プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1221: マンション検討中さん]

>>1220匿名さん
本日見せて頂いたお部屋も低層階で、やっぱり暗かったですね。個人的は気にならなかったですが、機会のある方は体験された方がいいと思いました。
風通しは出入りだけでもある程度ありそうでした。

[1222: 匿名さん]

シーサイドでこの値段はないなあ。割高だと思います。

[1223: 口コミ知りたいさん]

皆さん２年後竣工というところはあまり気にされてないのでしょうか。
私はそこがネックで迷っています。要望書は出しましたが・・・。

[1224: 匿名さん]

>>1223
そもそもタワーを検討されてる人にとっとは引き渡しが2年から3年後になるのは織り込まないといい部屋は選べないし
他もそうで常識です。建設に時間がかかりますからね。
買ってからの期間が長すぎてその間の「状況の変化」をリスクとして捉える人は、タワーは避けるか、どうしてもタワーにしたいなら
竣工直近、またはその後に買うしかありません。当然その場合はどの部屋が空いているかはその時次第なので今後はどこの部屋になるか、さらに言えば買えるかどうかもまた売り手（個人）に左右される＝引っ張られることになるので、どのみちそういうリスクに変わるだけです。

[1225: 住民板ユーザーさん8]

中古にしとけば。新築じゃないといけない理由はなんだと自分に問いてみたら良いですよ。

[1226: マンション検討中さん]

そもそも買うことが善なのかよく考えたほうがいい。

[1227: マンション検討中さん]

ってか、昔は安いとか言ってる人っどんな感覚なんですかね。
都市部は全体的に上がってるのに。
ゼロ金利の影響等もあって新築マンションの購入価格は天王洲、シーサイド、大井町のみならず上がってるのにww
昔は安かったから今は高くて買わないって言う人程ずっと買わないでいそうww
価格の問題もあるけど相性やらタイミングも重要ですからね。
10年後、20年後、市場価格や金利がどうなるかなんて誰も予想できないですしね。
私は子供の進学期にどうしても引っ越したいので前向きに検討してます。
たとえ価格が下がっても半額とかになることないだろうしね。

[1228: マンション検討中]

私もそう思います。
数年前と比べてシーサイドの価格が上がった。
なんて言われても、過去には戻れないし、人それぞれ購入するタイミングがありますもんね。

ここに数年住んでいますが、住みやすい場所だと思います。色々難癖つける人達はここに住んでいるのかも謎ですし。

人の大きな買い物に、いちいちうるさいです。

[1229: 匿名さん]

場所は悪くないが、時期は悪いよ。
今の新築は、土地の仕入れ価格がバブっていた物件。

シーサイドに限らないけれど。

[1230: マンション検討中さん]

買うことしか考えてない人は人口動態とか勉強したら？
人口急激で超高齢化、あと数年先には一次取得層すら急激。
なのにデベロッパーは無秩序に乱開発。
どうなるか明らか。
不動産が負動産になる日が来ますから。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
今後土地、マンション価格が下がることは確実だと思いますが、土地が下落するまで待ちながら賃貸で暮らすわけにもいかないので。
たとえ下がっても都心に近い、品川に近い場所ほど下落幅は狭くなると思います。

[1232: 匿名さん]

>1231


無理のないローン（最低でもローン返済に退職金が充当されない）で買えるなら、その考え方もありだと思います。

[1233: 匿名さん]

極論10年後、20年後に残債割れしてなければいい話だし、不動産が負動産になる日もいずれやってくると思うけど、結局はその時に品川区、23区内、東京都、関東近郊、日本全土と幅を広げて観た中で資産価値が下落するのは地方、また都内であっても駅距離が遠い物件だと思いますよ。一極集中が解消されない限りね。

[1234: 評判気になるさん]

皆さんの言うとおり、今は数年前と比べて高い時期だし、今後いつか下落のタイミングがくるのは間違いないけど、それを真っ先に考えて買わないという選択は違う気がする。
投資目的で買うならともかく、ここ買う層ってそうじゃないだろう し。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
品川区は、新航路が２コースとも通過する珍しい区なのに
品川区の資産価値は大丈夫と過信するのはおかしいでしょう。

[1236: 坪単価比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、年金も当てにできない
これからの世の中、しゃれになりません。

[1237: マンション掲示板さん]

ほんなら賃貸で住んだらええ

[1238: マンション検討中]

>>1236 坪単価比較中さん


自分、金融や経済わかってます。
って感じのカキコミが嫌味っぽい。

今、マンションを買って得するのも損するのも自分であり他人じゃない。

[1239: 匿名さん]

賃貸はB/S悪いじゃん　　一番ありえない住まいの費用の掛け方

[1240: 匿名さん]

1236さん

一生賃貸に住んでいたらいいんじゃないですか？
ご自身の体が今後50年間稼働し続けられる保証ありますか？
どうぞ、頑張ってください。

退職後には賃貸の住み替えもままにならずURが目に見えてますね、働ける内は好きなところに住む、それはそれでいい人生だと思いますよ。

[1241: 名無しさん]

>>1236 坪単価比較中さん

言葉覚えたてで使いたくて仕方ない学生みたいですね…。
家計においてB/S、P/Lが必要不可欠と感じることってないんですが。

どこにお金を掛けるかなんてそれぞれの人次第で、グルメにお金かける人もいれば旅行にお金かける人もいれば住むところにお金かける人もいる。
常に資産価値とかコスパとかばかり考える人って、何を楽しみに生きてるんだろ？

[1242: マンション検討中さん]

住みたいと思った場所にずっと住む。
ただそれだけでしょう。
結婚と一緒でうんちくいっても長続きしない。
最後は直感とフィーリングでしょ。
いつの日か価値が下がったとしても。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 マンション検討中さん

このマンション価格高騰、実行時の金利上昇リスクを考えても？数年したら、かなり下がりそうじゃない？

[1244: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 通りがかりさん

下がる下がるって、何で売る前提の話してるの？
ずっと住んでる限り、下がることって全く影響ないと思うんだけど。

[1246: 名無しさん]

>>1243 通りがかりさん
現在のマンション価格が高いの分かりますが、実行時の金利上昇？
ここ数年の金利の幅ご存知ですか？？
通りがかりさんは立ち止まらずそのままお家へお帰りなさい。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 名無しさん

で、買うの？

[1248: マンション検討中]

>>1247 通りがかりさん

あなたには関係ない。

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん

今買ったら、割高だもんねー

[1250: マンション検討中]

>>1249 通りがかりさん

だからなんですか？
ならいつならベストタイミングなんですか。

別にお金に困ってないから、割高でも気にしません。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん

あー、そーですかー。お金にこまってないんですねー。すごいですねー。

[1252: マンション検討中]

>>1251 通りがかりさん

はい。

質問に答えて下さいよ。

[1253: マンション掲示板さん]

>>1251 通りがかりさん
はなから買う気なくて、煽りに来てるだけなら別の掲示板行ってもらえますかね？少なくともここは検討板なんで。最初から検討していない人は来るべきではないかと。

[1254: 匿名さん]

自分が買えないから、羨ましくて煽ってるだけだと思います。

相手にしない方がいいです。

[1255: 購入経験者さん]

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスはファイナンシャルプランの基本中の基本。

[1256: マンコミュファンさん]

社宅を出ないといけないとか、今買わなければいけない人は別として、数年待てるのであれば、買うのは先送りにした方が良いと思う。

今の新築マンション価格の高騰って、デベが高い価格で土地を仕入れてしまったことが要因だと思われるので。

情報をより多く集め、分析して、納得して買ってほしいものです。お金出すのも、住むのも、あなたですから。

[1257: マンション検討中さん]

そうそう、資材も人件費もこれだけマンション価格が暴騰するほど上がっていないという現実。
どこのデベロッパーも最高益あげてますよ、決算。
要はマンションは時価、デベロッパーが暴利を貪ってるってことです。

[1258: 通りがかりさん]

買うリスクを言ってる人いるが、買わないリスクもあるぞぉ。数年待ったとして、どこに買うのよ？自分の条件に合った物件があるとは限らんぞぉ。自分の好きなタイミングで買うべきじゃな。他人に今は高いとかどうとか言われる筋合いはないぞ。数年後、君たちが今の家族構成、健康、収入でいれらるなんてわからないんだからな。

[1259: 匿名さん]

こんなことを二年前三年前にもおんなじこと言ってる人がいたなぁ。
買い時は買いたいときですよ。
様子見でうまくいってる人見たことないけとなぁ

[1260: 匿名さん]

フォースとともにあらんことを

金利がどうとか地価がどうとか、そんなことより、心を動かされた物件なら買うのです。買いたいなら買うのです。

世間がどうとか、相場がどうとかまわりの意見に左右される人は失敗します。

[1261: 匿名さん]

若ければいいけど、借入年数は徐々に減っていくからね…

[1262: 通りがかりさん]

おっしゃるとおり。ここにいるだれも今日の正午の円ドルレートは予想できん。だれもな。数年先の金利なんてだれもわからん。皆無じゃ。買い時がわかる者はおらんし、仮に買い時だとわかったとすると、もはやそれは買い時ではないんじゃよ

[1263: 匿名さん]

結局、金利が〜、相場が〜、飛行機騒音が〜
って騒いでる奴ほど前に進めず右往左往してそう。
そのくせ、うんちく砲かまして偉そうな物言いでww
会社にもいるな批判ばかりして実績のないやつw
欲しいと思ったら買う！相場が下がったらそん時考える。
金利が多少上がってひぃひぃ言う人は、買わない方がいいと思う。

[1264: eマンションさん]

>>1260 匿名さん
面白い（笑）

[1265: 通りがかりさん]

買わないリスクなんてあるかな？
長期ローン組むのに。

[1266: 匿名さん]

>>1265 通りがかりさん
理屈としてはあるでしょ
例えばインフレとか金利の上昇とかね
まあなかなか考えにくいけど

[1267: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
全くその通りと思います
でも売主もおんなじこと言うよねw

[1268: 匿名さん]

恐れはダークサイドに通じる。恐れは怒りに、怒りは憎しみに、憎しみは苦痛へ。

今の皆様の状態にござります。

[1269: マンション検討中さん]

買いたい時に買える物件がある時が買い時

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

それだな。