プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2201: マンション検討中さん]

低層に人気がかなり片寄っている状態で、低層が等倍だと中層、高層やばくないですかね。。

[2202: マンション掲示板さん]

グロスがグロスなんでね

[2203: マンション検討中さん]

私は中層で無抽選でした。住むみなさま、よろしくお願いいたします。

[2204: 匿名さん]

皆さんおめでとうございます！
うちは抽選になりました…涙
当たる気がしません…。

[2205: マンション比較中さん]

5倍の連絡来ました。
4月20日ごろまでに手付金が必要とのことでした。（もっと先かと思ってました。）
今現金がありません！！
当たったら株を現金に換えなければ！
現金用意していないから何か当たる気がしてならない。（準備万端だと当たらないきがする・・・）
はずれたら上層階にします。

[2206: マンション検討中]

>>2200 匿名さん

>>2200 匿名さん
りんかい線がJRになったら運賃下がるし、シーサイドからディズニーランドまで直通です(笑)新木場で京葉線の線路とはすでにつながってますしね。

あとはりんかい線の借り入れがあと10年くらい？で返し終われば可能性は高いかと。

[2207: 匿名さん]

低層で無抽選だとどんなタイプの間取りが多かったのかな？

[2208: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん

なんか急に夢が膨らみますね！！

我が家も電話きて、決まりました！
シーサイドがよい街に発展していくといいですね。

[2209: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

ディズニーまで直通なのは資産価値には影響しないかな…むしろ座れるりんかい線が座れなくなりそうで。JR徒歩3分はでかいですがすぐに止まる京葉線…。
JRが買収するのは羽田新線のためですよね。下手すると新宿渋谷方面行きの本数が減る可能性もあり、そうなると痛いです。

[2210: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん

確かに、千葉から流れて来た人で座れなくなるのはいやですけどね。

ディズニーは資産価値うんぬんより、純粋に遊びに行きやすくなり嬉しいファミリーがたくさんいると思いますよ！

[2211: マンション検討中さん]

今日の抽選発表楽しみです。抽選は倍率ごとに当選番号を決めていくと言ってました。

[2212: 名無しさん]

昨日、中層階Saタイプ無抽選で決まりました！住まれる方々、どうぞ宜しくお願い致します。
家具配置などを考えていて今更感ではありますが、Saタイプを3Ldkで使うと4人家族は厳しいですかね？子供（男女）がいるのですが。
Saタイプに決められた方、どんな風にお部屋割り振る予定ですか？参考までに教えてください！

[2213: 匿名さん]

どなたか抽選倍率実況中継お願い致します。

[2214: マンション検討中さん]

抽選会会場から書き込み。
抽選戸数は50戸、うち30戸が2倍。最高倍率15倍でした！

[2215: マンション検討中さん]

抽選は3～6階がメイン。プレミアムフロア住戸でも抽選になっている部屋もありました。

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
ありがとうございます‼︎
低層角部屋の当選番号知りたいです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

やっぱり低層が人気なんですね。

[2218: マンション検討中さん]

登録が入らなかった部屋は何戸でしょうか？二次にどのくらいでるのかなと。

[2219: 匿名さん]

低層角部屋は4番だった気がします。

[2220: マンション検討中さん]

抽選会には人はどれくらいいましたか？？

[2221: マンション検討中さん]

外れた。。

[2222: マンション検討中さん]

2214=2215です。

低層角部屋の倍率はすみません、覚えていないです。
…というか、低層角部屋が何号室か把握していないもので(^^;
ちなみに、倍率15倍の部屋は226号室だったと思います。
登録が入らなかった部屋は何戸だったのか言っていなかったのでわかりません…。
抽選会には50名くらいいましたかねー。用意されている椅子が少なく、立っている人が多かったです。

[2223: 通りがかりさん]

抽選当たりました。
倍率高かったので、緊張しました。

[2224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2225: 匿名さん]

高倍率見事に引き当てましたー！
入居する皆さんシクヨロでーす！

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

当たらない時は、当たらないんですよね。
仕方ないですよね。
、、でも悔しいのはわかります。

[2227: マンション検討中さん]

Ｎｃ外れました。(T_T)
登録番号１番の人が全体の３割当たったそうなので
一番最初に申し込んでおいた方が有利だったのかな～

[2228: 匿名さん]

倍率6の部屋も1倍だったみたい

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
どういうことですか？

[2230: マンション検討中さん]

私も倍率二倍で落選したので、ショックな気持ち分かります。
みなさん、次に目をつけているマンションはありますか？？

[2231: 匿名さん]

>>2229匿名さん
倍率6倍の部屋の当選番号も1だったってことじゃないですかね？

昨日のグランドメゾンも1が当たりが多かったみたい。偶然でしょうけどね。

[2232: 匿名さん]

1が当たりやすいですよ。ホントかは分かりませんが、1番多く使われるからすり減って軽く、出やすいらしいです。
自分も1で当たりました。

[2233: 匿名さん]

有明か大井町ですかね？

[2234: 通りがかりさん]

>>2230 マンション検討中さん

品川シーサイド、青物横丁付近でということなら、次に狙うは築浅の中古マンションでもいいんじゃないかと思います。

最近のスーモ観てると色々選べそうですし。

[2235: マンション検討中さん]

外れました。
次どうするか…木曜までに決めないと。

[2236: 匿名さん]

迷っている時間はありませんね…。

[2237: マンション検討中さん]

残ってる部屋の一覧を見たけど、階数違うだけで眺望は同じだと高く感じるので４月末の２次募集の候補から客寄せパンダとして取ってある部屋を狙うか、別の物件を探そうと思います。

[2238: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

残ってる部屋は、沢山ありましたか？

[2239: マンション比較中さん]

無事契約まで行けそうです。同じ方も、これからのひともよろしくお願いします。


ところで、プライムはバルコニーの蛇口は非設置ですかね。
廊下側の鉄格子は改善されましたし、GMのベランダには蛇口つきましたし、
引き続き、要望を営業さんに上げていければと思っています。

ほかに何か気になる点ってありますかね。
GMのほうだとパン屋で揉めてたりしてますよね。

いい物件とするためにいまから協力していければと思います。
よろしくお願いします。

[2240: マンション掲示板さん]

乞食じゃないんだからさ

[2241: マンション検討中さん]

抽選２倍で無事当たりました。
契約までにカラー決めして、その後はオプション決めしてて…いよいよだなぁって感じますね。
オプション表見てて思ったのですが、オプションはこれだけなのでしょうか？
室内洗濯物干し(天井から下げるタイプ)は今の家を購入したときもオプションで入れて、今すごく重宝しているのですが…。ピクチャーレールも「後付け」って記載あるけど、先付けで埋め込み式はできないのかな？？バルコニーのタイルもやりたいなーって考えていたのに無さそう。

[2242: 匿名さん]

カラー決めってそんな早いんでしたっけ・・・当選の喜びも束の間に忙しくなりますね

[2243: マンション検討中さん]

当たった方おめでとうございます。
私は残念ながら運がなかったです。
しかし、この値段設定は他も見ています。今後縁のあるところでいつか
買えるといいです。

一からやり直しです。

[2244: 匿名さん]

2237さんではありませんが、、、
残っている部屋は、低層でいうと南と西は4F以下も残っていますが
北と東は６Ｆ以上しか残っていません。
我が家も今後、どうするか悩みます。
候補の間取りの部屋だと当初のエントリー価格から約500万上乗せです。
中古や他物件に移動するか、再エントリーで５００万乗せるか。。。
完成も２年後で今の家の家賃もかかってくるので金曜まで悩みます。。。

[2245: マンション検討中さん]

完成までに中高層階は低層階よりは低くならない程度で値下げしてくるのでは？
いまの価格設定だと完売は苦戦するのは目に見えてる。
タワーマンションに眺望や方角よりも価格の方が重視されるということが結果に出たんだし。

[2246: マンション検討中さん]

私も抽選外れました・・・残念。
港南の中古タワーはどうですか？定借のシティタワー品川以外でも坪260ぐらいの指値は通る物件も少なくないと思いますよ。
品川に魅力を感じるなら尚更、イオンが必要でも無料バスが出ていますし。

[2247: マンション検討中さん]

価格は下げません。あしからず。

[2248: 匿名さん]

>>2245匿名さん
その場合、値引前に買った人も返金というか、契約変更でお値引になったとか別物件では聞きました。
期待せずに楽しみにしたいですね。

[2249: 名無しさん]

消費税増税が2019年10月に予定されているので、上がる雰囲気が出てきたら駆け込み需要がそれなりにあるんじゃないですかね。

また延期になる可能性もありますが。

[2250: 匿名]

>>2246 マンション検討中さん

同じく抽選外れました。
港南も検討しましたが、私は有明のマンションに決めました。
やはり、後２年分の賃貸や、豊洲市場問題で価格が下がってるので、移転が決まる前が買い時かと。

[2251: 匿名さん]

港南のタワーは、311の本震余震で揺さぶられた耐震だから、私は買いたくないです。

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
候補になりますよね。有明は空気や環境は気になりませんでしたか？

[2253: マンション検討中さん]

これからシーサイド再開発の予定ありますか？楽しみです、、、映画館やショッピングモールとかあればいいですね。。。。

[2254: マンション検討中さん]

有明は江東区になるよ、学校はあまりと聞きました。子供がいる家庭にとって、品川区の学区はいいでしょう

[2255: マンション検討中さん]

第一期は何個売れたですか？ご存じな人いますか？

[2256: マンション検討中さん]

品川シーサイド、もっと商業施設増えて欲しいですね。
イオン近辺に、スーパーがもう一つはできて価格競争して欲しいです。

[2257: マンション掲示板さん]

okストアがあるよ、激安激安
我が家はそこをヘビーユーズかな

[2258: マンション検討中さん]

人が増えたら、商業施設も増えるでしょう。楽しみです＾＾

[2259: 匿名さん]

TSUTAYAが出来ればいいなぁ〜と思います。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
元々あったのが撤退してるみたいなんで、再度出来るということがあるのでしょうか。

[2261: マンション検討中さん]

もう開発する土地がないですよね、
個人的にはバンダイ跡地が商業施設になるかと思ってたのですが。
どっか土地ありますかね？
モノレールのシーサイド駅できたら嬉しいですがね。無理ですね。

[2262: 匿名さん]

グランドメゾン横の廃墟みたいなドリル置き場に商業施設できないかな。駅前角地で立地は良いと思うんだけど。

[2263: 匿名]

OKがあれば十分！
肉や魚は平野屋や商店街で買えばイオンは必要ない。
昔はイオンで買い物したけど。
港区の人も買いに来てますよ。

[2264: マンション検討中さん]

オーバルガーデンのテナントをなんとかしてほしいですよね。魅力的な店舗皆無。
ユニクロとか入らないかな。

[2265: マンション検討中さん]

ユニクロはあったらなんだかんだ嬉しいですね

[2266: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
港南ではコスモポリスが制振かつ杭無し直接基礎という点では免震に匹敵しますよ。
ブランファーレは耐震ですがダブルチューブ構造で、鹿島が施工だけで無く、販売も行った関係で比較的安心出来ますよ。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2265 マンション検討中さん
ユニクロあったらいいですね〜。
あとTSUTAYAかな。
昔ありましたが、今はジムになりました。
最近、レンタルする人って少ないのかな。。
大井町までわざわざ行くのも面倒ですよね。

[2268: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
グランドメゾンの北で廃墟の横に来年3月に11階建ての“共同住宅・店舗“が入るようですが、店舗って何か入るんでしょうか？株式会社プラットフォームが窓口のようですが。ご存知の方いませんかね？
あと個人的に期待してるのは大井町の車両基地のスペースです。何が営業施設を建てて欲しいですよね。

[2269: マンション検討中さん]

グランドメゾン北の廃墟ってなんでまだあるんですかね？何かに使ってるのでしょうか？イオンへの交差点前が狭く、非常に危険なのですが、、、

[2270: マンション検討中さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
青横の駅前にゲオがありますよ。

[2271: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん
あの角の廃墟は東邦地下工機という会社の建物で会社のHPでは東京事業所として写真（←廃墟になる前の）や地図まで載っているのでまだ物置きみたいな感じで使用してるのかもしれないですね。
街にああいう廃墟があると本当に迷惑です。だらしない会社！
苦情の電話してみようかな。

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
昨日覗いたら、敷地内の入口に近い所に新しめの車が停まってました。一応最近人が中に入っているんですね。区にクレームをいれた方が良いかもしれません。

[2273: 匿名さん]

楽観的な人、浮かれてる人多くてワロタ

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん

ちょー迷惑な人

[2275: 匿名]

>>2252 匿名さん

言葉足らずでごめんなさい。私は中古ブリリアにしました。この辺りは、有明テニスの森を挟んで奥に高速が有るので、プライムタワーより空気は良さそうでした。

[2276: マンション検討中さん]

あなたがね

[2277: マンション検討中さん]

苦情ってwww
購入した途端にあたかも街が自分の物になったと勘違いしてる人が多いですね。
あなたがこの街に移ってくるんですよ？嫌なら住まなきゃいい。

[2278: 通りがかりさん]

あの廃墟みたいな敷地はまだ会社として稼動していますよ。
区役所にクレームいれたところで、会社が立退くわけではないと思います。
自分勝手だなーと思います。

[2279: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん
分からないでもないけど、勘違い甚だしいって感じですね笑

[2280: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
2271です
そうでしょうか？
誰だって自分の家の近くにあんな建物があったら嫌じゃないですか？
もちろん街が自分の物だなんて思っていませんが、自分の住んでいる街が少しでも良くなって欲しい、住みやすくなって欲しいと思っています。
私は今もシーサイドに住んでいて住み替えですが、あの廃墟は「なんなんだ？」と地元民からも不評です。小さな子どもがいる親には特に。
自分たちの街を良くするために会社も個人も、景観には少なからず配慮すべきだと思いませんか？

[2281: マンション検討中さん]

>>2280
あれが仮にゴミ屋敷だったりしたらあなたの言うことも分かりますが、一応会社の事業所ですからね。
しかも20年以上ずっとあのような外観です。地元民なら知っているかと思いますが…
景観を配慮するのはその所有者が考えることでゴミ屋敷でもないのに1住民がクレームを入れるのはおかしな話だと思います。

[2282: 通りがかり]

>>2281 マンション検討中さん
別にクレーム入れるのは自由でしょ。
何も起こらないとは思うけど。。

[2283: 匿名さん]

土地の所有者が用途の範囲内を土地を使用しているだけなのに文句言うなんて、さすがに区役所の人も？？目が点になるでしょうね。
こういうモンスタークレーマーが隣に住みませんように。

[2284: 評判気になるさん]

同感。私は気にならないけど、いちいち叩くほどではないと思います。

それより、有志のメンバーで羽田の騒音は国土省などに陳情できないでしょうか？資産価値にも悪影響ありますし、今が撤回のラストチャンスではないですか。とりあえず知り合いの弁護士にも相談中です。

[2285: マンション検討中さん]

廃墟をそのままにしておくのは固定資産税対策ですかね。更地にすると急激にあがるので。とはいえ周りの住民や自社のイメージのことを考えないということはワンマン企業なんですかね？

[2286: マンション比較中さん]

みなさん、オプションはどうしますか？
つけておいたほうがいいものありますかね。

個人的には脱衣所の三面鏡に曇り止めの熱線を入れたいです。

[2287: 匿名さん]

>>2284 評判気になるさん

ここの物件買う人で羽田騒音問題を知らない人はいないでしょうが、ルート上にいる他地域のひとは知らない、他人事なひとがいっぱいいる気がします。
ここは高度は低いですがルート直下ではないため、音は軽減されますが、より都心部のルート直下の人はもっと抗議しても良さそうなものですが、かなり軽んじられていますね
多分、実際の運用が始まってから、知らなかった！！と炎上するパターンな気がします。

[2288: 匿名さん]

>>2286マンション検討中さん
とりあえずミストサウナは東京ガスのショールームで気に入ったのでつけたいです。あとは、玄関棚の形状変更で人形とか置けるように考えてます。これだけで50-60万しますからね。後付けできるものは出来るだけ付けないように考えてます。躯体系のオプションとインテリアオプション比較できるようになるともっと具体的に考えられると思うので、まだ検討中です。

[2289: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
すごいですね。
先にいたのはあちら側で、あなたはそこを理解して買うんですよね？
後から近隣に越してきた住民が、あなたのマンションが目障りだと訴えたら納得するんですか？
現状で撤去勧告を受けていたり、予定があるならまだしも、因縁つけてるだけですよ、それは。

[2290: マンション検討中さん]

そもそも、【プライムパークス】のパークスって何でしょう？
プライムは京急不動産のブランドですが、パークスって三菱地所レジデンスが入っているからなんでしょうか？
どたなかご存知の方、または営業さんに聞いた方っていますか？

[2291: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

先にあの土地にいたのは、会社であって、後からきたあなたに、立退けと言われるのはおかしい。
あなたは、列に並ぶ際に先に並んでいる人の身なりが綺麗じゃない場合に、自分が来たのだし、子供もいるから退いて欲しいと言うのですか？

我が家にも小さい子供はいますが、あの会社の不評を聞いた事はありません。
どんな不評がでているのでしょう。

[2292: 通りがかり]

>>2291 匿名さん
別に立ち退けと言ってない。
向こうが応じるかは別にして、景観に配慮してもらえないですか？
程度の相談ならありかと。。

と言ってもここよりグランドメゾンの方が気にすべき話で、ここでくだらない言い争いをしても意味がない。

[2293: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
>>2272 マンション検討中さん
お二人は一体なんのクレーム入れるのですか？
自分が買おうとしてるマンションの用途地域確認してるんですか？
ここは準工業地域ですよ？
住宅専用地ならまだしも、準工業地域で問題なく生業を営んでるのに景観を損ねる？
いたずらに煽動してると怒られますよ？

[2294: 匿名さん]

グランドメゾンでそんないちゃもん出てません。

[2295: マンション検討中さん]

まぁグランドメゾン南のコカコーラが将来的にマンションになるかって論議もあったぐらいだから、あの廃墟（笑）もどうなるかって話題としてはOKじゃない？角地だから立て替えてお店とかもう少し交差点前にスペースができればよいとは思うよね。会社として運営してるならもう少し管理して廃墟っぽくない雰囲気は出してほしいわな。間違っても不審火とか変な事故は起こさないようにしてもらいたい。

[2296: マンション検討中さん]

今後の計画にとやかく言うならまだしも、もともとそこにあるものに改善要求とか一体何様？
工業地域のこのマンションて、そんなに景観にこだわる人が入るような物件なのかね。

[2297: マンション検討中さん]

だんだん話がおかしな方向に行ってるけど、改善要求とはだれも言ってないのでは？ただ企業にお勤めの人ならわかると思いますが、地域社会への貢献は企業としてそこで事業を継続するために必要な要素の一つではあると思いますよ。特に今は変なことしてないのかもしれないけど今後周りに影響があるようなことをするならそれは後から住んだ、先に住んでたは関係なくしっかりとその改善、警告は社会として求めるのは当然です。ただ逆もありですよ。マンション住民のマナーだったりが例えば悪い場合は企業から注意されることもあるでしょう。その地域をより良くするのはその地域にいる全ての関係者の義務ですから。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
通じる通じないはおいておいて文句言う分には自由。
ただ、さも自分の所有する街かのごとく言い回しが他の人の反感を買ったってことですよ。発言は慎重にね。

[2299: 匿名さん]

2269です！
なるほど。言い回しですね。
確かに偉そうな言い方でした、申し訳ありません。
あと巻き添えで嫌な思いをさせてしまった方もごめんなさい。

一住民として、より住みやすい街になることを願っています。お騒がせしました。

[2300: 匿名さん]

>
↑すみません、私は2269ではなく>>2271 でした