プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
現在の物件
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
- 所在地：東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
- 総戸数： 817戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
| No.151 |
by 匿名さん 2016-10-03 18:39:27
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>>150 匿名さん
149です。ありがとうございます。 私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。 やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。 高級な団地(笑)わかりやすいです！ |
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| No.152 |
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| No.153 |
誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…
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| No.154 |
ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。 |
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| No.155 |
151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。 こちらは共用施設でどう出るか、、、 アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。 タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。 一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは |
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| No.161 | ||
| No.162 |
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| No.163 |
ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は x ^2 = 850 ^2 300 ^3 で、およそ900メートル以上離れることになります 900メートル（上空換算2700フィート）だと、およそ新宿くらいの煩さですみます |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。 |
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| No.168 |
日産横の物件の話でしょ
よく読め |
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| No.169 |
眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。
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| No.170 |
2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー
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| No.171 |
タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww |
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| No.172 |
小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない？
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| No.173 |
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| No.174 |
>>171 匿名さん
今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに… 低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ 人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね |
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| No.176 |
70㎡台で6000万円台～7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。 専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。 |
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| No.177 |
>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。 |
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| No.178 |
とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか |
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| No.179 |
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。 シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。 そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか？ |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
品川シーサイド＝品川の端っこ と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。 そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、 ビューより利便性で選びましょう |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ |
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| No.184 |
まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか？
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| No.185 |
これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか？)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう？？ |
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| No.186 |
高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね |
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| No.187 |
ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん 展望も特にだし |
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| No.188 |
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| No.189 |
72㎡6000万円だいからだそうです。
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| No.190 |
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| No.191 |
価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます |
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| No.192 |
割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
場所的にグランドメゾンかな
ここは八潮でしょ？ |
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| No.195 |
ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街 |
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| No.196 |
>>195
あー、確かに。 それはありますね。 グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。 グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。 シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。 何を基準におくのか、ですよね。 |
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| No.197 |
やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。 プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。 実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。 青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。 私は５日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
草生やしてるようなアホはほっとくとして。
近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。 強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから 変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。 仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。 でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな？小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。 |
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| No.200 |
ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね（笑） これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。 リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか？？ 品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて１５００世帯くらいが２，３年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。 |
現在の物件
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
- 所在地：東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
- 総戸数： 817戸
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