プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1301: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん

ごめん、全く意味がわかんない。
6000万の場合のPERが高い、という検証がされていない。6000万の場合、PER高いの？今客観的に示されているのは、4700万円なら低い、というだけだよね？

[1302: 匿名さん]

大井町駅に住むなら絶対にこっちでしょ。
何しろ大井町駅ときたら（笑

[1303: マンション掲示板さん]

…ときたら？

[1304: マンション検討中さん]

正直お金があるなら大井町に住みたいなー
むこうのスレ覗いたら坪420だの380だの言っててとてもとても・・・

[1305: 匿名さん]

大井町駅でなんで４２０万円なの？？？
３２０万の間違いでは？？
そんなの需要ないじゃないですか。
あそこは土地が安いから一時期マンションでは売れないと言ってビジネスホテルが買い上げてホテルばかりになった駅ですよ。

[1306: eマンションさん]

>>1305 匿名さん

複数路線の利便性と、住居に適した土地が限られてることから、お高いのですよ。。

[1307: マンション検討中さん]

スミフさんだから、の一言で済むような

[1308: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
いやいや土地が安いからではなく高いからマンションだと高額になってしまうしいくら利便性が高いといってもその土地の価格をカバーできるような高額マンションの需要がある土地ではなかったので土地が高くてもペイできるビジネスホテルになったのかと推察します
大井町が高いのは再開発プレミアムが乗ってるからです
山手線駅の割にパッとしなかった大崎に再開発で高額マンションが増えたのと同じ理由かと思います

[1309: 匿名さん]

もともとあった交通利便性に加え商業施設の充実等による生活利便性の高さ
これがある土地は基本的に人気がでて値段も上がりますが都心以外の土地ではなんらかのプレミアム性がないと価格を上げるのは限界があります
再開発で街の雰囲気を変えることでプレミアムがつきますし最近では大規模タワマンという高付加価値マンションがさらに値を上げてます
品川シーサイドは大規模再開発は終わっちゃっているので極端な値上がりはあまり期待できないでしょうが価格はそれなりに維持出来そうですね

[1310: 匿名さん]

営業さんの資料で４００越えになってたね・
代々木５００ならせめて４００.
スミフさんだから、の一言・

[1311: 匿名さん]

京浜東北線がある大井町と品川シーサイドでは比べものにならない…。買えるなら大井町。けど、高い…。私には無理です。けど、品川シーサイドは決め手に欠ける。

[1312: マンション検討中さん]

スーパーはイオンの方がいいな。
大井町のヨーカドウはなんか雰囲気暗い。

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
大井町にはセイユーに阪急、アトレの中には成城石井もあるしさらに激安スーパーもあって飽きないよね
イオンだけだと飽きるよ
まあOKが青横にあるけどね

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

成城石井も西友も阪急もハナマサまで駅近にあるよ？
イトーヨーカドーしか行かないの？

[1315: マンション検討中さん]

スミフといえば、トリプルタワーってどうなんでしょう？
比較検討してる方いますか？

私は、ここと大井町で検討していますが、なかなか悩んでます。

[1316: マンション検討中さん]

トリプルタワーが坪200なら考えますが、余裕で坪300オーバーでしょう
有明のあんな土地にそれだけの価値が今現在あるとはまず考えられません。
スミフさんがそれだけの価値を創出する！といって開発するのだと思いますが、豊洲、東雲あたりがすでに雲行き怪しい状況で、より陸の孤島である有明にそれができるとは思えません
とはいえまあ、豊洲にしても、芝浦にしても「ありえない」と言われた場所にできたマンションが馬鹿みたいに値上がりしている昨今、絶対にないとは言い切れません。
ただ、まあ普通に考えるのなら、トリプルタワーはまず現在の選択肢としてはありえない物件だとおもいます。ギャンブラー向け。

[1317: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん

阪急しかいかない。惣菜か肉だけだけど。
石井は行ったことない。西友も暗い。

[1318: 口コミ知りたいさん]

大井町はガラ悪いよ。ガチャガチャ感が気に入らん。そういうのが好きな人には良いと思います。利便性はどっちも同じ。スーパーに飽きるとかそんなん関係ないでしょ。シーサイドと大井町ならどっちのスーパーにも行けるわけだし（笑）

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 口コミ知りたいさん

主婦は丘登って20分かけてスーパ行かないです。
高いりんかい線で行くつもりなの？
利便性が同じとかありえませんよ。
お金があれば大井町にしたいですが、家は貧乏なのでシーサイドしか選べません。

[1320: eマンションさん]

>>1319 検討板ユーザーさん
ほんとにあなた主婦？坂なんか電動自転車あればへっちゃらなので旦那に買ってと言ってください。坂ごときでスーパー行かないとかどんだけお嬢よ。貧乏なら東京じゃなく、もっと地方に安いとこあるのでそういうとこに住んだほうが良いと思います。貧乏だからシーサイドしか選ばないとは論理破綻してるぞ、自称主婦さん（笑）

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1320 eマンションさん

隣駅のスーパーを無理して普段使いして利便性は同じとのあなたの主張、苦笑しかできません。
移動時間やそのためのコストを無視して良いなら、どれだけ距離の離れた所でもあなたにとっては利便性が同じなのでしょう。

地縁があり近隣で探す必要があるので、現実的な価格のシーサイドを選択しましたが、お金があれば大崎や大井町を探しますよ。
我が家にお金が無いことであなたに何かご迷惑をかけたのでしょうか？あまりに失礼な物言い大変不愉快です。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 eマンションさん

1319さんではありませんが。。
書き込みに不快感を感じたので一言。
ちなみに主婦です。

近隣にイオンやOK、平野屋、商店街には八百屋や魚屋などあります。
もちろん坂など登らず、自転車でいけば5.6分以内の場所にね。

我が家は電動自転車を持ってますが、それを使ってまでわざわざ大井町まで買い物になんて青物横丁周辺に5.6年住んでますが行きませーん。坂も登るし交通量が多いし、買い物は大井町でなきゃダメだなんて、そこまで大井町のスーパーに魅力もありません。大井町に用事があれば買って帰る事くらいはありますけどね。

あなたは、ここ周辺の地理を知って話していますか？

他人様の家のお財布事情に口だしするのは、ルール違反です。いや、モラルが欠けてるのでは？
皆さん色々な事情や条件があってシーサイド付近を検討してるのです。言い過ぎかもしれませんが、ここの掲示板に関係ないのなら二度と書き込みしないでください。

[1323: マンション掲示板さん]

まあ大井町歩いてもさほど苦でもない俺みたいなのもいるわけで、人それぞれでしょ

[1324: 匿名さん]

>>1319 検討板ユーザーさん

私も同じ主婦です。
1320、本当不愉快ですね。

毎日の買出しでわざわざ大井町とか旦那に頼めとか、、トンチンカン。電動なら楽とかの問題じゃないってことわかってないですよね。
シーサイド周辺だけでもこんなに充実してますしね。

それとあなたは決して貧乏ではありませんよ、このマンション検討しているんですもん。謙遜しているだけとは思いますが。
うちはここを買ってやっていけるかどうか、、笑

[1325: マンション検討中さん]

>>1323 マンション掲示板さん

手ぶらで歩くのなら平気です。
文章読んでますか？
食料品を持って、また赤ちゃんや子供がいたら連れて歩くのは苦です。
男性にはわからないかもしれませんが。

[1326: マンション掲示板さん]

いちいち噛みつきぐせのある主婦サンですねえ
こういうのが隣人になるかもしれないと思うと少しゾッとしますね

[1327: マンション検討中さん]

そうですね。暇な主婦さんなんでしょうね。忙しい方は噛み付くこともしないでしょうし。このような方が隣人になりませんように。ここを検討してる方の邪魔をするのはやめましょう。

[1328: 匿名さん]

主婦の方達は間違った事言ってませんよ。

暇なのはあなた達も一緒だと思います。
実際に書き込みしてるし。

自分は1326.1327が隣人にならない事を祈ります。
自分も暇人扱いされるかな。

[1329: 通りがかりさん]

久しぶりにきたけど荒れてるな
適正価格！？で盛り上がってるのかと思ってたが

[1330: マンション検討中さん]

売り出し近づいてきて盛り上がってますな
みなさん将来のお隣さんかも知れないんだから仲良く仲良く
正式価格発表がとりあえずの楽しみだな

[1331: 匿名さん]

大井町阪急の魚介類は新鮮で美味しいと地元では有名です。少しお高いですが、その日のうちに売り切るスタイルらしく夕方以降は太っ腹な値引きをします。普段の買い物には少し遠いかもしれませんが、多めに買って冷凍しておけますし、お休みの日に旦那様と買い出しに行くのも楽しいですよ！

[1332: 検討板ユーザーさん]

高台、低地、心理的にも地位の差を感じます。
ちなみにここは割安なんじゃなくて建物コストカットしすぎなので若干割高に感じます。
外廊下、柱の食い込み、、外廊下はともかく柱の食い込みは誰にとってもデメリットでしかない。

[1333: 匿名さん]

直ぐ近くにイオンがあるのに、隣駅まで買い出しに行くのは悲しい、、、

[1334: 匿名さん]

団地より全然いいですけどね。

[1335: 匿名さん]

正式価格発表はいつなんでしょうか。

[1336: マンション検討中さん]

ここの南側検討してますが、何階以上なら永久眺望なんでしょうね…

[1337: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

冷凍にしたら台無し

[1338: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

公園や運河に繋がってないと永久眺望はむりでしょ。

[1339: 匿名さん]

南に何階の建物が建てられるかも、把握していない会社に不信感です。南を検討している方には、絶対気になるはずです。JVだから、責任がたらい回しになるんでしょうね。見送ることにしました。

[1340: 匿名さん]

営業のレベルが低すぎて、話す気になれなかった。担当しているマンションの魅力を語れない営業って…
ハズレかって思ったら、隣の若そうな営業も、まぁ品川シーサイドってとこを妥協できれば、安いし買いですよ！安い安い！タワーなのに安い！だって…

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
建築計画が出されていれば開示すればわかるけど出てないとやはり。。
まぁどこが所有してるか調べればだいたいわかると思うけど。。

[1342: 匿名さん]

シーサイドなのに高すぎ。これでは厳しいんじゃない。

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 匿名さん
価格はもうちょい待ちましょう。シーサイドも人気ありますしね。

[1344: マンション検討中さん]

南の眺望については、カスタリアタワー側ならほぼ永久眺望だと聞きました。
日産店舗のところには高い建物は立てられないと。

[1345: マンション検討中さん]

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1340 匿名さん
JV事業で配置される営業なんてそんなもんでしょ。

[1347: 評判気になるさん]

>>1320 eマンションさん

仙台坂の存在は精神的な圧迫感がすごいです。

青横はなかなか良いですよ。平野屋というスーパーは、週末にお肉の安売りしてるし、魚屋さんも旧東海道沿いに。パティスリーや、イタリアン、居酒屋、焼肉屋と、食べ物屋さんにも困りません。悪くない街です。何より治安が良い

[1348: 匿名さん]

>1324

　「電動自転車を買って貰うといいよ」と言われたのではないでしょうか。

[1349: 周辺住民さん]

仙台坂の下の方に住んでますが、魚なら、すずらん通りの魚利が一番。お肉、野菜は花正中心で、良いものが欲しいときは阪急です。
青横も、平野屋さんやＯＸといいお店はあるけれど、イオンで生鮮買うのは気が進まない。

[1350: 匿名さん]

物件の売りは再開発物件、安さとタワーであることですって言われましたね。
それ以外は特になさそうで、積水の営業さんは南側の建物の建て替えの計画を設計さんが、検証していたり、プライムさんと資金計画や家具配置をした際の明確なプラン比較など、かなり差別化を徹底的にしてる印象でした。
実際モデルルームもハウスメーカーらしい細やかな気配りとプライドをもって作っていて、その辺もすんで安心だろうなと感じました。
正直プライムさんは、南側の眺望と低層階の価格以外はさして魅力がない物件だと思います。
JVの良さが、全くでてません。
ダイワハウスさんが入ってるのになんでこんな仕様になっちゃったんだろう
プレミストはいい物件だったんだけどな。
JVの悪いとこが出ちゃってるんでしょうね。
広告はプライムさん、かなり投下してますよね。