プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2519: 名無しさん]

ここも埋め立て地だけど？

[2520: 匿名さん]

しかも歴史的にも割と最近の埋立地

[2521: 匿名]

>>2520 匿名さん
ここって、最近の埋め立て地なのですか？
豊洲よりかは昔のものかと思ってました。

[2522: 匿名さん]

ここと有明を比較してる人もいるよね

[2523: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん
錦糸町

[2524: 匿名さん]

北区

[2525: マンション検討中さん]

学区内の学校について誰も気にしていないんでしょうか？あまり話題になってないようで。
こんなにマンションが増えてどうなるでしょうか。

[2526: 匿名さん]

>>2520

最近ではありませんよ。
江戸時代が最近というのなら、別ですが

[2527: マンション検討中さん]

一期二次は33戸売り出しのようですが、該当の部屋はどこでしょうか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 マンション検討中さん

学区だと城南小学校ですかね。
歴史のあるよい学校だと思います。
現在、校舎の建て替えを行なっており、生徒増に対応するそうですよ。完成は2019年3月だそうです。

[2529: マンション検討中さん]

>>2525 マンション検討中さん

一般的な品川区立の小学校でしょう。
区立ではどこの学校もさほど差がないように思えます。クラスも少なく各学年2〜3クラスです。品川でも歴史のある小学校です。

[2530: 評判気になるさん]

ここって最近の市況ではだいぶ割安ですね！これだけ共用施設もある免震タワーマンションなので、気に入る間取りさえ見つかれば！
王道の田の字ですが、どこも収納がそれなりにありますね！トランクルームがちょっと欲しかったですが…モデルルーム行ってきますー！

[2531: 評判気になるさん]

ラグジュアリー感ないよね、外廊下に室外機丸出しの団地みたい

[2532: マンション検討中さん]

ラグジュアリー感求めてるの？（笑）

[2533: 匿名さん]

ラグジュアリー感を追求したいなら断然豊洲がおすすめです。
周りにも自慢できるし、価値もどんどん上がっていますよ。

[2534: マンション比較中さん]

豊洲こそ、供給過多でしょう。ラグジュアリー感って豊洲には全然感じませんがｗ
豊洲（江東区）に住んでるって全く自慢できないし、自慢してる人も聞いたことありませんｗｗ

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 マンション比較中さん

小池さんのおかけで豊洲は全国区になりましたw

[2536: 住民板ユーザーさん3]

現地見学行ったときに、マンション前の交差点に立っていたら、トラック通過時に地面が結構揺れました。。ここ地盤大丈夫ですかね？
クイを深くまで打ってるので大丈夫だとは思いますが。

[2537: 匿名さん]

まずは自分か人としてラグジュアリーなのか検証したほうが良い

[2538: 匿名さん]

豊洲に抜かされて必死になってるのはわかりますが、はたから見ていて滑稽ですよ。
豊洲のタワマンのメインエントランスに入ったことありますか？
大空間は凛とした緊張感のようなものを感じますよ。

[2539: マンション検討中さん]

豊洲に抜かれた？言っている意味がわからないｗｗ
最近埋め立てたエリアで、オリンピック後は廃れる一方の江東区豊洲に何を求めてるの？ｗ
ま、ここを検討しない人は来ないでよろし。

[2540: 匿名]

>>2538 匿名さん

豊洲民もついにシーサイドまで来たのかな、どこでも弾かれて可哀想だね。

[2541: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
自分がそれで満足してるなら何故 他を貶める必要があるの？
豊洲は豊洲で素敵だと思いますよ

[2542: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
私は大井町のスミフタワーが高すぎたのでこっちに流れて来ましたが、このタイミングだと武蔵小山や晴海や豊洲から流れてくる人も相当数いるでしょう。
他のエリアと比較して、免震＆コンシェルジュ＆共用設備など必要最低限のものがあり、利便性が高く、それでいて南向きを含む中層階がまだまだお得感があると思っています。

[2543: 匿名さん]

品川ナンバーでない時点で勝負にならないｗ

[2544: マンション比較中さん]

豊洲を筆頭とするいわゆる湾岸とは立ち位置違うよね。

京急沿い含む地縁のある人や、単純にりんかい線アクセスで
恩恵得られる人たちが選ぶイメージ。私は後者です。

[2545: マンション検討中さん]

品川区と江東区、、、中央区の湾岸はまた少し別枠ですかね。

[2546: 匿名さん]

仕様は有明にも晴海にも大敗。
2期からお得感薄れて売れるのか心配

[2547: 匿名さん]

立地は完勝だけどね？ｗ

[2548: マンション検討中さん]

豊洲は小池劇場でかわいそうなことになりましたね。残念。

[2549: 口コミ知りたいさん]

ですね。豊洲は我が家も検討外です。有明もないかな。駅から遠いし。

[2550: マンション検討中さん]

ここってもうすぐ1期3次ですかね？
2期になると希望する住戸の要望書って出せるんでしょうか？ここはグランドメゾンよりもたくさん間取りがある分、できるだけ住みたい間取りを選択したいなぁと。

[2551: 匿名さん]

2549
有明って住友の？駅徒歩4分とかじゃなかったっけ？

[2552: マンション検討中さん]

こないだ営業さんに聞いた情報だと、すでに１期３次だと思います。
要望書の件はわかりませんが、いま出てる間取りで良いのがあれば早めに検討した方がいいとは思います。

[2553: 評判気になるさん]

立地はいいとは思うけどコストダウンした作りが残念過ぎて

[2554: マンション検討中さん]

実際安いですからね。高掴みと言われるこの時代においては資産性という観点から良い選択かと。

[2555: 匿名さん]

値上がり期待ならプライムはおすすめですよね

[2556: 匿名さん]

抽選で購入しました。値上がりはそんなに期待していませんが、今のここの中層・低層の価格が23区の相場が低くなることは余程のことがない限りないかなと。10年住んで売ることができて、賃貸よりはお得になるのは間違いないので。

[2557: 匿名さん]

第一期一次が割安だったのは認めるけど、今でてる部屋は価格相応でしょ。第一期と価格差が大きいだけに、今後の売行は暗そう。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
一期三次からモデルルーム来ましたが、当初発表された価格と変わりないみたいですよ？
どこか違うマンションと勘違いしてるのでは？

[2559: マンション検討中さん]

グロスとして割安感はないって話でしょ
確かに一期でほぼ無くなった5000万以下の部屋は儲かりそうだけど

[2560: マンション検討中さん]

ここはそこまでの展望はないとはいえ、それでもタワマン高層は別格ですからね。
新築を考慮すると。中層は相場どおりって印象です。

いまは一期終盤で広告も落ち着いていますが、二期に向けてどうなるかが楽しみです。

[2561: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2562: マンション検討中さん]

ここの管理会社はベルテックスですか？

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
京急グループの京急リブコです。

[2564: 匿名さん]

京急のマンションってどうなんだろうな。

[2565: マンション検討中さん]

京急電鉄とのシナジーをもっと出してほしいですよね。優待とかないんですかね笑

[2566: 匿名さん]

京急筆頭ですが、三菱地所レジデンスも大和ハウスも入ってるし、それなりに売れる免震タワーでしょう。

[2567: マンション検討中さん]

ここの1期3次を検討しています。やっぱり南向きがいいなぁと思い、中層階の南向きを検討しています。（過去、タワーで東も西も住みましたが、南向きが最も好きです）
晴海や有明よりもリーズナブルでコスパが良い気がしていますが、比較している方いらっしゃいますか？？

[2568: 匿名さん]

晴海は全戸平均が坪350で、南向きは370超え。さすがに比較対象にはならない。
有明は街の将来性や値上がりなどは一番期待が出来るのかな。