プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
人気に便乗しようとしても他の物件ですからね。。営業はこれからどういう手を打つのでしょう。駅出てすぐに屋根が無くなるのは非常に痛手なので、せめて敷地内のデッキには屋根をつけてくれるといいのですが。

[2702: 匿名さん]

業者の書き込みひどいなここ。
タワーなら上層階でしょ。
低層階で前に建物だらけだと中古になると本当売りづらい。
まあここは外廊下だし、チープな感じはあるからタワー感もないので返って低層でとにかく安いのも一つかもしれないけど。

[2703: マンション検討中さん]

そこで西側低層ですよ
それも八潮橋交差点から離れた極力北側

[2704: 匿名さん]

南、西、北西は眺望ありますよ。

[2705: 匿名さん]

外廊下ってチープか？
Vタワーも外廊下だよ。

[2706: 匿名さん]

よくホテルライクな内廊下っていうけど、過半数がビジネスホテルのような内廊下の所が多い。

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
各方面、眺望は何階からあるのでしょうか？

[2708: マンション検討中さん]

いわゆる湾岸らしい眺望は東南角高層くらいなもんですかね、東と北は囲まれ感がとにかく強いです。

南はひらけてるけど特別売りになるほどではないかな。

西は大崎方面が高層だと綺麗に見えると思います。

[2709: 匿名さん]

北西高層は東京タワー、富士山、新宿

[2710: マンション検討中さん]

グランドメゾンと悩んでたけど、嫁が免震かつ少しでも地盤の固いエリアが安心で良いって一言で、こっちにしました(笑)タワマンとしての共用設備もまぁ一通りあるし！悔いなし。グランドメゾンより地盤固いのね、ここ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_b.pd...

[2711: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん
このマップは名前が浸水ハザードマップですが、このサイトに書いてある定義は、「高大雨による河川の増水や下水道処理能力を超える流入により水があふれた場合、浸水が発生する地域を予想した地図」となっています。なので地盤とは関係がないです。グランドメゾンはこの浸水マップに沿って建物の高さをあげているようです。地盤という観点では、タワー横の通りの下にりんかい線が通っているところが気になるところです。とはいえ、免震の機能があなたの必要最低条件に含まれているのであれば、グランドメゾンを選ばずにここを選ぶ理由になるでしょう。

[2712: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん
通り沿いは20～50㎝浸水するようですね。建物まで被害が及ぶかはどう建てるか次第な気がしますが、浸水対策は入っているのでしょうか？

[2713: マンション検討中さん]

路線価って見てみたんですけど、グランドメゾンよりもこっちの方が高そうですね。見方が良くわからないので、わかる方いたら教えてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/31038f.h...

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん
サイトみましたが路線価はグランドメゾンの方がほんとに誤差レベルですが高くないですか？まぁ、高いからいいというわけでは無いと思いますが。

[2715: マンション検討中さん]

路線価はグラントメゾンの方が高い。

[2716: マンション検討中さん]

接道が3方位あるから高くなるわな

[2717: マンション検討中さん]

そんなの気にしてどーすんの？

[2718: 匿名さん]

先日の羽田ツアーに参加された方はいらっしゃいますか？
感想など教えて頂けると嬉しいです。

[2719: マンション検討中さん]

>>2718匿名さん
先日の羽田ツアーは契約者対象だったと思うので、住民スレの方だ聞いたほうがいいと思いますよ。今後は検討者向けにやっていくみたいですが。

[2720: 匿名さん]

>>2718

羽田ツアー参加してきました。
参加者のコミュニケーションというより「空港まで近いですよ」というのが主旨で12.3分で到着
現地一時間滞在
帰りアンケート記載
もりあがりはないけどいい感じでした。
参加者　京急大型バス半分強位ゆったり

[2721: 匿名さん]

中層階の南向きを検討してます。低層は、売れていて、希望の部屋がありません。中層だと、いくつか希望の部屋があるのですが、高層階は売れていないと耳にします。今後値引きとか可能性はあるのですかね。契約した後に、他の部屋が割引したとか聞くのは嫌です。それであれば、もう少し待ちたいです。

[2722: 購入者]

>>2721 匿名さん
一期一次で買えなかったのは残念ですね。

[2723: 匿名さん]

はい、探し始めたのが最近なので仕方ないです。けど、品川シーサイドがよく安いと言われますが、ここの中層とか高層って安いんですかね。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

一期一次の低層階のインパクトが強すぎて霞んでしまいますが、中層でも今の新築相場からすると安いは安いんじゃないかと思います。
ここ数年本当にどこも高いですからね・・・

[2725: 匿名さん]

グランドメゾンにも投稿したけど、この辺の供給が多い理由がわかった。

[2726: マンション検討中さん]

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。

[2727: 匿名さん]

このご時世、中層階でも割安だと思いますよ。管理費も安めですし。
免震タワーで駅やイオンとデッキ直結3分、それなりの共用設備があり、治安も子育て環境も良いです。

[2728: 匿名さん]

シーサイドは子育て世代には最適な街と言えるでしょうね。

[2729: 匿名さん]

>>2726 マンション検討中さん

京急とりんかい線で、武蔵小杉みたいになるのは、厳しい気がしてしまいます。

[2730: マンション検討中さん]

管理費は安くない(高くもない)ですし、デッキ直結もアピールしない方がいいと思います。最初から最後まで屋根がついていないですし、3分がっつり歩きますし、期待しすぎるとがっかりします。ただ、品川シーサイドから徒歩3分は魅力ですね。

[2731: マンション検討中さん]

>>2729 匿名さん
そうですかね？武蔵小杉は所詮神奈川のしかも川崎ですし、東京にいくにも渋谷からも遠めで副都心線の駅はJR駅から離れています。品川シーサイドのりんかい線はこれらに加えてお台場にも行けるので便利ですよ。

[2732: マンション検討中さん]

いや、むしろ武蔵小杉のようにはならないでほしいです。駅前はどこ行っても人、人、人。。。

[2733: 匿名さん]

品川シーサイドは、武蔵小杉みたいにはならないので安心してください笑 路線的に厳しい…。

[2734: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
保育園も入れないし、小学校もパンクしそうなのに笑

[2735: 匿名さん]

お台場ってそんなに行きます？

[2736: 名無しさん]

>>2731 マンション検討中さん
なるわけないだろ、武蔵小杉は田町駅前と同じく行政と一体のプロジェクト。
ここは売り主単独のプロジェクト。
だからマンション以外の大きな整備の予定もない。

[2737: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

バスや電車で10分ちょいなんで何気に行きますよ。
子供が遊ぶ場所もありますし。

[2738: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

保育園が、マンション下に1つ出来て、、近隣(徒歩7.8分内)に保育園が4つあるの知ってます？
0歳は希望すればほぼ入れます。
1歳は激戦だけど、認可認証ならだいたい入れます。
3歳から5歳は定員割れしてる保育園もあるんで、全年齢がパンクはしてる印象はありませんよ。

小学校がパンクなんて初めて知りました。
どちらの情報ですか？

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
本当ですか。タワーとレジデンスで1100世帯が増えても、入れますか？200〜300人くらいは少なくても増えますよね？

[2740: 評判気になるさん]

>>2736 名無しさん
安心しました。あのような街になってしまったら落ち着かんです。

[2741: 評判気になるさん]

>>2739 匿名さん
うーん、どういう計算してるかわからないんですが。300人は子供の数ですか？？一歳から二十歳までだとすれば一歳当たり１５人ていうこと？余裕？

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 評判気になるさん
は？0才児が300人に決まってるだろ。都心からのアクセス性が良くて、しかも駅から徒歩3分なんて、ささっと帰れて、余った時間と体力を他に使っちゃうだろ。分かってないなー

[2743: 匿名さん]

300人みんなが保育園に入ります？

[2744: マンション検討中さん]

>>2741 評判気になるさん
モデルルームでも小さいお子さんは、よく見ますが、小学校以上のお子さんはあまり見ませんでした。普通に考えて、新築のマンション買う方は、小さいお子さんがいたり、これからお子さんって方が多いと思うのですが、違いますか？

[2745: 匿名]

>>2742 マンション検討中さん
品川区の平成27年度の出生数が3830人
そのおよそ1割弱に相当する300人の0歳児がタワーとレジデンスに集まる計算？笑

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
0歳児で300人とは言わないまでも、0〜3歳で300人妥当だと思います。どう思いますか。保育園入れますか。

[2747: 匿名]

>>2744 マンション検討中さん
そうとも限らないと思いますよ
我が家には中学生がおりますが学校の部活やら何やらで子どもは１度もモデルルームには連れて行かないまま契約しました。大きなお子さんがいらっしゃる家庭はそういうケースも多いのではないかと

[2748: 匿名]

>>2746 マンション検討中さん
2745です
すみません
入れるかどうか私には分かりません

[2749: 匿名さん]

共働きの方もいればそうでもない方もいると思うので、300人が保育園に一斉に希望するとは思えません。

年齢があがるにつれて定員が増えるし、マンションこんなにたてば民間の会社が保育園を開設にくるでしょ。

[2750: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん

このマンションが立つ2019年はウチの子がちょうど小学校に上がる年なので、保育園の心配をせずに済みます。ありがたいことに…。
品川区には、『すまいるスクール』がありますからね。

ただ、もっと小さい子がいて、共働き家庭では、その心配、ごもっともだと思います。

オバールの中に保育園や学童、塾などができれば、本当に子育て世帯が集まって来そうです。

関連企業さん、検討してください！(笑)