プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2333: 匿名さん]

2330みたいな人には住友の新築マンションをおすすめします。

[2334: マンション掲示板さん]

期末になれば完成在庫は投げ売りですよ普通、それでもダメならバルクで下ろしちゃうし
まあらそこを狙ってくる顧客も沢山いるわけで、上手くできてますわ

[2335: 匿名さん]

そりゃ800もあれば即完売というわけにはいかないでしょ。入居後まで残ってる部屋に関しては安くして値下げ期待して待ってる人たちに売ったらいいと思うよ。空いてるよりマシだわ（笑）

[2336: 匿名さん]

タワー当選したものです。
プライム２件、積水、天王洲、大井町住友物件　検討しました。
天王洲は立地で即没、
大井町は約８５平米で南角住居良かったのですが１億１０００万円台以上のため断念。
設備仕様立地のコスパは積水がベストだと思ってますが希望の間取りがないため
駅近のタワー南角にしました。LD収納ないのが不満ですが造作し使いやすくしようと思ってます。
プライムさんLDの収納と吊り戸棚くらい用意しといてよ、

[2337: マンション掲示板さん]

予算的にプレミアムじゃないの？自分でカスタムできるとか言うふれこみだったような

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンション掲示板さん
いや、横からで申し訳ないが南角のプレミアムは南東も南西も1億3000万以上だったはず

[2339: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方で話題になっているインターネット回線の速度についてですが、
こちらはいかがでしょうか。

GMより200円高いだけの価値があるといいのですが笑

[2340: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

>>2336 匿名さん
私もほぼ同様です。
プライムタワー、積水、天王洲、大井町住友物件を検討。

天王洲は立地や不便さからボツ。

大井町は欲しかった約72平米も8000万オーバーのため断念。

積水は管理費含めてコスパが良くて少し悩みましたが、間取りが縦長で洋室も使いにくそうでボツ。あと、どうしても軒先にゴミ捨てってサービスが気に入りませんでした。。

結果、万が一のリセールを考えて免震タワー・デッキ直結、割安の南向き3LDKに決めました。そうですね、洗濯機の上の棚は標準にしてほしかったですね。

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん

大井町は低層階（8階あたり）なら3LDK7000万円台ありますよ。

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

結局それも、ほぼ8000らしいですよ。7980くらいのパンダ住戸がひとつくらいのようです。

[2344: 匿名さん]

リセールを考えて免震タワー・デッキ直結

リセール考えるときに免震と半端デッキ直結ってインパクトあるかね。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
普通に考えて
・免震じゃない
・半端デッキすらない（もしくは駅遠い）
よりは断然インパクトある

ただし同じ値段で
・免震＆屋根付きデッキ
には負ける

[2346: マンション検討中さん]

タワーで免震じゃなかったら、それはもうリセールとかの問題ではないのでは？

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん
免震じゃないタワーって結構いっぱいあるよ？
ま、耐震、制震、免震、それぞれデメリットあるけどね。

[2348: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん
ネット回線に疎いのですが、例えば万が一、マンションの回線の速度が遅い等の理由で独自にNTT光などと契約する場合は、マンションの回線使用料に加えて、独自の契約料も払う必要がある ということでしょうか？
（マンションの回線は不満があっても解約できないのでしょうか？）

[2349: 匿名さん]

>>2345

その言い方からすればなんでもそうなる

[2350: マンション掲示板さん]

免震であるかとか、ペデ直通ってことより、それぞれがエリア唯一であるってことに意味があるんじゃないかな

[2351: マンション検討中さん]

積水は3年後なので、タワーにしました。よろしくお願いします
（早く引っ越したいし、１年間の家賃も節約できる）

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

[2355: マンション検討中さん]

クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

[2356: マンション掲示板さん]

そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

[2357: 匿名さん]

クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

[2358: マンション検討中さん]

りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

[2359: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

[2360: 匿名さん]

免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

[2361: 匿名さん]

だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

[2362: マンション検討中さん]

ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

[2363: 名無しさん]

タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

[2365: 匿名さん]

ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

[2367: 匿名さん]

必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

[2369: 匿名さん]

外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

[2370: 匿名さん]

天井も。忘れないで。

[2371: 匿名さん]

贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

[2372: 匿名さん]

板一枚でいいから扉もください。

[2373: 口コミ知りたいさん]

オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

[2376: マンション検討中さん]

>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

[2377: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

[2378: マンション検討中さん]

さぁ、花火の時間ですよ。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

[2381: マンション掲示板さん]

玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

[2382: 匿名さん]

玄関鏡いらなーい。