プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2101: 匿名さん]

今でもタワー付近を飛行機飛んでるよ。
今日も公園にいたら音が聞こえたけど、公園にいた子供達は気にもせず遊んでるし親も井戸端会議？してたし。
飛行機、気にしすぎでしょ。

[2102: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

なんでグランドメゾンが急に出てくるの？
グランドメゾンの隣のマンションは、タワーではない普通のマンションだし。
マンション規約を守っていたらいいんじゃない？

[2103: 匿名]

>>2098 マンション検討中さん
今は計器飛行の精度が非常に高いので、こんなに空港に近いところではずれることはまずありません。

仮にずれてたら着陸やり直しで、また列の最後尾に並ばなきゃいけないので。

[2104: 匿名さん]

どっちにしろ、２ルートサンドイッチエリア。それがまだ、価格に織り込まれてはいません。

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん みたいに、新航路の事を詳しく理解はしていない人たちもいるし。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

詳しく理解してないって？

[2107: 匿名さん]

今「近く」を飛んでるのは、北向きの離陸のとき。ただし住宅地の上を飛ばないように、全力でお台場方面に右旋回してる。

新ルートは南向きの着陸で、京浜運河あたりを飛ぶので、近さのレベル感が違います。

[2108: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

残念ながら、これからも価格には永遠に織り込まれないでしょう。

[2109: マンション検討中さん]

飛行機に「車線」はあります。なんらかの理由で逸れたら直ぐに管制官に分かるようになっています。

飛行機のことを正しく理解すればそんなに怖がることないことはわかるはずです。それでも心理的に嫌だというなら、このエリア自体を諦めるしかないのだと思います。

[2110: 名無しさん]

15時～19時の間、1時間に45本、1日200機も通る。
騒音レベルは、窓を開けて走った場合の電車内部と同程度。音に無神経でも、気になりますよね。神経質な方は、ノイローゼにならぬよう該当の時間帯は布団に籠るか遠くに外出しましょう。

[2111: 匿名さん]

その時間帯で一番悪影響を受けるのは、学校から帰宅する子供です。うるさくて自宅で勉強するどころではない。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110名無しさん
南風運用時っていうのが抜けてますよ。該当の時間はそもそも家に居ない人も多いのでは？窓しめておけばいいのでは？

>>2111匿名さん
お子さんは窓開けて勉強するんですか？

多分検討者じゃなくてネガさんだと思いますが。散々飛行機の話は出てますんで、飽きたら帰って下さいね。

[2113: マンション検討中さん]

飛行機騒音なんてどうでもよい。散々議論してきた内容。過去の投稿見て勉強して。そんなの気にするならシーサイドだけじゃなくて都心のある部分は現状に比べて騒音は変わるわけで。定期的なネガやめろって。

[2114: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物をするのに、どうでよいわけないでしょう。
南風の頃はいい季節で、北風と違って窓を開けたくなるのに開けられない。
もっとも、窓を閉めても聞こえる騒音ですよ。子供の教育環境は大切です。

[2115: 匿名]

ここ周辺色々見たけど、相場通りの価格で出してるので、割安感ないね。
実需で購入される方には本当に今の高騰期にはお得であるが、投資妙味はないでしょ。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん

子供の教育環境とは？音だけじゃないでしょ？嫌ならこの掲示板から出ていってください。飛行機騒音、その他の条件をよく考え検討してここを考えてるんです。音の無いところで育った子供はどうなるんですか？音のあるところで育った子供は？根拠の無いデマを入れないでね。

[2117: 名無しさん]

ここの営業マンにとって、飛行機騒音の話しは禁句何ですか？契約前にしっかり説明しとかないとあとで問題になりますよ。

[2118: 匿名]

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/loo...

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。 これが将来どうなるかな

[2119: 匿名さん]

飛行機が間近で見えるなんて、すごく迫力があっていいじゃないですか。楽しみ。

[2120: 匿名さん]

音以外にも、落とし物が心配です。
長距離国際線(ヨーロッパ・アメリカ便)に着いた氷の塊の落下。

他の空港を見ると、
成田→たまに落ちてるけど田舎だから報告がない
伊丹→国内線だけだから問題なし
福岡→国際線といっても近距離中心

本当に羽田で市街地飛ばすのかな。。

たまに冬でも南風運用あるからねー。

[2121: 匿名さん]

ちなみに飛行機の落下物による死亡事故って事例あるのかしら?
少なくとも車の事故にあう確率より少なければ気にしなくてよさそうね

[2122: 匿名さん]

飛行機の落下物気にしだしたら、車も気にしないといけなくなるね。
そういう割り切り方大事ね。

[2123: 匿名さん]

氷はちょいちょい落ちるみたいです。
ただ人が怪我したってのはなくて、家の屋根に穴があいたってくらいですかね。

成田
http://www9.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

ロンドン(ヒースロー)←国交省がよく例にあげる
http://www.airportwatch.org.uk/2015/06/falling-objects/

[2124: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
窓を閉めても聞こえるって本当ですか？？営業さんは聞こえないって言ってましたよ？

[2125: 匿名さん]

もともと窓のサッシは、音を軽減するだけですよ。防音用の高額なサッシなら別ですが。

[2126: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

投資での検討の件、私も同じ結論に至りました。大量供給されることだし価格面でも将来性は望めませんね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 匿名さん

>>2126 匿名さん
私は逆ですね。将来性有りと判断してます。さあ、楽しみですね！将来どうなるか。投資には嗅覚、感覚みたいなものも必要です。これが大量供給なのか、適正なのか、それ以下なのか。価格はどうなのか。明日のことですら誰も予測ができませんからね。この物件には非常にワクワクするものがあります。

[2128: 購入経験者さん]

人口減ってるのに投資もなにもないでしょ、
マンションデベはマンション建てなきゃ会社存続出来ないから無秩序に建てまくるでしょ。
どうなるかバカでも分かりますよね。

[2129: マンション検討中さん]

ここ周辺の保育園事情はどうでしょうか。

マンション下に保育園が出来るとはいえ、乳児クラスは激戦でしょうね。
幼児クラスは定員割れしてる園もあるみたいだし。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 購入経験者さん
人口減少、少子高齢化なんて20年前から叫ばれているでしょ？特に人口動態予測はかなり精度が高く分かりやすい指標なんだよね。
20年前と今の不動産価格比べてみなよ。どうなってる？

[2131: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん

気になって、最新のレポートみてみたけどそんな事書いてないじゃん。
いつのレポート？？

[2132: 無題]

>>2131 通りがかりさん
印象操作

[2133: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
いや、そんなに建てられない。
準工業地域で建ぺい率60％、容積率300％なので。建物の面積次第だけどいまのオフィスくらいなら、せいぜい8階～10階建て。

[2134: 匿名さん]

子供の教育環境は大事でしょう！あなた子供いないでしょう！

[2135: 匿名さん]

ここは高いですね・・・・信じられない！

[2136: 匿名さん]

飛行機騒音の話など、営業さんは全然説明してくれなかったね
ひどい

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん さん
音の感じ方は千差万別ですからね。。
他を検討されるといいと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん さん
この時代にマンション買いたかったね。100平米で7000万円台。今じゃ1億で買えるかどうか。

[2139: マンション検討中さん]

>>2130

都内ですら空き家急増でじゅうたに過剰が問題になってるよね、
で、マンション価格だけうなぎ登り。
確実に暴落するよ。

[2140: マンション検討中さん]

負動産

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

[2141: 匿名さん]

>>2136匿名さん
1回目の訪問で説明ありましたよ。
うろ覚えだけど、パネルもあったような・・・（すみません定かでないです）
重要説明には記載があります。

[2142: マンション検討中さん]

1回目の訪問した時に説明ありましたよ

[2143: マンション検討中さん]

飛行機の音気になるなら都心の一部もう住めなくなるかもな。渋谷目黒大崎天王洲もどうなることやら。いっそ飛行場から遠く離れた田舎にいけば？

[2144: マンション比較中さん]

部屋決めようとしてましたが、図面よく見たら、キッチンがリビングの窓側にあるんです。
何か区切りがなくて落ち着かない感じですが、皆さんどうでしょうか？
知り合いの人に聞いてみたら、絶対ありえない！まあいいんじゃない！と意見をもらいました。
主婦の方のご意見も頂けると参考になります。

[2145: マンション検討中さん]

>>2144
何タイプ?

[2146: 匿名さん]

>>2144

図面見せてもらわないと何とも言えない

[2147: マンション比較中さん]

2144です。
Ｎａを検討中ですが、Ｗｃとかに変更するか悩んでます。
答えが出ないです。

[2148: マンション掲示板さん]

家族構成は？
ディンクスなら別にNaでもいいんじゃ？子供できたら売ればいいしね

[2149: マンション比較中さん]

2144です。
価格表でＮａは2LDKになってますが、図面だと1LDKになってる？？
メニュー１，２があり納戸の数が異なる間取りしかのってません。

[2150: 名無しさん]

Naは安いけど、使いにくい間取りですよね。
同じ2ldkであれば、Nd,Ncの方がいいと思います。

[2151: マンション比較中さん]

2144です。
一人身ですが、数年内の結婚も考え2LDKにしようと考えていますが、
DINKSだと買うほうもキッチンの位置は気にならない人も多いのかな？
ちなみに、低層と最高層（Naの中で）も悩んでます。

[2152: 匿名さん]

Naいいと思うけどなー。

[2153: マンション比較中さん]

2144です。
皆様ご意見ありがとうございます。
Nc、Ndも検討してみます。

[2154: 匿名さん]

>>2153マンション検討中さん
結婚もお考えならいっそ3LDKもどうでしょう？

[2155: 名無しさん]

1ldkのNbは住宅ローン控除使えるんですかね？
専有53m2で登記面積50超えるか微妙なラインですが

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 名無しさん

Ｎｂは私も気になって営業に確認したら50㎡ぎりぎり満たすように設計してあるとの事でした。

８メートルあるワイドスパンで窓が広いのが魅力的ですよね。

[2157: マンション検討中さん]

>>2147 マンション比較中さん
WCは部屋が50センチほど奥まってるので他の部屋の影ができて日当たりがあまり良くないかもしれません。

[2158: 名無しさん]

>>2156 マンション検討中さん

そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。

[2159: 匿名さん]

主婦です。
価格表などは見ていないので間取りだけですが、Naのキッチンは確かに使いにくいかも…。ちょっと昔の団地スタイルみたいで…。もしお子さんなどができた時にはリビングに背を向けて調理することになるし、ベビーゲートも取り付けられないので、キッチンが独立してる方が使いやすい気がします。すみません、キッチンしか見ていませんが…。

[2160: 検討板ユーザーさん]

申し込み状況をご存知の方いますか？

[2161: 匿名さん]

sgの倍率はどうですかね？

[2162: マンション掲示板さん]

150倍です。

[2163: 評判気になるさん]

凄いですね。

[2164: 検討板ユーザーさん]

笑

[2165: 匿名さん]

sgは2～3倍くらいでしょうかね？

[2166: マンション比較中さん]

昨日の夕方時点ではSｇは各階2~3倍でした。南向きは想像していたより苦戦していて価格の安い北向き、北東のななめ部屋の４階が人気が高いですね。3階と4階は価格差があまりないけど5階になったら急に高くなるので4階に集まるのだと思います。改めてみなさん価格にシビアなんだと感じました。

[2167: 匿名さん]

Nc.Ndの倍率状況お知りの方はいらっしゃいますか？

[2168: マンション掲示板さん]

53万倍です。

[2169: 評判気になるさん]

凄いですね

[2170: 匿名さん]

>>2169 評判気になるさん
笑ってしまいました。

全然関係ないけどこの辺りでコストコできないですかねー。

[2171: 匿名さん]

Sgは5倍は超えると期待してたのですが。。これじゃ、抽選受かっても嬉しさ半分です。。

[2172: 匿名]

>>2140 マンション検討中さん
この記事ましたが不安を煽るだけの記事で嘘ばかり。例えばお台場なんてほとんどurで分譲なんて僅かだよ。
このような輩は腹がたつ。

[2173: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
Ｎdの4階は６倍とかあったような記憶です。
Ncの4階は５倍、５階は３倍、３階と２階と６階は２倍です。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になりました！

[2175: マンション検討中さん]

上手くばらけている感じですね！営業さん、調整がんばって

[2176: 匿名さん]

>>2171匿名さん
これ絶対検討中じゃないよね

今のところ自分の登録部屋は1倍みたいです。明日の締め切りまで長く感じるな。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2171 匿名さん
ん？意味不明だな

[2178: 匿名さん]

>2176 77
投資転売狙いならそういう感想あり得ると思うよ。出口が安心できる。
有明住不も一部の低めの部屋に投資需要集中してるらしいし。いろんな思惑あるよ。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 匿名さん

出口が安心できない、でしょ？でもさ、もしそれ狙いならそれをワザワザ言うか？ってことよ。自分で自分の首を絞めてるでしょ？つまり投資転売目的だとしたらここでそういう発言すること自体がナンセンスってことで、そのような人は諦めて辞退してくださいってことよね。

[2180: 匿名さん]

プライムは間取りによる差異があって価格差つけてないから、極端に倍率つきやすい

[2181: 名無しさん]

価格つけるの下手くそだろ。
特に低層斜め角部屋はもうちょい積めるのに対して、
高層が眺望ないくせに高すぎる。

[2182: マンション検討中さん]

Eg北東の斜め部屋60㎡で4階14倍、３階は9倍ですからね。

[2183: 匿名さん]

何だかんだ凄い倍率ですね。
営業さん頑張りましたね。

[2184: 匿名さん]

いや営業が頭悪いから偏ってるんだよ。

[2185: 匿名さん]

安い部屋に偏ってますね
みんな高値掴みは避けたいんだろうな・・・。

[2186: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
外れた人が、他部屋を申し込むかがポイントですね。安い部屋がそんなに残っていないだけにきつい展開かも。
レジデンスの2LDKに流れるかな。

[2187: マンション検討中さん]

第一期、申し込み終了です。皆さん抽選会に行きますか?

[2188: 匿名さん]

抽選会はいきません。電話を待ちます。

[2189: 匿名さん]

電話来ないなー 抽選なのかなー

[2190: 匿名さん]

かけてみれば

[2191: 匿名さん]

行かないと外れるかも！？

[2192: マンション検討中さん]

電話来ませんねー

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん
詳しくないですが、部屋毎じゃなくて倍率毎にがらがらを回して順位を決める方法だと思います。とはいえ、グランドメゾンで受かった人はタワーの申し込みをキャンセルしている or すると思うので、直接行かれて営業に確認されてはいかがでしょうか？

[2194: マンション掲示板さん]

低層無抽選でいただきました

[2195: 匿名さん]

2189ですが、確定連絡頂きました！
こちらに住まれる皆さん宜しくお願いします。

[2196: 匿名さん]

ちっ。抽選かよ。ふざけんな。

[2197: 匿名さん]

先程、確定の電話いただきました。
皆さん、よろしくお願いします。

[2198: マンション掲示板さん]

低層もいくつか無抽選あったようですね
まあかくいう私もそうですが、勝ち組おめでとうございます。

[2199: マンション検討中さん]

我が家も低層で無抽選連絡いただきました！

子育て世代にはありがたい共用施設は充実しつつも、我が家には不要な(笑)内廊下などをバッサリ切り捨てているところが決め手でした。

今後の品川シーサイド自体の開発や、りんかい線と京葉線直通運転(JRによる買収)、羽田新線、品川地下鉄などなど、期待せずに待とうと思います。

[2200: 匿名さん]

どれもシーサイドは恩恵受けられなさそうじゃないかな…実現したらうれしいけど。