プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2751: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん

そして、直結デッキに屋根を付けてくれたら、もっと資産価値上がると思います。
そしたら、このマンション、もっと売れると！(笑)

京急さん、検討してください！

[2752: マンション検討中さん]

東京では、保育園が足りていない所がたくさんあるのに、民間が保育園をつくってくれないですよね。保育園の為に、マンションを探すのも違う気はするし、難しいですね。けど、少しスッキリしました。ありがとうございます。

[2753: 匿名さん]

内容確認

名前匿名さん本文>>2752 マンション検討中さん

>>2752 マンション検討中さん
保育園事情、切実ですよね。
すごくよく分かります。
ただ、それって、本当に1年で大きく変わります。
私が今居るところは郊外ですが、ウチの子が入った時は求職ではなく復職ならまず入れた地域でした。
しかし、今は待機児童が急増…。驚くほどです。
なので、どこでもそういった可能性があることは、間違いありません。

ただ、電車等のアクセスが良ければ、自宅近くが万が一ダメでも、選択肢が増えます。
その辺りも念頭に置いて検討されては、いかがでしょうか？

[2754: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
デッキに屋根、欲しいですね！！
可能性はないものなんでしょうか。。。

ちなみに既に近隣在住で保育園に預けてる家庭も多いはずなので、保育園児300人が純増するなんて有り得ないかと。

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

そんなに費用がかかるとも思えないですよね。
屋根のおかげで、販売が加速されれば(←絶対すると思う)、デベにとっても御の字でしょうに…。

[2756: マンション検討中さん]

購入検討していますが、デッキの屋根は個人的に材料にはならないです。あればあったで良いし、なければないで別に、という感じです。もしそこにお金かかるんだったら本体を何か改善して欲しいな。特にこれと言った不満はないんですけどね。

[2757: マンション検討中さん]

建物に不満がないって珍しいタイプですね。
かなりローコストタワーだと思いますが。

値段は安いから許せるけど

[2758: 2756]

>>2757匿名さん
もちろん柱の出っ張りだのなんだのと言い出せば不満はあります。仰る通り、この安めな価格ならこのレベルだろう、というコスト見合いでの話です。その中で最低限の共用部とか自分の求める仕様は充足してはくれています。
この価格を維持した中で何か改善やグレードアップしてくれるなら、デッキ以外の何かがいいな、という意味でご認識ください。

[2759: 匿名さん]

>>2742 マンション検討中さん

は？あなた全然わかってないね爆笑。千世帯の入居で300人の保育園対象の子供が新規に増えるわけないだろ。幼児ウジャウジャすぎだろーよ。近隣からの住み替えも結構な割合いるみたいだし。0歳児が300人って決めつけてるけどその根拠を言いなよ。みんなに笑われてますよ爆笑

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
？300人を皮肉った言葉でしたがあなたには伝わりませんでしたか？

[2761: マンション掲示板さん]

久しぶりにきたらマンション掲示板じゃなく保育園スレになっている…

[2762: 匿名さん]

>>2760 マンション検討中さん

伝わらなかったみたいですよ。
残念ながらあなたの情報伝達不足ですね。

なーんてね。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 匿名さん
ふざけて書いた >>2742 が真面目な回答に見えるって、よほどアンチのレベルは低いのでしょう。

[2764: 匿名さん]

>>2763 マンション検討中さん
まぁふざけてつまらないこと書き込むほうが悪いですよね。そういうことでしか悪口を言えないほどここは人気物件、エリアですから。

[2765: 通りがかりさん]

シーサイドが人気エリアってなかなか痛々しい。今は、マンション価格が上がり、この辺でしか買えない人が増えただけですね。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 通りがかりさん

注目が増える＝人気ってある意味正解でしょう。
素直に考えれない可哀想な人。
痛々しい方だ。。
あなたのような人は風のように通り過ぎてください。

[2767: 匿名さん]

>>2765 通りがかりさん
それがまさに人気ってことじゃないですか笑

実需ベースでない人気エリアって都心三区や恵比寿代官山あたりのこと言ってますか？平民が住めます？笑

[2768: 匿名さん]

シーサイドが注目され人気が上がることが、どうにも面白くない人たちがいるってことですね。

[2769: 匿名さん]

ほんとそれ。品川シーサイドが人気なのは紛れもない事実。否定したい人がいるのは、なおさら人気の証拠。

[2770: マンション検討中さん]

都内に住みたいけど、モノレールとか京急単線はいやだ。JRは高くて手が出ないという自分にはシーサイドぴったりでした。
一応2路線は使えて交通の便もまあまあ良いですし、何より安い！

[2771: 匿名さん]

>>2770 マンション検討中さん
りんかい線はそのうちJRになると思われるので、価値はあがりそうですよねー

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 匿名さん
えっ？そーなの？？

[2773: 匿名さん]

品川Cって個人的好きだけと、坪単価300越えたよな～

[2774: 匿名さん]

これだけ注目されたら、そのうち住みたい街ランキングにも入ったりして。
りんかい線がJR化したら、あり得なくはないですよね。

[2775: 名無しさん]

どうなるんでしょうね
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[2776: マンション検討中さん]

頼むJR、りんかい線を買ってくれー！

[2777: 名無しさん]

こちらの方が分かりやすいかな。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
シーサイドは直接的な絡みはないけど、品川新駅やらこの辺りはやはり都心の中でも夢がありますね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 名無しさん
羽田アクセス線はここには逆効果ですかね。羽田から新宿方面へのルートは関係ない感じですね。本数減らないといいですが。
ちなみにここは都心ではなく城南です。

[2779: マンション検討中さん]

出、出没ーww重箱隅突奴www

[2780: 匿名さん]

羽田アクセス線でシーサイド取り残された感じは否めない。

[2781: マンション検討中さん]

なんか今までシーサイドの仲間だと思ってたのに、グランメゾンでここが軽くディスられてる、、、

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 マンション検討中さん
グランドメゾンのおかげでここも安くなっていますし、品川シーサイドの駅前を緑で飾ってくれていますし、互いに人気の物件ですし、別に気にしませんが？嘘を書かれているわけでもないですし、わざわざ騒ぐことではないです。

[2783: 匿名]

>>2782 マンション検討中さん
確かにあそこが緑植えてくれると、こちらも目の前に公園がある感じで景色よくなる部屋もありますしねー
あそこは画一的な傾向の部屋で、こちらは部屋も値段もバリエーションがありそもそタワーなので眺めも良いですからね。どちらが売れるとかの議論は意味がないですね。

[2784: マンション検討中さん]

そうなんですよね。低中層の北西角狙いなんですが、借景できれば意外と景色いいんじゃないかと思ってます。
それこそタワーらしい眺望というのとは違うでしょうけども、ここはそのあたりプレミアム住戸でないとほぼ望めないですし、そんな予算ないですし。

[2785: マンション検討中さん]

プライムパークスの購入を検討してますが、気になってるのは、マンションの幅が広い割には上背が無い為、タワマンというか、ブタマンなんではないかと、、
マンションの見た目は大事と思うのですが、他に似たような大きさ、高さのタワマンてあるますかね？

[2786: マンション検討中さん]

ブタマンって初めて聞いた、どういう意味？

[2787: 住民板ユーザーさん1]

間取りは確かにグランドメゾンほど細長ではないですが、、、
マンションの外見自体はどう考えてもタワーマンションそのものだと思います。

[2788: 匿名さん]

ブリリア有明とかもブタマン。
高さ制限あるから仕方ないね。

[2789: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明よりかは断然マシ。

[2790: 匿名さん]

具体的にどこがですか？

[2791: 匿名さん]

個人的には極端に細長いより、ある程度重厚感ある幅広のタワマン好きですけどね。画像検索したんですが、ブリリアマーレもOKです。

[2792: マンション検討中さん]

3ldkの部屋、方立てが気になりますね。
出来たデッドスペースの使い方、悩みます。それともいっそ、3ldkにした方が良いのかしら？

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
方だて確かに出過ぎですね。
インフレームだから仕方ないけどね。

[2794: 契約者]

ブリリアマーレの方がマンションの格はたかいけどな笑

[2795: 匿名さん]

>2794
そう？共用施設はともかく、専有部の仕様は低いし安っぽかったよ。

[2796: マンション検討中さん]

>>2794
流石江東区民、恥ってものを知らない

[2797: 匿名さん]

ここの仕様はタワマン過去最低レベルってこと知ってる？

[2798: マンション検討中さん]

何が過去最低？？言ってる意味がわからない。単にネガりたいだけの輩。
外廊下のタワマンなんでざらにあるし、ディスポーザーが無いタワマンだってある。制振も沢山。
ここはディスポーザーあるし、免震だし、駅直結だし、共用設備はもっと無いところが多いのに、ここは通常のものを備えているのに加え、カフェルームやライブラリルーム、キッズルームも２つある。スペックは高くないが、低くもない。もっと低いタワマンなんてざらにある。
もっと勉強したら？

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

もっと勉強したらというあなたに質問です。低いスペックのタワマンを具体的に教えてください。

[2800: マンション検討中さん]

>>2795 匿名さん

プライムタワーよりはましだよ笑

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンション検討中さん
室内設備の仕様が低いんだよね
タワマンではないけど江戸川区のある程度の新築よりも仕様が低い
これはネガじゃなくて事実

[2802: タワマン]

>>2801 検討板ユーザーさん
プライムはタワマンらしからぬ、ノーワイドスパンだよね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 検討板ユーザーさん
具体的には、どう低いんですか？？説明できます？

[2804: マンション掲示板さん]

>>2799 マンション検討中さん
全然勉強してなさそうなあなたに質問です。あなたの言っているスペックとは何ですか？具体的に教えてください。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
江戸川区なんかに住めません

[2806: 匿名さん]

時間かけて書き込んでも、「それだけーw」「レベル低いですねｗ」「もっと勉強しろｗ」とか書かれて終わり。
「どこが○○なのか説明できるか？」
「具体的に答えてみろ。」
「○○に答えられる？」
とか、気楽に書き散らかしてる質問コメントはスルーが一番。

[2807: 匿名さん]

品川ナンバー以外の地域は検討の余地もありませんので。

[2808: 通りがかりさん]

こことレジデンスは高級路線ではないのだから、高級を売にしてる物件と比較してネガるのはナンセンス。
しかもその比較対象も埋め立て地に建っているのだから、不毛な争い。
また、そのネガに対して都心の高級タワーであるかのようなコメントを返すから終わらない戦いになる。
価格帯からしたら、一通りのサービスも路線の良し悪しは置いておいて、駅距離も良い物件です。
検討もしくは実際に購入した人はその価格帯から分かっていると思うが、ここはタワーを廉価で提供しており、高級タワーには手が届かないけれども、タワーという存在感とコンシェルジュを求めている層をターゲットにしている。
そもそもここに限らず埋め立てエリアに建ってる時点で難はあるのだから。

[2809: マンション検討中さん]

お風呂にミストがないとか、ほっからり床でないとか、そういったインテリアにおける低仕様についてはオプションでカバー可能ですね。そのぶん元が安いわけですし。

[2810: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

埋め立てエリアだと難あり？
なにが？

[2811: 匿名さん]

>>2809匿名さん
ミストサウナは標準にしてほしかったな。ほっからり床はどうでもいいや。
てな感じで好みの分かれるものはオプションで良いのかもね。

[2812: マンション検討中さん]

カーテンレールはオプションですか？

[2813: 通りがかりさん]

>>2810 匿名さん
むしろリスクを理解してないの？？
まさか内地と埋め立て地が同じだと思ってるの？？

[2814: 匿名さん]

>>2813 通りがかりさん
そのリスクとやらはなに？
具体的にお願いします。

[2815: マンション検討中さん]

>>2812マンション検討中さん
標準ですよ

[2816: 通りがかりさん]

>>2814 匿名さん
具体的にが好きな人ですね
ちょっとでもネガになりえる情報に過度に反応しすぎですよ
埋め立て地のリスクを具体的に教えてもらわないと知らんで不動産選んでるようじゃお察しですよ
むしろ内地と比べて何が良いのか具体的に教えてよ

[2817: 匿名さん]

>>2816 通りがかりさん

結局無いのか、具体的には初めて使ったがね。

[2818: マンション検討中さん]

まあどうでもいいけど、ここの低層買えた人はラッキーですよ。一期に買った人はだいたいそうなりますが。
このご時世あんまりあることでもないから、ほくそ笑んでたらいいと思います。

[2819: 住民板ユーザーさん1]

１つ伺いたいのですが、埋立地の上に免震構造ってどうなんでしょうか？素人考えで恐縮なんですが、柔らかい地盤の上で免震にしても効果が薄い気がして、、、あくまでイメージなんですが。
この物件の購入を検討してるのですが、その点が気になって二の足を踏んでいます。
どなたかお詳しい方、教えていただけると助かります。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819住民板ユーザーさん
地盤の専門家ではないので、ネットなんかの聞きかじりですが、支持層まで杭を打っているのでマンション自体が傾いたりという心配はないと思っています。
液状化で水道管が破損したりとライフラインは注意すべき（といっても注意しようがないので、リスクとして許容するさしかないる）との指摘もありました。
液状化については、このスレの上の方でもマップが出てましたね。

[2821: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

この辺りの記事は参考になるのではないでしょうか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

[2822: 名無しさん]

支持層まできっちり杭が入っていて、仮に建物が無事でも建物以外の土地、道路、ライフラインは液状化の影響を受ける可能性が高い。
地盤は内陸より脆弱なのは当たり前。
海を人工的に埋めてるんだから。
また、東京湾は想定しうる津波の細大の高さは3メートル想定だが、誰も約束はしてくれない。
この常識を言ってるんだろ。
2814はそんなことも考えずにこの物件買ったわけ？

[2823: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

たら、ればのレベル、誤字もあり小学生。地震の災害は火災が最も危険なのは常識。
東京都の危険度情報を見ればシーサイド地区は安全度が高いのがわかる。

[2824: 匿名さん]

埋立地だから災害が起きた時どうだのこうだのうざいんだよ、
家屋倒壊、火災発生、河川氾濫　どこでもリスクあるだろよ
密集してないだけこの地域は良いとおもってる。
有意義なスレに戻ってほしいよ、

[2825: 匿名さん]

>>2822 名無しさん

山手線の駅力語るスレで　
災害危険度は東京の内陸民家密集地帯が最も危険でリスクが高いと、具体的に東京都の資料が出ている。

液状化では人命はのリスクはほぼないが、火災となると即人命に関わるのは間違いない。

想定津波対し護岸も整備され、道路も広いシーサイド地区は安全。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
>>2824 匿名さん
>>2825 匿名さん
連投しすぎ
そこも理解してるけど密集してないという点を買ったなら分かるけど、いいとこづくしみたいな言い方は恥ずかしいから止めてほしい...
そんなわけないでしょ...
私は埋め立て地物件はリーズナブルで手が届くから、埋め立て地としてのデメリット理解してて検討してます。
闇雲なポジは闇雲なネガと同じに見えますよ。

[2827: マンション検討中さん]

闇雲ってかメリダメあるよってことでしょ。
内陸の住宅過密地は火災リスク
湾岸の再開発地では液状化リスク

そりゃあ、内陸で広々した土地があればベストですけど。購入層がまったく違います。

[2828: マンション掲示板さん]

町並みが灰色工業地帯だから、もっとランドプランとか外観に気を使ってほしかったなぁ
共用廊下も含めて

[2829: 匿名さん]

ここの共用廊下やメインエントランス（風除け室）などの模型、クリエイティブってどこかに出てますか？？モデルルームでパンフレットもらいましたが、ホームページ含めてどこにもそれらビジュアルがなく。ご存知の方いたら教えてください。前向きに考えています。

[2830: 匿名さん]

パークタワー晴海のようなランドプランだったらよかったな。
でもそれだと価格も管理費も上がっちゃうか。

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 匿名さん
私も特に共用廊下の予想図探しましたがありませんでした。
アルコーブがないので、もしや室外機が並ぶ団地ルックにならないかと気にかかり...

[2832: 名無しさん]

ランドプランで、外界と隔離した空間を演出してくれれば良かったんですけどねー
周辺に溶け込んでしまった感があります

[2833: 匿名さん]

>>2832 名無しさん
この再開発エリアのルールがあるみたいですね。色味と景観。仕方ないことですが。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
そうですね。何事もバランスが大事ですもんね。そういった意味ではココのバランスは良いと思います。

[2835: マンション検討中さん]

>>2831通りがかりさん
図面見る限り団地ルックかは別にして、共用廊下側にも室外機は置かれますね。

[2836: マンション検討中さん]

みなさんここはタワーとレジデンスどちらが推しですか？

[2837: マンション検討中さん]

西向きか東向きでしたらどちらがいいですかね？低層階で考えてます。

[2838: 匿名さん]

>>2836 マンション検討中さん

レジデンスです。

こちらと悩みましたが。

[2839: 匿名さん]

入居までには子供が独立しているので、タワーにしました。

[2840: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
西なら前は比較的ひらけてますが、代わりに大通り沿いです。
東は海側ですが、間取りによっては賃貸タワーが結構目の前です。

視線という心理的デメリットと排ガス騒音という物理的デメリットを天秤にかけてください。

個人的には東ですね。あまり交通量多くないとはいえ大通りは気になりますし、東は西より安いし。

[2841: 名無しさん]

私はタワーにしました。コスパの良さと共用設備の充実さと、保育園児がいるのでマンションの保育園に入れたらいいなーと。グランドメゾンより早く入居できて、免震タワーかつ間取りも良かった住戸なので即決でした。
レジデンスの広さにも少し惹かれましたが、駅近を選んじゃいました。

[2842: 匿名さん]

永住でないなら、タワーのほうがオススメ。
多少なりとも売却時に有利。

[2843: マンション検討中さん]

>>2840
東は日当たり、抜け感まるで無しですよね
昼間いないDINKSならそれもありですが…

[2844: マンション検討中さん]

東と西だったら西かなぁ

[2845: 名無しさん]

間取りの使い勝手の良さで、レジデンスを選びました。裏が学校で開けた感じなのも決め手です。レジデンスの隣のマンションの下に保育園が新しく開設されましたね。

[2846: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
は？1000%タワーやろ

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

は？あなたに関係ないやろ

[2848: 匿名さん]

個人的には、タワーの下層 ＞ レジデンス ＞ タワーの上層　かなー。
でも、予算とライフスタイルによって、皆さん異なりますよね。

[2849: マンション検討中さん]

南向きはやっぱり低層でもいいんでしょうか？お値段高いですけど

[2850: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん

西向きのほうがよさそうですね