プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2351: マンション検討中さん]

積水は3年後なので、タワーにしました。よろしくお願いします
（早く引っ越したいし、１年間の家賃も節約できる）

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

[2355: マンション検討中さん]

クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

[2356: マンション掲示板さん]

そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

[2357: 匿名さん]

クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

[2358: マンション検討中さん]

りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

[2359: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

[2360: 匿名さん]

免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

[2361: 匿名さん]

だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

[2362: マンション検討中さん]

ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

[2363: 名無しさん]

タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

[2365: 匿名さん]

ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

[2367: 匿名さん]

必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

[2369: 匿名さん]

外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

[2370: 匿名さん]

天井も。忘れないで。

[2371: 匿名さん]

贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

[2372: 匿名さん]

板一枚でいいから扉もください。

[2373: 口コミ知りたいさん]

オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

[2376: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

[2377: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

[2378: マンション検討中さん]

さぁ、花火の時間ですよ。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

[2381: マンション掲示板さん]

玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

[2382: 匿名さん]

玄関鏡いらなーい。

[2383: マンション掲示板さん]

玄関鏡はいくらなんですか？

[2384: 匿名さん]

>>2383マンション掲示板さん
玄関はまだ出てないかな。空間が広く感じますよね。モデルルームのEaみたいなちょっと変わったの入れてみたい。

その前にカラーセレクトですね。
白系の2つで悩んだら方が多いそうですが、、悩むなぁ・・・

[2390: 匿名さん]

[No.2385～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2391: 評判気になるさん]

>>2363 名無しさん

ここの維持費は決して安くないですよ。港南はwctもブランファーレも平米200円以下。
もちろん黒字で。それが普通。最近の物件は管理会社の報酬がぼったくり設定です。

[2392: 評判気になるさん]

⬆は管理費の話で、修繕積立金は別途かかるが、wct300円、ブランファーレ150円で今後値上げ予定無し。
共用施設が少ないブランファーレをモデルケースとすると、ここの修繕は随分コストかかるなというイメージ。機械式駐車場が高いんでしょうね。

[2393: マンション掲示板さん]

オプションについて何も情報がないのですが、もうご存知の方はいますか？
値段等も一切検討がつきません。

[2394: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[2395: 匿名さん]

>>2393匿名さん
営業さんからカタログ貰っていませんか？カタログと間取りごとの価格表を頂いています。オプション説明会も参加しました。詳細には契約後にオプション担当会社から直接連絡が個別にあるそうです。

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

こういうのを読んでも、「大した事ないですよね」とする楽天的な人が世の中いるのですよ。自己責任。

[2397: マンション検討中さん]

第一期の３００戸は全部売れたんですか？ご存じな人いますか？

GMは２０７戸全部登録済みですが、、、、

[2398: 匿名さん]

売れていたらそう書いています。こう書かないといけないくらい厳しい状況なんでしょうか。HPに一次抽選会の写真を載せて盛況だったと言うのであれば、ちゃんと全体が見渡せる写真を載せるべきだとは思いますが。

[2399: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、290ほどは重要事項説明に来たor来るようですよ。グランドメゾンよりも契約率は高い予想です。

[2400: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
「登録済み」と「契約済み」はまた違うんじゃないかな？

[2401: マンション検討中さん]

図面みてたのですが、一階のクロスエントランスからデッキの下を進めば雨に濡れずに駅までいけますか？
デッキは屋根なくて残念と思っていたのですがそうであればいいなあと思いました。

[2402: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

タワーは外れた人が、タワーの二期に応募するかがポイントですよね〜。
積水は二次販売で31戸を売り出すようですよ

[2403: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん
契約率が何故わかるのですか？

[2404: マンション検討中さん]

>>2403 匿名さん
それぞれ聞いたら計算できますよ？
計算色を聞いてます？

[2405: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん

いえ、きちんと契約件数を確認したのかなと。
あまり教えたくないでしょうから

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 匿名さん
掲示板の数字は鵜呑みにしないこと。営業さんの言う数字も鵜呑みにしないこと。

[2407: マンション検討中さん]

タワーは一期二次は何戸販売なんでしょうねー(^_^;)

[2408: 匿名さん]

わたしはデベ勤務してまして、今回こちらの物件を購入しますが。
営業の申告する契約数は、正直にはいいませんのので、信じないようにされた方がいいと思います。
意味がないので、私は絶対聞きません。
私の場合は周辺相場や中古相場、将来性と最終的には低層のコストパフォーマンス高い住戸を買う予定ですが、人気感にまどわされぬよう自身で考え購入した方が良いです。

300供給して、人気感をうたってるのに、契約数が少なかったら意味がないでしょう。
供給は要望書入ってるかどうかは関係なく売主判断で供給できます。
実契約数は一般の消費者にはわからないので、いくらでも嘘はつけます。
わたしの入手した情報では200戸ぐらいが契約予定になると思いますが、それでも上出来な戸数です。今後クリアランス住戸をインナーで出したり一部オープンにしたりを、繰り返していくでしょう。

グランドメゾンもタワーも実はどちらも人気で、周辺の物件の担当者はその集客力に脅威に感じています。

今後1期が終わると一旦集客は萎みますが、コンスタントに売れていくと思いますし、我々が今後売り物に出すものも販売価格を上昇せざるをえず、この2物件の安さが際立っていくと思います。

[2409: 匿名]

知人の大手不動産屋勤務の人間も、このマンションは注目されていて脅威だと言っていました。

[2410: 2408]

一般の方は今後やすくなると考えてるかもしれませんが、デベからすると今後販売に出すものは、どれも価格が高く、この物件が買えなかったら次はピークアウトする5年後まで待つのかな？
って感じですが笑

[2411: 購入予定さん]

住友じゃこの値付けできなかっただろうね。
キャピタルゲインが狙えるかは分からないがいい買い物が出来たと自分では思うよ。

[2412: 匿名]

住友さんは、高級なのは良いのですが、営業の電話がしつこくて困ります。

[2413: 2408]

住友は最近価格下げ始めてるよ。値引きも一部の物件ではやってるみたい、

竣工在庫が増えすぎて、さすがにきつくなってきているから、

[2414: マンション検討中さん]

どうしても工業地帯チックな環境の灰色感と、立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感、高層外廊下が気になって諦めました。
安かったのでかなり悩みましたが...
URの建物のベランダ手すりに布団干してる景色がフィットしすぎ。

[2415: 匿名さん]

再開発エリアはむしろ造られた街で良いと思いましたが、好みでしようね。
建物は南と西は開けてますよ〜ごみごみした住宅街に住んでる私は気にならないので、むしろ価格メリットある東にしましたが。

[2416: マンション検討中さん]

私も再開発エリアの雰囲気が気に入ってます。外廊下もポイント高いです。自分の好みに合う物件に出会えて嬉しく思ってます。2414さんも頑張ってくださいね。

[2417: マンション検討中さん]

色々、下調べをするのは大事。
でも最後は買いたい、欲しいと思ったタイミングとフィーリングでしょう。
新築マンションなら今買わないと、後何年この地区で販売出るの待つか分からんし。
ましてその時の価格や金利なんて予想はできても誰も分からないしね。

[2418: 匿名]

私も、個人的に内廊下が苦手で、今回は自分の希望する条件にかなり当てはまる物件で嬉しく思います。
他人宅のお布団こだわる方がいて、なんだか注目点が可愛くて笑えます。
品川シーサイドの再開発も楽しみですが、対照的に青物横丁の雰囲気も好きです。

[2419: 匿名さん]

今のところ再開発の予定はないですけど‥

[2420: マンション検討中さん]

青物横丁っていろいろと新しい飲食店も増えてるんですね。この辺りがもっと盛り上がると良いですね。品川まで近いこのエリアはとても魅力的です。

[2421: マンション検討中さん]

立ちふさがるURなどの建物による景色の閉塞感はしようがないですが、工業地帯チックな環境の灰色感はこれから変わると思いますよ。町は人が作るの～～人が増えたら絶対変わると思います

[2422: マンション検討中さん]

内廊下は高級マンションの意イメージがあるけど、暗くてカビ臭い、 衛生面に関しては多少気になってきます。火事の場合恐ろしいことになりそう
後、換気システムや空調で管理費がたかくなったり、取替え額も半パンじゃない

[2423: 匿名さん]

皮算用。
全国みんな、自分が住んでるところがと思うのは仕方ないけど。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

どんなマンションのこと言ってるの？
今住んでいるマンションは毎日掃除入るし空調もちゃんとしてるからそんなこと思ったこともない。
管理費が高いのは仕方ないこと。

[2425: 匿名さん]

自分の住むところを褒めるのはいいけど、その他をディスるのはやめなよー
みっともないよー

[2426: 匿名さん]

事実を言っただけです。

[2427: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

内廊下と外廊下について↑ご参考まで

[2428: 匿名]

内廊下の方が良いけど、外廊下も妥協出来るかな。
外廊下の方が良いって負け惜しみみたいで…
みっともない。
金より銅の方が良いって言っているようで。

[2429: 購入予定さん]

>>2428 匿名さん
田の字だったら、外廊下の方が風通しよくなるのでいいかなーって本気で思ってます。
夏、部屋より内廊下の方が涼しくて悲しくなった思い出があります。

[2430: 匿名さん]

花粉、北風、新航路の飛行機騒音、窓を開けられない理由は色々。

[2431: 匿名]

>>2429 購入予定さん
フロアにゴミ捨て場があるのに、冬は厚着しないとゴミ捨てに行けません。
内廊下なら、気にせず行けるし、雨風かにする必要が無いです。
雨降っていることに一階のエントランスで気がつく悲しいことはありますが。

[2432: 購入予定さん]

>>2431 匿名さん
内廊下、外廊下、両方経験がありますが冬は家でも厚着だから早歩きで大丈夫でしたね。
まー高級感は内廊下。僕みたいな庶民派は外廊下の風通しの方がポイント高いかなー。
話は変わりますが1階セブンイレブンは本当に便利で嬉しいです。ローソンファミマじゃイマイチなんです

[2433: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん
東京の話？北国の話？そんなに着込まなくても平気だよ。寒さの感じ方は人にもよりますけどね。私も外廊下のほうが好きなのでココは気に入ってます。

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2432 購入予定さん
1階にコンビニ。ポイント高いですよね。
私もセブンイレブンで嬉しいです。

[2435: by 匿名さん]

私もセブンイレブンで良かったとおもっています。職場の最寄りもセブンなので大歓迎です。

[2436: マンション比較中さん]

セブンイレブンも入るですか？いいですね！！セブンイレブン最高

[2437: 匿名さん]

保育園も入っているし、とても便利ですよね！

[2438: マンション検討中さん]

セブンだけでなくまわりにコンビニたくさんあって便利ですね。

[2439: マンション検討中]

>>2438 マンション検討中さん
ミニストップ、ファミリーマート、ローソン、サンクス、セブンイレブン選り取り見取りですね。残るはデイリーヤマザキ。出来ないかなあ。

[2440: マンション検討中さん]

ミニストップとセブンイレブンで全部カバーされませんかね？この２つがあれば他はむしろパン屋とか他の店にしてほしい。

[2441: マンション掲示板さん]

カラーセレクトどうしましょう。どれもしっくり来なくて悩んでます…

[2442: 匿名]

カラー決められませんね。

[2443: 匿名さん]

クラウドグレージュとブリーズホワイトで悩んでます。
なんだかんだブリーズホワイトが安定してるけど、MRと同じ色っていうのがあんまり面白みがないなー。

[2444: マンション検討中さん]

駅と繋がっているデッキを初めて歩いてみたんですが、駅出てすぐ屋根が無くなって、道中は全て雨が降ると濡れちゃうんですね。。タワーの横だけ屋根をつければ解決するという問題では無いのですね。とても残念です。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2443
我が家も同様で悩んでます。
濃い二色はシックでかっこいいけど、80平米以上あるような部屋でないと暗い印象なりそうで、なんだかなーと。

ブリーズホワイトは床が白で汚れが目立ちそうですし、クラウドグレージュも扉が白というのがファンシーな感にならないかなとしっくりこず。

結局どれもイマイチなんですねえ。
扉がブリーズホワイトで、床がクラウドグレージュだったらいいのに。

[2446: 匿名さん]

>>2445マンション検討中さん
クラウドグレージュで大体満足なんですが、トイレ床とキッチン天板はブリーズホワイトが良いと思ってます。あと、お風呂は絶対MRのパターン1が希望ですが、クラウドに合うのか？など
悩みどころですねー。

[2447: マンション検討中さん]

一期一次の販売価格表をどなたかアップいただけませんか？

[2448: 通りがかりさん]

のらえもんさんのブログで見れるよ。

[2449: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん

聞いてくれれば教えるよ

[2450: 匿名さん]

みなさん、優しい(*^.^*)
画像検索でも出てきますよ～。