プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

シーサイドの評価低いよね
むかつく

[1978: マンション検討中さん]

>>1973匿名さん
駅としてのPERの数値は良かったですよ。参考程度ですけどね。

[1979: 匿名さん]

ところでキャピタルでるの？笑

[1980: マンション掲示板さん]

そうかと。タワーなので、内廊下でないと。

[1981: 匿名さん]

キャピタル低層価格なら出る。

[1982: 匿名さん]

厳しい

[1983: 匿名さん]

ここは外廊下タワマンだよ。

[1984: 匿名さん]

キャピタルキャピタル書き込んでる人いるけどキャピタルゲイン目的に買うような人はこんな掲示板でそんな質問は絶対にしない
もし本気で聞いてるならやめときな
素人に聞かなきゃ予測も立てられないなんて素人以下

[1985: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
まさかの新木場！笑
私がつい最近まで千葉県だと思っていた場所です
生まれも育ちも品川区ですが新木場が品川シーサイドより評価されてるとは！無知でした！笑

[1986: 匿名さん]

申込始まってからのネガキャンラッシュすごいですね。笑

[1987: マンション掲示板さん]

ゴミが数匹

[1988: 匿名さん]

外廊下タワマンもあり得る時代になったのだな

[1989: 口コミ知りたいさん]

北向き低層階爆安なんで即転で数百万は抜けそう
再開発の恩恵もあるし自己居住にしてもok
これ申し込まない奴は情弱だは

[1990: 匿名さん]

やはりグランドメゾンよりプライムのタワーだね

[1991: 名無しさん]

購入時と売却時の諸費用考えたら利益なんて出せる訳ないでしょ。
煽って競争率をあげたい輩の意図はなんなのだろう。。

[1992: マンション検討中さん]

のらえもんさんも爆安と言っているので急きょ低層に申し込むことにしました。低層買っておけば、今後、不動産価格が下落しても大きく損しないかな。

[1993: 匿名さん]

なにもあんな品川シーサイドにこだわらなくても・・
品川区の中でも、立会川や勝島に次いで評価されていない場所ですよ。
それなら、大田区になるけと、六郷土手とかのほうがまだよさそうな気がしますね。
朝から気に障ったら失礼しました。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

ここに生活基盤がある人もいるんだし。
こだわるとかは、個人の自由。
六郷土手、先日3LDKで4000万代のマンションのチラシが入ってました。新築です。
大田区でこの安さは、評価されてないのでは？

朝から嫌味をご苦労様です。
素敵な朝を迎えれたことでしょう。

[1995: 評判気になるさん]

某有名評論家もシティタワー品川を彷彿とさせると。低層は向きによって相場より10%超安いので、手数料払っても相場が横ばいなら数百万は利益が出る計算です。新駅、品川駅周辺の再開発でバリューアップすれば千万も夢じゃない？さすがに虫が良すぎる話ですが、タイプ厳選して参戦するつもりです。アドバイスよろしくお願いします。

[1996: 匿名さん]

品川から離れていて徒歩で歩ける距離でもないし恩恵はないのでは‥
頑張って買い占めてくださいね（笑）

[1997: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
六郷土手ですか。
人それぞれの考え方がありますね。

[1998: マンション検討中さん]

ゴメン、六郷土手って？名前がイマイチでかわいそう。なんとなく土臭いイメージが。良いとこなら検討に入れたいですが。

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

近くを通ったことありますが、本当に土手付近でした。土手挟んで反対側が川崎だった気がします。あの例の事件の土手ですよね。

治安大丈夫ですかね。

[2000: 匿名さん]

鼻くそ、目糞を笑う
どっちもどっち。

[2001: マンション検討中さん]

2000さん、ついに2000いきましたね。
違いがわからないあなたもその程度ってことですよ笑

[2002: 匿名さん]

シーサイドが今のまま大々的に変わらないなら地価は変わるべくもなく期待できないな。

[2003: マンション検討中さん]

なんかシーサイドを否定する人がいればいるほど将来が楽しみになるよ
本当に駄目な場所は否定すらないからね。良くも悪くも注目されているわけだしそれはいいことだ
できれば、購入が確定するまで注目されないでほしかったけど……
昔、人の住むところじゃないと言われていて安かった芝浦も今や買えない値段になっちゃって、港南もずいぶん値上がりしたし、生活基盤は整っている割にあまり注目されてこなかったシーサイドは、低リスク＆高リターンが狙える稀有な土地だなと、自分はシーサイドの将来について楽観的に見ているよ
その上プライムと積水がバチバチやっててこんな安く買えるなんてラッキーとしか言いようがない

[2004: 匿名さん]

プライムさんの修繕積立費用って、なんでこんなに短かいタームで
ぐんとあがるんですかね?タワーだから?
免震だから?


修繕積立金推移
Sbタイプ
月支 小 計
1～5年 7010 420600
6～10年 11500 690000
11～15年 17000 1020000
16～ 22500 4050000


30年間支払額 6180600

[2005: 匿名さん]

カスタリアタワーと同等の高さのマンションがたつと結構影のびそうですね。
北道路ですから、日影制限も厳しくないですし。

[2006: 匿名さん]

勝島といい勝負ってとこかな。
評価は同じくらいか？
どちらがいいんだろう。

[2007: 匿名さん]

勝島は天王洲と一緒ぐらいだな。品川との距離以外は

[2008: 匿名さん]

試算ありがとうございます^_^;修繕積立金は600万もするんですか？
タワーとはいえ外廊下なのに長く見たら結構するんですね‥

[2009: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

残念ながら勝島よりも、シーサイドよりも天王洲の方が地価は断然高いよ。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

地価が高くても住みにくい家は人がいなくなります

[2011: 匿名さん]

イオン隣のツタヤってもう撤退してますか？たまたまマンションが乱立している時期が重なっているだけで、魅力には乏しい町ですよね。品川シーサイドってどこにあるか分からない人も多いし。品川駅に近いのは天王洲。地価も高いのは天王洲。マンションがいいのは台場。ここは安くて住みやすそうではあるが、利便性はあまりないですね。

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 匿名さん
そうかな利便性は抜群じゃない？
新宿・品川・お台場へのアクセスの良さ、都内では希少なイオンや青物横丁といった生活密着施設も揃って利便性はいいと思うのですが？
品川シーサイドどこ？って人が多いのはその通りでマイナーで印象が薄いってのは同意ですが。

[2013: 評判気になるさん]

住友のマンションは品川埠頭であって、天王洲とは言えないと思う。

[2014: マンション掲示板さん]

確かにどこ住んでんの？って聞かれた時に品川っていうのはちょっとアバウトだし、大井町も違うし、天王洲でもない。かと言って品川シーサイドです！と強調するまででもないし、青物横丁ですといって謙遜するでもない。

どこなんだろ

[2015: マンション検討中さん]

りんかい線の品川シーサイドって言えばいいだけでは？
コミュ力なさすぎじやないか？

[2016: 匿名さん]

天王洲ときいて、コンテナ街に来ちゃった日には。。。。落胆

[2017: 匿名さん]

青物横丁って答えればいいと思います。
意外と有名ですよ。行ったことなくても、戸越銀座の小さい版かなーと思う程度で。
実際は、戸越銀座と比べるのは愚ろか、はるかなる場末感満載だけど、笑

[2018: 匿名さん]

なんかみなさん余裕がなさそうで大変ですなー、、^_^;

修繕積立金について、今度、MRにいって聞いてみます。

[2019: マンション検討中さん]

旧東海道にある青物横丁ってのがいいかもですよ。
アド街でもやるし。全国的に知ってる人いますよ。
自分は、品川シーサイドとかの名前より好きですけど。

[2020: 匿名さん]

2012>> 匿名さん

逆にいうとそれだけ。都心立地からは遠いというイメージ。港区のお洒落スポット、文化施設に行くには不便な印象です。
青物横丁ですもんね。仕方ないかもしれません。

[2021: 匿名さん]

品川シーサイドってなんか言うの恥ずかしいよね。
渡辺満里奈ちゃんの「夏休みだけのシーサイド」を思い出しちゃうわん。

[2022: 通りがかりさん]

ここは歴史ある下町ですよ。
都心の人工お洒落タウンとは誰も思ってないですよw
色んな歴史がある街ですよ。
海を埋め立てただけの街とは違いすからねw

[2023: 匿名さん]

渡辺満里奈ちゃんって、笑　おばさん、こんなところで何やってんの？

でも恥ずかしいわな。「品川シーサイド」って、「天王洲アイル」に住んでます！のほうが、
かっこええわ。

[2024: eマンションさん]

ここはガキの落書き場か？

もっと実のある話をせい

[2025: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
〉港区のお洒落スポット

笑
ご出身は田舎かしら？

[2026: 匿名さん]

なんでそんなにおかしいのかな？港区のお洒落スポット。青山や表参道や六本木とか普通に行かない？
それともイオンですべて完結してしまう方ですか？

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 匿名さん
その単語に食いついたんだろうけど、まあそこまで言う程のことでもないな。。
まあみんな落ち着けよ。

[2028: 匿名さん]

じゃそのお洒落スポットやらに住んだらいかが？

[2029: 匿名さん]

お洒落スポットに住めない庶民だから、イオン・場末商店街脇に住むんだろうが！
渡辺満里奈風情に馬鹿にされて、天王洲アイルからも見下されて。くやしいわ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

安心してください。お洒落な港区民たる私がシーサイドに買って引っ越そうと思うくらい魅力あるので。天王洲なんて選択肢に擦りもしてないですよ！！

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

ちなみに港区のどちらにお住まいだったのですか？参考までに教えてください。こちらを検討しているものなので。

[2032: 匿名さん]

マンション内に自販機が設置されると小耳に挟んだのですが、どこに設置されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2033: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん
芝浦です。

[2034: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

麻布ですよ。芝浦はスポーツセンターを利用するためによく行きます。

[2035: 匿名さん]

私は六本木です。

[2044: 名無しさん]

風俗店やらヤーさんの事務所のある大井町より治安もいいし子供も育てやすいよ。

りんかい線は便利だし、羽田にもリムジン出てるし。イオンは近いし。青横の商店街も悪くない。

ただ。。洒落てないだけ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2045: マンション検討中さん]

ゴメン、俺は大井町は下に見てた。駅前の環境悪いから、ほんとゴメン。

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん

わかればいいんですよ。
世間の認識と自分の認識が全く違うということが。
ある意味幸せな人。

[2048: 匿名さん]

お洒落なスポットが好きな方は港区の天王洲アイルへどうぞ！

[2049: 匿名さん]

グランドメゾンに比べてなんと、、
みんな頭悪そう

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

最近ここを見始めたんだけど、グランドメゾンとここはどういう評価なの？

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

グランドメゾン、緑豊かなマンション
プライム、外廊下タワー

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

ありがとうございます。品川の開発の恩恵を受けるのはどちら？

[2053: 匿名さん]

受けるかはわかりません。
イオンさえあればいいので。
グランドメゾンの方が安いし修繕積立金も少ないです。

[2054: 匿名さん]

ここではなく、天王洲アイル物件か大井町物件です。品川シーサイド駅は、品川駅に直行する路線を持っていません。

[2055: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

なるほど、明らかに価格差があるのですね。
グランドメゾンは免震ではない？

[2056: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

グランドメゾンは、タワーではないので免震は必要ありません。
管理費がかかるだけです。

ここのように修繕積立金に泣きたくはありません。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

なるほど、青物横丁に近いのはグランドメゾンだから品川の影響を受けやすいとも考えられますね。

[2058: 匿名さん]

グランドメゾンのほうがいいね

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

グレード感はどうですか？

[2060: マンション検討中さん]

こういう人って買う気あるのか？普通モデルルームにいくだろ

[2061: 匿名さん]

人の意見が気になるんですよ。じゃなきゃ、こんな掲示板見てないです。
教えてあげてください。

[2062: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

そう思うよね〜。投資で検討できるか知りたいんです。正直全く眼中になかったんだけど、都心は採算に合わない中、ここは将来性があるかもしれないと思い始めた。モデル行きますよ。

[2063: 匿名さん]

こんな掲示板の意見聞いて買う奴なんていないよ。
掲示板の落書きなんだから。

[2064: 匿名]

>>2062 匿名さん
賃貸需要ありますか？
検討してます

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

クレストタワーの賃貸募集を見るといい賃料が取れているように見えるけど、これから検証です。

[2067: 匿名さん]

>>2063　匿名さん

そこまで言わなくても、笑
有益な情報交換しているスレッドもありますよ。ここはなぜか荒れてますが・・・。
まだMR行ってないので、グレードについては保留しますが、立地はいいと思います。
有明や晴海の湾岸がお安いですが、あの辺りよりこっち。大井町は安いですが、賃貸投資マンションのようになりそうです。
家族で穏やかにリーズナブルに暮らす層、通勤が便利な方向けかと思います。
決して天王洲のようなキラキラ感やお洒落感を求めるところではないのかな、というのが個人的印象です。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

ありがとうございます。都心湾岸ももともとそう言う感じだったんですよね〜、都心に近いけど郊外のようなゆったりした生活ができる。でも今ではこうなってしまった。
人によって投資スタンスは色々ですが、自分が住んでもいいと思う所は将来性があるかも、という感じを大切にしてるんです。

[2069: 匿名さん]

そう、そういう自分の感性を大切にするのよ。投資は何事にもチャレンジしてはじめて結果がでるものヨ！
時には頬に涙がつたいそうになるけど、きっとここなら巡り会えるはず。新らしい私に。
Love & Forever by Seiko Matsuda

[2074: 匿名さん]

で、投資でここ又はこのエリアを検討されている方、いらっしゃいますか？

[2076: マンション検討中さん]

ここ買いたいけど抽選かなー。大井町とか言ってる人いるけど、あんなゴミゴミしたとこ住みたくないですよねー。