プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

グランドメゾン、緑豊かなマンション
プライム、外廊下タワー

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

ありがとうございます。品川の開発の恩恵を受けるのはどちら？

[2053: 匿名さん]

受けるかはわかりません。
イオンさえあればいいので。
グランドメゾンの方が安いし修繕積立金も少ないです。

[2054: 匿名さん]

ここではなく、天王洲アイル物件か大井町物件です。品川シーサイド駅は、品川駅に直行する路線を持っていません。

[2055: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

なるほど、明らかに価格差があるのですね。
グランドメゾンは免震ではない？

[2056: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

グランドメゾンは、タワーではないので免震は必要ありません。
管理費がかかるだけです。

ここのように修繕積立金に泣きたくはありません。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

なるほど、青物横丁に近いのはグランドメゾンだから品川の影響を受けやすいとも考えられますね。

[2058: 匿名さん]

グランドメゾンのほうがいいね

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

グレード感はどうですか？

[2060: マンション検討中さん]

こういう人って買う気あるのか？普通モデルルームにいくだろ

[2061: 匿名さん]

人の意見が気になるんですよ。じゃなきゃ、こんな掲示板見てないです。
教えてあげてください。

[2062: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

そう思うよね〜。投資で検討できるか知りたいんです。正直全く眼中になかったんだけど、都心は採算に合わない中、ここは将来性があるかもしれないと思い始めた。モデル行きますよ。

[2063: 匿名さん]

こんな掲示板の意見聞いて買う奴なんていないよ。
掲示板の落書きなんだから。

[2064: 匿名]

>>2062 匿名さん
賃貸需要ありますか？
検討してます

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

クレストタワーの賃貸募集を見るといい賃料が取れているように見えるけど、これから検証です。

[2067: 匿名さん]

>>2063　匿名さん

そこまで言わなくても、笑
有益な情報交換しているスレッドもありますよ。ここはなぜか荒れてますが・・・。
まだMR行ってないので、グレードについては保留しますが、立地はいいと思います。
有明や晴海の湾岸がお安いですが、あの辺りよりこっち。大井町は安いですが、賃貸投資マンションのようになりそうです。
家族で穏やかにリーズナブルに暮らす層、通勤が便利な方向けかと思います。
決して天王洲のようなキラキラ感やお洒落感を求めるところではないのかな、というのが個人的印象です。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

ありがとうございます。都心湾岸ももともとそう言う感じだったんですよね〜、都心に近いけど郊外のようなゆったりした生活ができる。でも今ではこうなってしまった。
人によって投資スタンスは色々ですが、自分が住んでもいいと思う所は将来性があるかも、という感じを大切にしてるんです。

[2069: 匿名さん]

そう、そういう自分の感性を大切にするのよ。投資は何事にもチャレンジしてはじめて結果がでるものヨ！
時には頬に涙がつたいそうになるけど、きっとここなら巡り会えるはず。新らしい私に。
Love & Forever by Seiko Matsuda

[2074: 匿名さん]

で、投資でここ又はこのエリアを検討されている方、いらっしゃいますか？

[2076: マンション検討中さん]

ここ買いたいけど抽選かなー。大井町とか言ってる人いるけど、あんなゴミゴミしたとこ住みたくないですよねー。

[2077: 匿名さん]

あ、そうよかったね（笑）

[2078: 匿名]

電車で大崎に行くにしてもかなり高いねー
通勤手当が出る人しか、電車乗れないよ

[2080: 匿名さん]

[No.2036～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2081: 通りがかりさん]

ブリリア賃貸60㎡で家賃共益費21万です。

[2082: マンション検討中さん]

お隣のURのベランダ柵に汚い布団干してんの見て一気に冷めてしまった。
残念。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション検討中さん
え？真夜中に布団干してるの？

[2084: 匿名さん]

夜に投稿があったら夜に見たことになるんですか？

[2085: 匿名さん]

それはないだろー。
夜に布団干す人いないよ。

[2086: マンション検討中さん]

グランドメゾン横のマンションも布団とか干してるんですよねー

[2087: 匿名さん]

布団干しくらいどうでもいい。高級マンションでも許可されてるところはある。ここは庶民マンションだぞ。なに、セレブぶってるんだ？

[2088: マンコミュファンさん]

>>2086 マンション検討中さん

それはない。

[2089: マンション検討中さん]

布団は決められた干し方ならokだけど、柵に直接干すのはダメでしょう。
風で飛んだりしたら危ないですよ。

[2090: 住民板ユーザーさん8]

なんか細かいなあ
違いなんてある？

[2091: 匿名さん]

布団はほんとにどうでもいい・・・。規則に従ってやればいいだろ。
ここのグレードはどう？

[2092: マンション検討中さん]

上に同じで、お布団のことは規則従ってやればいいと思います。
私はここが大変立地的に気になってるので、このマンションの有益な情報がこの掲示板で得られると余ったのですが…
天王洲アイルとか大井町が気になる方は勝手にそっちに行けばいい。
個人的には全く興味が湧かないので、ここの話をしたいですね。
土地のブランドでどうこう言っている方は、あまり知性を間にないですね。それぞれの生活環境や好みによって、もっと言えば時代によっても変わるでしょうに。

[2093: マンション検討中さん]

↑誤字が多くて書き込んで自分で笑いました。

[2094: マンション検討中さん]

羽田新ルートでこの物件の真上を飛ぶことがほぼ確定してますが、皆さんどうみてます？予定だと300m上空、騒音などかなり大きい懸念事項だと思いますが、、
屋上だと実質200m上で飛行機を間近で見られるスポットレベルですよね。

[2095: 匿名]

>>2094 マンション検討中さん
真上じゃないです。2本ある経路の16L(C滑走路)に若干寄ってるくらいで、ほぼ真ん中です。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

つまり、騒音のサンドイッチ状態。2ルートの全機の騒音が聞こえる。そして、陰にならないから騒音に無縁の住戸は無い。

[2097: 名無しさん]

>>2094 マンション検討中さん
品川シーサイドに住んでる者ですが、正直気にしすぎだと思います。
むしろ道路の防音を気にしたほうが良いです。
正直こちの道路のほうがうるさいです…

[2098: マンション検討中さん]

車線があるわけではないから、真上を通ることは十分ありえますよ。現ルートにおいても、予定航路を少しずれて飛行することは、日常茶飯事です。

[2099: マンション検討中さん]

1年中飛ぶでもなし、真夜中飛ぶでもなし。
むしろスカイデッキからまじかの飛行機見るの楽しみ。

[2100: 匿名さん]

飛行機真上通るとか逆にプレミアじゃないですか？屋上で写真たくさん撮ります。

[2101: 匿名さん]

今でもタワー付近を飛行機飛んでるよ。
今日も公園にいたら音が聞こえたけど、公園にいた子供達は気にもせず遊んでるし親も井戸端会議？してたし。
飛行機、気にしすぎでしょ。

[2102: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

なんでグランドメゾンが急に出てくるの？
グランドメゾンの隣のマンションは、タワーではない普通のマンションだし。
マンション規約を守っていたらいいんじゃない？

[2103: 匿名]

>>2098 マンション検討中さん
今は計器飛行の精度が非常に高いので、こんなに空港に近いところではずれることはまずありません。

仮にずれてたら着陸やり直しで、また列の最後尾に並ばなきゃいけないので。

[2104: 匿名さん]

どっちにしろ、２ルートサンドイッチエリア。それがまだ、価格に織り込まれてはいません。

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん みたいに、新航路の事を詳しく理解はしていない人たちもいるし。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

詳しく理解してないって？

[2107: 匿名さん]

今「近く」を飛んでるのは、北向きの離陸のとき。ただし住宅地の上を飛ばないように、全力でお台場方面に右旋回してる。

新ルートは南向きの着陸で、京浜運河あたりを飛ぶので、近さのレベル感が違います。

[2108: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

残念ながら、これからも価格には永遠に織り込まれないでしょう。

[2109: マンション検討中さん]

飛行機に「車線」はあります。なんらかの理由で逸れたら直ぐに管制官に分かるようになっています。

飛行機のことを正しく理解すればそんなに怖がることないことはわかるはずです。それでも心理的に嫌だというなら、このエリア自体を諦めるしかないのだと思います。

[2110: 名無しさん]

15時～19時の間、1時間に45本、1日200機も通る。
騒音レベルは、窓を開けて走った場合の電車内部と同程度。音に無神経でも、気になりますよね。神経質な方は、ノイローゼにならぬよう該当の時間帯は布団に籠るか遠くに外出しましょう。

[2111: 匿名さん]

その時間帯で一番悪影響を受けるのは、学校から帰宅する子供です。うるさくて自宅で勉強するどころではない。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110名無しさん
南風運用時っていうのが抜けてますよ。該当の時間はそもそも家に居ない人も多いのでは？窓しめておけばいいのでは？

>>2111匿名さん
お子さんは窓開けて勉強するんですか？

多分検討者じゃなくてネガさんだと思いますが。散々飛行機の話は出てますんで、飽きたら帰って下さいね。

[2113: マンション検討中さん]

飛行機騒音なんてどうでもよい。散々議論してきた内容。過去の投稿見て勉強して。そんなの気にするならシーサイドだけじゃなくて都心のある部分は現状に比べて騒音は変わるわけで。定期的なネガやめろって。

[2114: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物をするのに、どうでよいわけないでしょう。
南風の頃はいい季節で、北風と違って窓を開けたくなるのに開けられない。
もっとも、窓を閉めても聞こえる騒音ですよ。子供の教育環境は大切です。

[2115: 匿名]

ここ周辺色々見たけど、相場通りの価格で出してるので、割安感ないね。
実需で購入される方には本当に今の高騰期にはお得であるが、投資妙味はないでしょ。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん

子供の教育環境とは？音だけじゃないでしょ？嫌ならこの掲示板から出ていってください。飛行機騒音、その他の条件をよく考え検討してここを考えてるんです。音の無いところで育った子供はどうなるんですか？音のあるところで育った子供は？根拠の無いデマを入れないでね。

[2117: 名無しさん]

ここの営業マンにとって、飛行機騒音の話しは禁句何ですか？契約前にしっかり説明しとかないとあとで問題になりますよ。

[2118: 匿名]

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/loo...

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。 これが将来どうなるかな

[2119: 匿名さん]

飛行機が間近で見えるなんて、すごく迫力があっていいじゃないですか。楽しみ。

[2120: 匿名さん]

音以外にも、落とし物が心配です。
長距離国際線(ヨーロッパ・アメリカ便)に着いた氷の塊の落下。

他の空港を見ると、
成田→たまに落ちてるけど田舎だから報告がない
伊丹→国内線だけだから問題なし
福岡→国際線といっても近距離中心

本当に羽田で市街地飛ばすのかな。。

たまに冬でも南風運用あるからねー。

[2121: 匿名さん]

ちなみに飛行機の落下物による死亡事故って事例あるのかしら?
少なくとも車の事故にあう確率より少なければ気にしなくてよさそうね

[2122: 匿名さん]

飛行機の落下物気にしだしたら、車も気にしないといけなくなるね。
そういう割り切り方大事ね。

[2123: 匿名さん]

氷はちょいちょい落ちるみたいです。
ただ人が怪我したってのはなくて、家の屋根に穴があいたってくらいですかね。

成田
http://www9.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

ロンドン(ヒースロー)←国交省がよく例にあげる
http://www.airportwatch.org.uk/2015/06/falling-objects/

[2124: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
窓を閉めても聞こえるって本当ですか？？営業さんは聞こえないって言ってましたよ？

[2125: 匿名さん]

もともと窓のサッシは、音を軽減するだけですよ。防音用の高額なサッシなら別ですが。

[2126: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

投資での検討の件、私も同じ結論に至りました。大量供給されることだし価格面でも将来性は望めませんね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 匿名さん

>>2126 匿名さん
私は逆ですね。将来性有りと判断してます。さあ、楽しみですね！将来どうなるか。投資には嗅覚、感覚みたいなものも必要です。これが大量供給なのか、適正なのか、それ以下なのか。価格はどうなのか。明日のことですら誰も予測ができませんからね。この物件には非常にワクワクするものがあります。

[2128: 購入経験者さん]

人口減ってるのに投資もなにもないでしょ、
マンションデベはマンション建てなきゃ会社存続出来ないから無秩序に建てまくるでしょ。
どうなるかバカでも分かりますよね。

[2129: マンション検討中さん]

ここ周辺の保育園事情はどうでしょうか。

マンション下に保育園が出来るとはいえ、乳児クラスは激戦でしょうね。
幼児クラスは定員割れしてる園もあるみたいだし。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 購入経験者さん
人口減少、少子高齢化なんて20年前から叫ばれているでしょ？特に人口動態予測はかなり精度が高く分かりやすい指標なんだよね。
20年前と今の不動産価格比べてみなよ。どうなってる？

[2131: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん

気になって、最新のレポートみてみたけどそんな事書いてないじゃん。
いつのレポート？？

[2132: 無題]

>>2131 通りがかりさん
印象操作

[2133: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
いや、そんなに建てられない。
準工業地域で建ぺい率60％、容積率300％なので。建物の面積次第だけどいまのオフィスくらいなら、せいぜい8階～10階建て。

[2134: 匿名さん]

子供の教育環境は大事でしょう！あなた子供いないでしょう！

[2135: 匿名さん]

ここは高いですね・・・・信じられない！

[2136: 匿名さん]

飛行機騒音の話など、営業さんは全然説明してくれなかったね
ひどい

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん さん
音の感じ方は千差万別ですからね。。
他を検討されるといいと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん さん
この時代にマンション買いたかったね。100平米で7000万円台。今じゃ1億で買えるかどうか。

[2139: マンション検討中さん]

>>2130

都内ですら空き家急増でじゅうたに過剰が問題になってるよね、
で、マンション価格だけうなぎ登り。
確実に暴落するよ。

[2140: マンション検討中さん]

負動産

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

[2141: 匿名さん]

>>2136匿名さん
1回目の訪問で説明ありましたよ。
うろ覚えだけど、パネルもあったような・・・（すみません定かでないです）
重要説明には記載があります。

[2142: マンション検討中さん]

1回目の訪問した時に説明ありましたよ

[2143: マンション検討中さん]

飛行機の音気になるなら都心の一部もう住めなくなるかもな。渋谷目黒大崎天王洲もどうなることやら。いっそ飛行場から遠く離れた田舎にいけば？

[2144: マンション比較中さん]

部屋決めようとしてましたが、図面よく見たら、キッチンがリビングの窓側にあるんです。
何か区切りがなくて落ち着かない感じですが、皆さんどうでしょうか？
知り合いの人に聞いてみたら、絶対ありえない！まあいいんじゃない！と意見をもらいました。
主婦の方のご意見も頂けると参考になります。

[2145: マンション検討中さん]

>>2144
何タイプ?

[2146: 匿名さん]

>>2144

図面見せてもらわないと何とも言えない

[2147: マンション比較中さん]

2144です。
Ｎａを検討中ですが、Ｗｃとかに変更するか悩んでます。
答えが出ないです。

[2148: マンション掲示板さん]

家族構成は？
ディンクスなら別にNaでもいいんじゃ？子供できたら売ればいいしね

[2149: マンション比較中さん]

2144です。
価格表でＮａは2LDKになってますが、図面だと1LDKになってる？？
メニュー１，２があり納戸の数が異なる間取りしかのってません。

[2150: 名無しさん]

Naは安いけど、使いにくい間取りですよね。
同じ2ldkであれば、Nd,Ncの方がいいと思います。