プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンション検討中さん
室内設備の仕様が低いんだよね
タワマンではないけど江戸川区のある程度の新築よりも仕様が低い
これはネガじゃなくて事実

[2802: タワマン]

>>2801 検討板ユーザーさん
プライムはタワマンらしからぬ、ノーワイドスパンだよね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 検討板ユーザーさん
具体的には、どう低いんですか？？説明できます？

[2804: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション検討中さん
全然勉強してなさそうなあなたに質問です。あなたの言っているスペックとは何ですか？具体的に教えてください。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
江戸川区なんかに住めません

[2806: 匿名さん]

時間かけて書き込んでも、「それだけーw」「レベル低いですねｗ」「もっと勉強しろｗ」とか書かれて終わり。
「どこが○○なのか説明できるか？」
「具体的に答えてみろ。」
「○○に答えられる？」
とか、気楽に書き散らかしてる質問コメントはスルーが一番。

[2807: 匿名さん]

品川ナンバー以外の地域は検討の余地もありませんので。

[2808: 通りがかりさん]

こことレジデンスは高級路線ではないのだから、高級を売にしてる物件と比較してネガるのはナンセンス。
しかもその比較対象も埋め立て地に建っているのだから、不毛な争い。
また、そのネガに対して都心の高級タワーであるかのようなコメントを返すから終わらない戦いになる。
価格帯からしたら、一通りのサービスも路線の良し悪しは置いておいて、駅距離も良い物件です。
検討もしくは実際に購入した人はその価格帯から分かっていると思うが、ここはタワーを廉価で提供しており、高級タワーには手が届かないけれども、タワーという存在感とコンシェルジュを求めている層をターゲットにしている。
そもそもここに限らず埋め立てエリアに建ってる時点で難はあるのだから。

[2809: マンション検討中さん]

お風呂にミストがないとか、ほっからり床でないとか、そういったインテリアにおける低仕様についてはオプションでカバー可能ですね。そのぶん元が安いわけですし。

[2810: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

埋め立てエリアだと難あり？
なにが？

[2811: 匿名さん]

>>2809匿名さん
ミストサウナは標準にしてほしかったな。ほっからり床はどうでもいいや。
てな感じで好みの分かれるものはオプションで良いのかもね。

[2812: マンション検討中さん]

カーテンレールはオプションですか？

[2813: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
むしろリスクを理解してないの？？
まさか内地と埋め立て地が同じだと思ってるの？？

[2814: 匿名さん]

>>2813 通りがかりさん
そのリスクとやらはなに？
具体的にお願いします。

[2815: マンション検討中さん]

>>2812マンション検討中さん
標準ですよ

[2816: 通りがかりさん]

>>2814 匿名さん
具体的にが好きな人ですね
ちょっとでもネガになりえる情報に過度に反応しすぎですよ
埋め立て地のリスクを具体的に教えてもらわないと知らんで不動産選んでるようじゃお察しですよ
むしろ内地と比べて何が良いのか具体的に教えてよ

[2817: 匿名さん]

>>2816 通りがかりさん

結局無いのか、具体的には初めて使ったがね。

[2818: マンション検討中さん]

まあどうでもいいけど、ここの低層買えた人はラッキーですよ。一期に買った人はだいたいそうなりますが。
このご時世あんまりあることでもないから、ほくそ笑んでたらいいと思います。

[2819: 住民板ユーザーさん1]

１つ伺いたいのですが、埋立地の上に免震構造ってどうなんでしょうか？素人考えで恐縮なんですが、柔らかい地盤の上で免震にしても効果が薄い気がして、、、あくまでイメージなんですが。
この物件の購入を検討してるのですが、その点が気になって二の足を踏んでいます。
どなたかお詳しい方、教えていただけると助かります。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819住民板ユーザーさん
地盤の専門家ではないので、ネットなんかの聞きかじりですが、支持層まで杭を打っているのでマンション自体が傾いたりという心配はないと思っています。
液状化で水道管が破損したりとライフラインは注意すべき（といっても注意しようがないので、リスクとして許容するさしかないる）との指摘もありました。
液状化については、このスレの上の方でもマップが出てましたね。

[2821: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

この辺りの記事は参考になるのではないでしょうか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

[2822: 名無しさん]

支持層まできっちり杭が入っていて、仮に建物が無事でも建物以外の土地、道路、ライフラインは液状化の影響を受ける可能性が高い。
地盤は内陸より脆弱なのは当たり前。
海を人工的に埋めてるんだから。
また、東京湾は想定しうる津波の細大の高さは3メートル想定だが、誰も約束はしてくれない。
この常識を言ってるんだろ。
2814はそんなことも考えずにこの物件買ったわけ？

[2823: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

たら、ればのレベル、誤字もあり小学生。地震の災害は火災が最も危険なのは常識。
東京都の危険度情報を見ればシーサイド地区は安全度が高いのがわかる。

[2824: 匿名さん]

埋立地だから災害が起きた時どうだのこうだのうざいんだよ、
家屋倒壊、火災発生、河川氾濫　どこでもリスクあるだろよ
密集してないだけこの地域は良いとおもってる。
有意義なスレに戻ってほしいよ、

[2825: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

山手線の駅力語るスレで　
災害危険度は東京の内陸民家密集地帯が最も危険でリスクが高いと、具体的に東京都の資料が出ている。

液状化では人命はのリスクはほぼないが、火災となると即人命に関わるのは間違いない。

想定津波対し護岸も整備され、道路も広いシーサイド地区は安全。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
>>2824 匿名さん
>>2825 匿名さん
連投しすぎ
そこも理解してるけど密集してないという点を買ったなら分かるけど、いいとこづくしみたいな言い方は恥ずかしいから止めてほしい...
そんなわけないでしょ...
私は埋め立て地物件はリーズナブルで手が届くから、埋め立て地としてのデメリット理解してて検討してます。
闇雲なポジは闇雲なネガと同じに見えますよ。

[2827: マンション検討中さん]

闇雲ってかメリダメあるよってことでしょ。
内陸の住宅過密地は火災リスク
湾岸の再開発地では液状化リスク

そりゃあ、内陸で広々した土地があればベストですけど。購入層がまったく違います。

[2828: マンション掲示板さん]

町並みが灰色工業地帯だから、もっとランドプランとか外観に気を使ってほしかったなぁ
共用廊下も含めて

[2829: 匿名さん]

ここの共用廊下やメインエントランス（風除け室）などの模型、クリエイティブってどこかに出てますか？？モデルルームでパンフレットもらいましたが、ホームページ含めてどこにもそれらビジュアルがなく。ご存知の方いたら教えてください。前向きに考えています。

[2830: 匿名さん]

パークタワー晴海のようなランドプランだったらよかったな。
でもそれだと価格も管理費も上がっちゃうか。

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 匿名さん
私も特に共用廊下の予想図探しましたがありませんでした。
アルコーブがないので、もしや室外機が並ぶ団地ルックにならないかと気にかかり...

[2832: 名無しさん]

ランドプランで、外界と隔離した空間を演出してくれれば良かったんですけどねー
周辺に溶け込んでしまった感があります

[2833: 匿名さん]

>>2832 名無しさん
この再開発エリアのルールがあるみたいですね。色味と景観。仕方ないことですが。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
そうですね。何事もバランスが大事ですもんね。そういった意味ではココのバランスは良いと思います。

[2835: マンション検討中さん]

>>2831通りがかりさん
図面見る限り団地ルックかは別にして、共用廊下側にも室外機は置かれますね。

[2836: マンション検討中さん]

みなさんここはタワーとレジデンスどちらが推しですか？

[2837: マンション検討中さん]

西向きか東向きでしたらどちらがいいですかね？低層階で考えてます。

[2838: 匿名さん]

>>2836 マンション検討中さん

レジデンスです。

こちらと悩みましたが。

[2839: 匿名さん]

入居までには子供が独立しているので、タワーにしました。

[2840: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
西なら前は比較的ひらけてますが、代わりに大通り沿いです。
東は海側ですが、間取りによっては賃貸タワーが結構目の前です。

視線という心理的デメリットと排ガス騒音という物理的デメリットを天秤にかけてください。

個人的には東ですね。あまり交通量多くないとはいえ大通りは気になりますし、東は西より安いし。

[2841: 名無しさん]

私はタワーにしました。コスパの良さと共用設備の充実さと、保育園児がいるのでマンションの保育園に入れたらいいなーと。グランドメゾンより早く入居できて、免震タワーかつ間取りも良かった住戸なので即決でした。
レジデンスの広さにも少し惹かれましたが、駅近を選んじゃいました。

[2842: 匿名さん]

永住でないなら、タワーのほうがオススメ。
多少なりとも売却時に有利。

[2843: マンション検討中さん]

>>2840
東は日当たり、抜け感まるで無しですよね
昼間いないDINKSならそれもありですが…

[2844: マンション検討中さん]

東と西だったら西かなぁ

[2845: 名無しさん]

間取りの使い勝手の良さで、レジデンスを選びました。裏が学校で開けた感じなのも決め手です。レジデンスの隣のマンションの下に保育園が新しく開設されましたね。

[2846: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
は？1000%タワーやろ

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

は？あなたに関係ないやろ

[2848: 匿名さん]

個人的には、タワーの下層 ＞ レジデンス ＞ タワーの上層　かなー。
でも、予算とライフスタイルによって、皆さん異なりますよね。

[2849: マンション検討中さん]

南向きはやっぱり低層でもいいんでしょうか？お値段高いですけど

[2850: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん

西向きのほうがよさそうですね

[2851: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
シミュレーターによると東もそれなりには日当たりありますよ。
部屋によるでしょうから、確認した方が良いです。

抜け感は厳しいですよね……南寄りなら抜けるのですが。
もしくは北寄りなら、真ん前が賃貸マンションの住戸ではなく駐車場棟となるので少しマシです。

[2852: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2853: マンション検討中さん]

1期3次は47戸のようですね。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
どちらに情報が載っていました？

[2855: マンション検討中さん]

普通に公式HPに

[2856: マンション検討中さん]

今日から登録開始ですね。先日はモデルルーム混んでましたが、今週末もにぎわいますかねー！

[2857: 通りがかりさん]

今日明日は、品川旧東海道が一番熱くなる祭りですね。

[2858: 投稿者]

>>2857 通りがかりさん

どこに行けば賑わっていますか？

[2859: 通りがかりさん]

この辺りは目黒川を挟んで北は品川神社、南は荏原神社で神輿が頻繁にでます。
色々あってで北と南で交流はないみたいですよw
それを調べるのおもしろいですよ。
新馬場駅辺りの旧東海道、品川あたりが賑わってますかね。
品川神社は神輿が急階段を上ったり、南は神輿が船に乗って台場に行ったらと有名です。

[2860: 投稿者]

>>2859 通りがかりさん

ありがとうございました。
行ってきました。旧東海道の趣きのある良い祭りですね。

[2861: 通りがかりさん]

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

[2862: マンション検討中さん]

先着順ってまだ残ってるんですかね？
10階以下で検討中です

[2863: 匿名]

>>2862 マンション検討中さん
価格表に載ってない先着順も教えてくれましたから、聞いてみては？

[2864: 匿名さん]

ここも盛り上がらなくなったなぁ。

[2865: マンション検討中さん]

ここもコンスタントに売れていくでしょうが、湾岸の主役は晴海有明に移りつつありますね

[2866: 匿名さん]

そもそもここは今まで主役だったのか？

[2867: 匿名さん]

ここって湾岸エリアなの？
文字通りの意味では湾岸だけど、ここをいわゆる「湾岸エリア」というのはちょっと違和感。

[2868: 匿名さん]

埋立地なんで湾岸エリアでしょ

[2869: マンション検討中さん]

>>2866
4月の新築マンション契約率を大きく引き上げた（それでも全体は7割切ってましたが）のはこことお隣のグランドメゾンですよ。

全体でみても、湾岸という局所でみても間違いなく主役だったと言えるでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

一期も三次ですからね。谷の時期ですね。

二期はじめるにあたってまた広告を打つって営業さんも行ってましたし、
また盛り上がってきますよ。

逆に言えば今がチャンスですよね。。

[2871: マンション検討中さん]

ここは湾岸じゃなくない？

[2872: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん
どゆこと？

[2873: マンション検討中さん]

ここが主役？？？？
このスレの中だけじゃないの？
ここは横のURと溶け込んでるし、売りは駅近くらい（しかもりんかい線)だし、DTとかと高級感は天地だし、どう都合よく見てもとても主役どころか脇役でもないと思うが。。。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873
おやすみお疲れでした。明日からも黄色いベスト着て頑張ってくださいね。

[2875: 匿名さん]

日雇い労働者ですが、激安だったので、ここ購入しました！住民の方は夜露死苦な！

[2876: 匿名さん]

人気も注目も高いグランドメゾンは主役級って感じもするけど、ここはちょっと違うかな。

[2877: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

見回りお疲れ様です。

明日は雨なので傘さして黄色いベストきてティッシュ配り頑張ってください。

[2878: マンション検討中さん]

このマンション結構高級感あると思うけどな
模型もかっこよかったし、周りも緑で覆われるしね
エントランスの暖炉も良い感じ

[2879: マンション検討中さん]

まあ部屋の中はともかく、タワーなので見た目はグランドメゾンのような団地よりかっこいいのは確か

[2880: 検討板ユーザーさん]

>>2879 マンション検討中さん
同感です。共用設備も充実していますし、地震対策含めてきちんとした仕様です。
最上階は億ションもあるので、共用部分も当然それなりのクオリティですよ。チャチい作りだったらキレますよね(笑)

[2881: ご近所さん]

私もプライム押しです。
スカイテラスとかいいと思います。

[2882: 匿名さん]

なんで団地みたいな見た目が皆さん嫌なんですか？？

[2883: マンション検討中さん]

ふと思ったんですが、北も東も西もタワマンやビルと向かい合っているタワマンってどうなんですかね？もし将来、南の事務所もタワマンが建ったら、住むところというよりオフィスって感じになりそうなのが恐いです。

[2884: マンション検討中さん]

都心の駅直結で、向かい合わないタワマンなんてあるの？
それくらいしか叩く所ないのかもしれないけど、それだったら駅徒歩10分に住まわれたらどうですか？どちらが資産価値あるかは比べるまでもないけど

[2885: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん

都心じゃねえだろここ

[2886: 匿名さん]

↑この人はスルーしてください。

[2887: マンション検討中さん]

>>2884 マンション検討中さん
回りが囲まれてるって、タワマンである必要ないじゃん。逆に駅近のマンション以外でアピールできるポイントはあるんですか？

[2888: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

安いこと

[2889: 匿名さん]

セブンイレブンがあるのいいよね。

[2890: マンション検討中さん]

あと駅直結ってさらっと書いてますが、ここは駅出たら直ぐに雨にさらされて、マンション入るまでずっと屋根無いし、徒歩3分って駅の地上出口からで、しかも2分1秒とかではなく、本当に3分以上歩きますよね。

[2891: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん
安くするのは付加価値がない時の最終手段であって、そのような物件は値下がりも早そうですね。

[2892: 匿名さん]

眺望の無いタワーって、壁が薄い、脆い、移動に時間がかかる、なのに維持費の高いただの大規模集合住宅やん。鶏小屋やん。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

富士山ビューのスカイテラス。

[2894: 匿名さん]

グランド団地よりこっちの方が好き

[2895: マンション検討中さん]

資産価値という点ではタワマンは値下がりしづらいのは事実
なぜかと言うと、見た目がカッコいいから
こんな当たり前の議論はやめましょう

[2896: マンション検討中さん]

どうぞ、信号待ちの時間をカウントしない徒歩3分のマンションで駅まで行って下さい

[2897: 匿名さん]

まー住み心地はわからないけど見た目は圧倒的にこっちですね。建ってからの想像もしやすいですし。あちらは囲ってる形なので建ってみて思いの外イメージと違うことということもありそうですし。
あちらは緑が多い分後々の管理費も取られそうだし、管理費ちゃんと取らないと悲惨なことになりそう。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
囲まれてねーだろ。よく見ろ。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
囲まれてるだろ。よく見ろ(笑)

[2900: マンション検討中さん]

まあ、ネガが湧くってことは人気マンションの証拠だね
本当に人気なかったら工作員も湧かないから

[2901: マンション検討中さん]

南と西の半分は囲まれてるとは言えないのでは？

[2902: マンション検討中さん]

グランドメゾンの青物横丁6分て実際一部の住戸だけだよね
入り口付近だったら、プライムパークスと距離ほとんど変わらん
中の設備も、フラットに見てグランドメゾンの方が多少良いが、見た目の差を覆すほどじゃない
住む場所は、見た目も重要
中古価格に如実に出てるところを見ると、普遍的な価値観

[2903: マンション検討中さん]

普通に考えて、グランドメゾンよりこっちのタワーですよね。見た目が団地かタワーかってどっちでもいいですが、私にとって緑ってそんなに大事じゃないし、そもそも緑をうたい文句にしてないだけでこっちにもそれなりの緑地化面積あるし（みなさん模型見ました？）、免震タワーで共用設備は充実、セブンイレブン入るし、スカイデッキあるし、間取りのカタチが使いやすいし（部屋に寄るけど3LDKだとグランドメゾンは狭い上に縦長過ぎて絶対使い難い）。ということでこっちを検討中です。
どこかから批判があるのは人気の証拠ですね。グランドメゾンは敵じゃないし、品川シーサイドが盛り上がって欲しいなと。

[2904: 匿名さん]

まさにこれだな。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん
ここは何階だろうと見栄ははれないだろ...
URに溶け込むずんぐり外廊下だぞ？
階数がギリギリ20越えてるだけでしょ...

[2906: 匿名さん]

セブンはありがたいし、何より東京みたいなゴミゴミしたとこに住んでると景色いいとこに住みたいです。
部屋からは景色悪くてもスカイデッキとかパーティールームあるのが個人的には大きいのでこちらに決めました。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
それなら部屋からの景色がきれいなタワーの方がいいじゃん。景色の見えない高層階は不便なだけだし、一方で低層階は高層階と同じ分だけエレベーターの管理費を払ったり、高層階から蔑まされたりといいことないやん。

[2908: マンション検討中さん]

ま、何を重視するかだと思います。
いずれ売却することが前提の我が家は低層しか考えられませんでした。

[2909: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
もうどこもタワーは高くて買えないです。
天王洲も考えましだ少し不便だし、ここが唯一条件も値段も満たしてました。
共用施設の景色もポイントでした

[2910: マンション検討中さん]

このマンション値段が安くていいなと思い検討してたのですけど周り囲まれてたり、部屋の中はアウトフレームじゃなくてはりだらけだったり、共用施設はショボいし無理にタワーマンションにしなくてよかったのでは？と思ってしまいました。

[2911: マンション検討中さん]

概観もタワーと呼ぶにはずんぐりむっくりだし、外廊下だし、タワーで高級感出したい感あるけど完成したらグランドメゾンと変わらない団地マンションって感じが···
どうせ団地マンションならグランドメゾンの方が長期優良物件だし物件としてのスペックは大分上の気がしました。

[2912: マンション検討中さん]

なんでグランドメゾンが団地マンションて呼ばれてるか知ってますか？コの字型の板状マンションだからですよね？
積水ハウスの営業の方かもしれませんが、29階建てで一階に店舗が入るプライムパークスを団地マンションと呼ぶのはさすがに無理がありますよ（笑）

[2913: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2914: マンション検討中さん]

タワーなら高級感が欲しかったんですが、やはりこの値段では難しいということですね。
無理にタワーにした感がちょっとという感じです。

[2915: 匿名さん]

近所のタワーマンション住まいですが、パーティルームとかスカイデッキは友人が遊びに来たときなど喜ばれますよ。
ちょっとした息抜きに富士山をみたり羽田空港の離発着も楽しいと思います。

[2916: 匿名さん]

グランドメゾンは背の高い板状団地に囲まれていて中庭は暗い感じ、そこに沢山の木を植えて一層暗い感じの演出に？です。
杜の演出したいなら駐車場の上は人工地盤にしすべきでしたね。

[2917: マンション検討中さん]

>>2911
>>2913
積水暇なんか？

[2918: 匿名さん]

え？
グランドメゾンって駐車場地下じゃないの？
なにそれダサすぎ

[2919: マンション検討中さん]

同じ駅の他の物件をたたくことで、なんとか自我を保とうとしているのか…。品川シーサイド内での争いなんて誰も興味ないよ。
晴海、有明と比較検討している人いるかな。
それか予算をあげて大井町、武蔵小山。

[2920: マンション検討中さん]

お金ないけどタワマンが欲しいって人はここで良いとして、ここの高層階だったら、やっぱり大井町や武蔵小山のほうがいいよね？ 品川シーサイドの駅力を鑑みると。

[2921: 匿名さん]

大井町はともかく、武蔵小山はエリアが違過ぎない？
エリアどこでもいいって人ならいいけど、ここらへんで探してる身からすると掠りもしないよ

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん

武蔵小山は駅1分の41階建タワマンてとこに希少性あるからね。目黒駅まで1駅だし。
都心へのアクセスの良さと資産価値という点で検討してると候補に上がってくるよ。

この辺で探してる人って実家が近いとか、勤務地がお台場とか？

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん

資産価値という観点で武蔵小山なんて上がってくるわけないじゃん
あそこは武蔵小山が好き！っていうファンがいる街であって資産価値で買うところじゃないよ
資産価値ってのは、入手価格が高かったら何の意味もない。馬鹿みたいに高い金だして武蔵小山住むなら最初から目黒住めばいいのに。

誤解なきよう再度言うけど、武蔵小山が好き！武蔵小山に住みたい！って人は資産価値なんて気にしてないからもちろん素晴らしい選択肢だと思うよ

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 匿名さん

なるほどね。そう言われてみればそうかも。
そこでいうと、品川シーサイドは資産価値ある？

[2925: 匿名さん]

うーん
武蔵小山はタワマンというかマンション自体のイメージと程遠いけど実際複数できてみるとイメージ変わるんだろうね

[2926: 匿名さん]

>>2924 マンション検討中さん

資産価値があるってどういう意味で使ってるかによる
値上がりするかってこと？
するかもしれないししないめしれない
品川区全部の平均くらいじゃねえの

[2927: マンション検討中さん]

>>2924
低層は無敵かと

[2928: マンション検討中さん]

この物件の低階層こそ、最も資産価値ないだろ。
値段だけが取り柄だから、売るときも相当に安くしないと売れない。

[2929: マンション検討中さん]

そして、高階層の坪単価出すならなら有明とか豊洲のタワマンのが立地や概観含めよっぽどいいと思うけどな。

[2930: 匿名さん]

わかってねーなー
一部のビンテージ化するマンション以外は買値の安さこそ正義なんだよ
本当はき違えてるやつ多いよな。めちゃくちゃいいマンションに住んでるならわかるけどそこらのマンションと比較するなら五十歩百歩なの。だったら安いほう買うほうが正しいってなぜわからないかな

[2931: マンション検討中さん]

>>2928
アホ

[2932: マンション検討中さん]

低層階でもマンションの仕様考えたら十分割高ですよね。
有明の中古タワマンのがマンションの仕様もずっとよく坪単価も安いです。

[2933: 匿名さん]

確かに、売るなり貸すなり前提にするなら買値の安い低層階は絶対的に間違いないですね。
自分が住むことが第一ならばまた話は違いますが。

[2934: マンション検討中さん]

ここの低層階で狭い部屋は囲まれ感強いし、競合も多いから売るのも貸すのも相当に値段下げないと厳しいと思います。

[2935: 匿名さん]

囲まれ感なんて仕入れ値が安ければ売る貸すにはたいして影響しません
競合なんて目先新築でグランドメゾンとの話で、中古売買や賃貸時にこの程度で競合が多いなんて心配する必要は全くありません

[2936: 匿名さん]

>>2932

ちなみに有明の中古タワマンで仕様がいいのってどこ？
共用部に全力を注いで、専有部はとことん手を抜いてしまったイメージなんだけど。

[2937: マンション掲示板さん]

有明の中古タワマンで使用がここよりよくて坪単価安いとこってどこですか？笑
品川シーサイドのタワマン供給戸数で競合が多いって、晴海とか豊洲はどうなっちゃうんですか？笑
ここの低層階は買いなんて当たり前すぎて、ネガもしょうもない理由しか言えんやつばかり。
この立地から考えて、高層階も徐々に売れてくと思うよ

[2938: 匿名さん]

一階に保育園の入っているタワーの低階層は、他のタワーの低階層と同じレベルで売れますかね？セブンも所詮コンビニ価格ですし、湾岸から近いのに眺望もないですし、スペック面ではかなり残念ですよね。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
セブンに何を求めてるの？？
コンビニがマンション内にある利便性じゃなくて値段求めてるの？？

[2940: マンション検討中さん]

オリゾンマーレとか、ガレリアグランデは占有部の仕様も余裕のある時代に作られただけあってすごくいいです。

坪単価も安いし、投資ならこっちかと。

あと、供給戸数が多いっていうのは品川シーサイドだけじゃなくて天王洲アイルとか、品川とか立地的に品川エリア全体を差してると思います。

品川エリア全体でいえば供給戸数はかなりあり、これらの競合の中で賃貸などを考えるなら、このマンションの低層の売りは賃貸価格しか出せないってことでしょう。

このマンションの低層が価値があると思いたい人は、おそらく、タワマンに住むのが初めてでローンもギリギリで購入する不動産投資とは無縁だった方が多いのでは無いでしょうか。

資産価値をあまり気にせずずっと住むならば気にする必要はないですが、最近はそういった方は少ないですからね。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

ここの高層階検討するなら、有明のトリプルタワーのほうがよいですかね？

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん
当たり前でしょ...
建物も外廊下で価格相応のつくりだし、エレベーターも極少だし。
周りも薄汚れたURと灰色工業地帯ですよ。。。見に行ってみたらどうです？

[2943: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
利便性って、実際にマンションの下のコンビニで何を買うんですか？コンビニがあると、昼夜問わずバタバタと落ち着きがないし、出入口付近は汚れるし、邪魔にしかならない無線を飛ばしてるし、駅近のここにとっては、メリットよりもデメリットの方が大きい気がします。

[2944: マンション検討中さん]

トリプルタワー買えるならそっちのが全然いいでしょう。
商業施設直結は魅力的です。
というか、物件の質を考えたら比べるまでもないかと。
向こうは共用部を豪華に見せてくれる事が得意な住不タワーですからね。
こっちのがいいという人は品川に勤めてるなど品川シーサイドという立地に特別の価値を感じる人のみでしょう。

[2945: 匿名さん]

なんだろこの異様な有明押しは。
ここ有明スレじゃないんだけどな。
まあ、こんな見え透いた有明上げに釣られる人はいないだろうけど、有明がいいと思うなら買えばいいんじゃないかな。
将来泣くのは俺じゃないしどうでもいいよ。

[2946: 匿名さん]

営業ってネタだと思ってたけど本当に有明スミフの営業が降臨なさってる？？？

[2947: マンション検討中さん]

有明なんて住めねーよ。とんだけ不便な場所なんだよ。そんなとこから会社通えねーし。立地の話を抜きで仕様だけであっちが良いこっちが良いとかよく言えるね。なー2940.2942.2944さんよ。

[2948: マンション検討中さん]

別に有明押しでもなんでもないと思うけど、有明も品川シーサイドも立地的には大差ないでしょ。
ここ検討板なんだし、有明と比較してる人がいても不思議じゃない。
というか少しでも否定的なこと書き込まれると、すぐ反応して、どこどこの営業じゃないか？とか言う人たちはここのマンション決めた人たちかな？
ここ検討板なんだけど、本当に検討してる人はいないのだろうか···

[2949: マンション検討中さん]

低層のお買い得な部屋はまだ残っていますか？

[2950: マンション検討中さん]

>>2940
築10年以上たっていて、免震どころか制震ですらないモノレール異動タワマンを投資にお勧めって（笑）そもそも利用線や利便性も異なる品川シーサイドと品川と天王洲アイルを一括りのエリア扱いにして供給過多って（笑）そんなこと言ったら晴海、豊洲、有明もすべて同じエリアで、タワマン40本、戸数は6万戸で供給過多すね（笑）

[2951: マンション検討中さん]

>>2942
叩かれちゃうかもしれないけど、URのタワマンてよく揶揄されるけど、見た目普通にかっこよいと思うけど。
ちなみに、800戸でエレベーター6基は極々標準仕様です、もっと勉強してください

[2952: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん

会社に通いやすくなるひとは1人くらいいるだろうよ。
会社に通いにくいのは自分の場合は、でしょ。

自分の価値観がはたかも正しいかのような発言は辞めたは方がいいですよ。
心が狭い人だと思われるしね。

[2953: マンション検討中さん]

低層は資産価値の大前提である安く仕入れるって条件を叶えてるから良いのはわかった。
中〜高層階はやめとけって話でよい？

[2954: マンション検討中さん]

しかし有象無象が沸いてカオスになってきたね
まさか１階セブンとか保育園とかのセールスポイントまで駄目出しされるとは・・・
そんなタワマンは既にたくさんあって、それが理由で資産価値が落ちているところなんて一つもないわけで。
資産価値は、立地がほとんど。一部の仕様が特別なものにかぎり、多少付加価値がある程度。
だから、安さは正義。もうこれ以上不毛な書き込みはやめましょう

[2955: マンション検討中さん]

>>2954マンション検討中さん
昨日は特に暑かったから、イオン前でのティッシュ配りでストレス溜まっちゃったんでしょうね。生暖かく見守ってあげましょう。

[2956: マンション検討中さん]

>>2954 マンション検討中さん

ここの立地のよさがイマイチ理解できず、踏み切れない。駅徒歩3分といってもりんかい線だよね。

[2957: マンション検討中さん]

>>2953
低層ばかり話題になるけど、中層も悪くない。タワマン内マウンティング、地上からの視線等の理由で低層は嫌だという人は一定数いるわけで、そういう人には、この価格帯は受けいれられると思う。ほかの駅近タワマンは高過ぎる・・・高層階は、プレミアで別扱いだから価値観違い過ぎてわかりません（笑）
ちなみに、ここの価格が安い理由は、住友とか三井等のブランドじゃないからという事と、土地の仕入が６年前と値上がりする前だったからだよ（土壌汚染調査に時間がかかった）。安いから仕様悪いと短絡的に考える人多いけど、最高級とは言えんが、ポイントはしっかりおさえた良いマンションだよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956
りんかい線の何が不満でしょうか？料金であれば、往復300円程度の割高を気にするくらいの財布事情であれば、そもそもタワマンの購入はやめたほうがよろしいかと。深さであれば、大人気（笑）の晴海エリア利用の大江戸線も同程度ですよ。大井町に出ればJR乗換は同じ駅内でスムーズですし、渋谷まで行けば地下鉄にも乗れる。あえてマイナス点をいうと、東京駅方面へのアクセスがスムーズではないくらいかと。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンション検討中さん

高層階検討してるんで、財布事情心配されるほどではないと思うけど。
不満ていうより、よく知らないんだよね。品川シーサイドって駅も知らなかったし。りんかい線は負債も多いんでしょ？
でも意外と便利？なんだね。そうカリカリしなくても、メリットデメリット教えてくれれば良いよ。ありがとね。

[2960: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん

土地の仕入れの話は知らなかった。なるほどね。

[2961: マンション検討中さん]

中層の南向き検討中してます。上で書き込みされてる方もいますが、確かに最高級ではないものの、仕様が低い、悪いタワマンとは思いません。10件以上物件を見てきましたが、23区内で子育て環境が良く、都心に近くて駅近の免震タワーで共用設備もそれなりにあり、このコスパは中層階でもかなり良い方かと考えています。外廊下と高級感があまり無い点は目をつぶります。（チープと言っているわけではありません！）

[2962: 匿名さん]

保育園がセールスポイントなんですか？(笑)じゃあ、ぜひ保育園の敷地を広げて沢山入れるようにしてください。

[2963: マンション検討中さん]

品川シーサイドって子育て環境いいかな？
工場地帯というイメージしかない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2964: 名無しさん]

>>2963 マンション検討中さん

どこと比べて！？
こんな質問が一番困りますね。
この辺りで暮らしてますけど何不自由ないです。
公園も学校もコナミもあるし。満足してます。

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 名無しさん

城南小学校の評判はいかがですか？
中学校の私立受験率は高いほうでしょうか？

[2966: 匿名さん]

>>2964 名無しさん
私も気になります！
ここからだと、城南第二小学校も距離的にそんなに変わらないようですが、どちらがどう、とか特徴はありますか？
城南小学校は敷地が少し狭いように感じたのですが、運動会とかどうなんですかね？
小学校事情、ご存じの方、教えてください。

[2967: 名無しさん]

>>2966 匿名さん

城南小学校以外あまり詳しくないですが、現在工事中の校舎完成は2020年の夏前後、地下2階地上4階だったと思います。予定が遅れてるのは遺跡やらが出てその度に調査期間が入るので工期が延びてると聞きました。たぶんもう大丈夫だと思いますが、、、
学校も花子とアンの村岡花子がかつて通っていたということで多少は英語に力を置いてるのかな！？と思いますが、たぶん普通でしょう。
中学受験についてですが、受験する子はいるみたいですが御殿山小等に比べれば少ないと思います。まぁ公立小学校からの中学受験なんて自分も経験しましたが、結局は塾と家の勉強できまると思いますしね。

[2968: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
子供がいる共働き家庭なら、一階に保育園がある事はセールスポイントになります（笑）
富裕層向けの高層階は保育園の影響は無く、低層階は共働き夫婦か高所得シングルリーマンが中心で、平日昼間は自宅にいないので、影響はありません（笑）
保育園が入ってるタワマンなんていくらでもありますが、どこからそんな悪評ききました？（笑）妄想ですよね（笑）頭悪いのがよく分かるので、もう書き込みしないでくださいね（笑）（笑）

[2969: 匿名さん]

ホイ卒w

[2970: マンション検討中さん]

有明のがいいに決まってるでしょ...
なにと比べてもここがいいと言ってもらいたい気持ちは分かるがレベルが全然違うでしょ
冷静に受け入れた上で、コスパ重視と割りきらないプライドが悲しい

[2971: マンション検討中さん]

江東区民はお呼びじゃないよ

[2972: 契約済みさん]

二期を前にして盛り上がってきましたね。

一期では物件内で割安な低層階に集中しました。（私も低層）
しかしここの中層階も他（の中層階）と比べれば割安なので、
低層にネガティブなイメージがある人にはうってつけだと思いますよ。

インテリアオプションが間に合ううちに是非！

[2973: eマンションさん]

>>2970 マンション検討中さん

何をもっていいのか分かりませんが、、、
別に割りきらなくてもコスパ重視っていい考えだと思いますけどね。。
こんな人住民でいたら。。。

[2974: マンション検討中さん]

ここは品川区で品川ナンバーです。
江東区足立ナンバーはお呼びじゃないよ

[2975: 検討板ユーザーさん]

品川のはじっこの工業地帯で品川ナンバーって胸はられても困る

[2976: 匿名さん]

かなり、プライムは苦戦しているようですね。グランドメゾンも勢いが止まりましたが、比じゃない…。来場も中国の方が中心になってきたようです。

[2977: 匿名さん]

でた定番の外国人ネガ
本当、息を吐くように嘘つくよね

[2978: マンション検討中さん]

２期を前に再燃してますね〜！意味不明なネガが増えるだけ、ここは人気ということ。GMか、他エリアか、天王洲のスミフか知りませんが、そんなネガに騙される検討者はいないと思いますよ？違うことにエネルギー使ったほうがよろしい。

[2979: マンション検討中さん]

ネガを必死で否定してるのは契約者の方達でしょうね。
バレバレで、本当に検討してる身からすると少し見苦しいです。ちなみに、契約者の人は部屋の梁とかは気にならなかったのでしょうか？今はアウトフレームの部屋なので、梁が多いと家具の配置などが難しく生活しづらいのでは？と思ってます。

[2980: マンション検討中さん]

梁(とバルコニー)、私は多少気になりましたが、意外と妻のほうが気にならないとのこと。
ま、梁が無いほうが家具の配置の自由度が高いのは当然ですが、梁があっても別に家具置けないわけじゃなし。
一回置いちゃえば、そうそう位置変えないし、そもそも、そんなに壁一面に家具置くつもりもないので、適当に工夫します。
もちろん、見栄えも含め、梁がないアウトフレームの方がいいに決まってますがね。

[2981: eマンションさん]

>>2979 マンション検討中さん
特に生活しづらくありませんよ。慣れます。私はこの物件よりも梁が多いとこにずっと住んでますが家具の配置を工夫すれば大丈夫です。あなたも検討してるなら是非前向きに！でも人気のある間取りは結構無くなってるみたいですけど頑張ってくださいね。

[2982: 匿名さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
中心か端っこなんてナンバーからは読み取れないですよね笑。品川と足立の違いはナンバーから読み取れますよね笑。そこに過敏に反応するあなたは足立なんですね笑。ナンバーなんて私はどうでも良いとは思いますが、世間の反応はそんなもんですよ。残念！

[2983: 匿名さん]

>>2970
有明がいいって言われても　
よくわからないよ
マンションがいいって言うの?
場所がいいって言うの?

レベルが全然違うって言われても?????って感じ
五番町辺りの高級マンションでも行けよ

[2984: 匿名さん]

>>2968 マンション検討中さん
ここに入ったからと言ってこの保育園に入れるとは限りませんよ。近くにあればいいだけで、わざわざ自分の敷地に迷惑施設を入れるのがセールスポイントとは思いません。周りの物件の保育園児世帯だけからは感謝されると思いますけどね(笑)あと、あなたのコメントを読むと、方働きや自宅勤務、育児休業、高齢世帯などは低階層は避けた方がいいということですね。あと、低階層が他の物件より安いなら、それにつられて高階層も安くなると思うので、一概に高階層は影響ないとは言えないと思います。

[2985: マンション検討中さん]

低層階に決めた50代ですが、正直保育園は気になりました。
よって南を避けて西にしました。
すべての面で「非の打ち所がない」とは思ってませんが、プラスマイナスを換算して「自分たちには十分すぎる」と思っています。

[2986: 匿名さん]

ネガというより真っ当な意見だと思うが...
むしろ必死に火消ししている契約者？が自尊心を保とうと感情的になっているのが少々みっともない気がする。
車のナンバーとか言っている時点で品川区というだけでアイデンティティーを保とうとしているのがなんとも...
仕様や環境は良いとは言い難く、建物の高級感もない分、駅近でリーズナブルを実現できているということを飲み込んで検討すべき物件。
タワーでありながら外廊下の時点で「ここはあっちより高級だ！」とよくわからん比較して自尊心を保つのはやめた方がいい。
ここはここ単独で良いところ、悪いところを比べるべき。

[2987: 匿名さん]

アクセス性はいいと思います。新宿、渋谷、池袋、お台場、川崎、横浜に乗り換え無しで行けますし、舞浜方面にも新木場経由であれば無駄なく行けます。もちろん、大井町の方が東京方面も行けていいのは分かりますが、そちらは値段が高いですしね。

[2988: 匿名さん]

外廊下で全然もんだいないですがね。

[2989: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

外国人ばかりと言うのがネガじゃないと言うの？グランドメゾンは勢いが止まった、プライムはさらに輪をかけて勢いが止まったなんてデベしか知りえないようなことを書くのが根拠のあるネガだとでもいうの？
印象操作したいのはどちらでしょう？

[2990: 名無しさん]

品川ナンバーだけでは選べないなぁ
品川ナンバーになんかセレブリティ感じてる人がいるようだけど足立、練馬以外ならおんなじようなもんだし、マンション自体にセレブリティなければ意味なくない？？

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

品川ナンバーが重要なのではなくて、突如現れた有明上げが有明のが立地がいいだのそんなの当たり前でしょだの寝言をつぶやくから売り言葉に買い言葉なんじゃないかな？品川ナンバーでもないくせに立地とか(笑)っていう

[2992: マンション掲示板さん]

>>2990 名無しさん

ま、そうかもね。でも足立や練馬ナンバーは絶対やだな。

[2993: 匿名さん]

ホント、品川ナンバーじゃないエリアに坪330出すなんて勇気ありますよね…

[2994: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
ここのタワマンだからと言って保育園に入れるなんて一言も書いていませんが。
送りも迎えも自分のマンションで出来たらこれほど楽な事は無いですが。
保育園がデメリットしかないという間違った書き込みに対し、あえてこのように言っているのであって、方働きや高齢世帯などは低層階を避けろなんて書いていませんが(もちろん2985さんのように気にされる方は避けるべきと思います)
低層階が安いとそれにつられて高層階も安くなるってどんな理屈か分からないのですが
もう疲れたので以降書き込みしませんが、フラットなマイナス意見は歓迎されると思いますが、頭が悪すぎる書き込みはやめて下さい

[2995: マンション検討中さん]

有明のが立地がいいなんてあった？
有明も品川シーサイドも立地では同レベルでしょ。
脊髄反射しすぎ。
物件の仕様は低いし、庶民マンションなのに契約者のプライドが異常に高いことがわかる。

[2996: マンション検討中さん]

マンションの仕様が低いと言いながらも具体的な点はあげず、イメージで契約者の悪口を書くあなたの方がよほど気持ち悪いです（笑）

[2997: 匿名さん]

有明とシーサイドが同レベルってどれだけおめでたいんだか

[2998: 匿名さん]

>>2995マンション検討中さん
>有明のが立地がいいなんてあった？
→品川シーサイドは灰色工業地帯だとか場所を貶す話ありましたよ。相対的に有明の立地がいいって話ですよね？灰色工業地帯とかいうのがよくわかりませんけどね。他にも商業施設がーとかいくつも出てますよ。

>有明も品川シーサイドも立地は同レベル
→立地の良し悪しはその人の考え方や勤務先、休日の過ごし方なんかにもよるでしょうが、個人的には有明だけはないです。理由はいろいろあるけど。まだ天王洲のがマシかな。

>>2983さんが書いてくれてるけど、有明と比べて具体的に何がどう良くないと思うのかとか比較して書いてくれればいいのに。出来れば外廊下とかこれまで散々出て来たのと別論点だと良いと思います。曖昧で抽象的に物件を貶す書き込みばっかりだから、みんな不快になるんですよ。何者か知らないけど、それではここ見てる人の有明への印象も良くないと思いますよ。

[2999: マンション検討中さん]

ここのマンション検討していますが、営業の方がなんか話合わないんです。。この人から購入したい！！って思えないのです。そういう場合、営業の方を変更してもらうことって可能なんですかね？

[3000: ご近所さん]

自分はシーサイドや有明も含め広く比較検討している者です。誰かのせいでだいぶ有明のイメージが悪くなってるようなので、ちょっとフォローしておきますね。

有明の魅力は何といっても、10ha以上の広大な土地にホテル、イベントホール、大規模商業施設、3本の免震タワーマンションという巨大な一体開発という点です。しかも駅近で眺望も良好ですし、内廊下で間取りも優秀です。

住不が地域ナンバーワン物件として力を入れているわりに価格がそこまで高くないことも高評価です。競合するパークタワー晴海があわてて値下げしたぐらいのインパクトですね。

懸念点としては高速が近いので影響がありそうなこと、商業施設の情報が出ておらず立地的に良いテナントを招致できるか、集客できるか不透明であること、といった点です。

少し抜けているかも知れませんがとりあえずこのくらいで。同じりんかい線ですし、比較している人もいると思うので補足してもらえるとうれしいです。