プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
現在の物件
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
- 所在地：東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
- 総戸数： 817戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2017-03-24 21:43:34
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削除依頼
北向きのワイドスパンの1LDKの低層階は値下がりしにくいと思うよ
。品川シーサイドは1LDKの間取りが少ないのと場所は利便なので単身者でも住みたいと思っている人はいる。 |
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| No.1902 |
>>1896 匿名さん
不動産を失敗する、典型的な買い方です。広さや階数や眺望を重視して、立地や建物にこだわらないパターンですね。一番高い時期に、広さを求めて中途半端なものを買うと、安く売るしかありません。一生住むなら、損をしないので、大丈夫です。なら、戸建買えばって感じですけど。シーサイドで9,000万は信じられないです。 |
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| No.1903 |
300戸登録完売御礼にするんでしょ？
プライムさんw 大きく出ましたね。 表に出せないクリアランス住戸があると紹介に苦労しますよ。 今の天王洲がそんな状態ですから？ |
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| No.1904 |
せめて、サッシュ等級はT4にして欲しかった。買ったのに、音が気になってストレスになる生活をしたくない。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
絶対、300戸も売れないですから笑
グランドメゾンが実際、今のところ120戸位なので、ここは180戸位です。多分、これから落ちて、着地は150戸位だと思います。本当に品川シーサイドで1800戸も売れるのか…。 |
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| No.1907 |
決断するのに頭であーだこうだ考える人は絶対にうまくいかない。
あと最後の決断の段階で、待てばもっといい物件が出るんじゃないかとか考える人。 いい物件をつかむタイプの人はいいと思った物件はとりあえず買う。 そして買ってから考える。 今となっては、売れば絶対儲かる超がつくほどのプレミアなマンションが出てきていたが、決断しない人は沢山いたわけで。 案外自分の頭で考えた理屈はあてにならないんですよ。 いいと思ったら買うのです。 |
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| No.1908 |
>>1906 匿名さん
おいおい二社ともに、さも120戸、180戸って信憑性あるかのような数字を書いてるが、そんなこと営業が実の数字をいうわけないだろ笑 大幅に供給しといて、全部ダミーかよ笑って突っ込まれるようなことする馬鹿がいるか |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
>>1908 匿名さん
残りを2期までの先着順で売るのです。営業が言うわけありませんよ。品川シーサイドで1800戸楽に売れるわけないでしょ！誰が買うねん。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1910匿名さん
とりあえず１２０戸１８０戸という数字に根拠はないんですね？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
まぁ自分が損する情報は流さないわな。
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| No.1916 |
供給戸数と実の契約数なんて、デベにしかわからない。流してるとしたらデベ本人だが、馬鹿営業である。間違いなく
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| No.1917 |
Saタイプの3LDKを検討しています。広さ、角部屋が気に入ってたのですが、将来的に子供が2人になったら、4畳の部屋で寝る人が出てきます。4畳って部屋として機能するでしょうか？
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| No.1918 |
アパホテルのシングル部屋が、廊下除いてそんくらいかな。
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| No.1919 |
申込んできましたー！
抽選になりそうです…。 |
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| No.1920 |
私もタワー申し込んできました！抽選になりませんように！
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| No.1921 |
来週の海上公園の運河祭りの冊子チラシが入ってたけどグランメゾン広告しか入ってなかったぞい！
ベンツはしっかり見開きつかってたぞ！ 京急しっかり地元に貢献してください！ |
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| No.1922 |
プライムも手付減額はやってますか？
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1924 田無さん
ありがとうございます。 ここも、第1期から少額手付やってくれるのですね。相当厳しいのですね。やはり、品川シーサイドで800戸売るのは難しいのですかね？私は、完成した後に売れ残った住戸を値引き販売してもらい、安く買おうと思います。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
絶対にプライムパークスじゃないと嫌って人こそ第1期に買うんじゃないですか？？
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| No.1928 |
低層の2LDKがお安いので、購入検討しているのですが、やはり抽選になりそうでしょうか？
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| No.1929 |
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| No.1930 |
要望書ベースで販売住戸きめているので、基本的には今から来る人は抽選ですよ。
例外もそれなりにあるので営業さんにたずねてみては。 |
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| No.1931 |
>>1928
どこも5倍以上、部屋によっては10倍越えの模様 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
低層階に空きがあればそこにエントリーして再抽選
なければパンダ部屋として用意されているわずかな住戸を二期以降に狙う |
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| No.1934 |
竣工までに完売はしないと思うけど、少なくとも低層は無くなると思う。
低層狙いなら一期から突っ込むしかと思う。外れた時に高層買う予算は無いからまた物件探しからかな。はあ・・・ |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
低層の部屋は3物件どれも1期で消えるんじゃない？
複数物件同じくらい気に入ってるなら同時登録する人もいるんでしょうけど。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
積水は低層を値上げしましたから、確かに分散してそうですね。単純に申し込み減しただけかもしれませんが。
わたしも積水の値上げでこちらに戻ってきたクチです。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1931 マンション掲示板さん
今日の昼の時点ではどこも１倍で方角関係なくバラけてましたよ。 |
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| No.1941 |
いま低層の話でしょう。
わたしは高層ははなから予算オーバーで検討外です笑 |
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| No.1942 |
登録会に行かれた方、ここは低層はどれくらいの倍率ですか？
我が家は今日の夕方から行きますが、気になってしまい、知っている方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.1943 |
どこも2倍以上と聞いてます
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| No.1944 |
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| No.1945 |
中層に決めてきました！抽選にならないことを祈りつつ…同じマンションになる方、よろしくお願いしますー！
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| No.1946 |
GMの掲示板がカフェ問題で荒れていますが、
ここの保育園とセブンの賃料って管理組合に入るの？そもそもどういう仕組みなのかな。 |
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| No.1947 |
やはり投資に値しないですね。
中古の周辺物件見てましても、中期で見てもキャピタルゲインを得ることは難しいように思われます。 下記リンクの物件をご参照願います。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87205066/ |
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| No.1948 |
1947さん
定借のマンション見て何を言っているのでしょうか？そもそも、今の時期にキャピタルゲイン目的ならば、やめた方がいいよ |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
三井の浜離宮タワーはキャピタルゲイン出そうですけど…ここは知らんけど。
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| No.1951 |
出そう、ってだけはダメよ。そもそもキャピタルゲインがあるから買うとか、それだけで判断するものではないですしね。
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| No.1952 |
坪570の浜離宮が竣工時上がっているならば、同じ浜松町アドレスで坪380のクレストプライム芝を買えば凄いことになりますね。
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
クレストタワー品川シーサイドと、プライムパークスタワーと、デベの格とか立地とか仕様とか、どっちがいいんでしょうか？？
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| No.1956 |
販売住戸みると、低層階のみに集中。
これでどうやって売り切るつもりだろう |
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| No.1957 |
いずれ中層以上も値下げすると予想します。低層並に。つまり一期じゃなく次期以降での購入が得策でしょう
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| No.1958 |
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| No.1959 |
シーサイドですから。所詮。
天王洲アイル＞大井町＞東京テレポート＞＞＞新木場＞品川シーサイド |
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| No.1960 |
天王洲アイルが大井町を抜いているなんてありえない笑
天王洲アイルの新築マンションだと、今や「偽」天王洲アイルの立地しかないし。 
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| No.1961 |
正解は、
品川＞大井町＞東京テレポート＞＞＞新木場＞品川シーサイド です。残念！ |
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| No.1962 |
コンテナ倉庫街だから、シティテラスの目の前の通りもでっかいトラックが
路駐していて、やはりいいロケーションじゃないね。 ローソンなかったら、買い物大変。貨物線が羽田アクセス線になったら、うるさくて 住んでられないよ。 
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| No.1963 |
ガチで、評価します。都心アクセス、買い物利便、教育環境、住環境
の4つの指標で並べます。 品川>大井町>品川シーサイド>>大森>有明>天王洲>東京テレポート |
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| No.1964 |
大井町の住友が安く出してきたみたいですよ。
大井町＞品川シーサイド であれば、あちらでは？ |
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| No.1965 |
>>1963 匿名さん
東京テレポートが最下位はない。あそこはタワーズ台場というヴィンテージ候補ナンバーワン物件抱えてますから。 品川>東京テレポート＞大井町>品川シーサイド>天王洲>大森>有明 です。ガチで。 |
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| No.1966 |
>>1961 匿名さん
俺の中では、品川シーサイド＞その他、だよ。正解とか無いんだよ。勘違いするな。 |
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| No.1967 |
んでこのマンションはキャピタルゲイン出るの？
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
みんなそれぞれ順位がありますね。
地価なんて関係ない。 私にとってナンバーワンです。 キャピタルはよくわかりません。 |
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| No.1972 |
>>1968匿名さん
向こうのスレ見ると坪400とか書いてます。ここと同額なら考えるけど。2-3割高いのではね。正直1割でも自分はこっちです。 |
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| No.1973 |
この地域やっぱり認知度低いから賃貸ニーズないでしょ
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| No.1974 |
シーサイドの地価はもっと評価されてほしいよね。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
失礼します。ここは内廊下ですか？
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1973匿名さん
駅としてのPERの数値は良かったですよ。参考程度ですけどね。 |
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| No.1979 |
ところでキャピタルでるの？笑
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| No.1980 |
そうかと。タワーなので、内廊下でないと。
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| No.1981 |
キャピタル低層価格なら出る。
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| No.1982 |
厳しい
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| No.1983 |
ここは外廊下タワマンだよ。
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| No.1984 |
キャピタルキャピタル書き込んでる人いるけどキャピタルゲイン目的に買うような人はこんな掲示板でそんな質問は絶対にしない
もし本気で聞いてるならやめときな 素人に聞かなきゃ予測も立てられないなんて素人以下 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
申込始まってからのネガキャンラッシュすごいですね。笑
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| No.1987 |
ゴミが数匹
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| No.1988 |
外廊下タワマンもあり得る時代になったのだな
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| No.1989 |
北向き低層階爆安なんで即転で数百万は抜けそう
再開発の恩恵もあるし自己居住にしてもok これ申し込まない奴は情弱だは |
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| No.1990 |
やはりグランドメゾンよりプライムのタワーだね
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| No.1991 |
購入時と売却時の諸費用考えたら利益なんて出せる訳ないでしょ。
煽って競争率をあげたい輩の意図はなんなのだろう。。 |
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| No.1992 |
のらえもんさんも爆安と言っているので急きょ低層に申し込むことにしました。低層買っておけば、今後、不動産価格が下落しても大きく損しないかな。
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| No.1993 |
なにもあんな品川シーサイドにこだわらなくても・・
品川区の中でも、立会川や勝島に次いで評価されていない場所ですよ。 それなら、大田区になるけと、六郷土手とかのほうがまだよさそうな気がしますね。 朝から気に障ったら失礼しました。 |
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| No.1994 |
>>1993 匿名さん
ここに生活基盤がある人もいるんだし。 こだわるとかは、個人の自由。 六郷土手、先日3LDKで4000万代のマンションのチラシが入ってました。新築です。 大田区でこの安さは、評価されてないのでは？ 朝から嫌味をご苦労様です。 素敵な朝を迎えれたことでしょう。 |
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| No.1995 |
某有名評論家もシティタワー品川を彷彿とさせると。低層は向きによって相場より10%超安いので、手数料払っても相場が横ばいなら数百万は利益が出る計算です。新駅、品川駅周辺の再開発でバリューアップすれば千万も夢じゃない？さすがに虫が良すぎる話ですが、タイプ厳選して参戦するつもりです。アドバイスよろしくお願いします。
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| No.1996 |
品川から離れていて徒歩で歩ける距離でもないし恩恵はないのでは‥
頑張って買い占めてくださいね（笑） |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
ゴメン、六郷土手って？名前がイマイチでかわいそう。なんとなく土臭いイメージが。良いとこなら検討に入れたいですが。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
鼻くそ、目糞を笑う
どっちもどっち。 |
現在の物件
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
- 所在地：東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
- 総戸数： 817戸
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