プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2133: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
いや、そんなに建てられない。
準工業地域で建ぺい率60％、容積率300％なので。建物の面積次第だけどいまのオフィスくらいなら、せいぜい8階～10階建て。

[2134: 匿名さん]

子供の教育環境は大事でしょう！あなた子供いないでしょう！

[2135: 匿名さん]

ここは高いですね・・・・信じられない！

[2136: 匿名さん]

飛行機騒音の話など、営業さんは全然説明してくれなかったね
ひどい

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん さん
音の感じ方は千差万別ですからね。。
他を検討されるといいと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん さん
この時代にマンション買いたかったね。100平米で7000万円台。今じゃ1億で買えるかどうか。

[2139: マンション検討中さん]

>>2130

都内ですら空き家急増でじゅうたに過剰が問題になってるよね、
で、マンション価格だけうなぎ登り。
確実に暴落するよ。

[2140: マンション検討中さん]

負動産

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

[2141: 匿名さん]

>>2136匿名さん
1回目の訪問で説明ありましたよ。
うろ覚えだけど、パネルもあったような・・・（すみません定かでないです）
重要説明には記載があります。

[2142: マンション検討中さん]

1回目の訪問した時に説明ありましたよ

[2143: マンション検討中さん]

飛行機の音気になるなら都心の一部もう住めなくなるかもな。渋谷目黒大崎天王洲もどうなることやら。いっそ飛行場から遠く離れた田舎にいけば？

[2144: マンション比較中さん]

部屋決めようとしてましたが、図面よく見たら、キッチンがリビングの窓側にあるんです。
何か区切りがなくて落ち着かない感じですが、皆さんどうでしょうか？
知り合いの人に聞いてみたら、絶対ありえない！まあいいんじゃない！と意見をもらいました。
主婦の方のご意見も頂けると参考になります。

[2145: マンション検討中さん]

>>2144
何タイプ?

[2146: 匿名さん]

>>2144

図面見せてもらわないと何とも言えない

[2147: マンション比較中さん]

2144です。
Ｎａを検討中ですが、Ｗｃとかに変更するか悩んでます。
答えが出ないです。

[2148: マンション掲示板さん]

家族構成は？
ディンクスなら別にNaでもいいんじゃ？子供できたら売ればいいしね

[2149: マンション比較中さん]

2144です。
価格表でＮａは2LDKになってますが、図面だと1LDKになってる？？
メニュー１，２があり納戸の数が異なる間取りしかのってません。

[2150: 名無しさん]

Naは安いけど、使いにくい間取りですよね。
同じ2ldkであれば、Nd,Ncの方がいいと思います。

[2151: マンション比較中さん]

2144です。
一人身ですが、数年内の結婚も考え2LDKにしようと考えていますが、
DINKSだと買うほうもキッチンの位置は気にならない人も多いのかな？
ちなみに、低層と最高層（Naの中で）も悩んでます。

[2152: 匿名さん]

Naいいと思うけどなー。

[2153: マンション比較中さん]

2144です。
皆様ご意見ありがとうございます。
Nc、Ndも検討してみます。

[2154: 匿名さん]

>>2153マンション検討中さん
結婚もお考えならいっそ3LDKもどうでしょう？

[2155: 名無しさん]

1ldkのNbは住宅ローン控除使えるんですかね？
専有53m2で登記面積50超えるか微妙なラインですが

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 名無しさん

Ｎｂは私も気になって営業に確認したら50㎡ぎりぎり満たすように設計してあるとの事でした。

８メートルあるワイドスパンで窓が広いのが魅力的ですよね。

[2157: マンション検討中さん]

>>2147 マンション比較中さん
WCは部屋が50センチほど奥まってるので他の部屋の影ができて日当たりがあまり良くないかもしれません。

[2158: 名無しさん]

>>2156 マンション検討中さん

そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。

[2159: 匿名さん]

主婦です。
価格表などは見ていないので間取りだけですが、Naのキッチンは確かに使いにくいかも…。ちょっと昔の団地スタイルみたいで…。もしお子さんなどができた時にはリビングに背を向けて調理することになるし、ベビーゲートも取り付けられないので、キッチンが独立してる方が使いやすい気がします。すみません、キッチンしか見ていませんが…。

[2160: 検討板ユーザーさん]

申し込み状況をご存知の方いますか？

[2161: 匿名さん]

sgの倍率はどうですかね？

[2162: マンション掲示板さん]

150倍です。

[2163: 評判気になるさん]

凄いですね。

[2164: 検討板ユーザーさん]

笑

[2165: 匿名さん]

sgは2～3倍くらいでしょうかね？

[2166: マンション比較中さん]

昨日の夕方時点ではSｇは各階2~3倍でした。南向きは想像していたより苦戦していて価格の安い北向き、北東のななめ部屋の４階が人気が高いですね。3階と4階は価格差があまりないけど5階になったら急に高くなるので4階に集まるのだと思います。改めてみなさん価格にシビアなんだと感じました。

[2167: 匿名さん]

Nc.Ndの倍率状況お知りの方はいらっしゃいますか？

[2168: マンション掲示板さん]

53万倍です。

[2169: 評判気になるさん]

凄いですね

[2170: 匿名さん]

>>2169 評判気になるさん
笑ってしまいました。

全然関係ないけどこの辺りでコストコできないですかねー。

[2171: 匿名さん]

Sgは5倍は超えると期待してたのですが。。これじゃ、抽選受かっても嬉しさ半分です。。

[2172: 匿名]

>>2140 マンション検討中さん
この記事ましたが不安を煽るだけの記事で嘘ばかり。例えばお台場なんてほとんどurで分譲なんて僅かだよ。
このような輩は腹がたつ。

[2173: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
Ｎdの4階は６倍とかあったような記憶です。
Ncの4階は５倍、５階は３倍、３階と２階と６階は２倍です。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になりました！

[2175: マンション検討中さん]

上手くばらけている感じですね！営業さん、調整がんばって

[2176: 匿名さん]

>>2171匿名さん
これ絶対検討中じゃないよね

今のところ自分の登録部屋は1倍みたいです。明日の締め切りまで長く感じるな。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2171 匿名さん
ん？意味不明だな

[2178: 匿名さん]

>2176 77
投資転売狙いならそういう感想あり得ると思うよ。出口が安心できる。
有明住不も一部の低めの部屋に投資需要集中してるらしいし。いろんな思惑あるよ。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん

出口が安心できない、でしょ？でもさ、もしそれ狙いならそれをワザワザ言うか？ってことよ。自分で自分の首を絞めてるでしょ？つまり投資転売目的だとしたらここでそういう発言すること自体がナンセンスってことで、そのような人は諦めて辞退してくださいってことよね。

[2180: 匿名さん]

プライムは間取りによる差異があって価格差つけてないから、極端に倍率つきやすい

[2181: 名無しさん]

価格つけるの下手くそだろ。
特に低層斜め角部屋はもうちょい積めるのに対して、
高層が眺望ないくせに高すぎる。

[2182: マンション検討中さん]

Eg北東の斜め部屋60㎡で4階14倍、３階は9倍ですからね。