プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1651: 匿名さん]

内廊下と外廊下のタワーの中古両方見ましたが、外廊下が好みです。両方築10年位だったと思います（内廊下のは5年ちょいだったかも）
内廊下の匂いというのは特に感じませんでしたが、外廊下は窓と玄関を少しの時間両方開けるだけですーっと風が通って良かったですよ。暗さは特に気になりませんでしたが、個人差あると思うので、見てみるのが一番だと思います。

[1652: 匿名さん]

外廊下の方が、他人の家の臭いが廊下側開けた窓から流れてくる。

[1653: マンション検討中さん]

ここって、キッズルームもライブラリーも、２つありません？
なかなかないですよね？それであまりグランドメゾンと管理修繕費変わらないですもんね。

[1654: 匿名さん]

隣の家がカレーだなとかすきやきだなとわかるのは廊下に換気扇の排気口がある外廊下。
内廊下物件はにおいが漏れにくい。

[1655: 匿名さん]

タワーの外廊下は高所恐怖症じゃなくても怖い

[1656: 匿名さん]

Vタワーも外廊下だよ。
別に怖くない。

[1657: 匿名さん]

＞1656

下を覗けていないじゃない。

[1658: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
確かにこの写真は恐怖ですね。
地獄の入口に吸い込まれてしまいそう。。
内側をガラス張りにして内廊下みたいにすればいいのに。

[1659: 匿名さん]

そうですね、タワーの外廊下は怖いし、リスクが高すぎますね。外廊下なら14階以下までの物件がいいですね。

[1660: 匿名さん]

みなとみらいミッドスクエアも外廊下。
大きい建物だと空間が広いからこわくないよ。
1655のは狭いから圧迫感はあるね。

[1661: 匿名さん]

板状マンションの内廊下、駐車場は地下機械式がいいがコストがかかるから最近は絶滅した。

[1662: 匿名さん]

14階以上は内廊下が良いとか言いだしたらここはもちろん、レジデンスもグランドメゾンもCTEもダメじゃん・・・

[1663: 匿名さん]

内廊下がいいとは限らないですよ。
今内廊下の建物に住んでますが、外廊下でもいいかなと思ってます。

[1664: 匿名さん]

港南の某外廊下タワーに住んでますが、カラスがよく屋上で鳴いて
鳴き声が吹き抜けに響き渡ります。

[1665: 匿名さん]

この辺りはカラスいないので大丈夫だよ

[1666: 匿名さん]

え、普通にカラスよく見ますよ？

[1667: マンション検討中さん]

ムクドリいますよ。グランドメゾンのほうが被害でそうですけど。

[1668: 匿名さん]

ムクドリの糞で廊下が汚れるのが嫌ですね。内廊下ならそういう心配がない分やはりよかったかなと。

[1669: 匿名さん]

ムクドリねぇ。みたことない。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
https://m.youtube.com/watch?v=hhgYlHD_d5o
有名よ

[1671: 匿名さん]

率直な疑問としてムクドリってタワーマンションの上空まで飛ぶのかな？
能力は別として普通の鳥は普段数十mの高さを飛んでるみたい。100mまで飛んで、吹き抜けに糞を落としていくリスクってどんなもんなのか詳しい人がいたら教えて頂きたいです。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
鳥は結構高いところまでいくよ。タワマン高層に住んでても鳥とかさらに上を飛んでるのよく見るからね。

[1673: 匿名]

ここと八潮の違いが分からない
豊洲と東雲ならまだしも
ここも八潮も同じでしょ

[1674: 匿名さん]

ちなみにプライムや積水現地周辺は大量飛来はありませんよ。この映像にもあるように、ムクドリは電線や建物の屋上に群がります
どこに集まるかは正直者誰にもわかりません。
ジュネーブ広場なんかも鳩ぐらいなもんで。
平和なもんです。
鳩だけに

[1675: 匿名さん]

このムクドリJALのあたりじゃん。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

RICOHの看板見えてるからイオンとフィットネスの間の道だね

[1677: 匿名さん]

次は鳥の心配か（笑）

[1678: 匿名さん]

どこのリコー？

[1679: 匿名さん]

Googleでみてもリコーが品川シーサイドに載ってないんだがどこにあるの？

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
イオンの建物見えてるし、駐輪場入り口辺りで撮ってるね。
うちのGoogleMapにはリコーデーターセンターって出ているよ。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

https://jp.ricoh.com/company/directory/office/system_center.html

[1682: 通りがかりさん]

シーサイド住んでますが、イオン駐車場入口から天王洲方面1つ目の信号。つまり立体交差、イオン駐輪場付近ですがムクドリ多数いました。
自分が通らない道なので歩いたの1度だけですが、夕方凄まじくザワザワしてました。

[1683: 匿名さん]

さーて明日見に行くかな。その群れとやらを。
でマンションに飛来する？

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

ここ営業も言及していたし、来る可能性はあるんじゃない?

[1685: 匿名さん]

焼き鳥にしよ

[1686: 匿名さん]

可能性の話をしたらあるというしかないだろ笑
ないことを証明するなんて無理だから

[1687: 匿名さん]

グランドメゾンが価格改定に動いたみたいだけど、どうでるかな。

[1688: 匿名さん]

ムクドリと黄色のコートの人たちが品川シーサイドの日常光景だね。

[1689: 匿名さん]

6500万円前後の部屋が200万円ほど安くなったらタワーに流れる気がします。

[1690: 匿名さん]

今日もティッシュ配ってるね。天王洲の営業かバイトが

[1691: 匿名さん]

WCTアクア一期モデルルーム行きながらスルーして悔しい思いをしたものです
結局１０００万近く上乗せされた中古を買いましたが今はさらに上がっておりあの時そのうち下がるからと思って買わなかったら後悔半端なかったですね
物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ
新築でも中古でもね

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

昨日と同じ写真だろ。色んなところに貼って回ってなにがしたい？

[1693: 匿名]

>>1685 匿名さん

暇人

[1694: 匿名]

>>1688 匿名さん

毎日います？
毎日シーサイド使ってるけど見かけません。

[1695: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん

クレストに住んでましたが、ムクドリ。。気がつきませんでした。結構な緑がマンション周りにありましたが

[1696: マンション検討中さん]

ムクドリはだいたい決まった場所にしかいませんから。そこに近寄らなければ遭遇しないと思います。

[1697: 匿名さん]

>>1691

>物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ 新築でも中古でもね

WCTアクア二期ですが、キャンセル物件を案内されて翌日決断しました。
その際、デベに確認したのは賃貸でどれ位で貸せるかということでした。
万一返済できない時のリスクヘッジです。
もちろん、賃貸で十分返済できると判断して購入しました。

今の新築相場は相当過熱しているので、賃料相場を十分確認の上、頭金を十分用意しないとリスクヘッジは難しいでしょうね。

現在住んでいるマンションのローン返済もあともう少しなので、買い増し物件を新築、中古で探していますが、高値づかみしそうで様子見しているところです。

[1699: マンション検討中さん]

[No.1698と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1700: マンション検討中さん]

南側って建物が建つ可能性ありますか？