プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2901: マンション検討中さん]

南と西の半分は囲まれてるとは言えないのでは？

[2902: マンション検討中さん]

グランドメゾンの青物横丁6分て実際一部の住戸だけだよね
入り口付近だったら、プライムパークスと距離ほとんど変わらん
中の設備も、フラットに見てグランドメゾンの方が多少良いが、見た目の差を覆すほどじゃない
住む場所は、見た目も重要
中古価格に如実に出てるところを見ると、普遍的な価値観

[2903: マンション検討中さん]

普通に考えて、グランドメゾンよりこっちのタワーですよね。見た目が団地かタワーかってどっちでもいいですが、私にとって緑ってそんなに大事じゃないし、そもそも緑をうたい文句にしてないだけでこっちにもそれなりの緑地化面積あるし（みなさん模型見ました？）、免震タワーで共用設備は充実、セブンイレブン入るし、スカイデッキあるし、間取りのカタチが使いやすいし（部屋に寄るけど3LDKだとグランドメゾンは狭い上に縦長過ぎて絶対使い難い）。ということでこっちを検討中です。
どこかから批判があるのは人気の証拠ですね。グランドメゾンは敵じゃないし、品川シーサイドが盛り上がって欲しいなと。

[2904: 匿名さん]

まさにこれだな。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん
ここは何階だろうと見栄ははれないだろ...
URに溶け込むずんぐり外廊下だぞ？
階数がギリギリ20越えてるだけでしょ...

[2906: 匿名さん]

セブンはありがたいし、何より東京みたいなゴミゴミしたとこに住んでると景色いいとこに住みたいです。
部屋からは景色悪くてもスカイデッキとかパーティールームあるのが個人的には大きいのでこちらに決めました。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
それなら部屋からの景色がきれいなタワーの方がいいじゃん。景色の見えない高層階は不便なだけだし、一方で低層階は高層階と同じ分だけエレベーターの管理費を払ったり、高層階から蔑まされたりといいことないやん。

[2908: マンション検討中さん]

ま、何を重視するかだと思います。
いずれ売却することが前提の我が家は低層しか考えられませんでした。

[2909: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
もうどこもタワーは高くて買えないです。
天王洲も考えましだ少し不便だし、ここが唯一条件も値段も満たしてました。
共用施設の景色もポイントでした

[2910: マンション検討中さん]

このマンション値段が安くていいなと思い検討してたのですけど周り囲まれてたり、部屋の中はアウトフレームじゃなくてはりだらけだったり、共用施設はショボいし無理にタワーマンションにしなくてよかったのでは？と思ってしまいました。

[2911: マンション検討中さん]

概観もタワーと呼ぶにはずんぐりむっくりだし、外廊下だし、タワーで高級感出したい感あるけど完成したらグランドメゾンと変わらない団地マンションって感じが···
どうせ団地マンションならグランドメゾンの方が長期優良物件だし物件としてのスペックは大分上の気がしました。

[2912: マンション検討中さん]

なんでグランドメゾンが団地マンションて呼ばれてるか知ってますか？コの字型の板状マンションだからですよね？
積水ハウスの営業の方かもしれませんが、29階建てで一階に店舗が入るプライムパークスを団地マンションと呼ぶのはさすがに無理がありますよ（笑）

[2913: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2914: マンション検討中さん]

タワーなら高級感が欲しかったんですが、やはりこの値段では難しいということですね。
無理にタワーにした感がちょっとという感じです。

[2915: 匿名さん]

近所のタワーマンション住まいですが、パーティルームとかスカイデッキは友人が遊びに来たときなど喜ばれますよ。
ちょっとした息抜きに富士山をみたり羽田空港の離発着も楽しいと思います。

[2916: 匿名さん]

グランドメゾンは背の高い板状団地に囲まれていて中庭は暗い感じ、そこに沢山の木を植えて一層暗い感じの演出に？です。
杜の演出したいなら駐車場の上は人工地盤にしすべきでしたね。

[2917: マンション検討中さん]

>>2911
>>2913
積水暇なんか？

[2918: 匿名さん]

え？
グランドメゾンって駐車場地下じゃないの？
なにそれダサすぎ

[2919: マンション検討中さん]

同じ駅の他の物件をたたくことで、なんとか自我を保とうとしているのか…。品川シーサイド内での争いなんて誰も興味ないよ。
晴海、有明と比較検討している人いるかな。
それか予算をあげて大井町、武蔵小山。

[2920: マンション検討中さん]

お金ないけどタワマンが欲しいって人はここで良いとして、ここの高層階だったら、やっぱり大井町や武蔵小山のほうがいいよね？ 品川シーサイドの駅力を鑑みると。

[2921: 匿名さん]

大井町はともかく、武蔵小山はエリアが違過ぎない？
エリアどこでもいいって人ならいいけど、ここらへんで探してる身からすると掠りもしないよ

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん

武蔵小山は駅1分の41階建タワマンてとこに希少性あるからね。目黒駅まで1駅だし。
都心へのアクセスの良さと資産価値という点で検討してると候補に上がってくるよ。

この辺で探してる人って実家が近いとか、勤務地がお台場とか？

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん

資産価値という観点で武蔵小山なんて上がってくるわけないじゃん
あそこは武蔵小山が好き！っていうファンがいる街であって資産価値で買うところじゃないよ
資産価値ってのは、入手価格が高かったら何の意味もない。馬鹿みたいに高い金だして武蔵小山住むなら最初から目黒住めばいいのに。

誤解なきよう再度言うけど、武蔵小山が好き！武蔵小山に住みたい！って人は資産価値なんて気にしてないからもちろん素晴らしい選択肢だと思うよ

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 匿名さん

なるほどね。そう言われてみればそうかも。
そこでいうと、品川シーサイドは資産価値ある？

[2925: 匿名さん]

うーん
武蔵小山はタワマンというかマンション自体のイメージと程遠いけど実際複数できてみるとイメージ変わるんだろうね

[2926: 匿名さん]

>>2924 マンション検討中さん

資産価値があるってどういう意味で使ってるかによる
値上がりするかってこと？
するかもしれないししないめしれない
品川区全部の平均くらいじゃねえの

[2927: マンション検討中さん]

>>2924
低層は無敵かと

[2928: マンション検討中さん]

この物件の低階層こそ、最も資産価値ないだろ。
値段だけが取り柄だから、売るときも相当に安くしないと売れない。

[2929: マンション検討中さん]

そして、高階層の坪単価出すならなら有明とか豊洲のタワマンのが立地や概観含めよっぽどいいと思うけどな。

[2930: 匿名さん]

わかってねーなー
一部のビンテージ化するマンション以外は買値の安さこそ正義なんだよ
本当はき違えてるやつ多いよな。めちゃくちゃいいマンションに住んでるならわかるけどそこらのマンションと比較するなら五十歩百歩なの。だったら安いほう買うほうが正しいってなぜわからないかな

[2931: マンション検討中さん]

>>2928
アホ

[2932: マンション検討中さん]

低層階でもマンションの仕様考えたら十分割高ですよね。
有明の中古タワマンのがマンションの仕様もずっとよく坪単価も安いです。

[2933: 匿名さん]

確かに、売るなり貸すなり前提にするなら買値の安い低層階は絶対的に間違いないですね。
自分が住むことが第一ならばまた話は違いますが。

[2934: マンション検討中さん]

ここの低層階で狭い部屋は囲まれ感強いし、競合も多いから売るのも貸すのも相当に値段下げないと厳しいと思います。

[2935: 匿名さん]

囲まれ感なんて仕入れ値が安ければ売る貸すにはたいして影響しません
競合なんて目先新築でグランドメゾンとの話で、中古売買や賃貸時にこの程度で競合が多いなんて心配する必要は全くありません

[2936: 匿名さん]

>>2932

ちなみに有明の中古タワマンで仕様がいいのってどこ？
共用部に全力を注いで、専有部はとことん手を抜いてしまったイメージなんだけど。

[2937: マンション掲示板さん]

有明の中古タワマンで使用がここよりよくて坪単価安いとこってどこですか？笑
品川シーサイドのタワマン供給戸数で競合が多いって、晴海とか豊洲はどうなっちゃうんですか？笑
ここの低層階は買いなんて当たり前すぎて、ネガもしょうもない理由しか言えんやつばかり。
この立地から考えて、高層階も徐々に売れてくと思うよ

[2938: 匿名さん]

一階に保育園の入っているタワーの低階層は、他のタワーの低階層と同じレベルで売れますかね？セブンも所詮コンビニ価格ですし、湾岸から近いのに眺望もないですし、スペック面ではかなり残念ですよね。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
セブンに何を求めてるの？？
コンビニがマンション内にある利便性じゃなくて値段求めてるの？？

[2940: マンション検討中さん]

オリゾンマーレとか、ガレリアグランデは占有部の仕様も余裕のある時代に作られただけあってすごくいいです。

坪単価も安いし、投資ならこっちかと。

あと、供給戸数が多いっていうのは品川シーサイドだけじゃなくて天王洲アイルとか、品川とか立地的に品川エリア全体を差してると思います。

品川エリア全体でいえば供給戸数はかなりあり、これらの競合の中で賃貸などを考えるなら、このマンションの低層の売りは賃貸価格しか出せないってことでしょう。

このマンションの低層が価値があると思いたい人は、おそらく、タワマンに住むのが初めてでローンもギリギリで購入する不動産投資とは無縁だった方が多いのでは無いでしょうか。

資産価値をあまり気にせずずっと住むならば気にする必要はないですが、最近はそういった方は少ないですからね。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

ここの高層階検討するなら、有明のトリプルタワーのほうがよいですかね？

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん
当たり前でしょ...
建物も外廊下で価格相応のつくりだし、エレベーターも極少だし。
周りも薄汚れたURと灰色工業地帯ですよ。。。見に行ってみたらどうです？

[2943: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
利便性って、実際にマンションの下のコンビニで何を買うんですか？コンビニがあると、昼夜問わずバタバタと落ち着きがないし、出入口付近は汚れるし、邪魔にしかならない無線を飛ばしてるし、駅近のここにとっては、メリットよりもデメリットの方が大きい気がします。

[2944: マンション検討中さん]

トリプルタワー買えるならそっちのが全然いいでしょう。
商業施設直結は魅力的です。
というか、物件の質を考えたら比べるまでもないかと。
向こうは共用部を豪華に見せてくれる事が得意な住不タワーですからね。
こっちのがいいという人は品川に勤めてるなど品川シーサイドという立地に特別の価値を感じる人のみでしょう。

[2945: 匿名さん]

なんだろこの異様な有明押しは。
ここ有明スレじゃないんだけどな。
まあ、こんな見え透いた有明上げに釣られる人はいないだろうけど、有明がいいと思うなら買えばいいんじゃないかな。
将来泣くのは俺じゃないしどうでもいいよ。

[2946: 匿名さん]

営業ってネタだと思ってたけど本当に有明スミフの営業が降臨なさってる？？？

[2947: マンション検討中さん]

有明なんて住めねーよ。とんだけ不便な場所なんだよ。そんなとこから会社通えねーし。立地の話を抜きで仕様だけであっちが良いこっちが良いとかよく言えるね。なー2940.2942.2944さんよ。

[2948: マンション検討中さん]

別に有明押しでもなんでもないと思うけど、有明も品川シーサイドも立地的には大差ないでしょ。
ここ検討板なんだし、有明と比較してる人がいても不思議じゃない。
というか少しでも否定的なこと書き込まれると、すぐ反応して、どこどこの営業じゃないか？とか言う人たちはここのマンション決めた人たちかな？
ここ検討板なんだけど、本当に検討してる人はいないのだろうか···

[2949: マンション検討中さん]

低層のお買い得な部屋はまだ残っていますか？

[2950: マンション検討中さん]

>>2940
築10年以上たっていて、免震どころか制震ですらないモノレール異動タワマンを投資にお勧めって（笑）そもそも利用線や利便性も異なる品川シーサイドと品川と天王洲アイルを一括りのエリア扱いにして供給過多って（笑）そんなこと言ったら晴海、豊洲、有明もすべて同じエリアで、タワマン40本、戸数は6万戸で供給過多すね（笑）