プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1777: マンション検討中さん]

うちも、両方に登録します。みんなするもんでしょ？抽選受かってから考えればいい。キャンセルする権利はあるんだから。

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

登録は受け付けないと法令違反ですが

[1779: 匿名さん]

当然両方登録するでしょう
営業に悪いとか、何千万もの買い物する時に考えてどうするんですか。かわないほうの営業の機嫌のためにチャンスを棒にふるんですか？
やれることはやり尽くして、いい家を買いましょう。それが一番。
多分プライムも積水も半分以上被ってる人が申し込んでるでしょう
なので、蓋を開けたみた時、初めてどちらが売れてるのかわかるのでしょうね

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

なんの法令違反ですか？

[1781: 匿名さん]

両方抽選なら、別に問題ないでしょう
どうせあなた買わなかったら、他の人が買うだけの話
営業も困らないでしょう

[1782: マンション検討中さん]

最終的にはどこにゴミを捨てたいか 玄関に捨てるか、 各階ゴミルームに捨てるか、 エレベーターが行き過ぎてしまったら、待つしかなく点検時は階段で19階まであがるか、 複数エレベーター、大型エレベーターが使えるか

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん

タワーは待つよエレベーター止まる階が多いわ、エレベーター数が普通だから、

[1784: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
買主に断る権利があるように、売主にも断る権利があるのでは？
それができないなら、売主に不利

[1785: 評判気になるさん]

やっぱり玄関ゴミマンションには住めないかも。
玄関にゴミが山積みされてる異様な情景を思い浮かべてしまう。

[1786: 匿名さん]

>1785
まじめな話、
4戸1のフロア構成でゴミが玄関に山積みに置かれている光景。イメージできない。そんな1家庭で出すゴミで定期的に回収に来るのに山積みになるんかな?戸建てって自治体によって玄関前で回収してくれるけど、山積みってあんまり見ないけどな、、

どっちかというとゴミステーションの方が時間気にせず出せるは誰が出したが明確にわからないから、ゴミ出しのマナーが悪くなりそうで、山積みにされてる中に出すイメージが強いが
しかもフロア構成としてはファミリーだけじゃなくて、1LDK 2LDKの住戸の割合も多く、いろんな家族構成の方か住むからより心配。

[1787: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

登録を断ると法令違反て、なんの法令違反なの？
私倍率が高いからって要望書出させてもらえず、倍率のない部屋に要望書提出させられて、不本意だったんですが。。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1787 匿名さん
無理矢理ってわけではないでしょ。。。
一言、抽選でもこの部屋がいいんですって言えば良かっただけでは？

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンコミュファンさん

そらもちろんいいましたよ。こちらも大きな買い物ですから、妥協はしたくなかったんで、うちの場合予算がなく、南の柱がくい込みが小さい部屋にしたかったんですが、そこは抽選の倍率高いから、これ以上は。。。すいませんときっぱりいわれ。
法令違反とかは知らなかったから、そういうもんなのかなって、諦めちゃったんですが。

[1790: 匿名さん]

>>1785 評判気になるさん

毎日回収されるから玄関に山積みはないと思いますが。
あと、ディスポンサー？があれば匂いの出る生ゴミはあまりでないと思います。
今、24時間ゴミが出せるマンションに住んでますが、回収されるまで山積みのゴミ置場に行く方が正直嫌です。臭いもするし、マナー違反のゴミを目にする事もありますし。

[1791: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
初めてだと、諦めるしかないのかなって思っちゃうよね。

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
毎日じゃないですよ。品川区の回収日と品目にあわせて出す感じです。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん

では、回収されない日にゴミが山積みになるのですね。玄関に。
一機しかないエレベーターでゴミも回収していくのですよね。ゴミ回収の瞬間に乗り合わせたら、洋服とかに匂いつきそうですね。もしかしたら、ゴミの汁とかも付くかも。

[1794: 匿名さん]

>>1793 通りがかりさん
常識的に考えて、自分の家の玄関前に回収日前からゴミを置くのは考えにくいでしょう。
ここはタワー信者が多いから、やむないでしょうが。

[1795: 匿名さん]

>>1793 通りがかりさん

その辺心配で聞いたんですけど
回収されない日はゴミを玄関前に出すのはダメですから、出していると清掃スタッフ、及び管理人から指導注意が入るそうです。
戸別回収だから、誰がルール違反してるか一目瞭然。
24時間出せるごみ置き場もあるし。
687-40（1階戸数）＝647÷12＝53.91戸1基あたりの戸数
私のマンション80戸で1基しかありませんが、
普段あまり乗り合わせないですけどね。
しかもごみ出すタイミングは9時から10時ぐらいなので、通勤通学で混み合うピークタイムではないですし。
ゴミステーション便利ですが、いつでも誰でも出せて誰が出したか、わからないから、注意もしようがないので、意識の高い方が集まっていればいいんですけどね。
監視カメラはついていないみたいですし

[1796: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

要望書と登録は別物ですから
登録期間中に要望書を出せなかった部屋でも登録にいけばデベは断ることはできませんよ。

[1797: マンション検討中さん]

上層

[1798: マンション検討中さん]

低層

[1799: マンション検討中さん]

今日ざっくり価格が出た大井町のスミフ再開発マンションが意外と安くて、そっちに流れそう。俺もそっちにしようかなと思ってきた。品川シーサイドか大井町なら、大井町にしない理由がない。

[1800: マンション掲示板さん]

下層に集まったなー

[1801: 匿名さん]

たけーな。マンション価格ってのはこんなものが適正だ。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801
そんな超特殊物件を例に出されても
素人かな？

[1803: マンションさん]

>>1802 マンション掲示板さん
どう特殊なのですか？

[1804: マンション検討中さん]

東京都の土地つかった定期借地で糞安く出すことを条件に住友がタワーたてた
不動産価格が高騰していない当時でもあまりにも爆安すぎて超話題になった
現在価格は売り出し価格の200%前後で推移

[1805: 匿名さん]

教えてください！
修繕積み立て金は将来あがると思うんですが、
Sdタイプの場合どんな感じであがるんでしょうか？

1-５年 7100円
6-10年
11-15年
16-30年

[1806: マンション掲示板さん]

知るかよ

[1807: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん

価格はまだ出ないと聞きましたが、出たんですか？

[1808: 匿名さん]

>>1805匿名さん
最終的に3-3.5倍位になるって一般的には言われるので、なんとなくの推測は出来そうですね

[1809: 匿名さん]

修繕積み立て金の上がる推移って結構大事

[1810: 匿名さん]

バルコニー側隔て板高くなるらしい

[1811: 匿名さん]

結局積水意識してるんだね。

[1812: 匿名さん]

>>1805匿名さん

資料だとこんな感じです。
あんまり正確な金額書くのもあれなんで、四捨五入してます。

6-10年12000
11-15年18000
16年- 23000

[1813: 匿名さん]

積水も多少グレードアップするらしい。
バルコニーに水栓つくんだと。意外に嬉しい。
プライムもつけてくれると嬉しいんだが。
駐輪場のラック積水のはチャイルドシートついた幅があって重量のあるやつも余裕を持って置けるようグレードアップしたり。
プライムの方は現状の仕様だと所定のスペースに一度にチャイルドシート付き自転車が置かれると極端に取り出しが難しくなるみたいよ。

[1814: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
ありがたい。
管理費修繕費って公表するとまずいんでしたっけ。
ちなみに管理費と修繕費下がりましたね。
百円ちょいだけど。

[1815: 匿名さん]

お互いに競いあってグレードアップしてくれないかな！

[1816: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

全部屋ですか？バルコニー掃除って意外と面倒なので、スロップシンクあるとはかどりますよね。

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
シンクはついてるかはわかんない！

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

蛇口だけある感じでしょうか。それでもありがたいですね。水運ぶのは大変ですから。

[1819: 超サイヤ人]

かもしんないね!!バルコニー広いから助かるわあるだけ。

[1820: マンション検討中さん]

バルコニーって水でバシャバシャ洗って大丈夫ですか？管理規約に…

[1821: 匿名さん]

管理規約はわからないのですが、私は以前、下に布団が干してあるのを気づかないでバルコニーを水で洗ってしまい迷惑をかけてしまったことがあるので、そこは気を付けてくださいね。

[1822: マンション検討中さん]

雨の日に洗えば大丈夫

[1823: 匿名さん]

ここの低層階は抽選になるみたいですが、残念ながら外れた方はどうするのでしょうか？
タワーの同価格帯は軒並み抽選なので他物件に行くしかないのかな。
レジデンス？積水？

[1824: マンション掲示板さん]

買えないよ4000万台しか手のでない人たちなんだから

[1825: マンション検討中さん]

外れた人は、まず第一期で出された住戸で誰も買い手がつかなかったところに再登録することができます
（倍率があってもキャンセルされたとかそういった理由で部屋が空く可能性はあります）
積水とダブルで要望を出している人が多いと推測されるので、おそらく意外と低層階なのに余っているという住戸は出てくると思います。そういったところに再登録をすることができます。
それでもあまった場合、先着順住戸として出されます。
これはかなりスピード感もって行われるもようで、再登録から再抽選も一週間程度、その後の先着順もすぐに行われ、一番最初の抽選はじっくり考えることができますが（できましたが）、それ以降は余った場所をその時の情報だけで相当なスピード感をもって決定しなければ買えるものも買えなくなります。中古と同じような勢いというか思い切り感が必要になるでしょうか。
その後第二期となりますが、基本的に第一期で低層階はほぼ出している以上、低層階以上に安いものは出てこないのが普通です。
一部宣伝用に低層階住戸を残してありますが、この低層階住戸は本当に少数であり、ほぼ入手することは不可能だと言っていいのではないでしょうか。

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
わかりやすいです。ありがとうございます！
タワーの中層以上は積水よりも高かったりするので、積水に流れる人もいるのでは？