プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1381: 匿名さん]

>>1379マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます！
ただ、私は南狙いだったんで、変更なしのようですね。価格調整ってことは要望書の入りに偏りがあるんでしょうね。
これでバラけて抽選回避出来ればいいな

[1382: 匿名さん]

1376=1379です

要望書はやっぱり低層階に偏っているみたいです。既に複数組の要望書入ってる部屋もあるようです。
私の希望する西向き中～高層階は比較的選べそうでしたし、各階の価格差が低層階ほど大きくないので、私は要望書は出しませんでした。
南は低層～中高層階まで比較的満遍なくぱらぱらと入っているようですよ！

[1383: マンション掲示板さん]

低層希望者、とりわけ5000万アンダーは抽選不可避で、それ以外はそれなりに選べそうという雰囲気ですかね？

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 マンション掲示板さん
3LDK検討なので、5000万円アンダーの部屋の状況はすみません、わかりかねます…。
3LDKの5700万円アンダーは現状でほぼ要望書入っていそうです。5500万円アンダーは複数入っている部屋もありそう。

[1385: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよ、タワー・レジデンス・グランドメゾンいずれも竣工前完売は厳しいと予想しています。供給多過ぎ。
いずれの物件もお得感強い部屋以外の希望であれば、急いで決める必要はないかと。

[1386: マンション検討中さん]

正式価格発表は積水の後みたいだから、その時にもう一段階下げるのかもね

[1387: 匿名さん]

積水は概ね目標数には達してるから、大幅には値段下げないみたいでしたよ。価格下げるなんて相当焦ってるみたいですねプライムさんはってな感じでしたよ

まったしかにプライムの営業さんも、ムクドリが大挙して糞害に悩むとか、緑っていりますか？とか、ゴミとか玄関に置いといたら、個人情報盗まれたりストーカーの被害にあったりしますよとか

さすがに稚拙な対抗論理に笑ってしまいました笑

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん
あなた営業さんに踊らされすぎです。営業さんが値段下げますとはいわないでしょ（笑）

[1389: 匿名さん]

ムクドリ→確かに無理がある。
緑って要る→正直要らない。
扉の前のゴミ→ストーカー云々は別として、何時でも出せるステーションの方が個人的には良いかな。ゴミの日にほぼ全ての家の前にゴミが置いてあるとか気分的に嫌だな

[1390: 匿名さん]

ここは営業30人くらい、積水は15人くらい。
レジデンス含めた販売個数の差はあるにせよ金かけてるよね。広宣費含め。
それなのにタワーの低層に集まってるのを中層〜高層にばらけさせたく値下げ。
当初の価格はどんだけおバカな価格だったのか、かつどんだけ消費者のこと考えれてないんだろ。
レジデンスも価格調査入らなければ売れないのは明白。
仕様もそうだけど、そういった会社のこと含めてここは残念。

[1391: マンション検討中さん]

ムクドリ→いらない
緑→そんなにいらない
扉の前のゴミ→絶対いらない
価格改定→いる

[1392: 匿名さん]

玄関前のゴミ出しだけは絶対やだわ〜
いくらディスポーザーがあっても生ゴミなくすのは完全には無理だし、オムツとか臭いがするもの絶対出るし、ゴミ袋破けたらアウトだし、どれだけ短時間でも有り得ない！虫がくる！
オーナーならある程度気を付けてゴミ出すかもしれないけど、賃貸とか出始めたら絶対厄介なことになる！掲示板に『ゴミの出し方について』なんて注意書が貼られる日が目に見える！

[1393: 匿名さん]

↑あ、ここじゃなくてグランドメゾンの話ね

[1394: マンション検討中さん]

ここは各フロアにゴミ捨て場があるので良いですよね。エレベーターにゴミ持って乗る、ゴミ持ってる人が乗ってる、のが嫌なので。

[1395: 名無しさん]

>>1379 匿名さん

南角のSAタイプは価格見直しありましなか？

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 名無しさん

Saは変更なしでしたよ。

[1397: 匿名さん]

隣のビルと被りのない部屋は変更ないんでしょうね。要望書入ってるってことですかね。

[1398: 名無しさん]

>>1396 検討板ユーザーさん

教えてくださりありがとうございました。

[1399: 匿名さん]

>>1398 名無しさん
いえいえ、他にも希望あれば言ってくださいね！

[1400: 匿名さん]

価格表の写真アプ希望！

[1401: マンション検討中さん]

どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい

[1403: マンション検討中さん]

凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん

中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築（笑）をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。

[1410: 匿名さん]

>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては？私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。

[1412: 匿名さん]

冷静に考えろ、マンション用地なんて、大抵地中埋設物やら、土壌汚染問題があるんだが、こういうのをことさら騒ぎたてるやつが、どの物件にもいるんだよ。
ただ今まで健康被害なんて一度も出ていない。
なんでも根拠なく騒ぎたて不安を煽るやつがいる。
普通に考えて土地の関係者でもない部外者が実態を正確に把握してると思うかい？
土壌汚染問題なんて、ここで聞いても意味がないし、答えるひとが善意の第三者である確証なんてないんだから

[1415: マンション検討中さん]

ここは土の入れ替えしてますよ！

[1417: 匿名さん]

[No.1405～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、自作自演行為を確認したため削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

売主や工事関係者でもない人に聞いて正確な情報を得られると思ってるの？
しかもただでさえ他社の営業マンもいる中で。
単に不安煽ってるだけじゃん、

[1419: 匿名さん]

1414さん
仮に営業マンとしようや
じゃああなた土壌汚染が原因で健康被害をうけた事例があるとでも？
君の目的はなんだね？
不安を煽ること？
真実をしりたいのかい？

[1420: 匿名さん]

土壌汚染のはなしを出すやつで、業者じゃなくて、ほんとに真実をしりたいなら、売主に聞くのが一番じゃないかね？
こんな匿名の掲示板を信用するほうがおかしい

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
おっしゃるとおり。本当か嘘かわからないし、発言の意図もわからない。そういう私は営業ですけど。いや、違うかも。

[1422: 匿名さん]

今見てきたら、土壌汚染系レスはグランドメゾン、レジデンスのスレにも昨日夜に出没してるから愉快犯ですよ。構わない方がいい。

[1423: 匿名さん]

1417
自作自演行為が発見されましたってなってるね。内容は

土壌汚染問題のはなしをいきなり話の流れを断ち切り、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライムの営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

つまりなんだかんだネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他社営業マンである可能性が高いね。

積水も同じ問題を抱えていてスレが荒らされてる。

ますますこういうナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。

[1424: 匿名さん]

本申し込みは何日から開始でしょうか？

[1425: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

けど、外観や仕様はこちらより上。内廊下だし、長谷工じゃないし。それでも、8年売れないエリアってこと。

[1426: 匿名さん]

>>1424匿名さん
3月18日位だったかな？
その前の正式価格を見て判断ですね。

[1427: 匿名さん]

1425
この話たびたび出るけど、売れないのはエリアの問題じゃなくて、販売の手法と価格の問題じゃないかな。昔からべらぼうに高かったから。
金クレじたいが住友の販売と似てて、高値で、供給調整しながら利益確保して長期間かけて販売してるんだと思いますよ。要は売れなくても値引きしない。
港南のワールドシティタワーも8年くらいかけて完売してたけど、それと一緒。

他にも築10年でみれば金クレ以外にもマンションは出てるが完売してるからね。
金クレが売れないから、品川シーサイドのエリアがダメって話って天王洲の営業マンも言ってたし、定期的に書きこまれるけど。
適当な話じゃなくてもっとかしこい議論しませんか？

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

それ言い出すと、港区芝エリアも売れないエリアになりますね。

[1429: 匿名さん]

1425
その論法だとゴールドクレストのマンションや住友のマンションがあるエリアは売れないエリアになっちゃうぜ！
ドゥトゥールとか売れてないけど、周辺のザ・パークハウス晴海は完売しとる！


でも

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

でも？