プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2551: 匿名さん]

2549
有明って住友の？駅徒歩4分とかじゃなかったっけ？

[2552: マンション検討中さん]

こないだ営業さんに聞いた情報だと、すでに１期３次だと思います。
要望書の件はわかりませんが、いま出てる間取りで良いのがあれば早めに検討した方がいいとは思います。

[2553: 評判気になるさん]

立地はいいとは思うけどコストダウンした作りが残念過ぎて

[2554: マンション検討中さん]

実際安いですからね。高掴みと言われるこの時代においては資産性という観点から良い選択かと。

[2555: 匿名さん]

値上がり期待ならプライムはおすすめですよね

[2556: 匿名さん]

抽選で購入しました。値上がりはそんなに期待していませんが、今のここの中層・低層の価格が23区の相場が低くなることは余程のことがない限りないかなと。10年住んで売ることができて、賃貸よりはお得になるのは間違いないので。

[2557: 匿名さん]

第一期一次が割安だったのは認めるけど、今でてる部屋は価格相応でしょ。第一期と価格差が大きいだけに、今後の売行は暗そう。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
一期三次からモデルルーム来ましたが、当初発表された価格と変わりないみたいですよ？
どこか違うマンションと勘違いしてるのでは？

[2559: マンション検討中さん]

グロスとして割安感はないって話でしょ
確かに一期でほぼ無くなった5000万以下の部屋は儲かりそうだけど

[2560: マンション検討中さん]

ここはそこまでの展望はないとはいえ、それでもタワマン高層は別格ですからね。
新築を考慮すると。中層は相場どおりって印象です。

いまは一期終盤で広告も落ち着いていますが、二期に向けてどうなるかが楽しみです。

[2561: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2562: マンション検討中さん]

ここの管理会社はベルテックスですか？

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
京急グループの京急リブコです。

[2564: 匿名さん]

京急のマンションってどうなんだろうな。

[2565: マンション検討中さん]

京急電鉄とのシナジーをもっと出してほしいですよね。優待とかないんですかね笑

[2566: 匿名さん]

京急筆頭ですが、三菱地所レジデンスも大和ハウスも入ってるし、それなりに売れる免震タワーでしょう。

[2567: マンション検討中さん]

ここの1期3次を検討しています。やっぱり南向きがいいなぁと思い、中層階の南向きを検討しています。（過去、タワーで東も西も住みましたが、南向きが最も好きです）
晴海や有明よりもリーズナブルでコスパが良い気がしていますが、比較している方いらっしゃいますか？？

[2568: 匿名さん]

晴海は全戸平均が坪350で、南向きは370超え。さすがに比較対象にはならない。
有明は街の将来性や値上がりなどは一番期待が出来るのかな。

[2569: マンション検討中さん]

晴海はディズニーランドを買うようなものですらね。

有明は選択肢になるでしょうね。住宅地としては、品川シーサイド以上にこれからの街ですね。

[2570: マンション検討中さん]

有明はどうでしょう、住友のタワーが試金石になりそうですね。
坪300を超えて客がついてくるかどうか。個人的にはなかなか難しいかなあと思いますが。

[2571: 匿名さん]

有明はオリンピックの反動が怖いですよね。。品川シーサイドの方が、リニアもできるし品川の再開発など2030年に向けて盛り上がるか、現状維持はできると思って、品川シーサイドに傾いています。

[2572: 匿名さん]

品川シーサイドも有明もモデルルーム見に行きましたが、場所は品川シーサイド、建物は有明って感じで悩ましいところですね。こちらにもう少し高級感があればこちらに決めてましたが、、、

[2573: 匿名さん]

実利を取りたい（交通の便、街の住みやすさ、価格）人はシーサイド
夢を買いたい人は有明晴海って感じでしょうか
コンセプトが全然違うので、正直シーサイドと有明晴海が比較対象になるというのが自分的には驚きです

しかし晴海も有明も高すぎます。あの価格で買って将来値上がりすると思っているのならば、楽観主義も過ぎます。
値上がり、交通利便、住みやすさ等を求めず、湾岸のかっこよさげなタワマンに住むことが夢、目的だったという人でないと将来高い確率で後悔するように思います

[2574: 匿名さん]

有明はタワーに隣接してららぽーとのような大型商業施設が出来るのも高ポイントだよね。
ま、騒々しくて落ち着かないって人もいるだろうけど、利便性は非常に高いと思う。ただ価格がなぁ・・・。

[2575: 通りがかりさん]

>>2574 匿名さん
中途半端な店舗構成なら、シーサイドのイオンの方が日常的に利便性は圧倒的に高いけどね。
この場所のイオンは、都心、城南方面の人が車でわざわざ来るし。

[2576: 近隣住民]

港区の友人家族も、コナミ本店、OK、イオンはセットでよく来てるよ。
新幹線、羽田も近いし最高だよ。
良いよ、古き良き青物横丁は。（どうしてもシーサイドって言いたくないw）

[2577: マンション比較中さん]

イオンが近くていいね。飛行機の着陸航路考えなければ。

[2578: 匿名さん]

飛行機については城南住んでると付随する話だし、夏場でかつ限定的なものだし、そんなに気にしてもしょうがないねー。神経質さんは関係ないエリアを選択すればいいかと。

[2579: 匿名さん]

まだ飛行機のことを言っている人はネガでしょ。

[2580: 匿名さん]

ちなみに、過去スレの161番、163番に、飛行機の騒音はあまり心配しなくてもいいという趣旨の書込みがありました。

[2581: マンション検討中さん]

騒音は首都高沿いな有明の方がよっぽどひどいと思うよ。

[2582: 匿名さん]

いまビュータワー2の南向きに住んでますが、静かな環境ですよー。プライムタワーの南向き中層会を購入しました。同じマンションのみなさま、よろしくお願いします！

[2583: 匿名さん]

飛行機の騒音が気になる方は新大阪駅にいってるとよいですよ。ほぼ同じ高さを飛行するので参考になるかと思います。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
わざわざ新大阪まで？！

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

こんなとこでいつまでも悩むよりいいんじゃないですか？私はYouTubeで見ましたが、結構迫力ありました。

[2586: 匿名]

>>2584 匿名さん
何千万の物を買って後悔するぐらいなら数万円で事前に確認できるなら安いもの。

[2587: 近隣住民]

>>2583 匿名さん

城南島公園へgo！

[2588: 近隣住民]

https://www.flightradar24.com
これみながらだと面白いですよ。
完全に正確ではないけど。

[2589: マンション検討中さん]

騒音が気になる人はここは向いてないです。保育園もありますし、クレームつける人は要らないです。

[2590: 匿名さん]

品川シーサイドは、確実に行政パンクらしいです。品川区役所に勤めてる友人が言っていました。保育園や城南小学校も2クラスしかなく、クラスは増やせないようです。子供がいるファミリーはやめた方がよいですよ。

[2591: 匿名さん]

品川シーサイドは、じゃぶじゃぶエリアですから、リセールを気にする人には向いてないです。けど、売らなければ損しないので、一生住み続ければ、問題ないです。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
はいはい。
いま品川シーサイドに住んでるファミリーですが、保育園も待機児童はましなエリアだし、新しく保育園も毎年いくつかできます。
城南小学校はそれを見据えて改築中って聞いてます。人も増えれば街も対応するし、対応できるエリアだからそんなに問題ないかと。
ここもマンション契約時に子供の人数など品川区がアンケート取っています。きちんと対応する区ですので、品川シーサイドに来る方、安心してくださいねー。

武蔵小山あたりは待機児童で悲鳴をあげてるのに、これからタワマンばんばん立ちますので、そっちの方が大変かと。

[2593: eマンションさん]

>>2591 匿名さん
じゃぶじゃぶエリアとは？？

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
そうですね。
私の手元に品川区の小学校案内がありますが、城南小学校は、今後児童数が増えていく予想となっています。
新しいマンションが多く供給される中で、どれほど正確に見積もっているのかは分かりませんが、区としては、少なくとも想定外ではないと思います。

[2595: マンション検討中さん]

免震タワーって、津波に弱そう。

[2596: 匿名さん]

アンチ品川シーサイドが活発だこと。
それだけ人気も注目も高まっているってことか。

[2597: 匿名さん]

>>2593 eマンションさん
一つのエリアに同時期にマンションができ、供給過多になっているということです。

[2598: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

品川区役所の学務課に知り合いがいるので、聞きましたが、改築の予定は今のところないと言っていますよ。現状は、対策をとれていないということでした。1500世帯が同じエリアに増えたら、改築でどうなる問題でもないですよ。パンクしたら、空いている小学校に行かなければならなくなります。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

すでに改築中ですが…(苦笑)

https://mykoho.jp/article/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%93%81%E5%B7%9...

[2600: 契約済みさん]

今工事してますよ。
あと、グランドメゾンもタワーも今近隣マンションに住んでる人達が結構買い替えか賃貸からの引越し組みみたいですよ。

重要説明会で、知り合い同士が会うって場面がみうけられました。