プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1551: マンション検討中さん]

今の金利上昇は飽くまでも長期金利（足下では長期金利上昇も一服）。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利（無担保コール翌日物）は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。

→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか？
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。

[1552: 匿名さん]

立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。

[1553: 評判気になるさん]

>>1551 マンション検討中さん

日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。

[1554: マンコミュファンさん]

[No.1548～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか？
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。

[1556: マンション検討中さん]

個人的にはタワー南側の中層階(10～20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。

[1557: 匿名さん]

住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか

[1558: マンション検討中さん]

天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?

[1559: マンション掲示板さん]

去年ならともかく今の市況感で有明330はねーわ

[1560: 匿名さん]

南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。

[1561: マンション検討中さん]

なんで５階と６階の価格差が大きいんですかね？

[1562: マンション検討中さん]

わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね？特に低層階は

[1563: 匿名さん]

>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。

[1564: 口コミ知りたいさん]

積水さんはどうなんですか？

[1565: マンション検討中さん]

先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね？

[1566: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。

[1567: 匿名さん]

タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか？
ちょっとそこが引っかかってます。

[1568: マンション検討中さん]

すすんできましたね。

[1569: 匿名さん]

有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?

[1570: 匿名さん]

有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて

[1571: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。

[1572: 匿名さん]

タワー本来の資産性とは

①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。

立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。

タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか

またタワー自体は

ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。

となると資産性はないな、大して。

価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。

[1573: 匿名さん]

1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは？
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから

[1574: 匿名さん]

有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?

[1575: 匿名さん]

下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの？

[1577: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。

[1578: マンション検討中さん]

タワー本来の資産性、、、
そんな３つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその３つは大した
基準になっていない。

[1579: マンション検討中さん]

タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。

[1580: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね！
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが

[1581: 匿名さん]

採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。

[1582: 匿名さん]

タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る！
低層階は買い

[1583: マンコミュファンさん]

甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ

人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか？
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。

[1584: マンション検討中さん]

要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。４階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。

南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。

相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。

[1585: 購入予定者]

Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。

[1586: マンション検討中さん]

眺望はいいと思うけど。
団地は眺望は駐車場だし。

[1587: 匿名さん]

1586
？？彼は何を言ってるの？
眺望どこがいいの？
タワーマンションだよ、ここ

[1588: 匿名さん]

ビュータワーの位置なら良かったね。

[1589: マンション検討中さん]

南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし

[1590: 匿名さん]

南向きも低層階はタワーの眺望じゃねぇだろ

[1591: 匿名さん]

>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。

[1592: 匿名さん]

品川シーサイド駅徒歩3分

青物横丁駅

積水6分、京急9分

品川バス 帰り
積水9分、京急14分

どこが一長一短？

[1593: 匿名さん]

立地って駅徒歩、交通利便では？
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い

[1594: 匿名さん]

プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。

根拠のある説明は一切なし

[1595: マンション検討中さん]

低層が眺望ないのは普通じゃん

[1596: 匿名さん]

プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。

日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ

0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた

わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん

[1597: 匿名さん]

シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね？
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。

[1598: 匿名さん]

タワーマンション

ただ高さが高いだけ

[1599: 匿名さん]

積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分

青物横丁駅はメインエントランスまで6分

なんかづれてません?

[1600: 匿名さん]

タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね

そもそも8台って少なすぎだろ。

二階から住戸だからもろ影響うける