プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1917: マンコミュファンさん]

Saタイプの3LDKを検討しています。広さ、角部屋が気に入ってたのですが、将来的に子供が2人になったら、4畳の部屋で寝る人が出てきます。4畳って部屋として機能するでしょうか？

[1918: 匿名さん]

アパホテルのシングル部屋が、廊下除いてそんくらいかな。

[1919: 匿名さん]

申込んできましたー！
抽選になりそうです…。

[1920: マンション検討中さん]

私もタワー申し込んできました！抽選になりませんように！

[1921: マンション検討中さん]

来週の海上公園の運河祭りの冊子チラシが入ってたけどグランメゾン広告しか入ってなかったぞい！
ベンツはしっかり見開きつかってたぞ！
京急しっかり地元に貢献してください！

[1922: マンション検討中さん]

プライムも手付減額はやってますか？

[1923: 匿名さん]

>4畳って部屋として機能するでしょうか？
3.8-5位が機能するかは形による
ベッドと机置きシミュするしかない。
女の子や男の子でも中学までなら180ベッド考慮

[1924: 田無]

>>1922

諸般の事情を鑑みOKなケースとOKじゃないケースがあるようですよ。
うちは今お願い中です。OKかどうかはまだわからないですが。。。
感触的には絶対無理って感じでもなかったですが

[1925: 匿名さん]

>>1924 田無さん
ありがとうございます。
ここも、第1期から少額手付やってくれるのですね。相当厳しいのですね。やはり、品川シーサイドで800戸売るのは難しいのですかね？私は、完成した後に売れ残った住戸を値引き販売してもらい、安く買おうと思います。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 匿名さん
どの部屋でも良いけど絶対にプライムパークスじゃないと嫌っていう方にとってはその選択肢もありかもしれませんね。そこまでしてここに決めた理由を知りたいですね。

[1927: マンコミュファンさん]

絶対にプライムパークスじゃないと嫌って人こそ第1期に買うんじゃないですか？？

[1928: マンション検討中さん]

低層の2LDKがお安いので、購入検討しているのですが、やはり抽選になりそうでしょうか？

[1929: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
そうかね？
そんな近隣対策費をマンション価格にオンされたくないわ

[1930: マンション比較中さん]

要望書ベースで販売住戸きめているので、基本的には今から来る人は抽選ですよ。
例外もそれなりにあるので営業さんにたずねてみては。

[1931: マンション掲示板さん]

>>1928
どこも5倍以上、部屋によっては10倍越えの模様

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション掲示板さん
抽選に外れた方は何処へ？

[1933: マンション検討中さん]

低層階に空きがあればそこにエントリーして再抽選
なければパンダ部屋として用意されているわずかな住戸を二期以降に狙う

[1934: マンション検討中さん]

竣工までに完売はしないと思うけど、少なくとも低層は無くなると思う。
低層狙いなら一期から突っ込むしかと思う。外れた時に高層買う予算は無いからまた物件探しからかな。はあ・・・

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

レジデンスや積水には流れないのですか？

[1936: マンション検討中さん]

低層の部屋は3物件どれも1期で消えるんじゃない？
複数物件同じくらい気に入ってるなら同時登録する人もいるんでしょうけど。

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
積水は低層集中というわけではありません。
南側の第一期は、中層が中心で低層は二期以降も多いです。

[1938: マンション比較中さん]

積水は低層を値上げしましたから、確かに分散してそうですね。単純に申し込み減しただけかもしれませんが。
わたしも積水の値上げでこちらに戻ってきたクチです。

[1939: 匿名さん]

>>1938 マンション比較中さん
70平米超で比べると、タワーの中層の方が積水より高くないですか？

[1940: マンション検討中さん]

>>1931 マンション掲示板さん
今日の昼の時点ではどこも１倍で方角関係なくバラけてましたよ。

[1941: マンション比較中さん]

いま低層の話でしょう。

わたしは高層ははなから予算オーバーで検討外です笑

[1942: マンション検討中さん]

登録会に行かれた方、ここは低層はどれくらいの倍率ですか？
我が家は今日の夕方から行きますが、気になってしまい、知っている方がいましたら教えて下さい。

[1943: マンション掲示板さん]

どこも2倍以上と聞いてます

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
やはり低層は人気なんですね。

[1945: マンション検討中さん]

中層に決めてきました！抽選にならないことを祈りつつ…同じマンションになる方、よろしくお願いしますー！

[1946: 匿名さん]

GMの掲示板がカフェ問題で荒れていますが、
ここの保育園とセブンの賃料って管理組合に入るの？そもそもどういう仕組みなのかな。

[1947: 匿名]

やはり投資に値しないですね。
中古の周辺物件見てましても、中期で見てもキャピタルゲインを得ることは難しいように思われます。
下記リンクの物件をご参照願います。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87205066/

[1948: 匿名さん]

1947さん
定借のマンション見て何を言っているのでしょうか？そもそも、今の時期にキャピタルゲイン目的ならば、やめた方がいいよ

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
その物件は定期借地権だからですよ〜

[1950: 匿名さん]

三井の浜離宮タワーはキャピタルゲイン出そうですけど…ここは知らんけど。

[1951: マンション検討中さん]

出そう、ってだけはダメよ。そもそもキャピタルゲインがあるから買うとか、それだけで判断するものではないですしね。

[1952: マンション検討中さん]

坪570の浜離宮が竣工時上がっているならば、同じ浜松町アドレスで坪380のクレストプライム芝を買えば凄いことになりますね。

[1953: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
投資用ならそれだけで判断するでしょう

[1954: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
築年数もデベの格も立地も違うのに比較は出来ない。品川シーサイドでいうとクレスト品川シーサイドと、この物件を比較しているようなもの。

[1955: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドと、プライムパークスタワーと、デベの格とか立地とか仕様とか、どっちがいいんでしょうか？？

[1956: マンション検討中さん]

販売住戸みると、低層階のみに集中。
これでどうやって売り切るつもりだろう

[1957: 匿名さん]

いずれ中層以上も値下げすると予想します。低層並に。つまり一期じゃなく次期以降での購入が得策でしょう

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

低層並みに下げたら、一期購入者が黙っていないんじゃないですか？

[1959: 匿名さん]

シーサイドですから。所詮。
天王洲アイル＞大井町＞東京テレポート＞＞＞新木場＞品川シーサイド

[1960: 匿名さん]

天王洲アイルが大井町を抜いているなんてありえない笑

天王洲アイルの新築マンションだと、今や「偽」天王洲アイルの立地しかないし。

[1961: 匿名さん]

正解は、

品川＞大井町＞東京テレポート＞＞＞新木場＞品川シーサイド

です。残念！

[1962: 匿名さん]

コンテナ倉庫街だから、シティテラスの目の前の通りもでっかいトラックが
路駐していて、やはりいいロケーションじゃないね。

ローソンなかったら、買い物大変。貨物線が羽田アクセス線になったら、うるさくて
住んでられないよ。

[1963: 匿名さん]

ガチで、評価します。都心アクセス、買い物利便、教育環境、住環境
の4つの指標で並べます。

品川>大井町>品川シーサイド>>大森>有明>天王洲>東京テレポート

[1964: 匿名さん]

大井町の住友が安く出してきたみたいですよ。
大井町＞品川シーサイド
であれば、あちらでは？

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

東京テレポートが最下位はない。あそこはタワーズ台場というヴィンテージ候補ナンバーワン物件抱えてますから。
品川>東京テレポート＞大井町>品川シーサイド>天王洲>大森>有明

です。ガチで。

[1966: 評判気になるさん]

>>1961 匿名さん
俺の中では、品川シーサイド＞その他、だよ。正解とか無いんだよ。勘違いするな。