プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2351: マンション検討中さん]

積水は3年後なので、タワーにしました。よろしくお願いします
（早く引っ越したいし、１年間の家賃も節約できる）

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

[2355: マンション検討中さん]

クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

[2356: マンション掲示板さん]

そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

[2357: 匿名さん]

クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

[2358: マンション検討中さん]

りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

[2359: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

[2360: 匿名さん]

免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

[2361: 匿名さん]

だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

[2362: マンション検討中さん]

ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

[2363: 名無しさん]

タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

[2365: 匿名さん]

ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

[2367: 匿名さん]

必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

[2369: 匿名さん]

外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

[2370: 匿名さん]

天井も。忘れないで。

[2371: 匿名さん]

贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

[2372: 匿名さん]

板一枚でいいから扉もください。

[2373: 口コミ知りたいさん]

オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

[2376: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

[2377: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

[2378: マンション検討中さん]

さぁ、花火の時間ですよ。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

[2381: マンション掲示板さん]

玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

[2382: 匿名さん]

玄関鏡いらなーい。

[2383: マンション掲示板さん]

玄関鏡はいくらなんですか？

[2384: 匿名さん]

>>2383マンション掲示板さん
玄関はまだ出てないかな。空間が広く感じますよね。モデルルームのEaみたいなちょっと変わったの入れてみたい。

その前にカラーセレクトですね。
白系の2つで悩んだら方が多いそうですが、、悩むなぁ・・・

[2390: 匿名さん]

[No.2385～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2391: 評判気になるさん]

>>2363 名無しさん

ここの維持費は決して安くないですよ。港南はwctもブランファーレも平米200円以下。
もちろん黒字で。それが普通。最近の物件は管理会社の報酬がぼったくり設定です。

[2392: 評判気になるさん]

⬆は管理費の話で、修繕積立金は別途かかるが、wct300円、ブランファーレ150円で今後値上げ予定無し。
共用施設が少ないブランファーレをモデルケースとすると、ここの修繕は随分コストかかるなというイメージ。機械式駐車場が高いんでしょうね。

[2393: マンション掲示板さん]

オプションについて何も情報がないのですが、もうご存知の方はいますか？
値段等も一切検討がつきません。

[2394: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[2395: 匿名さん]

>>2393匿名さん
営業さんからカタログ貰っていませんか？カタログと間取りごとの価格表を頂いています。オプション説明会も参加しました。詳細には契約後にオプション担当会社から直接連絡が個別にあるそうです。

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

こういうのを読んでも、「大した事ないですよね」とする楽天的な人が世の中いるのですよ。自己責任。

[2397: マンション検討中さん]

第一期の３００戸は全部売れたんですか？ご存じな人いますか？

GMは２０７戸全部登録済みですが、、、、

[2398: 匿名さん]

売れていたらそう書いています。こう書かないといけないくらい厳しい状況なんでしょうか。HPに一次抽選会の写真を載せて盛況だったと言うのであれば、ちゃんと全体が見渡せる写真を載せるべきだとは思いますが。

[2399: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、290ほどは重要事項説明に来たor来るようですよ。グランドメゾンよりも契約率は高い予想です。

[2400: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
「登録済み」と「契約済み」はまた違うんじゃないかな？