普通の規模

[3054: 匿名さん]

多分大井町より価格が上になると思うから、検討層的には被らないんじゃないかな

[3055: ご近所さん]

大井町の方が高いんじゃないの？
比較するなら港南の品川タワーフェースやパークホームズ品川ザレジデンスだと思うけど、それより大井町駅近の方が高いよね？　さらに、ここは品川区アドレスだし規模が小さいのもマイナスポイント。
あ、価格的な話ね。
ここは場所的に品川区のなんとかの計画地域内で今後綺麗になるかもなので、良い場所だとは思います。個人的には大規模マンションが好きだけどね。

[3056: マンション検討中さん]

ブリリアいいね！早まらなくて良かった

[3057: 名無しさん]

>>3056 マンション検討中さん

地権者いるね。
あの辺りは高齢の人多いから下層は地権者で埋まるね。
まぁどちらにせよ、スレにも出てたけどオープン物件よりはるかに高いだろね。
にしてもジロリアンには気になる物件だ。

[3058: 匿名さん]

この品川駅徒歩圏品川区、ブリリアのあたりは、古い雑居ビルやマンションも多いから、今後品川の再開発も見据えて、高く売れると言う目論見で、建て替え案件が今後いくつも出てくる可能性高いかも。

[3059: 匿名さん]

本家ブリリア品川スレよりこちらのほうがよほど詳しいという謎

[3060: 匿名さん]

ブリリアとはかぶらんよ。
ここ買う人は、合理主義者＋街並みを気に入っている人が多いから。
駅近だけど、比較的閑静で、電車20分以内で繁華街移動可能を希望する人。
そらもっと金出せば大井町タワーいけるけど、お金がないというより、足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。
建物設備も費用と見合った、まさに合理主義者向け。
・免震→費用高・効果大→採用
・ライブラリ、スカイデッキ→費用少～中、効果中→採用
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

[3061: 通りがかりさん]

学区の城南小学校本日公開授業みたいです。気になる方はどうですか？

[3062: 匿名さん]

>>3061通りがかりさん
最近の学校には公開授業とかあるんですね。情報ありがとうございます。

[3063: 通りがかりさん]

>>3062 匿名さん
午前中まで幼稚園も一般公開してます。

[3064: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
昔でいうと授業参観日ですね
子供が通っていなくとも参観できますよ
だいたい学期に一回はやります

[3065: 匿名さん]

>>3061 通りがかりさん

情報、ありがとうございます！
今日は残念ながら行けないのですが、今後行こうとすると、どこを見るとスケジュール分かりますかね？
本当にこう言う情報教えていただけるの、ありがたいですm(__)m

[3066: マンション検討中さん]

3060さん、もしかして私ですか(笑)。
「足元の都心不動産価格に懐疑的で、下落するのであればダメージが少ないここを選ぶ人。」
ぴったり言い当ててます。

[3067: ご近所さん]

学校公開スケジュール

昨年分（今年はまだみたい）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000900/hpg000000878.htm
の真ん中あたり

あとは個別の学校ＨＰに年間スケジュールでてます（出てない学校もあります）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

[3068: 匿名さん]

>>3067 ご近所さん

ありがとうございます！
比較的遠方からの住み替えで、学校事情に疎いので、本当に助かります。
感謝！m(__)m

[3069: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
・外廊下、アウトフレーム→費用高・効果中→見送り

衝撃的理論

[3070: マンション検討中さん]

まあでも合理的思考ってのはあってる気がする
特にここは低層は@250以下のもあってそこはプロも参入してきたって話だからな

[3071: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどうですか。

[3072: 匿名さん]

満員

[3073: マンション検討中さん]

今日の抽選は１期三次ですか？

[3074: 匿名さん]

プライムは急失速だなんて言われ始めていたけど、意外とそうでもない感じ？

[3075: 匿名さん]

高層階検討中です
グランドメゾンも出来て、プライムパークスも出来たら、街並みは更に良くなるかな？
ユニクロとか家電屋があるとより良いんだけどな、、

[3076: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

[3077: マンション検討中さん]

ここって売り方勿体無い気がする
せっかくタワマンの周りを緑地化してるんだから、押しにすれば良いのに。グランドメゾンと被るからかな

[3078: 徳]

>>3077 マンション検討中さん
緑の量がグラメの方が圧倒的に多いから、そこで、勝負はできんだろ

[3079: 匿名さん]

>>3078 徳さん

緑化面積はそんなに差がないのでは？

[3080: 匿名さん]

敷地面積もそんなに変わらないのでは？

[3081: 匿名さん]

敷地面積は物件概要に載っていました。
プライム 9898.51㎡
グランド 13733.13㎡

[3082: 匿名さん]

プライムとメゾン敷地面積に対しての緑化率は同じくらいでしょ。

[3083: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの杜？？？
桜ないしね。桜植えてー。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
個人的には紅葉がいいな。桜はそこらの公園で生えているだろうし。

[3085: マンション検討中さん]

三次も終わって、そろそろ二期ですかね？
まだ一期四次かな？

[3086: マンション検討中さん]

抽選ってあったのかな？

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
一期、二期の区切りってどうやって区切りをつけるのですか？？

[3088: 評判気になるさん]

>>3084 匿名さん
紅葉も桜も散るから嫌だ。
常緑樹希望。

[3089: マンション検討中さん]

>>3088
薔薇なら季節を問わずして咲くけど、どう？

[3090: 匿名さん]

牡丹と薔薇にしよう。

[3091: マンション検討中さん]

なんやこの流れ（笑）

マンションに話を戻すと、豊洲の小池劇場のグダグダ感とか、湾岸地下鉄の消滅とかから、このエリアは再評価されるかなーと思ってるんだけど、皆さんどう思いますか？

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
良くも悪くも影響はないよ

[3093: 匿名さん]

こちらのエレベーターは817戸に対して、何基ある感じでしょうか?

[3094: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

18階までが4基非常用2基も使えるので(6機)
19-29が2基、非常用あわせると(4基)

マンションには全部で12基

[3095: マンション検討中さん]

え、８基でなくて１２基？
と思ってパンフ見たら、自転車置き場用２基とペデストリアンデッキ用２基があるんですね。

[3096: 名無しさん]

各階ゴミステーションの回収は非常用でやってくれるのかな？有明が通常エレベータでやるらしくて大荒れでした。

[3097: 匿名]

>>3096 名無しさん
各階のゴミの整理、ゴミの搬出は週に７回
清掃員が非常用エレベーターを利用して行うそうです

[3098: 名無しさん]

>>3097匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
全体基数もそれなりにありますね。

[3099: マンション検討中さん]

このタワマンはデッキは二階でつながるんですよね。エスカレーターはあるでしょうか。また、エントランス等はラグジュアリー感はあるでしょうか。

[3100: マンション検討中さん]

模型で確認した時、
西側エントランス前からタワーの外周をスロープ状に登って、北側２階のペデストリアンデッキに繋がってました。
たしか、エスカレータはなかったような。。　エレベータはありました。

ラグジュアリー感は人によるので、なんともｗ　
ま、取り立ててないけど、普通ぐらいじゃないですか？