プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2579: 匿名さん]

まだ飛行機のことを言っている人はネガでしょ。

[2580: 匿名さん]

ちなみに、過去スレの161番、163番に、飛行機の騒音はあまり心配しなくてもいいという趣旨の書込みがありました。

[2581: マンション検討中さん]

騒音は首都高沿いな有明の方がよっぽどひどいと思うよ。

[2582: 匿名さん]

いまビュータワー2の南向きに住んでますが、静かな環境ですよー。プライムタワーの南向き中層会を購入しました。同じマンションのみなさま、よろしくお願いします！

[2583: 匿名さん]

飛行機の騒音が気になる方は新大阪駅にいってるとよいですよ。ほぼ同じ高さを飛行するので参考になるかと思います。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
わざわざ新大阪まで？！

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

こんなとこでいつまでも悩むよりいいんじゃないですか？私はYouTubeで見ましたが、結構迫力ありました。

[2586: 匿名]

>>2584 匿名さん
何千万の物を買って後悔するぐらいなら数万円で事前に確認できるなら安いもの。

[2587: 近隣住民]

>>2583 匿名さん

城南島公園へgo！

[2588: 近隣住民]

https://www.flightradar24.com
これみながらだと面白いですよ。
完全に正確ではないけど。

[2589: マンション検討中さん]

騒音が気になる人はここは向いてないです。保育園もありますし、クレームつける人は要らないです。

[2590: 匿名さん]

品川シーサイドは、確実に行政パンクらしいです。品川区役所に勤めてる友人が言っていました。保育園や城南小学校も2クラスしかなく、クラスは増やせないようです。子供がいるファミリーはやめた方がよいですよ。

[2591: 匿名さん]

品川シーサイドは、じゃぶじゃぶエリアですから、リセールを気にする人には向いてないです。けど、売らなければ損しないので、一生住み続ければ、問題ないです。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
はいはい。
いま品川シーサイドに住んでるファミリーですが、保育園も待機児童はましなエリアだし、新しく保育園も毎年いくつかできます。
城南小学校はそれを見据えて改築中って聞いてます。人も増えれば街も対応するし、対応できるエリアだからそんなに問題ないかと。
ここもマンション契約時に子供の人数など品川区がアンケート取っています。きちんと対応する区ですので、品川シーサイドに来る方、安心してくださいねー。

武蔵小山あたりは待機児童で悲鳴をあげてるのに、これからタワマンばんばん立ちますので、そっちの方が大変かと。

[2593: eマンションさん]

>>2591 匿名さん
じゃぶじゃぶエリアとは？？

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
そうですね。
私の手元に品川区の小学校案内がありますが、城南小学校は、今後児童数が増えていく予想となっています。
新しいマンションが多く供給される中で、どれほど正確に見積もっているのかは分かりませんが、区としては、少なくとも想定外ではないと思います。

[2595: マンション検討中さん]

免震タワーって、津波に弱そう。

[2596: 匿名さん]

アンチ品川シーサイドが活発だこと。
それだけ人気も注目も高まっているってことか。

[2597: 匿名さん]

>>2593 eマンションさん
一つのエリアに同時期にマンションができ、供給過多になっているということです。

[2598: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

品川区役所の学務課に知り合いがいるので、聞きましたが、改築の予定は今のところないと言っていますよ。現状は、対策をとれていないということでした。1500世帯が同じエリアに増えたら、改築でどうなる問題でもないですよ。パンクしたら、空いている小学校に行かなければならなくなります。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

すでに改築中ですが…(苦笑)

https://mykoho.jp/article/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9...

[2600: 契約済みさん]

今工事してますよ。
あと、グランドメゾンもタワーも今近隣マンションに住んでる人達が結構買い替えか賃貸からの引越し組みみたいですよ。

重要説明会で、知り合い同士が会うって場面がみうけられました。

[2601: 契約済みさん]

だから、急激に新たな子供の数は増えないかと、、思います。

[2602: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
供給過多だから安く買えるんですよね？買うときは同じ時期に出るもの同士が比較されるので安くなりますが、売るときは周り全部の物件で比較されるので平均化されます。むしろ同じ時期に競合している点でいい物件ということですね。分かります。まぁ購入者じゃないんですが。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2598 匿名さん
申し訳ないけど知り合いの方は本当に学務課ですか？改築してるのを知らないわけないですけどね。ちゃんと調べてから発言したほうが良いですよ。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
今回登場したアンチは今までのアンチと比較しても大分薄っぺらいやつでしたね(笑)知識や発想が乏しいのを嘘でカバーししかもそれすら直ぐにばれて...つまらなかったです。

[2605: 天王洲と大森と大井町]

天王洲、大井町大森海岸の住友からしたら、このエリアの人気具合は煙たい存在
だろうから、ネガもでてきますよ笑

黄色いジャンパー着てわさわざ3人組がイオン前でティッシュ配りしている様子を
みるとよっぽと苦戦してんだろうなという印象。

[2606: 匿名さん]

特に天王洲からは目の敵のように思われていそうですしね。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 匿名さん
私は安さで品川シーサイドの物件を買いましたが、天王洲アイルに対するそのようなコメントは見苦しいので止めませんか？はっきり言って向こうの方が単価も高いですし、住む人のレベルが違うと思います。張り合ってると万が一向こうにJRの駅ができたときにショックを受けるのはあなた自身ですよ。

[2608: マンション検討中さん]

天王洲に住む人のレベルとは笑

[2609: 匿名]

どこに住むかなんて、その人の生活や家族構成、好みによって変わるのに、どこに住んでる方がレベルが高いとか言い出す人は、考えが貧相ですね。
ひとのレベル？って住んでるところや物件の価格で決まるんですか？
私にはそんなことを言うひとのレベルが低く感じる。

[2610: 匿名さん]

まぁ、品川シーサイドは数年前まで3000万〜4000万エリア。ブリリアとかラグナとかパークスクエア。

[2611: 匿名さん]

確かに、品川シーサイドで、5000万以上は昔を知っていると、買いにくい…。

[2612: 匿名さん]

過去はこの値段だったのに。とか言う人はおそらくこの先一生買えません。マンションの値段は新築・中古問わず下方硬直性があるのに加え、土地の値段、建設費も下がる要素があまりありません。土地は上昇基調です。
金利は現在上昇基調にあり、多少下方圧力がかかる可能性がありますが、日本の社会状況から鑑みてこれが継続する可能性は薄いでしょう。
更に人口減少により、人はより便利で暮らしやすいエリアに集中するようになります。
つまり、いくら待っても過去の水準に戻ることはほぼありません。

[2613: 匿名さん]

新築が安く造れないのは分かるけれども、相続対策で貸家の余剰感が強くなっていて、今後は借家の家賃が下がるから中古は売るために安くせざるを得なくなるよ。

[2614: 匿名さん]

相続対策の貸家と言っても、ほとんどが郊外のアパートです。
都心のマンションには関係ない話。

[2615: 匿名さん]

23区の中で子育て環境に定評があり住民満足度も高い品川区。
将来JRに変わる可能性の高いりんかい線の品川シーサイド駅やイオン直結のタワーマンション。
そこがこのご時世に坪300万前半以内で買えるって、普通に考えて良い話ではないでしょうか？品川シーサイドの環境の良さを知ってる人は尚更。
（契約者ですw）
過去の相場や将来不安で判断できない人は23区内でマンション買えないかと。

[2616: マンション検討中さん]

街の色調も雰囲気も下町工業地帯もろは厳しいわ

[2617: 匿名さん]

所詮、埋立地。湾岸マンション。
内陸の坪単価では評価できない。

[2618: マンション検討中さん]

ネガそんだけ？

[2619: 近隣住民]

ここをネガしてる人は今後何年先もずっと買えなそうw。
最後の決断は個人の思いとタイミングですからね。

[2620: 匿名さん]

内陸のネガからも目を付けられるなんて、シーサイドも出世したな～

[2621: マンション検討中さん]

>>2617 匿名さん
あなたがそう思うのは自由ですが、この話は何度も出てきているものの品川シーサイドの物件に人気が偏っているのは事実です。スレの無駄遣いなのでそろそろ自分の物件に帰られてはどうでしょうか？

[2622: 匿名さん]

安いから人気なんでしょ。仕様にげんなり。
安かろう悪かろう

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
駅近じゃなかったり、仕様を気にしないならもっと安いところはありますよ。仕様のわりに安いから人気が高いんです。更に上の仕様を気にするならグランドメゾンをどうぞ。まぁそもそも品川シーサイドが気にくわないなら、スレから離れたらどうですか？わざわざコメントしてるところが、ぷぷって感じですよ。

[2624: 匿名さん]

品川シーサイドの躍進っぷりが不都合な人がいるのかもねｗ

[2625: 入居予定さん]

黄色のジャンパー着てる人？

[2626: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
うーん、もう少し勉強しようね、君

[2627: 匿名さん]

最近ここを知りました。利便性が高いエリア、駅近で価格も安いと、かなり魅力的なのですが、折角のタワーなのに田の字間取りというのがとても残念。
散々言い尽くされてますよねきっと。
というか、安い所もう残ってないですよね。乗り遅れたなー。

[2628: マンション検討中さん]

ここ、南向きは日照も、環境も、コスパも良いですよ。
坪単価300前半で買える23区内・駅徒歩３分のタワーマンションで南向きの部屋なんてここだけですから！
内法面積が一番お得感あるSgタイプがオススメです。私もSgタイプ購入したので(笑)