プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2101: 匿名さん]

今でもタワー付近を飛行機飛んでるよ。
今日も公園にいたら音が聞こえたけど、公園にいた子供達は気にもせず遊んでるし親も井戸端会議？してたし。
飛行機、気にしすぎでしょ。

[2102: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

なんでグランドメゾンが急に出てくるの？
グランドメゾンの隣のマンションは、タワーではない普通のマンションだし。
マンション規約を守っていたらいいんじゃない？

[2103: 匿名]

>>2098 マンション検討中さん
今は計器飛行の精度が非常に高いので、こんなに空港に近いところではずれることはまずありません。

仮にずれてたら着陸やり直しで、また列の最後尾に並ばなきゃいけないので。

[2104: 匿名さん]

どっちにしろ、２ルートサンドイッチエリア。それがまだ、価格に織り込まれてはいません。

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん みたいに、新航路の事を詳しく理解はしていない人たちもいるし。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

詳しく理解してないって？

[2107: 匿名さん]

今「近く」を飛んでるのは、北向きの離陸のとき。ただし住宅地の上を飛ばないように、全力でお台場方面に右旋回してる。

新ルートは南向きの着陸で、京浜運河あたりを飛ぶので、近さのレベル感が違います。

[2108: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

残念ながら、これからも価格には永遠に織り込まれないでしょう。

[2109: マンション検討中さん]

飛行機に「車線」はあります。なんらかの理由で逸れたら直ぐに管制官に分かるようになっています。

飛行機のことを正しく理解すればそんなに怖がることないことはわかるはずです。それでも心理的に嫌だというなら、このエリア自体を諦めるしかないのだと思います。

[2110: 名無しさん]

15時～19時の間、1時間に45本、1日200機も通る。
騒音レベルは、窓を開けて走った場合の電車内部と同程度。音に無神経でも、気になりますよね。神経質な方は、ノイローゼにならぬよう該当の時間帯は布団に籠るか遠くに外出しましょう。

[2111: 匿名さん]

その時間帯で一番悪影響を受けるのは、学校から帰宅する子供です。うるさくて自宅で勉強するどころではない。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110名無しさん
南風運用時っていうのが抜けてますよ。該当の時間はそもそも家に居ない人も多いのでは？窓しめておけばいいのでは？

>>2111匿名さん
お子さんは窓開けて勉強するんですか？

多分検討者じゃなくてネガさんだと思いますが。散々飛行機の話は出てますんで、飽きたら帰って下さいね。

[2113: マンション検討中さん]

飛行機騒音なんてどうでもよい。散々議論してきた内容。過去の投稿見て勉強して。そんなの気にするならシーサイドだけじゃなくて都心のある部分は現状に比べて騒音は変わるわけで。定期的なネガやめろって。

[2114: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物をするのに、どうでよいわけないでしょう。
南風の頃はいい季節で、北風と違って窓を開けたくなるのに開けられない。
もっとも、窓を閉めても聞こえる騒音ですよ。子供の教育環境は大切です。

[2115: 匿名]

ここ周辺色々見たけど、相場通りの価格で出してるので、割安感ないね。
実需で購入される方には本当に今の高騰期にはお得であるが、投資妙味はないでしょ。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん

子供の教育環境とは？音だけじゃないでしょ？嫌ならこの掲示板から出ていってください。飛行機騒音、その他の条件をよく考え検討してここを考えてるんです。音の無いところで育った子供はどうなるんですか？音のあるところで育った子供は？根拠の無いデマを入れないでね。

[2117: 名無しさん]

ここの営業マンにとって、飛行機騒音の話しは禁句何ですか？契約前にしっかり説明しとかないとあとで問題になりますよ。

[2118: 匿名]

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/loo...

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。 これが将来どうなるかな

[2119: 匿名さん]

飛行機が間近で見えるなんて、すごく迫力があっていいじゃないですか。楽しみ。

[2120: 匿名さん]

音以外にも、落とし物が心配です。
長距離国際線(ヨーロッパ・アメリカ便)に着いた氷の塊の落下。

他の空港を見ると、
成田→たまに落ちてるけど田舎だから報告がない
伊丹→国内線だけだから問題なし
福岡→国際線といっても近距離中心

本当に羽田で市街地飛ばすのかな。。

たまに冬でも南風運用あるからねー。

[2121: 匿名さん]

ちなみに飛行機の落下物による死亡事故って事例あるのかしら?
少なくとも車の事故にあう確率より少なければ気にしなくてよさそうね

[2122: 匿名さん]

飛行機の落下物気にしだしたら、車も気にしないといけなくなるね。
そういう割り切り方大事ね。

[2123: 匿名さん]

氷はちょいちょい落ちるみたいです。
ただ人が怪我したってのはなくて、家の屋根に穴があいたってくらいですかね。

成田
http://www9.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

ロンドン(ヒースロー)←国交省がよく例にあげる
http://www.airportwatch.org.uk/2015/06/falling-objects/

[2124: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
窓を閉めても聞こえるって本当ですか？？営業さんは聞こえないって言ってましたよ？

[2125: 匿名さん]

もともと窓のサッシは、音を軽減するだけですよ。防音用の高額なサッシなら別ですが。

[2126: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

投資での検討の件、私も同じ結論に至りました。大量供給されることだし価格面でも将来性は望めませんね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 匿名さん

>>2126 匿名さん
私は逆ですね。将来性有りと判断してます。さあ、楽しみですね！将来どうなるか。投資には嗅覚、感覚みたいなものも必要です。これが大量供給なのか、適正なのか、それ以下なのか。価格はどうなのか。明日のことですら誰も予測ができませんからね。この物件には非常にワクワクするものがあります。

[2128: 購入経験者さん]

人口減ってるのに投資もなにもないでしょ、
マンションデベはマンション建てなきゃ会社存続出来ないから無秩序に建てまくるでしょ。
どうなるかバカでも分かりますよね。

[2129: マンション検討中さん]

ここ周辺の保育園事情はどうでしょうか。

マンション下に保育園が出来るとはいえ、乳児クラスは激戦でしょうね。
幼児クラスは定員割れしてる園もあるみたいだし。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 購入経験者さん
人口減少、少子高齢化なんて20年前から叫ばれているでしょ？特に人口動態予測はかなり精度が高く分かりやすい指標なんだよね。
20年前と今の不動産価格比べてみなよ。どうなってる？

[2131: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん

気になって、最新のレポートみてみたけどそんな事書いてないじゃん。
いつのレポート？？

[2132: 無題]

>>2131 通りがかりさん
印象操作

[2133: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
いや、そんなに建てられない。
準工業地域で建ぺい率60％、容積率300％なので。建物の面積次第だけどいまのオフィスくらいなら、せいぜい8階～10階建て。

[2134: 匿名さん]

子供の教育環境は大事でしょう！あなた子供いないでしょう！

[2135: 匿名さん]

ここは高いですね・・・・信じられない！

[2136: 匿名さん]

飛行機騒音の話など、営業さんは全然説明してくれなかったね
ひどい

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん さん
音の感じ方は千差万別ですからね。。
他を検討されるといいと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん さん
この時代にマンション買いたかったね。100平米で7000万円台。今じゃ1億で買えるかどうか。

[2139: マンション検討中さん]

>>2130

都内ですら空き家急増でじゅうたに過剰が問題になってるよね、
で、マンション価格だけうなぎ登り。
確実に暴落するよ。

[2140: マンション検討中さん]

負動産

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

[2141: 匿名さん]

>>2136匿名さん
1回目の訪問で説明ありましたよ。
うろ覚えだけど、パネルもあったような・・・（すみません定かでないです）
重要説明には記載があります。

[2142: マンション検討中さん]

1回目の訪問した時に説明ありましたよ

[2143: マンション検討中さん]

飛行機の音気になるなら都心の一部もう住めなくなるかもな。渋谷目黒大崎天王洲もどうなることやら。いっそ飛行場から遠く離れた田舎にいけば？

[2144: マンション比較中さん]

部屋決めようとしてましたが、図面よく見たら、キッチンがリビングの窓側にあるんです。
何か区切りがなくて落ち着かない感じですが、皆さんどうでしょうか？
知り合いの人に聞いてみたら、絶対ありえない！まあいいんじゃない！と意見をもらいました。
主婦の方のご意見も頂けると参考になります。

[2145: マンション検討中さん]

>>2144
何タイプ?

[2146: 匿名さん]

>>2144

図面見せてもらわないと何とも言えない

[2147: マンション比較中さん]

2144です。
Ｎａを検討中ですが、Ｗｃとかに変更するか悩んでます。
答えが出ないです。

[2148: マンション掲示板さん]

家族構成は？
ディンクスなら別にNaでもいいんじゃ？子供できたら売ればいいしね

[2149: マンション比較中さん]

2144です。
価格表でＮａは2LDKになってますが、図面だと1LDKになってる？？
メニュー１，２があり納戸の数が異なる間取りしかのってません。

[2150: 名無しさん]

Naは安いけど、使いにくい間取りですよね。
同じ2ldkであれば、Nd,Ncの方がいいと思います。