プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンション検討中さん
室内設備の仕様が低いんだよね
タワマンではないけど江戸川区のある程度の新築よりも仕様が低い
これはネガじゃなくて事実

[2802: タワマン]

>>2801 検討板ユーザーさん
プライムはタワマンらしからぬ、ノーワイドスパンだよね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 検討板ユーザーさん
具体的には、どう低いんですか？？説明できます？

[2804: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション検討中さん
全然勉強してなさそうなあなたに質問です。あなたの言っているスペックとは何ですか？具体的に教えてください。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
江戸川区なんかに住めません

[2806: 匿名さん]

時間かけて書き込んでも、「それだけーw」「レベル低いですねｗ」「もっと勉強しろｗ」とか書かれて終わり。
「どこが○○なのか説明できるか？」
「具体的に答えてみろ。」
「○○に答えられる？」
とか、気楽に書き散らかしてる質問コメントはスルーが一番。

[2807: 匿名さん]

品川ナンバー以外の地域は検討の余地もありませんので。

[2808: 通りがかりさん]

こことレジデンスは高級路線ではないのだから、高級を売にしてる物件と比較してネガるのはナンセンス。
しかもその比較対象も埋め立て地に建っているのだから、不毛な争い。
また、そのネガに対して都心の高級タワーであるかのようなコメントを返すから終わらない戦いになる。
価格帯からしたら、一通りのサービスも路線の良し悪しは置いておいて、駅距離も良い物件です。
検討もしくは実際に購入した人はその価格帯から分かっていると思うが、ここはタワーを廉価で提供しており、高級タワーには手が届かないけれども、タワーという存在感とコンシェルジュを求めている層をターゲットにしている。
そもそもここに限らず埋め立てエリアに建ってる時点で難はあるのだから。

[2809: マンション検討中さん]

お風呂にミストがないとか、ほっからり床でないとか、そういったインテリアにおける低仕様についてはオプションでカバー可能ですね。そのぶん元が安いわけですし。

[2810: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

埋め立てエリアだと難あり？
なにが？

[2811: 匿名さん]

>>2809匿名さん
ミストサウナは標準にしてほしかったな。ほっからり床はどうでもいいや。
てな感じで好みの分かれるものはオプションで良いのかもね。

[2812: マンション検討中さん]

カーテンレールはオプションですか？

[2813: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
むしろリスクを理解してないの？？
まさか内地と埋め立て地が同じだと思ってるの？？

[2814: 匿名さん]

>>2813 通りがかりさん
そのリスクとやらはなに？
具体的にお願いします。

[2815: マンション検討中さん]

>>2812マンション検討中さん
標準ですよ

[2816: 通りがかりさん]

>>2814 匿名さん
具体的にが好きな人ですね
ちょっとでもネガになりえる情報に過度に反応しすぎですよ
埋め立て地のリスクを具体的に教えてもらわないと知らんで不動産選んでるようじゃお察しですよ
むしろ内地と比べて何が良いのか具体的に教えてよ

[2817: 匿名さん]

>>2816 通りがかりさん

結局無いのか、具体的には初めて使ったがね。

[2818: マンション検討中さん]

まあどうでもいいけど、ここの低層買えた人はラッキーですよ。一期に買った人はだいたいそうなりますが。
このご時世あんまりあることでもないから、ほくそ笑んでたらいいと思います。

[2819: 住民板ユーザーさん1]

１つ伺いたいのですが、埋立地の上に免震構造ってどうなんでしょうか？素人考えで恐縮なんですが、柔らかい地盤の上で免震にしても効果が薄い気がして、、、あくまでイメージなんですが。
この物件の購入を検討してるのですが、その点が気になって二の足を踏んでいます。
どなたかお詳しい方、教えていただけると助かります。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819住民板ユーザーさん
地盤の専門家ではないので、ネットなんかの聞きかじりですが、支持層まで杭を打っているのでマンション自体が傾いたりという心配はないと思っています。
液状化で水道管が破損したりとライフラインは注意すべき（といっても注意しようがないので、リスクとして許容するさしかないる）との指摘もありました。
液状化については、このスレの上の方でもマップが出てましたね。

[2821: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

この辺りの記事は参考になるのではないでしょうか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

[2822: 名無しさん]

支持層まできっちり杭が入っていて、仮に建物が無事でも建物以外の土地、道路、ライフラインは液状化の影響を受ける可能性が高い。
地盤は内陸より脆弱なのは当たり前。
海を人工的に埋めてるんだから。
また、東京湾は想定しうる津波の細大の高さは3メートル想定だが、誰も約束はしてくれない。
この常識を言ってるんだろ。
2814はそんなことも考えずにこの物件買ったわけ？

[2823: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

たら、ればのレベル、誤字もあり小学生。地震の災害は火災が最も危険なのは常識。
東京都の危険度情報を見ればシーサイド地区は安全度が高いのがわかる。

[2824: 匿名さん]

埋立地だから災害が起きた時どうだのこうだのうざいんだよ、
家屋倒壊、火災発生、河川氾濫　どこでもリスクあるだろよ
密集してないだけこの地域は良いとおもってる。
有意義なスレに戻ってほしいよ、

[2825: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

山手線の駅力語るスレで　
災害危険度は東京の内陸民家密集地帯が最も危険でリスクが高いと、具体的に東京都の資料が出ている。

液状化では人命はのリスクはほぼないが、火災となると即人命に関わるのは間違いない。

想定津波対し護岸も整備され、道路も広いシーサイド地区は安全。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
>>2824 匿名さん
>>2825 匿名さん
連投しすぎ
そこも理解してるけど密集してないという点を買ったなら分かるけど、いいとこづくしみたいな言い方は恥ずかしいから止めてほしい...
そんなわけないでしょ...
私は埋め立て地物件はリーズナブルで手が届くから、埋め立て地としてのデメリット理解してて検討してます。
闇雲なポジは闇雲なネガと同じに見えますよ。

[2827: マンション検討中さん]

闇雲ってかメリダメあるよってことでしょ。
内陸の住宅過密地は火災リスク
湾岸の再開発地では液状化リスク

そりゃあ、内陸で広々した土地があればベストですけど。購入層がまったく違います。

[2828: マンション掲示板さん]

町並みが灰色工業地帯だから、もっとランドプランとか外観に気を使ってほしかったなぁ
共用廊下も含めて

[2829: 匿名さん]

ここの共用廊下やメインエントランス（風除け室）などの模型、クリエイティブってどこかに出てますか？？モデルルームでパンフレットもらいましたが、ホームページ含めてどこにもそれらビジュアルがなく。ご存知の方いたら教えてください。前向きに考えています。

[2830: 匿名さん]

パークタワー晴海のようなランドプランだったらよかったな。
でもそれだと価格も管理費も上がっちゃうか。

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 匿名さん
私も特に共用廊下の予想図探しましたがありませんでした。
アルコーブがないので、もしや室外機が並ぶ団地ルックにならないかと気にかかり...

[2832: 名無しさん]

ランドプランで、外界と隔離した空間を演出してくれれば良かったんですけどねー
周辺に溶け込んでしまった感があります

[2833: 匿名さん]

>>2832 名無しさん
この再開発エリアのルールがあるみたいですね。色味と景観。仕方ないことですが。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
そうですね。何事もバランスが大事ですもんね。そういった意味ではココのバランスは良いと思います。

[2835: マンション検討中さん]

>>2831通りがかりさん
図面見る限り団地ルックかは別にして、共用廊下側にも室外機は置かれますね。

[2836: マンション検討中さん]

みなさんここはタワーとレジデンスどちらが推しですか？

[2837: マンション検討中さん]

西向きか東向きでしたらどちらがいいですかね？低層階で考えてます。

[2838: 匿名さん]

>>2836 マンション検討中さん

レジデンスです。

こちらと悩みましたが。

[2839: 匿名さん]

入居までには子供が独立しているので、タワーにしました。

[2840: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
西なら前は比較的ひらけてますが、代わりに大通り沿いです。
東は海側ですが、間取りによっては賃貸タワーが結構目の前です。

視線という心理的デメリットと排ガス騒音という物理的デメリットを天秤にかけてください。

個人的には東ですね。あまり交通量多くないとはいえ大通りは気になりますし、東は西より安いし。

[2841: 名無しさん]

私はタワーにしました。コスパの良さと共用設備の充実さと、保育園児がいるのでマンションの保育園に入れたらいいなーと。グランドメゾンより早く入居できて、免震タワーかつ間取りも良かった住戸なので即決でした。
レジデンスの広さにも少し惹かれましたが、駅近を選んじゃいました。

[2842: 匿名さん]

永住でないなら、タワーのほうがオススメ。
多少なりとも売却時に有利。

[2843: マンション検討中さん]

>>2840
東は日当たり、抜け感まるで無しですよね
昼間いないDINKSならそれもありですが…

[2844: マンション検討中さん]

東と西だったら西かなぁ

[2845: 名無しさん]

間取りの使い勝手の良さで、レジデンスを選びました。裏が学校で開けた感じなのも決め手です。レジデンスの隣のマンションの下に保育園が新しく開設されましたね。

[2846: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
は？1000%タワーやろ

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

は？あなたに関係ないやろ

[2848: 匿名さん]

個人的には、タワーの下層 ＞ レジデンス ＞ タワーの上層　かなー。
でも、予算とライフスタイルによって、皆さん異なりますよね。

[2849: マンション検討中さん]

南向きはやっぱり低層でもいいんでしょうか？お値段高いですけど

[2850: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん

西向きのほうがよさそうですね

[2851: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
シミュレーターによると東もそれなりには日当たりありますよ。
部屋によるでしょうから、確認した方が良いです。

抜け感は厳しいですよね……南寄りなら抜けるのですが。
もしくは北寄りなら、真ん前が賃貸マンションの住戸ではなく駐車場棟となるので少しマシです。

[2852: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2853: マンション検討中さん]

1期3次は47戸のようですね。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
どちらに情報が載っていました？

[2855: マンション検討中さん]

普通に公式HPに

[2856: マンション検討中さん]

今日から登録開始ですね。先日はモデルルーム混んでましたが、今週末もにぎわいますかねー！

[2857: 通りがかりさん]

今日明日は、品川旧東海道が一番熱くなる祭りですね。

[2858: 投稿者]

>>2857 通りがかりさん

どこに行けば賑わっていますか？

[2859: 通りがかりさん]

この辺りは目黒川を挟んで北は品川神社、南は荏原神社で神輿が頻繁にでます。
色々あってで北と南で交流はないみたいですよw
それを調べるのおもしろいですよ。
新馬場駅辺りの旧東海道、品川あたりが賑わってますかね。
品川神社は神輿が急階段を上ったり、南は神輿が船に乗って台場に行ったらと有名です。

[2860: 投稿者]

>>2859 通りがかりさん

ありがとうございました。
行ってきました。旧東海道の趣きのある良い祭りですね。

[2861: 通りがかりさん]

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

[2862: マンション検討中さん]

先着順ってまだ残ってるんですかね？
10階以下で検討中です

[2863: 匿名]

>>2862 マンション検討中さん
価格表に載ってない先着順も教えてくれましたから、聞いてみては？

[2864: 匿名さん]

ここも盛り上がらなくなったなぁ。

[2865: マンション検討中さん]

ここもコンスタントに売れていくでしょうが、湾岸の主役は晴海有明に移りつつありますね

[2866: 匿名さん]

そもそもここは今まで主役だったのか？

[2867: 匿名さん]

ここって湾岸エリアなの？
文字通りの意味では湾岸だけど、ここをいわゆる「湾岸エリア」というのはちょっと違和感。

[2868: 匿名さん]

埋立地なんで湾岸エリアでしょ

[2869: マンション検討中さん]

>>2866
4月の新築マンション契約率を大きく引き上げた（それでも全体は7割切ってましたが）のはこことお隣のグランドメゾンですよ。

全体でみても、湾岸という局所でみても間違いなく主役だったと言えるでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

一期も三次ですからね。谷の時期ですね。

二期はじめるにあたってまた広告を打つって営業さんも行ってましたし、
また盛り上がってきますよ。

逆に言えば今がチャンスですよね。。

[2871: マンション検討中さん]

ここは湾岸じゃなくない？

[2872: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん
どゆこと？

[2873: マンション検討中さん]

ここが主役？？？？
このスレの中だけじゃないの？
ここは横のURと溶け込んでるし、売りは駅近くらい（しかもりんかい線)だし、DTとかと高級感は天地だし、どう都合よく見てもとても主役どころか脇役でもないと思うが。。。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873
おやすみお疲れでした。明日からも黄色いベスト着て頑張ってくださいね。

[2875: 匿名さん]

日雇い労働者ですが、激安だったので、ここ購入しました！住民の方は夜露死苦な！

[2876: 匿名さん]

人気も注目も高いグランドメゾンは主役級って感じもするけど、ここはちょっと違うかな。

[2877: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

見回りお疲れ様です。

明日は雨なので傘さして黄色いベストきてティッシュ配り頑張ってください。

[2878: マンション検討中さん]

このマンション結構高級感あると思うけどな
模型もかっこよかったし、周りも緑で覆われるしね
エントランスの暖炉も良い感じ

[2879: マンション検討中さん]

まあ部屋の中はともかく、タワーなので見た目はグランドメゾンのような団地よりかっこいいのは確か

[2880: 検討板ユーザーさん]

>>2879 マンション検討中さん
同感です。共用設備も充実していますし、地震対策含めてきちんとした仕様です。
最上階は億ションもあるので、共用部分も当然それなりのクオリティですよ。チャチい作りだったらキレますよね(笑)

[2881: ご近所さん]

私もプライム押しです。
スカイテラスとかいいと思います。

[2882: 匿名さん]

なんで団地みたいな見た目が皆さん嫌なんですか？？

[2883: マンション検討中さん]

ふと思ったんですが、北も東も西もタワマンやビルと向かい合っているタワマンってどうなんですかね？もし将来、南の事務所もタワマンが建ったら、住むところというよりオフィスって感じになりそうなのが恐いです。

[2884: マンション検討中さん]

都心の駅直結で、向かい合わないタワマンなんてあるの？
それくらいしか叩く所ないのかもしれないけど、それだったら駅徒歩10分に住まわれたらどうですか？どちらが資産価値あるかは比べるまでもないけど

[2885: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん

都心じゃねえだろここ

[2886: 匿名さん]

↑この人はスルーしてください。

[2887: マンション検討中さん]

>>2884 マンション検討中さん
回りが囲まれてるって、タワマンである必要ないじゃん。逆に駅近のマンション以外でアピールできるポイントはあるんですか？

[2888: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

安いこと

[2889: 匿名さん]

セブンイレブンがあるのいいよね。

[2890: マンション検討中さん]

あと駅直結ってさらっと書いてますが、ここは駅出たら直ぐに雨にさらされて、マンション入るまでずっと屋根無いし、徒歩3分って駅の地上出口からで、しかも2分1秒とかではなく、本当に3分以上歩きますよね。

[2891: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん
安くするのは付加価値がない時の最終手段であって、そのような物件は値下がりも早そうですね。

[2892: 匿名さん]

眺望の無いタワーって、壁が薄い、脆い、移動に時間がかかる、なのに維持費の高いただの大規模集合住宅やん。鶏小屋やん。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

富士山ビューのスカイテラス。

[2894: 匿名さん]

グランド団地よりこっちの方が好き

[2895: マンション検討中さん]

資産価値という点ではタワマンは値下がりしづらいのは事実
なぜかと言うと、見た目がカッコいいから
こんな当たり前の議論はやめましょう

[2896: マンション検討中さん]

どうぞ、信号待ちの時間をカウントしない徒歩3分のマンションで駅まで行って下さい

[2897: 匿名さん]

まー住み心地はわからないけど見た目は圧倒的にこっちですね。建ってからの想像もしやすいですし。あちらは囲ってる形なので建ってみて思いの外イメージと違うことということもありそうですし。
あちらは緑が多い分後々の管理費も取られそうだし、管理費ちゃんと取らないと悲惨なことになりそう。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
囲まれてねーだろ。よく見ろ。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
囲まれてるだろ。よく見ろ(笑)

[2900: マンション検討中さん]

まあ、ネガが湧くってことは人気マンションの証拠だね
本当に人気なかったら工作員も湧かないから