プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2601: 契約済みさん]

だから、急激に新たな子供の数は増えないかと、、思います。

[2602: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
供給過多だから安く買えるんですよね？買うときは同じ時期に出るもの同士が比較されるので安くなりますが、売るときは周り全部の物件で比較されるので平均化されます。むしろ同じ時期に競合している点でいい物件ということですね。分かります。まぁ購入者じゃないんですが。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2598 匿名さん
申し訳ないけど知り合いの方は本当に学務課ですか？改築してるのを知らないわけないですけどね。ちゃんと調べてから発言したほうが良いですよ。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
今回登場したアンチは今までのアンチと比較しても大分薄っぺらいやつでしたね(笑)知識や発想が乏しいのを嘘でカバーししかもそれすら直ぐにばれて...つまらなかったです。

[2605: 天王洲と大森と大井町]

天王洲、大井町大森海岸の住友からしたら、このエリアの人気具合は煙たい存在
だろうから、ネガもでてきますよ笑

黄色いジャンパー着てわさわざ3人組がイオン前でティッシュ配りしている様子を
みるとよっぽと苦戦してんだろうなという印象。

[2606: 匿名さん]

特に天王洲からは目の敵のように思われていそうですしね。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 匿名さん
私は安さで品川シーサイドの物件を買いましたが、天王洲アイルに対するそのようなコメントは見苦しいので止めませんか？はっきり言って向こうの方が単価も高いですし、住む人のレベルが違うと思います。張り合ってると万が一向こうにJRの駅ができたときにショックを受けるのはあなた自身ですよ。

[2608: マンション検討中さん]

天王洲に住む人のレベルとは笑

[2609: 匿名]

どこに住むかなんて、その人の生活や家族構成、好みによって変わるのに、どこに住んでる方がレベルが高いとか言い出す人は、考えが貧相ですね。
ひとのレベル？って住んでるところや物件の価格で決まるんですか？
私にはそんなことを言うひとのレベルが低く感じる。

[2610: 匿名さん]

まぁ、品川シーサイドは数年前まで3000万〜4000万エリア。ブリリアとかラグナとかパークスクエア。

[2611: 匿名さん]

確かに、品川シーサイドで、5000万以上は昔を知っていると、買いにくい…。

[2612: 匿名さん]

過去はこの値段だったのに。とか言う人はおそらくこの先一生買えません。マンションの値段は新築・中古問わず下方硬直性があるのに加え、土地の値段、建設費も下がる要素があまりありません。土地は上昇基調です。
金利は現在上昇基調にあり、多少下方圧力がかかる可能性がありますが、日本の社会状況から鑑みてこれが継続する可能性は薄いでしょう。
更に人口減少により、人はより便利で暮らしやすいエリアに集中するようになります。
つまり、いくら待っても過去の水準に戻ることはほぼありません。

[2613: 匿名さん]

新築が安く造れないのは分かるけれども、相続対策で貸家の余剰感が強くなっていて、今後は借家の家賃が下がるから中古は売るために安くせざるを得なくなるよ。

[2614: 匿名さん]

相続対策の貸家と言っても、ほとんどが郊外のアパートです。
都心のマンションには関係ない話。

[2615: 匿名さん]

23区の中で子育て環境に定評があり住民満足度も高い品川区。
将来JRに変わる可能性の高いりんかい線の品川シーサイド駅やイオン直結のタワーマンション。
そこがこのご時世に坪300万前半以内で買えるって、普通に考えて良い話ではないでしょうか？品川シーサイドの環境の良さを知ってる人は尚更。
（契約者ですw）
過去の相場や将来不安で判断できない人は23区内でマンション買えないかと。

[2616: マンション検討中さん]

街の色調も雰囲気も下町工業地帯もろは厳しいわ

[2617: 匿名さん]

所詮、埋立地。湾岸マンション。
内陸の坪単価では評価できない。

[2618: マンション検討中さん]

ネガそんだけ？

[2619: 近隣住民]

ここをネガしてる人は今後何年先もずっと買えなそうw。
最後の決断は個人の思いとタイミングですからね。

[2620: 匿名さん]

内陸のネガからも目を付けられるなんて、シーサイドも出世したな～

[2621: マンション検討中さん]

>>2617 匿名さん
あなたがそう思うのは自由ですが、この話は何度も出てきているものの品川シーサイドの物件に人気が偏っているのは事実です。スレの無駄遣いなのでそろそろ自分の物件に帰られてはどうでしょうか？

[2622: 匿名さん]

安いから人気なんでしょ。仕様にげんなり。
安かろう悪かろう

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
駅近じゃなかったり、仕様を気にしないならもっと安いところはありますよ。仕様のわりに安いから人気が高いんです。更に上の仕様を気にするならグランドメゾンをどうぞ。まぁそもそも品川シーサイドが気にくわないなら、スレから離れたらどうですか？わざわざコメントしてるところが、ぷぷって感じですよ。

[2624: 匿名さん]

品川シーサイドの躍進っぷりが不都合な人がいるのかもねｗ

[2625: 入居予定さん]

黄色のジャンパー着てる人？

[2626: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
うーん、もう少し勉強しようね、君

[2627: 匿名さん]

最近ここを知りました。利便性が高いエリア、駅近で価格も安いと、かなり魅力的なのですが、折角のタワーなのに田の字間取りというのがとても残念。
散々言い尽くされてますよねきっと。
というか、安い所もう残ってないですよね。乗り遅れたなー。

[2628: マンション検討中さん]

ここ、南向きは日照も、環境も、コスパも良いですよ。
坪単価300前半で買える23区内・駅徒歩３分のタワーマンションで南向きの部屋なんてここだけですから！
内法面積が一番お得感あるSgタイプがオススメです。私もSgタイプ購入したので(笑)

[2629: 匿名さん]

なんだか営業みたいな言い方ｗ

[2630: 名無しさん]

見に行きました。
現地も。
環境の灰色感が強すぎておよびごし。
工業とURの存在感とか...
世田谷とこの辺で考えてる変わり者なのですが、周りに緑とかいわゆる生活環境にプラスな要素あれば教えて下さい。

[2631: 匿名さん]

むしろなんで世田谷と悩んでるのでしょうか。
それがはっきりすれば自ずと答えは見えてくるのでは……

[2632: 匿名さん]

緑はグラメゾにタダ乗りすれば？

[2633: マンコミュファンさん]

>>2630 名無しさん
私もたぶん変わり者ですが、灰色のコンクリートジャングルな雰囲気が好きでこちらを選びました。灰色と緑、どちらもというのはなかなか難しくないですか？自分の好みを絞ることから始めると住まい選びは楽になりますよ。

[2634: マンション検討中さん]

>>2630 名無しさん

私も今回、世田谷と品川シーサイドで迷いましたよ。
世田谷のどのへんかにもよりますが、私は桜新町か成城あたりを検討していたので、坪単価と利便性で品川シーサイドを選びました。あちらで駅徒歩3分はなかなか買えないので。

品川シーサイドに世田谷のような街並みは確かにありませんが、すぐ近くの青物横丁あたりは歴史も温かみもある下町の雰囲気があります。
また、品川区全体で見ると公園が多く、子育てによいエリアとされています。

緑がある生活環境を求めるなら、品川シーサイドでも、グランドメゾンを検討するのもありかもしれません。

[2635: 匿名さん]

西向き高層ならグラメゾの緑を見下ろせるんじゃないですか？

[2636: 匿名さん]

ここのタワーはペデ直結とコンビニ抱き合わせが好きです。
屋根がなかったり、二階まであがらなければいけないので、うまみは少ないですが、まあいいかなと。信号がない分
プランはタワーらしくないひどいプランが多いですが、

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

難解な日本語ですな

[2638: 匿名さん]

世田谷でも場所によって格下げがあります。小田急や京王なら世田谷でも庶民的だし、成城はシーサイドに比べて利便性は劣る。
世田谷なら邸宅に住むのがステータスであって、マンションなら利便性を選びたい。
シーサイドは新宿にも渋谷にも近くて混まないという実利がある。
世田谷は一戸建てでないとね。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
そのとおりですね。世田谷でマンションにわざわざ住むのはどうかと。

[2640: マンション検討中さん]

世田谷も低層の素敵なマンションがたくさんありますよ。
2630さんは、品川シーサイドの生活環境にプラスな面を教えてくれと言ってるのに世田谷をおとす話だけするのは、なんかかっこわるい…
品川シーサイドを選ぶ人の品性がないみたいでいやです。

[2641: マンション検討中さん]

2638、2639さんがかっこわるいと言う意味ではないです。論点を戻したかっただけなのに、誤解を招く書き方しちゃった気がするのでごめんなさい。

[2642: 匿名さん]

こちらには、1階、2階にトイレはあるのでしょうか。

[2643: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん

あなた、絶対営業…

[2644: 匿名さん]

>>2643匿名さん
営業ならSg以外を推す書き込みするでしょう。一期の価格表みてもSgは人気が突出してるんだからほっといても売れるとこ宣伝してもね。

てか、結局真実なんか確認しようがないんだから営業認定の書き込みはやめましょうよ。

[2645: 匿名さん]

品川シーサイド、苦戦してますね。第１期を終え、終息。このエリアで買う必要性がある方って少ない。品川シーサイドで賃貸で住んでる人くらい。品川シーサイド、って本当に全部売れるの？第１期で買って失敗したでしょうね、完成が近づけば、割引するのが見えている。

[2646: 匿名さん]

シーサイド苦戦してる笑

どこがやねん。

ここは天王洲と大森の物件とちゃいまっせ

[2647: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
何をもって苦戦してるんだw

天王洲と有明の方の物件のティッシュ配りスタッフが、3人もイオン前でティッシュくばりに来て小判鮫商法を展開してるというのに。

[2648: マンション検討中さん]

大森のスミフは苦戦してるの？

[2649: マンション検討中さん]

誰かティシュ配りのおじちゃんに日焼け止めをあげて！日に日に黒くなっててかわいそう。

[2650: 匿名さん]

一期三次の販売住戸表があれば売れているかどうか一目瞭然だと思います。

[2651: 匿名さん]

プライムは今日から四日間臨時休業みたいですね
なにかサプライズあるでしょうか

[2652: 匿名さん]

ただのGWの代休でしょう。

[2653: マンション検討中さん]

やや劣勢が伝えられたGMとの競争も蓋を開けてみればドッコイといったところですし、全体としての進捗も偏りはあるものの上々の出だしとなってますね。

ここから中層をどう捌くか見ものです。

[2654: 匿名さん]

一次一期の販売戸数を意識する余り、低層は比較的安いものの一階辺りの値上げ幅は大きくしすぎましたね。ここは複数の販売会社がからんでいるので、中層から高層で売れ残ったところは賃貸会社に3割引き程度で売ることになるかと思いますが、賃貸部屋が増えるのは避けたいですね。

[2655: 匿名さん]

水面下で値下げ交渉してるんではないですか？
賃貸会社に売るよりいいでしょう。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
値下げの可能性は低いのではないでしょうか？仮に既に300戸近い契約が入っているとすると、そこも安くせざるをえません。値下げは一気にやらないと効果が低いので、100万円さげると、それだけで損失はかなりのものです。できるだけこの状態で売りつづけて、残ったものはモデルルームを増やしてモデルルーム特価にする、施工後割引にする、そして賃貸会社に売るの順ですかね。

[2657: 匿名さん]

契約済みを安くする必要はない（すでに価格に納得の上、契約は成立してるので）ですが、半分残ってる且つ竣工前で値下げはまだないでしょう。
グロスが大きい中高層をうまく販売できれば本当の順調と言えるでしょう。

[2658: 匿名さん]

>>2648
天王洲・・・大苦戦
大森・・・苦戦
シーサイド・・・好調

って感じじゃないですかね。

[2659: 名無しさん]

好調？？？

[2660: 匿名さん]

初速を見ても、品川シーサイドは23区内だと好調だと思います。あとは大井町がどうか、ですね。

[2661: 匿名さん]

1期の先着順は全て売れたんですか？

[2662: マンション検討中さん]

こちらの床暖房は温水式ですか？

[2663: マンション掲示板さん]

急に過疎りましたね

[2664: 匿名さん]

もう話題ないもん

[2665: マンション検討中さん]

今買える一番安い部屋っておいくらかどなたかおわかりでしたら教えていただけないでしょうか。

[2666: 匿名さん]

人気の低層売れちゃったし。分けて売れば良かったのに。

[2667: マンション検討中さん]

斜め部屋だいぶ安かったすね
倍率あんまりだからやめちゃったけど、買っとけばよかったなー

[2668: 匿名さん]

ここの書き込みも減りましたね。第１期が終わり、早くも終息ですね。予想通り。急いで買わないで良かった。ここも、クレストタワー品川シーサイドみたいになるのでしょう。

[2669: マンション検討中さん]

マルチすんな住友

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
あっまた住友のゴリゴリ営業の見回りがきた笑

[2671: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん

シーサイド物件を比較してるというとくそみそに叩いてるらしい。
供給過多だからリセール価値下がる、教育施設オーバーフローとか根拠のない素人みたいなこと言ってる笑

[2672: マンション検討中さん]

いちいち反応してんなよかっこ悪

[2673: 匿名さん]

いくら住友が揶揄しようが、こちらが首都圏最多供給という事実は揺るぎない。

[2674: 購入者]

三菱地所や京急の営業じゃないですが、近々JRになる駅徒歩3分のタワマンでこのコスパは、都内で本当にいまこの物件くらいしかないと思います。
羽田空港の国際化推進とリニアはもちろん、将来的には都心集中かつ移民受け入れが見えると他国の首都のように坪単価500以上になるでしょう。いまの東京が安すぎるんです。

[2675: マンション検討中さん]

こことお隣の積水さん共に好調みたいですね！シーサイドの街としての魅力と物件の良さということでしょうか。みんなで盛り上げていきましょう。

[2676: 匿名さん]

シーサイドの街はいま一つだけれども、交通の便と青横の街の良さですね。
利便性では大井町に劣るとはいえ、十分に暮らしやすい。

それから、なぜか周りが住友さんだらけなので、安く感じてしまう。

[2677: 匿名さん]

シーサイドは今ではすっかりと品川区を代表する人気住宅街へとなった感じですね。

[2678: マンション検討中さん]

そんなシーサイドで坪250以下で買えた嬉しさったらないですよホント
必ず儲かりますもん、ここの低層1、2LDKは無敵でしたね

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 マンション検討中さん

あ、パンダがここにいた

[2680: マンション検討中さん]

パンダ部屋最高す

[2681: 匿名さん]

>>2678 マンション検討中さん
低層階が安いのは理由があるからで、中古価格も似たような価格になりませかね？高層階よりも安い分、儲けや損失の降り幅が小さいとは思います。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681
いちいち説明しませんけど考えが浅いですね

[2683: 匿名さん]

中古や賃貸する時考えてみて
新築の時みたいに選びたい放題ならともかく、たかだか数戸、多くて十数戸程度しか候補がない
部屋の広さもまちまちで自分の希望するようなものはほんとうに少ない
そんな状態で、階数が重視されると思う？

[2684: 匿名さん]

安普請でそこそこの坪単価。低層階はありと思いましたが、高層は見合わないですね。高速近いのはいいが、そもそもの駅力が乏しすぎるし、これで開発が終わってしまうのはつらい。。。

[2685: 匿名さん]

ここは中層でも高層でも眺望は無いので安い低層を買うのが賢いと思います。ただ、5～6階までしか売れていないと言うことは、このタワーはそれ以上の値段の価値はないということです。なので、低層だから儲かると言うのではなく、低層でやっと相応の価値ということです。保育園やコンビニが入っている、眺望がないところが価格に織り込まれているのでしょう。

[2686: 匿名さん]

>>2680 マンション検討中さん

頭ゆるそうなコメントですね

[2687: マンション検討中さん]

>>2685
しょーもない分析ですね、ただの価格の歪みでしょうに。
大規模やタワーならそこを狙うのは当たり前。もちろん居住性や家族構成を加味した上で。

[2688: 名無しさん]

ここの売れ行きはどんな感じなのかな？？
マンションギャラリーに行こうと悩んでますが、あまりに高い物件だと買えないから行くのも躊躇してしまいます。

[2689: マンション検討中さん]

今のマンション契約率を底上げしてるのはシーサイド物件なんで、市場を牽引するくらいには売れてますよ。
価格は一時に比べたら高いですが、居住地として認識された今、まあ妥当かなと思います。

[2690: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
ただの価格の歪みって、あなたの分析の方がしょーもないですね。上の説明しないけど考えが浅いとか、頭緩そうとか、すべてあなたのコメントですか？子供じゃあるまいし、主張するなら根拠を示したらどうですか？

[2691: マンション検討中さん]

人にどーたらいう前にまずは自論の根拠を示せよ

[2692: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん
上に書いてますよ。

[2693: マンション検討中さん]

臭いからもういいや

[2694: マンション検討中さん]

>>2692
どこに書いてんの？

[2695: 匿名さん]

で、先着順は売れてんの？

[2696: 匿名さん]

今って先着順販売なんですか？

[2697: マンション検討中さん]

先着順の低層階物件もどんどん決まってるよ
あせらすわけじゃないけど、買うなら今しかない

[2698: マンション検討中さん]

結局のとこ低層しか売れてないのか。

[2699: 匿名さん]

まぁ階数が高くなっても低層と眺望も日当たりも変わらないなら、低層のマンションが上に重なっているようなものですからね。見栄以外で中層以上を買う必要性は無いかと思います。

[2700: 匿名さん]

シーサイド物件は今非常に人気ですからね
もたもたしている時間はあまりないのかも