プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

でも？

[1431: マンション検討中さん]

>それでも、8年売れないエリアってこと。

こういうレスって書き逃げで結局誰かが価格と販売の仕方の問題じゃない?

って言ったところで、特に反論レスが返ってくるわけでもなく、また定期的に書き込まれるんだよね。

素人がやってるとはどうも思えないんだよね。

[1432: マンション検討中さん]

販売スケジュールがはっきりとしたものを営業さんから貰えないのですが、正式な価格発表や登録はいつからか、どなたかご存知ですか？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
3/18では？

[1434: 匿名さん]

どなたか改定後の価格表をアップ頂けませんか？

[1435: 匿名さん]

たしか

3/18(土)事前登録受付

3/25(土)正式登録受付

4/1(土)登録締切

4/2(日)重要事項説明

価格は結局下がったとはいえ、価格表みたら、人気がなさそうなとこだけ下がっているんだね。
まっそういうもんだよね笑

[1436: 匿名さん]

以前アップしてくれる方がいたけど削除されてないってことは、
ガイドライン上問題ないんだろうから、どんどんアップしていき議論しましょう。

神待ち

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
事前登録と正式登録が１週間しか離れていないのでしょうか？あと抽選は何日かどなたかご存知でしょうか？

[1438: 匿名さん]

抽選はふつう締め切りの日にやるんじゃないですか?

[1439: 匿名さん]

抽選は2日ですよ。

[1440: 匿名さん]

天王洲もここと同じでタワーと中層だけど、天王洲の方が仕様、構造、設備、アフターサービス、交通利便性でやはり優ってると思う。そして管理会社も住友不動産建物サービスだから入居後のソフト面も天王洲の方が良い気がしてきた。

[1441: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

事前登録と正式登録の違いはなんでしょうか？事前登録した人も正式登録が必要ということでしょうか？

[1443: 匿名さん]

1440 1441　苦しいな。みてて。自演ばればれよ笑

天王洲は確かに品川により近いけど、買い物利便、教育施設遠くて不便。

マルエツ 港南ワールドシティ店　約850m／徒歩11分

東品川保育園
約870m／徒歩11分
北品川保育園
約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園
約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］
約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］
約1,350m／徒歩17分


シティテラス品川イーストはとっくに竣工しているが第四期で予告の広告のまんまで未だ完売せず。絶不調
品川イーストシティタワーは新発の物件だけど、第一期なのに予告広告で9戸の供給

天王洲といっても東品川5丁目の離れ孤島

[1444: 匿名さん]

事前登録と正式登録は一緒ですよ。

特に違いはありません。

[1445: 匿名さん]

1440　1441　最近住友(天王洲が特に)のステマやシーサイド批判がひどいね笑

この前も土壌汚染問題で一気に自演レスが大量に消されてた。

もっと自分の物件の魅力を増すことに注力してほしいな。

[1446: マンション検討中さん]

天王洲は申し訳無いが住むとこじゃありません。子供がいる家庭は特に。ただ年取って夫婦二人でとかならありかもとは思います。

[1447: 匿名さん]

年取ってから、買物不便なマンションには住みたくないなぁ。

[1448: マンション検討中さん]

だよな。やっぱり天王洲には一生住む気はないです。ごめんね、1440.1441さん。

[1449: 匿名さん]

1441のレスが1440に対する自演行為でまた削除されてる笑
住●さんの関係者の方ばれてますよ

[1450: 検討板ユーザーさん]

ここってコストカットマンションて聞くんですが、そこまで価格下げないと売れないんですかね〜。
タワーで外廊下、田の字、柱喰い込みはちょっとな。

[1451: デベ勤務]

1450
まぁまぁそう喧嘩ごしになりなさんな！
有益な議論をしましょうよ。
積水もプライムもわりかしいいマンションですよ。

[1452: 検討板ユーザーさん]

天王洲も良いマンションです。

[1453: 匿名さん]

>>1452検討板ユーザーさん
天王洲はわたしも見ました。いいマンションだと思いますが、利便設備が無いのがやはり辛い。近くにスーパーとか病院とかあるといいんですけどね。
おしゃれな街に住みたい人なら天王洲なんでしょうね。

[1454: マンション検討中さん]

ってか、プライムとかシーサイドの板もそうだけだ、天王洲関係ないし。
選択肢ないし。
あんなとこ住めないよ。

[1455: 匿名さん]

否定できないのが辛い。

[1456: 匿名さん]

田の字は避けたい

[1457: 匿名さん]

田の字のデメリットって何ですか？

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1457 匿名さん
田の字は悪くはないのかもしれないけど、タワーマンションで田の字、外廊下、柱喰い込みはねぇ。。

[1459: eマンションさん]

>>1458 検討板ユーザーさん

値段との兼ね合い。

嫌ならそれなりの値段のマンション買えばいい。

以上。

[1460: 検討板ユーザーさん]

その通りだと思います。嫌なら検討しなければ良いだけですね。私はタワーで田の字、外廊下までは希望通りです。柱喰い込みは嫌ですが価格とのバランスから許容範囲内です。あなたがお金持ちなら好きな間取りで好きなエリアで探せばよいんです。ここにしてもお金出せば田の字の間取りじゃないものありますよ。図面見てないんですか？お金無くてそれが選べないんなら中古含めた他の物件で探してみては？

[1461: 匿名さん]

＞1457

子供を、鉄格子窓の部屋に閉じ込めたく無いので、田の字は避けたいです。
すると普通の物件では角部屋となります。
角部屋選べばよいのですが、そのあたりを考えて設計された積水が、少し高くても好ましいと思えるんです。

[1462: 検討板ユーザーさん]

天王洲のタワーにすればいいと思う！

[1463: 匿名さん]

1462

住友の営業どっかいってくれ

[1464: 検討板ユーザーさん]

コストカットマンションがリセール市場でどのような評価受けるか楽しみだな。
仕様はリノベできるかもしれないけど、そのリノベ価格分は中古評価で下がるし、柱の喰い込みはどうしようもないし、外廊下もね。
安物買いの何とかにならないことを御祈りしてます。

[1465: マンション検討中さん]

コストカットでもその分安価での販売なんだからいいんじゃない？価格、タワー、立地を重視して選ぶ人は中古市場では尚更多いのだし。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 マンション検討中さん

天王洲の方が総合的にいい！

[1467: 匿名さん]

モノレールより京急の方が便利。以上。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

青物横丁まで歩いてる間にモノレールだと大門、浜松町に着いてるんだけれどね。

[1469: 匿名さん]

浜松町に用事無いし。高架のモノレールから地下の大門駅に乗り換える時間無視してる。

[1470: マンション検討中さん]

天王洲アイルなんてバブルの遺産。
不便なだけ。

[1471: マンション検討中さん]

品川、羽田行く人は、断然京急だね。
比較の余地なし。
天王洲より青物横丁

[1472: マンション検討中さん]

ここってファミリータイプだと65平米位が多いですよね？
みなさん四人家族が多いのでしょうか？五人家族はちょっと厳しそうですかね。。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん

天王洲はモノレールで1本だし、シティテラス、シティータワーはマンション前から品川行きバス出てる。品川、羽田までの早さでは断然天王洲の物件の方が上でしょう。

[1474: 匿名さん]

品川ふ頭の島内をぐるぐる巡るから、品川まで時間のかかるあのバスね。

[1475: 匿名さん]

1475
すれ違いだが積水はバス停エントランス前から品川駅まで10分以内でいくぞ。

羽田のアクセスの利便性だけ押しても意味ないだろ立地ってのはバランスが大事なわけで

[1476: 匿名さん]

1473だった。失礼した。

[1477: 匿名さん]

コンテナ街マンションに将来性見いだせるか？
グーグルストリートビューでシティテラス品川の前の通りをみてみ笑
大型のコンテナトラックが行列してる。
航空写真だとコンテナのカラフルな色が素敵な雰囲気ですよ。
これが天王洲クオリティ？

[1478: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

埠頭循環の系統だけでしょ、他にも数系統使える上に品川までもっと早いよ。

[1479: 匿名さん]

他に数系統？