プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2173: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
Ｎdの4階は６倍とかあったような記憶です。
Ncの4階は５倍、５階は３倍、３階と２階と６階は２倍です。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になりました！

[2175: マンション検討中さん]

上手くばらけている感じですね！営業さん、調整がんばって

[2176: 匿名さん]

>>2171匿名さん
これ絶対検討中じゃないよね

今のところ自分の登録部屋は1倍みたいです。明日の締め切りまで長く感じるな。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2171 匿名さん
ん？意味不明だな

[2178: 匿名さん]

>2176 77
投資転売狙いならそういう感想あり得ると思うよ。出口が安心できる。
有明住不も一部の低めの部屋に投資需要集中してるらしいし。いろんな思惑あるよ。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん

出口が安心できない、でしょ？でもさ、もしそれ狙いならそれをワザワザ言うか？ってことよ。自分で自分の首を絞めてるでしょ？つまり投資転売目的だとしたらここでそういう発言すること自体がナンセンスってことで、そのような人は諦めて辞退してくださいってことよね。

[2180: 匿名さん]

プライムは間取りによる差異があって価格差つけてないから、極端に倍率つきやすい

[2181: 名無しさん]

価格つけるの下手くそだろ。
特に低層斜め角部屋はもうちょい積めるのに対して、
高層が眺望ないくせに高すぎる。

[2182: マンション検討中さん]

Eg北東の斜め部屋60㎡で4階14倍、３階は9倍ですからね。

[2183: 匿名さん]

何だかんだ凄い倍率ですね。
営業さん頑張りましたね。

[2184: 匿名さん]

いや営業が頭悪いから偏ってるんだよ。

[2185: 匿名さん]

安い部屋に偏ってますね
みんな高値掴みは避けたいんだろうな・・・。

[2186: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
外れた人が、他部屋を申し込むかがポイントですね。安い部屋がそんなに残っていないだけにきつい展開かも。
レジデンスの2LDKに流れるかな。

[2187: マンション検討中さん]

第一期、申し込み終了です。皆さん抽選会に行きますか?

[2188: 匿名さん]

抽選会はいきません。電話を待ちます。

[2189: 匿名さん]

電話来ないなー 抽選なのかなー

[2190: 匿名さん]

かけてみれば

[2191: 匿名さん]

行かないと外れるかも！？

[2192: マンション検討中さん]

電話来ませんねー

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん
詳しくないですが、部屋毎じゃなくて倍率毎にがらがらを回して順位を決める方法だと思います。とはいえ、グランドメゾンで受かった人はタワーの申し込みをキャンセルしている or すると思うので、直接行かれて営業に確認されてはいかがでしょうか？

[2194: マンション掲示板さん]

低層無抽選でいただきました

[2195: 匿名さん]

2189ですが、確定連絡頂きました！
こちらに住まれる皆さん宜しくお願いします。

[2196: 匿名さん]

ちっ。抽選かよ。ふざけんな。

[2197: 匿名さん]

先程、確定の電話いただきました。
皆さん、よろしくお願いします。

[2198: マンション掲示板さん]

低層もいくつか無抽選あったようですね
まあかくいう私もそうですが、勝ち組おめでとうございます。

[2199: マンション検討中さん]

我が家も低層で無抽選連絡いただきました！

子育て世代にはありがたい共用施設は充実しつつも、我が家には不要な(笑)内廊下などをバッサリ切り捨てているところが決め手でした。

今後の品川シーサイド自体の開発や、りんかい線と京葉線直通運転(JRによる買収)、羽田新線、品川地下鉄などなど、期待せずに待とうと思います。

[2200: 匿名さん]

どれもシーサイドは恩恵受けられなさそうじゃないかな…実現したらうれしいけど。

[2201: マンション検討中さん]

低層に人気がかなり片寄っている状態で、低層が等倍だと中層、高層やばくないですかね。。

[2202: マンション掲示板さん]

グロスがグロスなんでね

[2203: マンション検討中さん]

私は中層で無抽選でした。住むみなさま、よろしくお願いいたします。

[2204: 匿名さん]

皆さんおめでとうございます！
うちは抽選になりました…涙
当たる気がしません…。

[2205: マンション比較中さん]

5倍の連絡来ました。
4月20日ごろまでに手付金が必要とのことでした。（もっと先かと思ってました。）
今現金がありません！！
当たったら株を現金に換えなければ！
現金用意していないから何か当たる気がしてならない。（準備万端だと当たらないきがする・・・）
はずれたら上層階にします。

[2206: マンション検討中]

>>2200 匿名さん

>>2200 匿名さん
りんかい線がJRになったら運賃下がるし、シーサイドからディズニーランドまで直通です(笑)新木場で京葉線の線路とはすでにつながってますしね。

あとはりんかい線の借り入れがあと10年くらい？で返し終われば可能性は高いかと。

[2207: 匿名さん]

低層で無抽選だとどんなタイプの間取りが多かったのかな？

[2208: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん

なんか急に夢が膨らみますね！！

我が家も電話きて、決まりました！
シーサイドがよい街に発展していくといいですね。

[2209: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

ディズニーまで直通なのは資産価値には影響しないかな…むしろ座れるりんかい線が座れなくなりそうで。JR徒歩3分はでかいですがすぐに止まる京葉線…。
JRが買収するのは羽田新線のためですよね。下手すると新宿渋谷方面行きの本数が減る可能性もあり、そうなると痛いです。

[2210: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん

確かに、千葉から流れて来た人で座れなくなるのはいやですけどね。

ディズニーは資産価値うんぬんより、純粋に遊びに行きやすくなり嬉しいファミリーがたくさんいると思いますよ！

[2211: マンション検討中さん]

今日の抽選発表楽しみです。抽選は倍率ごとに当選番号を決めていくと言ってました。

[2212: 名無しさん]

昨日、中層階Saタイプ無抽選で決まりました！住まれる方々、どうぞ宜しくお願い致します。
家具配置などを考えていて今更感ではありますが、Saタイプを3Ldkで使うと4人家族は厳しいですかね？子供（男女）がいるのですが。
Saタイプに決められた方、どんな風にお部屋割り振る予定ですか？参考までに教えてください！

[2213: 匿名さん]

どなたか抽選倍率実況中継お願い致します。

[2214: マンション検討中さん]

抽選会会場から書き込み。
抽選戸数は50戸、うち30戸が2倍。最高倍率15倍でした！

[2215: マンション検討中さん]

抽選は3～6階がメイン。プレミアムフロア住戸でも抽選になっている部屋もありました。

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
ありがとうございます‼︎
低層角部屋の当選番号知りたいです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

やっぱり低層が人気なんですね。

[2218: マンション検討中さん]

登録が入らなかった部屋は何戸でしょうか？二次にどのくらいでるのかなと。

[2219: 匿名さん]

低層角部屋は4番だった気がします。

[2220: マンション検討中さん]

抽選会には人はどれくらいいましたか？？

[2221: マンション検討中さん]

外れた。。

[2222: マンション検討中さん]

2214=2215です。

低層角部屋の倍率はすみません、覚えていないです。
…というか、低層角部屋が何号室か把握していないもので(^^;
ちなみに、倍率15倍の部屋は226号室だったと思います。
登録が入らなかった部屋は何戸だったのか言っていなかったのでわかりません…。
抽選会には50名くらいいましたかねー。用意されている椅子が少なく、立っている人が多かったです。

[2223: 通りがかりさん]

抽選当たりました。
倍率高かったので、緊張しました。

[2224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2225: 匿名さん]

高倍率見事に引き当てましたー！
入居する皆さんシクヨロでーす！

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

当たらない時は、当たらないんですよね。
仕方ないですよね。
、、でも悔しいのはわかります。

[2227: マンション検討中さん]

Ｎｃ外れました。(T_T)
登録番号１番の人が全体の３割当たったそうなので
一番最初に申し込んでおいた方が有利だったのかな～

[2228: 匿名さん]

倍率6の部屋も1倍だったみたい

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
どういうことですか？

[2230: マンション検討中さん]

私も倍率二倍で落選したので、ショックな気持ち分かります。
みなさん、次に目をつけているマンションはありますか？？

[2231: 匿名さん]

>>2229匿名さん
倍率6倍の部屋の当選番号も1だったってことじゃないですかね？

昨日のグランドメゾンも1が当たりが多かったみたい。偶然でしょうけどね。

[2232: 匿名さん]

1が当たりやすいですよ。ホントかは分かりませんが、1番多く使われるからすり減って軽く、出やすいらしいです。
自分も1で当たりました。

[2233: 匿名さん]

有明か大井町ですかね？

[2234: 通りがかりさん]

>>2230 マンション検討中さん

品川シーサイド、青物横丁付近でということなら、次に狙うは築浅の中古マンションでもいいんじゃないかと思います。

最近のスーモ観てると色々選べそうですし。

[2235: マンション検討中さん]

外れました。
次どうするか…木曜までに決めないと。

[2236: 匿名さん]

迷っている時間はありませんね…。

[2237: マンション検討中さん]

残ってる部屋の一覧を見たけど、階数違うだけで眺望は同じだと高く感じるので４月末の２次募集の候補から客寄せパンダとして取ってある部屋を狙うか、別の物件を探そうと思います。

[2238: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

残ってる部屋は、沢山ありましたか？

[2239: マンション比較中さん]

無事契約まで行けそうです。同じ方も、これからのひともよろしくお願いします。


ところで、プライムはバルコニーの蛇口は非設置ですかね。
廊下側の鉄格子は改善されましたし、GMのベランダには蛇口つきましたし、
引き続き、要望を営業さんに上げていければと思っています。

ほかに何か気になる点ってありますかね。
GMのほうだとパン屋で揉めてたりしてますよね。

いい物件とするためにいまから協力していければと思います。
よろしくお願いします。

[2240: マンション掲示板さん]

乞食じゃないんだからさ

[2241: マンション検討中さん]

抽選２倍で無事当たりました。
契約までにカラー決めして、その後はオプション決めしてて…いよいよだなぁって感じますね。
オプション表見てて思ったのですが、オプションはこれだけなのでしょうか？
室内洗濯物干し(天井から下げるタイプ)は今の家を購入したときもオプションで入れて、今すごく重宝しているのですが…。ピクチャーレールも「後付け」って記載あるけど、先付けで埋め込み式はできないのかな？？バルコニーのタイルもやりたいなーって考えていたのに無さそう。

[2242: 匿名さん]

カラー決めってそんな早いんでしたっけ・・・当選の喜びも束の間に忙しくなりますね

[2243: マンション検討中さん]

当たった方おめでとうございます。
私は残念ながら運がなかったです。
しかし、この値段設定は他も見ています。今後縁のあるところでいつか
買えるといいです。

一からやり直しです。

[2244: 匿名さん]

2237さんではありませんが、、、
残っている部屋は、低層でいうと南と西は4F以下も残っていますが
北と東は６Ｆ以上しか残っていません。
我が家も今後、どうするか悩みます。
候補の間取りの部屋だと当初のエントリー価格から約500万上乗せです。
中古や他物件に移動するか、再エントリーで５００万乗せるか。。。
完成も２年後で今の家の家賃もかかってくるので金曜まで悩みます。。。

[2245: マンション検討中さん]

完成までに中高層階は低層階よりは低くならない程度で値下げしてくるのでは？
いまの価格設定だと完売は苦戦するのは目に見えてる。
タワーマンションに眺望や方角よりも価格の方が重視されるということが結果に出たんだし。

[2246: マンション検討中さん]

私も抽選外れました・・・残念。
港南の中古タワーはどうですか？定借のシティタワー品川以外でも坪260ぐらいの指値は通る物件も少なくないと思いますよ。
品川に魅力を感じるなら尚更、イオンが必要でも無料バスが出ていますし。

[2247: マンション検討中さん]

価格は下げません。あしからず。

[2248: 匿名さん]

>>2245匿名さん
その場合、値引前に買った人も返金というか、契約変更でお値引になったとか別物件では聞きました。
期待せずに楽しみにしたいですね。

[2249: 名無しさん]

消費税増税が2019年10月に予定されているので、上がる雰囲気が出てきたら駆け込み需要がそれなりにあるんじゃないですかね。

また延期になる可能性もありますが。

[2250: 匿名]

>>2246 マンション検討中さん

同じく抽選外れました。
港南も検討しましたが、私は有明のマンションに決めました。
やはり、後２年分の賃貸や、豊洲市場問題で価格が下がってるので、移転が決まる前が買い時かと。

[2251: 匿名さん]

港南のタワーは、311の本震余震で揺さぶられた耐震だから、私は買いたくないです。

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
候補になりますよね。有明は空気や環境は気になりませんでしたか？

[2253: マンション検討中さん]

これからシーサイド再開発の予定ありますか？楽しみです、、、映画館やショッピングモールとかあればいいですね。。。。

[2254: マンション検討中さん]

有明は江東区になるよ、学校はあまりと聞きました。子供がいる家庭にとって、品川区の学区はいいでしょう

[2255: マンション検討中さん]

第一期は何個売れたですか？ご存じな人いますか？

[2256: マンション検討中さん]

品川シーサイド、もっと商業施設増えて欲しいですね。
イオン近辺に、スーパーがもう一つはできて価格競争して欲しいです。

[2257: マンション掲示板さん]

okストアがあるよ、激安激安
我が家はそこをヘビーユーズかな

[2258: マンション検討中さん]

人が増えたら、商業施設も増えるでしょう。楽しみです＾＾

[2259: 匿名さん]

TSUTAYAが出来ればいいなぁ〜と思います。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
元々あったのが撤退してるみたいなんで、再度出来るということがあるのでしょうか。

[2261: マンション検討中さん]

もう開発する土地がないですよね、
個人的にはバンダイ跡地が商業施設になるかと思ってたのですが。
どっか土地ありますかね？
モノレールのシーサイド駅できたら嬉しいですがね。無理ですね。

[2262: 匿名さん]

グランドメゾン横の廃墟みたいなドリル置き場に商業施設できないかな。駅前角地で立地は良いと思うんだけど。

[2263: 匿名]

OKがあれば十分！
肉や魚は平野屋や商店街で買えばイオンは必要ない。
昔はイオンで買い物したけど。
港区の人も買いに来てますよ。

[2264: マンション検討中さん]

オーバルガーデンのテナントをなんとかしてほしいですよね。魅力的な店舗皆無。
ユニクロとか入らないかな。

[2265: マンション検討中さん]

ユニクロはあったらなんだかんだ嬉しいですね

[2266: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
港南ではコスモポリスが制振かつ杭無し直接基礎という点では免震に匹敵しますよ。
ブランファーレは耐震ですがダブルチューブ構造で、鹿島が施工だけで無く、販売も行った関係で比較的安心出来ますよ。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2265 マンション検討中さん
ユニクロあったらいいですね〜。
あとTSUTAYAかな。
昔ありましたが、今はジムになりました。
最近、レンタルする人って少ないのかな。。
大井町までわざわざ行くのも面倒ですよね。

[2268: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
グランドメゾンの北で廃墟の横に来年3月に11階建ての“共同住宅・店舗“が入るようですが、店舗って何か入るんでしょうか？株式会社プラットフォームが窓口のようですが。ご存知の方いませんかね？
あと個人的に期待してるのは大井町の車両基地のスペースです。何が営業施設を建てて欲しいですよね。

[2269: マンション検討中さん]

グランドメゾン北の廃墟ってなんでまだあるんですかね？何かに使ってるのでしょうか？イオンへの交差点前が狭く、非常に危険なのですが、、、

[2270: マンション検討中さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
青横の駅前にゲオがありますよ。

[2271: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん
あの角の廃墟は東邦地下工機という会社の建物で会社のHPでは東京事業所として写真（←廃墟になる前の）や地図まで載っているのでまだ物置きみたいな感じで使用してるのかもしれないですね。
街にああいう廃墟があると本当に迷惑です。だらしない会社！
苦情の電話してみようかな。

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
昨日覗いたら、敷地内の入口に近い所に新しめの車が停まってました。一応最近人が中に入っているんですね。区にクレームをいれた方が良いかもしれません。